Un apartament cu un dormitor și o baie de 40 m² în zona Uncibay din centrul istoric al Malagas Este oferit la un preț cerut fix de 338.500 €. Clădirea datează din 1970, iar proprietatea este gata de mutare, cu o bucătărie complet echipată, dulapuri integrate și geamuri duble. Apartamentul deține licență turistică și este situat într-un cadru complet urban, unde plaja, gările, magazinele și serviciile medicale se află toate la distanță de mers pe jos. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 8 km în linie dreaptă. Anunțul este categorisit ca oportunitate de investiție, cu preț redus anterior.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în zona Uncibay din centrul istoric al Malagas Este un cartier urban bine consolidat. Un supermarket se află la 293 m, o farmacie la 171 m și un spital la 277 m, toate la o plimbare ușoară. Playa de la Malagueta se află la 822 m în linie dreaptă, în timp ce gara Atarazanas este la aproximativ 300 m de ușă, punând întreaga regiune la îndemână directă.
Locuința oferă o amplasare compactă cu un dormitor de 40 m², cu bucătărie echipată, dulapuri integrate și geamuri duble. Necesitățile zilnice sunt acoperite pe jos: alimente, farmacie și servicii medicale se află la mai puțin de 300 m. Terenul plat și cele 50 de linii de transport public din oraș fac mașina inutilă pentru majoritatea deplasărilor de rutină, ceea ce se potrivește unui stil de viață urban cu întreținere redusă sau unei utilizări ocazionale de vacanță.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul este descris ca fiind în stare excelentă și gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupat direct după achiziție. Elementele interioare, cum ar fi bucătăria și geamurile, sunt deja instalate. Nu se aplică nicio fază de construcție, plăți off-plan sau calendar de livrare; anul indicativ de finalizare, 1970, se referă la construcția originală.
Proprietatea oferă un dormitor și o baie pe 40 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mai mari sau birouri acasă. Nu sunt menționate grădină privată, piscină, loc de parcare privat sau spațiu de depozitare. Ca unitate la etaj intermediar într-o clădire din 1970, îi lipsesc facilitățile comune ale ansamblurilor moderne. Cumpărătorii care caută spațiu exterior dincolo de ferestrele balconului prezentate ar trebui să verifice situația terasei.
Ref: VL995902
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care caută un pied-à-terre cu întreținere redusă în centrul istoric al Malagas Este la mai puțin de zece minute de mers pe jos de plajă și de districtul catedralei va găsi locația și dimensiunea aliniate cu această utilizare. Un investitor care vizează piața închirierilor pe termen scurt beneficiază de licența turistică existentă și de o locație în cea mai vizitată parte a orașului, cele 89 de hoteluri și aproape 12.600 de paturi indicând o cerere de vizitatori susținută. O persoană singură sau un cuplu care se mută pentru muncă sau stil de viață și care dorește să trăiască fără mașină va găsi alimente, servicii medicale, farmacie și transport public la câteva sute de metri. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru familiile care au nevoie de un al doilea dormitor, cumpărătorii care vor piscină, grădină sau parcare privată, sau cei care caută liniștea unui cartier rezidențial. Construcția din 1970 înseamnă, de asemenea, că cumpărătorul moștenește o structură de clădire mai veche; deși unitatea este descrisă ca fiind în stare excelentă cu geamuri duble, cei care acordă prioritate standardelor moderne de construcție pot prefera stoc mai nou. Vizitatorii sezonieri care apreciază o retragere liniștită ar trebui să țină cont de faptul că centrul istoric este aglomerat, în special în timpul festivalurilor și al lunilor de vară. În sfârșit, cumpărătorii concentrați pe creșterea capitalului pot cântări prețul cerut redus și volumul de tranzacții din zonă de aproximativ 7.240 de vânzări pe an ca indicatori ai unei piețe active și lichide.
Apartamentul este prezentat în stare excelentă, cu o bucătărie complet echipată, inclusiv un colț de bucătărie cu bar de luat masa, așa cum se vede în fotografiile anunțului. Livingul are ferestre mari cu geamuri duble, ceea ce îmbunătățește confortul termic și reduce zgomotul stradal, o caracteristică relevantă într-o locație aglomerată în centrul orașului. Dormitorul include dulapuri integrate, oferind spațiu de depozitare în amprenta compactă de 40 m², iar baia conține un chiuvetă și o cabină de duș. Clădirea în sine datează din 1970, astfel încât țesătura structurală, coloanele de instalatii sanitare și zonele comune reflectă acea epocă, cu excepția cazului în care documentația arată altfel; cumpărătorii ar trebui să solicite raportul tehnic al comunității și orice înregistrări de inspecție tehnică pentru a evalua starea fațadei, acoperișului și instalațiilor. Nu sunt furnizate informații despre aer condiționat, sistemul de încălzire sau performanța energetică a proprietății, astfel încât aceste puncte necesită verificare directă. Sistemele electrice din clădiri de această vârstă sunt uneori modernizate la nivelul unităților individuale, și ar trebui solicitate dovezi ale unor astfel de actualizări. Categoria de stare atribuită de anunț este excelentă, indicând că interiorul nu necesită lucrări imediate de renovare. Combinația dintre geamuri duble și interioare echipate sugerează că unitatea a fost modernizată la un moment dat, deși amploarea exactă și datele oricărei renovări nu sunt documentate în datele disponibile. Cumpărătorii ar trebui să confirme ce este inclus în vânzare, cum ar fi mobilierul și electrocasnicele, deoarece fotografiile arată o proprietate mobilată, în timp ce anunțurile de acest tip vând uneori conținutul separat.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 338.500 € ca locuință existentă, gata de mutare. Acesta nu este un proiect cu listă de prețuri cu mai multe tipuri de unități; cifra se aplică acestei unități specifice de 40 m² cu un dormitor, echivalând cu aproximativ 8.460 € pe metru pătrat de suprafață construită. Anunțul este marcat ca reducs indicând faptul că a avut loc deja o ajustare de preț. Disponibilitatea este imediată după finalizarea procedurii standard de achiziție. Cumpărătorii ar trebui să bucgeteze suplimentar pentru costurile de achiziție, taxele notariale și impozite, și să verifice cheltuielile de întreținere și impozitul anual pe proprietate (IBI) din documentația vânzătorului.
A locui aici înseamnă a adopta un ritm autentic central malaguez. Zona Uncibay se află în inima centrului istoric, unde ziua începe cu o cafea de la una dintre cele 156 de cafenele aflate la mai puțin de 2 km, iar alimentele provin de la un supermarket la mai puțin de 300 m de ușa de la intrare. Panta spre mare, de aproximativ 0,4 la sută, face ca plimbarea de 822 de metri până la Playa de la Malagueta să fie ușoară pentru majoritatea rezidenților. Apartamentul în sine este compact: o zonă de zi deschisă cu ferestre mari și o canapea, un colț de bucătărie cu bar de luat masa, o baie cu cabină de duș și un dormitor cu spațiu de depozitare în dulap. Deoarece centrul orașului este plat și dens, aproape fiecare treabă zilnică se face pe jos. Serviciile medicale sunt neobișnuit de aproape, cu un spital la 277 m și 26 de centre medicale în oraș. Rutinele de seară se concentrează în jurul centrului istoric: 380 de restaurante în rază de 2 km, puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba la 500 m și punctul de belvedere Gibralfaro la aproximativ 1,2 km pentru o plimbare în urcare cu priveliști asupra golfului. Portul de agrement IGY Málaga se află la 500 m. În afara sezonului, cartierul rămâne activ tot anul, fiind un district rezidențial și turistic permanent, nu o stațiune sezonieră. Zgomotul și circulația pietonală din centrul istoric fac parte din compromisul pentru acest nivel de centralitate, iar cumpărătorii sensibili la zgomotul stradal ar trebui să evalueze orientarea specifică a apartamentului. Cu o licență turistică atașată, proprietatea funcționează și pentru închiriere pe termen scurt, cu respectarea reglementărilor locale.
Viața de zi cu zi în jurul zonei Uncibay este definită de densitate și accesibilitate pietonală. În rază de 2 km există 380 de restaurante, 100 de farmacii, 69 de bănci și 30 de cabinete stomatologice, ceea ce înseamnă că aproape niciun serviciu de rutină nu necesită un vehicul. Cel mai apropiat supermarket este la 293 m, iar un spital se află la 277 m de proprietate, o distanță neobișnuit de scurtă pentru accesul la servicii medicale. Educația este bine reprezentată, cu 147 de școli primare și 101 de școli secundare în zona mai largă. Accesul la tren este apropiat: stația Atarazanas este la aproximativ 300 m, iar Málaga Centro Alameda la aproximativ 600 m, conectând centrul de rețeaua suburbană și nodul de cale ferată de mare viteză. Aproximativ 50 de linii și stații de transport public deservesc orașul, astfel încât autobuzele și metroul acoperă destinațiile dincolo de raza de mers pe jos. Pentru proprietarii de vehicule electrice, un punct de încărcare se află la 507 m. Străzile sunt plate, cu o pantă spre plajă de doar 0,4 la sută, ceea ce avantajează atât rezidenții în vârstă, cât și cicliștii. Împrejurimile imediate sunt urbane și animate tot anul, nu sezonier, astfel încât magazinele, piețele și serviciile rămân deschise iarna. Compromisul este tipic oricărui centru istoric: circulație pietonală, activitate de seară și parcare limitată pe stradă. Rezidenții care lucrează de acasă vor găsi cartierul aglomerat în timpul zilei, dar bine deservit de cafenele și opțiuni de co-working la distanță de mers pe jos. Porturile de agrement, muzeele și Alcazaba se află toate la mai puțin de 15 minute de mers pe jos, integrând direct facilitățile culturale în rutina zilnică.
Harta arată poziția apartamentului în centrul istoric, la aproximativ 800 m de plaja La Malagueta și la o scurtă plimbare de Alcazaba, marina și gara Centro Alameda. Aeroportul se află la 8,4 km spre sud-vest în linie dreaptă. Rețeaua de străzi din jur este densă și plată, cu magazine și servicii grupate în câteva sute de metri.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga este capitala Costa del Sol și cel mai mare oraș al său, cu aproximativ 579.000 de locuitori, poziționând acest apartament în inima administrativă și culturală a regiunii, nu într-o enclavă de stațiune. Marbella se află la 48 km spre vest, iar Granada la 89 km spre est, ambele accesibile pentru excursii de o zi. propriul aeroport al orașului, la aproximativ 8 km, conectează regiunea la nivel internațional. Comparativ cu stațiunile de pe coastă, centrul orașului Málaga oferă servicii urbane pe tot parcursul anului, o atmosferă universitară și un patrimoniu istoric pe care puține locații de pe Costa del Sol îl pot egala.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă, în linie cu zborul păsării, iar distanțele rutiere pot fi mai lungi. Playa de la Malagueta se află la 822 m pe jos; Playa de San Andrés este la aproximativ 2 km, iar Playa de los Baños del Carmen la aproximativ 3,3 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) este situat la aproximativ 8,4 km, accesibil cu taxiul, cu trenul de navetă din Centro Alameda sau cu o scurtă deplasare cu mașina; aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 104 km. Pasionații de golf au trei opțiuni în apropiere: Club de Golf Málaga Parador la 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce la 9,9 km și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez la aproximativ 11 km. Gările din Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) și Guadalmedina (0,9 km) asigură legături feroviare. Cu 50 de linii de transport public și stații în tot orașul, mașina nu este necesară pentru viața de zi cu zi, deși parcarea în centrul istoric este limitată, iar un loc de parcare nu este inclus cu proprietatea.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul litoral al orașului Málaga este unul dintre atuile definitorii ale orașului. Temperaturile medii lunare variază între 12°C în lunile cele mai răcoroase și 27°C vara, cu o medie anuală de 19,5°C, ceea ce înseamnă ierni blânde și veri călduroase, nu extreme. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, astfel încât utilizarea plajei se extinde mult dincolo de săptămânile de vârf ale verii. Orașul se află la doar 9 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,4 la sută, ceea ce face terenul practic plat și accesibil pe jos sau cu bicicleta. Orele de insolatie sunt în concordanță cu coasta de sud a Spaniei, susținând viața în aer liber în cea mai mare parte a anului. Pentru drumeți, dealurile din spatele orașului și punctul de belvedere Gibralfaro, la 1,2 km, oferă trasee scurte de urcare cu priveliști panoramice asupra golfului. Împrejurimile imediate ale apartamentului sunt urbane, nu verzi, astfel încât experiențele de natură presupun faleza maritimă, parcurile din apropierea centrului istoric și excursii de o zi în zona naturală Montes de Málaga, spre interior. Marea Mediterană, la mai puțin de un kilometru, temperează variațiile de temperatură și contribuie la condițiile blânde de iarnă care atrag rezidenți permanenți pe Costa del Sol.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Malagueta, se află la 822 m în linie dreaptă și reprezintă punctul central al vieții maritime a orașului. Playa de San Andrés este la aproximativ 2 km, iar Playa de los Baños del Carmen la 3,3 km, ultima fiind la începutul falezei estice. Cu un sezon de înot de șase luni, coasta funcționează ca o extensie regulată a vieții de zi cu zi, nu ca o excursie ocazională. Porturile de agrement sunt foarte aproape: IGY Málaga Marina este la 500 m, iar Real Club Mediterráneo la aproximativ 1,3 km, oferind navigație cu veliera și restaurante pe malul apei. Pasionații de golf pot ajunge la trei terenuri de golf în aproximativ 11 km, de la terenul Parador până la traseul Miguel Ángel Jiménez. Facilitățile sportive din apropierea centrului includ Centro Municipal de Ajedrez, un centru de wellness și sala de fitness Forus Trinidad, fiecare la aproximativ 900 m. Recreerea culturală este la fel de aproape, cu punctul de belvedere Alcazaba la 500 m și punctul de belvedere Gibralfaro la 1,2 km. Centrul istoric în sine, cu muzeele, barurile de tapas și cele 380 de restaurante aflate în raza de 2 km, oferă divertisment de seară fără nicio nevoie de transport.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Pe piața mai largă a Costa del Sol, acest apartament ocupă un segment vizibil diferit de proiectele de construcție nouă de pe coastă promovate de obicei către cumpărătorii internaționali. Ansambluri comparabile precum Aquamar în Torre del Mar se promovează de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Acele proiecte oferă construcții mai noi, piscine comune și standarde energetice moderne la un preț de intrare mai mic, dar sunt situate în stațiuni în care mașina este în general necesară și în care serviciile pe tot parcursul anului sunt mai puțin dezvoltate. Această proprietate din Málaga, la 338.500 € pentru 40 m², are un preț clar premium pe metru pătrat, de aproximativ 8.460 €, ceea ce reflectă raritatea locuințelor central situate și licențiate din centrul istoric al capitalei regiunii, nu dimensiunea sau vechimea unității. Málaga în sine înregistrează aproximativ 7.240 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă și lichidă, iar populația orașului de aproape 579.000 de locuitori susține o cerere permanentă atât pentru închirieri pe termen lung, cât și scurt. Licența turistică este un element diferențiator esențial: ansamblurile rezidențiale noi din multe municipalități se confruntă cu restricții privind închirierea de vacanță, în timp ce această unitate deține deja permisul, cu respectarea regulilor municipale actuale. Compromisurile sunt la fel de clare. Un cumpărător care cheltuiește același buget în Estepona sau Mijas obține mai mult spațiu, clădiri mai noi și facilități comune; un cumpărător aici obține accesibilitatea pe jos, plaja la 800 m, un spital la 300 m, legături feroviare și viață urbană pe tot parcursul anului. Marbella, la 48 km spre vest, concurează într-un segment de preț mai ridicat pentru o centralitate comparabilă, în timp ce Granada, la 89 km spre est, este o piață complet diferită. Pentru investitori, comparația se concentrează pe strategia de randament: construcția nouă de pe coastă vizează adesea plusvaloarea și închirierile de vacanță, în timp ce o unitate licențiată în centrul istoric vizează ocuparea generată de turismul urban, demonstrată la nivel local de 89 de hoteluri și aproximativ 12.584 de locuri de cazare hotelieră.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID