マラガ歴史地区のウンツィバイ地区にある1ベッドルーム・1バスルーム、40㎡のマンションで、売出価格は固定で338,500ユーロです。建物は1970年築で、物件は即入居可状態で、完全設備付きキッチン、備え付けクローゼット、複層ガラスが整っています。このマンションは観光許可証（ツーリストライセンス）を保有しており、完全な都市部に位置し、ビーチ、駅、商店、医療機関のいずれも徒歩圏内にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約8kmです。本物件は投資機会として分類され、以前に値下げされています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはマラガ歴史地区のウンツィバイ地区、成熟した都市型近隣地区に位置しています。スーパーマーケットは293m、薬局は171m、病院は277m先にあり、いずれも気軽に徒歩で行けます。マラグエタ・ビーチは直線距離で822m先、アタラサナス駅は玄関から約300mの場所にあり、地域全体へ直接アクセスできます。
この住まいは40㎡のコンパクトな1ベッドルーム間取りで、設備付きキッチン、備え付けクローゼット、複層ガラスを備えています。買い物、薬局、医療機関が300m以内にあり、日常の必需品は徒歩でまかなえます。平坦な地形と市内50路線の公共交通機関により、通常の移動のほとんどで車が不要で、手入れのかからない都市型ライフスタイルや occasional な休暇利用に適しています。
本物件は新築物件ではありません。建物は1970年に完成し、マンションは極めて良好な状態で即入居可とされており、購入後すぐに入居できます。キッチンやガラスなどの内装設備はすでに設置済みです。建設期間中の支払いや未完成物件としての引き渡しスケジュールは一切なく、示されている完成年（1970年）は元の建築時を指します。
本物件は40㎡に1ベッドルームと1バスルームで、大家族や在宅勤務スペースには手狭です。専用庭、プール、専用駐車スペース、収納室は記載されていません。1970年築の建物の中階層住戸であるため、近年の開発物件のような共用施設はありません。窓から見える以上の屋外スペースを求める買い手は、テラスの状況を確認する必要があります。
Ref: VL995902
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況に合致します。マラガ歴史地区で、ビーチや大聖堂地区まで徒歩10分以内の手入れのかからないセカンドハウスを求める買い手には、この立地と広さがその用途に合っています。短期賃貸市場を狙う投資家は、既存の観光許可証と、89軒のホテルと約12,600のベッド数が持続的な訪問需要を示す市内で最も訪問者の多いエリア内の立地の恩恵を受けます。車なしの生活を望む仕事やライフスタイルのための移住者やカップルは、食料品、医療、薬局、公共交通機関が数百m以内にあります。2つ目の寝室が必要な家族、プール・庭・専用駐車場を望む買い手、静かな住宅街を求める人には適しません。1970年築であることは、買い手が築古の建物構造を引き継ぐことも意味します。住戸は複層ガラス付きで極めて良好な状態とされていますが、近代的な建築基準を重視する人はより新しい物件を好むかもしれません。静かな隠れ家を重視する季節訪問者は、歴史地区が特に祭りや夏の繁忙期に賑やかであることを考慮すべきです。最後に、資産価値の上昇を重視する買い手は、値下げされた売出価格と年間約7,240件の取引量を、活発で流動性の高い市場の指標として検討するとよいでしょう。
このマンションは極めて良好な状態で提供され、物件資料の写真に示されている通り、ダイニングバー付きの小さなキッチンを含む完全設備付きキッチンを備えています。リビングには複層ガラスの大きな窓があり、断熱性を高め、街の騒音を軽減します。これは賑やかな市中心部の立地で重要な特徴です。寝室には備え付けクローゼットがあり、コンパクトな40㎡の空間に収納を確保し、バスルームには洗面台とシャワーブースがあります。建物自体は1970年築のため、資料で別途示されない限り、構造体、配管、共用部は当時のものです。買い手は、ファサード、屋根、設備の状態を評価するため、管理組合の建物報告書や技術検査記録を請求すべきです。冷暖房エアコン、暖房システム、エネルギー性能に関する情報はないため、これらの点は直接確認が必要です。この年代の建物の電気設備は住戸単位で更新されている場合があり、そのような更新の証拠を請求すべきです。物件資料の状態カテゴリは「極めて良好」で、内装に即時の改修は不要です。複層ガラスと設備付き内装の組み合わせは、過去に何らかの近代化が行われたことを示唆しますが、改修の正確な範囲と時期は入手可能なデータには記録されていません。購入者は、家具や家電が販売に含まれるかを確認すべきです。写真には家具付きの物件が写っていますが、この種の物件では内容物が別売りされる場合があります。
このマンションは、既存の即入居可の住まいとして、売出価格固定の338,500ユーロで提供されています。複数の住戸タイプがある価格表プロジェクトではなく、この金額はこの40㎡の1ベッドルーム住戸に適用され、建物面積（㎡）あたり約8,460ユーロに相当します。物件は値下げ済みと表示されており、価格調整がすでに行われたことを示しています。入居可能時期は、標準的な購入手続きの完了後すぐです。買い手は購入諸費用、公証人費用、税金を別途予算に組み込み、管理費と年間の固定資産税を売主の資料で確認する必要があります。
ここに住むことは、真に中心部らしいマラガのリズムを取り入れることです。ウンツィバイ地区は歴史地区の中心部に位置し、2km以内に156軒のカフェがあり、1日はコーヒーから始まり、食料品は玄関から300m足らずのスーパーマーケットで購入できます。海に向かって約0.4％の緩やかな勾配のため、822m先のマラグエタ・ビーチまでの徒歩移動はほとんどの住民にとって容易です。マンション自体はコンパクトで、大きな窓とソファのあるオープンなリビング、ダイニングバー付きの小さなキッチン、シャワーブース付きのバスルーム、クローゼット収納付きの寝室で構成されています。中心部は平坦で密度が高いため、日常の用事はほぼすべて徒歩で済みます。医療アクセスは非常に近く、病院は277m先、市内には26の医療センターがあります。夜の過ごし方は歴史地区そのもので、2km以内に380軒のレストラン、500m先にはミラドール・デ・ラ・アルカサバなどの眺望スポット、約1.2km先には湾を見下ろすギブラファロの展望台があり、少し登る価値があります。IGYマラガのマリーナは500m先にあります。オフシーズンでも、この地区は季節限定のリゾートではなく常住型の住宅・観光地区であるため、一年中活気があります。歴史地区の騒音や人通りは、この利便性との引き換えであり、街頭の騒音に敏感な買い手はマンションの具体的な方位を確認すべきです。観光許可証が付いているため、現地の規制に従い、短期賃貸用途としても利用できます。
ウンツィバイ地区周辺の日常は、密度と歩きやすさによって特徴づけられます。2km以内に380軒のレストラン、100軒の薬局、69の銀行、30の歯科医院があり、日常のサービスで車を必要とするものはほぼありません。最寄りのスーパーマーケットは293m先、病院は物件から277m先にあり、医療アクセスとしては例外的に近い距離です。教育も充実しており、広域で147の小学校と101の中学校があります。鉄道アクセスも近く、アタラサナス駅は約300m先、マラガ・セントロ・アラメダは約600m先で、中心部と郊外網および高速鉄道ハブを結んでいます。市内では約50路線の公共交通機関と停留所があり、徒歩圏を超える目的地もバスと地下鉄でカバーされます。電気自動車の所有者にとっては、507m先に充電スポットがあります。街路は平坦で、ビーチまでの勾配はわずか0.4％で、高齢者やサイクリストにも好都合です。周辺は季節限定ではなく都市的で一年中生気があり、商店、市場、サービスは冬も営業し続けます。引き換えにあるのは、あらゆる歴史地区に典型的な歩行者の通行、夜間の活動、路上駐車の制限です。在宅勤務の住民は、日中は賑やかなものの、徒歩圏内にカフェやコワーキング施設が充実した地区を利用できます。マリーナ、博物館、アルカサバはいずれも徒歩15分圏内にあり、文化的な施設が日常に直接組み込まれています。
地図は、歴史地区中心部におけるこのマンションの位置を示しています。La Malaguetaビーチから約800 m、Alcazaba、マリーナ、Centro Alameda駅まで徒歩圏内です。空港は南西へ直線距離で8.4 kmです。周辺の街路網は密集して平坦で、商店やサービス施設は数百メートル圏内に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガはコスタ・デル・ソルの中心都市かつ最大の都市で、人口は約579,000人。このマンションは、リゾート地の一画ではなく、地域の行政・文化の中心部に位置しています。マルベーリャは西へ48 km、グラナダは東へ89 kmにあり、いずれも日帰り旅行で訪れられます。約8 km先にある市内の空港が、この地域を国際的に結んでいます。沿岸のリゾートタウンと比較すると、マラガ中心部は通年の都市サービス、大学街の雰囲気、そしてコスタ・デル・ソルの他の場所ではほとんど味わえない歴史的な街並みを提供しています。
以下の距離は直線距離（直線）であり、実際の道路距離はこれより長くなる場合があります。Playa de la Malaguetaまでは徒歩で822 m、Playa de San Andrésまでは約2 km、Playa de los Baños del Carmenまでは約3.3 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約8.4 kmの位置にあり、タクシー、Centro Alameda発の近郊列車、または短時間の車移動でアクセスできます。ジブラルタル空港までは約104 kmです。ゴルファーには手の届く範囲に3つの選択肢があります。Club de Golf Málaga Parador（8.5 km）、Club de Golf de Guadalhorce（9.9 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（約11 km）です。Atarazanas駅（0.3 km）、Málaga Centro Alameda駅（0.6 km）、Guadalmedina駅（0.9 km）の各駅が鉄道でのアクセスを提供しています。市内各所に50路線の公共交通機関と停留所があるため、日常生活に車は必要ありませんが、歴史地区中心部では駐車スペースが限られており、駐車スペースは物件に含まれていません。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの海岸性気候は、この都市の最大の魅力の一つです。月平均気温は最も寒い時期で12℃、夏には27℃に達し、年間平均は19.5℃です。つまり、冬は穏やかで、夏も極端に暑くなることはありません。海水浴のシーズンは約6ヶ月続き、海水温は20℃以上になるため、ビーチの利用は真夏の数週間を大きく超えて広がります。市街地は海抜わずか9 mに位置し、ビーチまでの勾配は0.4パーセントで、地形は実質的に平坦で徒歩や自転車で移動しやすくなっています。日照時間はスペイン南部の海岸地域と同水準で、年間の大半を屋外での生活を支えています。ウォーキング好きには、市街地の背後の丘や1.2 km先のGibralfaroの展望台が、湾を一望できる短い上り坂ルートを提供しています。マンションの周辺は緑豊かというより都市的環境のため、自然体験としては海辺の遊歩道、歴史地区中心部の近隣公園、内陸のMontes de Málaga自然地域への日帰り旅行が中心となります。1 km足らずの距離にある地中海が気温の変動を和らげ、コスタ・デル・ソルに通年住む人々を惹きつける穏やかな冬の気候に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de la Malaguetaは直線距離で822 m先にあり、この街の海辺の生活の中心となっています。Playa de San Andrésは約2 km、Playa de los Baños del Carmenは3.3 km先にあり、後者は東側遊歩道の起点に位置します。6ヶ月に及ぶ海水浴シーズンにより、海岸は折々の行楽先ではなく日常生活の延長として機能しています。マリーナも非常に近く、IGY Málaga Marinaは500 m先、Real Club Mediterráneoは約1.3 km先にあり、セーリングや海辺での食事を楽しめます。ゴルファーは約11 km圏内に3つのゴルフ場にアクセスでき、ParadorコースからMiguel Ángel Jiménezコースまで揃っています。中心部近くのスポーツ施設には、Centro Municipal de Ajedrez、ウェルネスセンター、Forus Trinidadジムがあり、いずれも約900 m先です。文化的なレジャーも同様に近く、Alcazaba展望台は500 m、Gibralfaro展望台は1.2 km先です。博物館、タパスバー、2 km圏内に380軒のレストランを擁する歴史地区中心部そのものが、移動手段なしで楽しめる夜の娯楽を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このマンションは国際的な購買層向けに販売される典型的な沿岸新築物件とは明確に異なるセグメントに位置しています。比較対象となる物件群としては、Torre del MarのAquamarは€269,950から、MijasのLantana Residencialは€205,000から、EsteponaのEtherna Homes 2は€269,000から販売されています。これらのプロジェクトは、より低い参入価格で新しい建物、共用プール、現代的なエネルギー基準を提供しますが、一般的に車が必要で通年型サービスが手薄なリゾートタウンに位置しています。一方このマラガの物件は、40 m²で€338,500、1平方メートルあたり約€8,460という明確なプレミアム価格になっており、これは間取りの広さや築年数ではなく、地域の中心都市の歴史地区という中心立地で許可証を保有する物件の希少性を反映したものです。マラガ自体は年間約7,240件の住宅取引を記録しており、活発で流動性の高い市場であることを示しています。また、約579,000人に近い市の人口が、長期賃貸にも短期賃貸にも恒常的な需要を支えています。観光許可証は重要な差別化要素です。多くの自治体では新築物件に対して休暇貸出の制限が課されていますが、この住戸はすでに許可を保有しています（現行の自治体規則に従う）。トレードオフも同様に明確です。EsteponaやMijasで同じ予算を支払う購入者は、より広い空間、新しい建物、共用設備を得られます。ここで購入する人は、歩きやすさ、800 m圏内のビーチ、300 m圏内の病院、鉄道アクセス、そして通年の都市生活を得られます。西へ48 kmのマルベーリャは同等の中心性に対してより高い価格帯で競合し、東へ89 kmのグラナダはまったく異なる市場です。投資家にとって、この比較は利回り戦略にかかっています。沿岸の新築はしばしば資産価値の上昇と休暇賃貸を狙うのに対し、許可証付きの歴史地区の住戸は都市観光に支えられた稼働率を狙うものであり、地元には89軒のホテルと約12,584のホテルベッドがあることがそれを裏付けています。
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