Vienas guļamistabas un vienas vannas istabas dzīvoklis ar 40 m² platību Málagas vēsturiskā centra Uncibay rajonā, piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu €338,500. Ēka celta 1970. gadā, un īpašums ir gatavs apdzīvošanai ar pilnībā aprīkotu virtuvi, iebūvētiem skapjiem un divkāršo stiklojumu. Dzīvoklim ir tūristu licence, un tas atrodas pilnībā pilsētiskā vidē, kur pludmale, dzelzceļa stacijas, veikali un veselības aprūpe ir visu gājiena attālumā. Malaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 8 km attālumā pa taisno līniju. Sludinājums ir klasificēts kā investīciju iespēja, iepriekš samazinātā cenā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Málagas vēsturiskā centra Uncibay rajonā, nostiprinātā pilsētas apkaimē. Lielveikals ir 293 m attālumā, aptieka 171 m un slimnīca 277 m, viss viegli sasniedzams kājām. Playa de la Malagueta pludmale atrodas 822 m attālumā pa taisno līniju, savukārt Atarazanas dzelzceļa stacija ir aptuveni 300 m no durvīm, nodrošinot tiešu piekļuvi plašākam reģionam.
Mājoklis piedāvā kompakto vienas guļamistabas plānojumu 40 m² platībā ar aprīkotu virtuvi, iebūvētiem skapjiem un divkāršo stiklojumu. Ikdienas vajadzības ir apmierināmas kājām: pārtikas veikals, aptieka un veselības aprūpe atrodas 300 m rādiusā. Līdzenais reljefs un 50 sabiedriskā transporta līnijas pilsētā padara auto vairumam ikdienas braucienu lieku, kas atbilst mazapkopes pilsētas dzīvesveidam vai izmantošanai atvaļinājumos.
Šis nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 1970. gadā, un dzīvoklis ir aprakstīts kā izcilā stāvoklī un gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var apdzīvot uzreiz pēc pirkuma. Iekšējie elementi, piemēram, virtuve un stiklojums, jau ir uzstādīti. Neattiecas ne būvniecības fāze, ne maksājumi būvniecības stadijā, ne nodošanas grafiks; indikatīvais pabeigšanas gads 1970 attiecas uz sākotnējo būvniecību.
Īpašums piedāvā vienu guļamistabu un vienu vannas istabu 40 m² platībā, kas ierobežo vietu lielākām saimēm vai mājas birojiem. Nav uzskaitīts ne privāts dārzs, baseins, privāta autostāvvieta vai pieliekamais. Kā vidējā stāva dzīvoklis 1970. gada ēkā tam trūkst mūsdienīgu projektu koplietošanas ērtību. Pircējiem, kuri vēlas āra telpas papildus redzamajiem balkona logiem, ieteicams pārbaudīt terases situāciju.
Ref: VL995902
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kurš meklē mazapkopes otrās mājokli Málagas vēsturiskajā centrā, desmit minūšu gājienā no pludmales un katedrāles rajona, atradīs, ka atrašanās vieta un lielums atbilst šādam lietojumam. Investors, kas mērķē īstermiņa īres tirgu, gūst labumu no esošās tūristu licences un atrašanās vietas pilsētas visapmeklētākajā daļā, 89 viesnīcas un gandrīz 12 600 gultas liecina par noturīgu apmeklētāju pieprasījumu. Viens cilvēks vai pāris, kas pārceļas darba vai dzīvesveida dēļ un vēlas dzīvot bez auto, atradīs pārtikas veikalu, veselības aprūpi, aptieku un sabiedrisko transportu dažu simtu metru attālumā. Īpašums ir mazāk piemērots ģimenēm, kurām vajag otro guļamistabu, pircējiem, kuri vēlas baseinu, dārzu vai privātu autostāvvietu, vai tiem, kuri meklē klusu dzīvojamo priekšpilsētu. 1970. gada būvniecība arī nozīmē, ka pircējs manto vecākas ēkas struktūru; lai gan dzīvoklis ir aprakstīts kā izcilā stāvoklī ar divkāršo stiklojumu, tie, kuriem svarīgi mūsdienīgi būvniecības standarti, varētu dot priekšroku jaunākam fondam. Sezonāliem apmeklētājiem, kam svarīga klusa atpūta, jāņem vērā, ka vēsturiskais centrs ir dzīvs, it īpaši svētku laikā un vasaras mēnešos. Visbeidzot, pircēji, kuri fokusējas uz kapitāla pieaugumu, var vērtēt samazināto pieprasīto cenu un apkaimes aptuveni 7 240 darījumu gadā kā aktīva, likvīda tirgus rādītājus.
Dzīvoklis tiek piedāvāts izcilā stāvoklī ar pilnībā aprīkotu virtuvi, tostarp nelielu virtuvi ar bāra leti, kā redzams sludinājuma fotogrāfijās. Viesistabā ir lieli logi ar divkāršo stiklojumu, kas uzlabo termisko komfortu un mazina ielas troksni, svarīga iezīme dzīvā pilsētas centra lokācijā. Guļamistabā ir iebūvēti skapji, nodrošinot glabāšanas vietu kompakto 40 m² platībā, un vannas istabā, izlietne un dušas kabīne. Ēka pati datēta ar 1970. gadu, tāpēc struktūra, sanitārie stāvvadi un koplietošanas telpas atspoguļo šo laikmetu, ja vien dokumentācija neapsviprina citādi; pircējiem ieteicams pieprasīt kopienas ēkas ziņojumu un tehniskās apskates protokolus, lai izvērtētu fasādes, jumta un instalāciju stāvokli. Nav sniegta informācija par gaisa kondicionieri, apkures sistēmu vai īpašuma energosertifikātu, tāpēc šie punkti prasa tiešu pārbaudi. Elektriskās sistēmas šāda vecuma ēkās dažkārt tiek modernizētas atsevišķa dzīvokļa līmenī, un šādu atjauninājumu apliecinājumi būtu jāpieprasa. Sludinājumā piešķirtā stāvokļa kategorija ir izcils, kas norāda, ka iekšējai apdarei nav nepieciešami tūlītēji remontdarbi. Divkāršā stiklojuma un aprīkotu iekšējo telpu kombinācija liecina, ka dzīvoklis kādreiz ir modernizēts, lai gan precīzs jebkādas renovācijas apjoms un datumi pieejamajos datos nav dokumentēti. Pircējiem būtu jānoskaidro, kas tiek iekļauts pārdošanā, piemēram, mēbeles un sadzīves tehnika, tā kā fotogrāfijas rāda mēbelētu īpašumu, bet šāda veida sludinājumos saturs dažkārt tiek pārdots atsevišķi.
Dzīvoklis tiek piedāvāts par fiksētu pieprasīto cenu €338,500 kā esošs, apdzīvošanai gatavs mājoklis. Šis nav cenu saraksta projekts ar vairākiem dzīvokļu tipiem; summa attiecas uz šo konkrēto 40 m² vienas guļamistabas dzīvokli, kas atbilst aptuveni €8,460 par kvadrātmetru kopējās platības. Sludinājums ir atzīmēts kā samazināts, kas norāda, ka cenas korekcija jau ir notikusi. Pieejamība ir tūlītēja pēc standarta pirkuma procesa pabeigšanas. Pircējiem papildus jāieplāno izmaksas par pirkumu, notāra maksājumiem un nodokļiem, kā arī jāpārbauda apsaimniekošanas maksa un gada nekustamā īpašuma nodoklis (IBI) pārdevēja dokumentācijā.
Dzīvošana šeit nozīmē patiesi centrisku Málagas ritmu. Uncibay rajons atrodas vēsturiskā centra sirdī, kur diena sākas ar kafiju no kāda no 156 kafejnīcām 2 km rādiusā, un pārtiku iepērk lielveikalā, kas ir mazāk nekā 300 m no ieejas durvīm. Līdzenais slīpums pret jūru, aptuveni 0,4 procenti, padara 822 metru gājienu uz Playa de la Malagueta pludmalei vienkāršu vairumam iedzīvotāju. Pats dzīvoklis ir kompakts: atvērta dzīvojamā telpa ar lieliem logiem un dīvānu, neliela virtuve ar bāra leti, vannas istaba ar dušas kabīni un guļamistaba ar skapju glabāšanas vietu. Tā kā pilsētas centrs ir līdzens un blīvs, gandrīz visus ikdienas darbus var veikt kājām. Veselības aprūpe ir neordināri tuvu, slimnīca 277 m attālumā un 26 veselības centri visā pilsētā. Vakara ritms saistās ar pašu vēsturisko centru: 380 restorāni 2 km rādiusā, skatu vietas kā Mirador de la Alcazaba 500 m attālumā un Gibralfaro skatu vieta aptuveni 1,2 km attālumā kalnā paaugstinās gājienam ar skatu uz līci. Jahtu osta IGY Málaga atrodas 500 m attālumā. Ārpus sezonas apkaimē dzīve turpinās visu gadu, jo tā ir pastāvīgi apdzīvota dzīvojamā un tūristu apkaime, nevis sezonāla kūrorta zona. Troksnis un gājēju plūsma vēsturiskajā centrā ir daļa no kompromisa par šādu centralitāti, un pircējiem, kuri ir jutīgi pret ielas troksni, ieteicams izvērtēt dzīvokļa konkrēto vērsumu. Ar piesaistīto tūristu licenci īpašums der arī īstermiņa izīrēšanai, ievērojot vietējos noteikumus.
Ikdiena Uncibay apkaimē ir definēta ar blīvumu un pastaigām piemērotu vidi. 2 km rādiusā ir 380 restorāni, 100 aptiekas, 69 bankas un 30 zobārsti, kas nozīmē, ka gandrīz neviens ikdienas pakalpojums neprasa transportlīdzekli. Tuvākais lielveikals ir 293 m attālumā, un slimnīca atrodas 277 m no īpašuma, neordināri īss attālums veselības aprūpes pieejamībai. Izglītība ir labi pārstāvēta: 147 pamatskolas un 101 vidusskolas plašākā teritorijā. Dzelzceļa pieeja ir tuvu: Atarazanas stacija aptuveni 300 m attālumā un Málaga Centro Alameda aptuveni 600 m, savienojot centru ar priekšpilsētas tīklu un ātrvilcienu mezglu. Apmēram 50 sabiedriskā transporta līnijas un pieturas apkalpo pilsētu, tāpēc autobusi un metro sedz galamērķus aiz gājiena attāluma. Elektromobilu īpašniekiem uzlādes punkts atrodas 507 m attālumā. Ielas ir līdzenas, ar slīpumu pret pludmali tikai 0,4 procenti, kas nāk par labu gan vecāka gadagājuma iedzīvotājiem, gan riteņbraucējiem. Tuvākā apkārtne ir pilsētiska un dzīva visu gadu, nevis sezonāla, tāpēc veikali, tirgi un pakalpojumi darbojas arī ziemā. Kompromiss ir tipisks jebkuram vēsturiskam centram: gājēju plūsma, vakara rosība un ierobežota ielu autostāvvieta. Iedzīvotāji, kuri strādā no mājām, atklās, ka apkaimē dienā ir dzīva, taču labi pieejamas kafejnīcas un līdzdarbības telpas gājiena attālumā. Jahtu ostas, muzeji un Alcazaba atrodas 15 minūšu gājiena rādiusā, integrējot kultūras iespējas tieši ikdienas ritmā.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju vēsturiskajā centrā, aptuveni 800 m no La Malagueta pludmales un īsā gājiena attālumā no Alcazaba, jahtu ostas un Centro Alameda stacijas. Lidosta atrodas 8,4 km uz dienvidrietumiem taisnā līnijā. Apkārtējo ielu tīkls ir blīvs un līdzens, ar veikaliem un pakalpojumiem, kas atrodas dažu simtu metru rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Malaga ir Kosta del Sol galvaspilsēta un lielākā pilsēta ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju, kas novieto šo dzīvokli reģiona administratīvajā un kultūras sirdī, nevis kūrorta enklāvā. Marbela atrodas 48 km uz rietumiem, bet Granada, 89 km uz austrumiem, abas ir sasniedzamas vienas dienas braucienam. Pilsētas pašas lidosta, aptuveni 8 km attālumā, savieno reģionu starptautiski. Salīdzinājumā ar piejūras kūrorta pilsētām, Malagas centrs piedāvā urbanizētus pakalpojumus visu gadu, universitātes atmosfēru un vēsturisku struktūru, ko spēj līdzināties maz Kosta del Sol vietu.
Zemāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā, un attālumi pa ceļiem var būt lielāki. Playa de la Malagueta atrodas 822 m attālumā kājām; Playa de San Andrés ir aptuveni 2 km, bet Playa de los Baños del Carmen, aptuveni 3,3 km attālumā. Malaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas aptuveni 8,4 km attālumā, un to var sasniegt ar taksometru, piepilsētas vilcienu no Centro Alameda vai ar īsu braucienu ar auto; Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 104 km attālumā. Golfa spēlētājiem tuvumā ir trīs iespējas: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km attālumā, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km attālumā un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez aptuveni 11 km attālumā. Dzelzceļa stacijas Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) un Guadalmedina (0,9 km) nodrošina dzelzceļa savienojumus. Ar 50 sabiedriskā transporta līnijām un pieturām visā pilsētā automašīna ikdienas dzīvei nav nepieciešama, taču autostāvvieta vēsturiskajā centrā ir ierobežota, un autostāvvieta nav iekļauta īpašumā.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Malagas piejūras klimāts ir viens no pilsētas raksturīgākajiem ieguvumiem. Vidējā mēneša temperatūra svārstās no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 27°C vasarā, ar gadala vidējo temperatūru 19,5°C, kas nozīmē, ka ziemas ir maigas, bet vasaras siltas, nevis ekstremālas. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kad jūras ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka, tāpēc pludmales izmantošana sniedzas tālu aiz vasaras peak nedēļām. Pilsēta atrodas tikai 9 m virs jūras līmeņa ar 0,4 procentu slīpumu uz pludmali, padarot reljifu faktiski līdzenu un pieejamu kājām vai ar velosipēdu. Saules spīdēšanas stundas atbilst Spānijas dienvidu krastam, atbalstot dzīvi brīvā dabā gada lielāko daļu. Pārgājējiem pakalni aiz pilsētas un Gibralfaro skatu punkts 1,2 km attālumā piedāvā īsus augšupejas maršrutus ar panorāmas skatiem uz līci. Dzīvokļa tiešā apkārtne ir pilsētvidē, nevis zaļa zona, tāpēc dabas pieredze ietver jūrmalas promenādi, vēsturiskā centra parkus tuvumā un vienas dienas izbraucienus uz Montes de Málaga dabas zonu iekšzemē. Vidusjūra, kas atrodas tuvāk par kilometru, mīkstina temperatūras svārstības un veicina maigos ziemas apstākļus, kas piesaista iedzīvotājus Kosta del Sol visa gada garumā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de la Malagueta, atrodas 822 m attālumā taisnā līnijā un ir pilsētas jūrmalas dzīves centrs. Playa de San Andrés ir aptuveni 2 km attālumā, bet Playa de los Baños del Carmen, 3,3 km attālumā, pēdējā atrodas austrumu promenādes sākumā. Ar sešus mēnešus ilgu peldēšanās sezonu krasts darbojas kā regulārs ikdienas dzīves paplašinājums, nevis tikai reta izklaide. Jahtu ostas atrodas ļoti tuvu: IGY Málaga Marina ir 500 m attālumā, bet Real Club Mediterráneo aptuveni 1,3 km attālumā, piedāvājot burāšanu un ēdināšanu pie ūdens. Golfa spēlētāji var sasniegt trīs golfa laukumus aptuveni 11 km rādiusā, no Parador laukuma līdz Miguel Ángel Jiménez laukumam. Sporta objekti centra tuvumā ietver Centro Municipal de Ajedrez, labsajūtas centru un Forus Trinidad sporta zāli, katra aptuveni 900 m attālumā. Kultūras atpūta ir tikpat tuvu, ar Alcazaba skatu punktu 500 m attālumā un Gibralfaro skatu punktu 1,2 km attālumā. Pats vēsturiskais centrs ar saviem muzejiem, tapas bāriem un 380 restorāniem 2 km rādiusā nodrošina vakara izklaidi bez jebkādas nepieciešamības pēc transporta.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm |
Līdzens
Kosta del Sol tirgū kopumā šis dzīvoklis aizņem skaidri atšķirīgu segmentu nekā jaunbūves piejūras projekti, kas parasti tiek tirgoti starptautiskajiem pircējiem. Salīdzināmi projekti, piemēram, Aquamar Torre del Mar, tiek reklamēti no €269 950, Lantana Residencial Mihasā no €205 000 un Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000. Šie projekti piedāvā jaunāku būvniecību, koplietošanas baseinus un modernus energostandartus zemākā ieejas cenā, taču tie atrodas kūrorta pilsētās, kur parasti ir vajadzīga automašīna un kur pakalpojumi visa gada garumā ir retāki. Šis Malagas īpašums par €338 500 par 40 m² cenšas ar skaidru prēmiju par kvadrātmetru, aptuveni €8 460, kas atspoguļo centrālo, ar licencētu mājokļu deficītu reģiona galvaspilsētas vēsturiskajā centrā, nevis dzīvokļa izmēru vai vecumu. Malagā pašā reģistrē aptuveni 7 240 mājokļu darījumu gadā, kas norāda uz aktīvu un likvīdu tirgu, un pilsētas iedzīvotāju skaits, kas tuvojas 579 000, atbalsta pastāvīgu pieprasījumu gan ilgtermiņa, gan īstermiņa īrei. Tūristu licence ir būtisks atšķirības faktors: jaunbūves projektos daudzās pašvaldībās ir ierobežojumi brīvdienu īrei, savukārt šai vienībai atļauja jau ir, ievērojot pašreizējos pašvaldības noteikumus. Trūkumi ir tikpat skaidri. Pircējs, kas samaksā to pašu budžetu Esteponā vai Mihasā, iegūst vairāk vietas, jaunākas ēkas un koplietošanas ērtības; pircējs šeit iegūst kājām ejamību, pludmali 800 m attālumā, slimnīcu 300 m attālumā, dzelzceļa savienojumus un pilsētas dzīvi visu gadu. Marbela, 48 km uz rietumiem, konkurē augstākā cenu kategorijā par līdzīgu centralitāti, savukārt Granada, 89 km uz austrumiem, ir pavisam cits tirgus. Investoriem salīdzinājums balstās uz ienesīguma stratēģiju: piejūras jaunbūve bieži mērķē kapitāla pieaugumu un brīvdienu īri, savukārt licencēta vēsturiskā centra vienība mērķē aizpildījumu, ko veicina pilsētas atpūtas tūrisms, ko vietēji apliecina 89 viesnīcas un aptuveni 12 584 viesnīcu gultas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID