Стан од 40 м² у историјском центру Малаге, на свега 822 м од плаже Плаја де ла Малагета. Спреман за усељење, са туристичком лиценцом и фиксном траженом ценом од 338.500 €. Једна спаваћа соба, једно купатило и све предности живота у срцу престонице Коста дел Сола.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација: у самом историјском центру Малаге, на 822 м од плаже, са железничком станицом на 300 м и 50 линија јавног превоза у пешачкој удаљености.
Животне жеље: стан спреман за усељење са потпуно опремљеном кухињом, уградним ормарима и двоструким застакљењем, у згради из 1970. године.
Ова некретнина није новоградња, већ старија некретнина из 1970. године у изврсном стању, са предношћу централне локације и туристичке лиценце коју многе новоградње не могу да понуде.
Ограничења: паркинг место, остава, базен и башта нису укључени. Паркинг у историјском центру је ограничен и захтева се провера правилника о туристичком изнајмљивању.
Ref: VL995902
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи дом без много одржавања у историјском центру Малаге, у кругу од десет минута хода од плаже и катедралног квартала, наћи ће да локација и величина одговарају тој намени. Инвеститор који циља тржиште краткорочног изнајмљивања користи постојећу туристичку лиценцу и локацију у најпосећенијем делу града, где 89 хотела и скоро 12.600 кревета указују на трајну посетилачку потражњу. Самац или пар који се селе због посла или начина живота и желе да живе без аутомобила наћи ће намирнице, здравствену заштиту, апотеку и јавни превоз у кругу од неколико стотина метара. Некретнина је мање погодна за породице којима треба друга спаваћа соба, купце који желе базен, башту или приватан паркинг, или оне који траже тишину становитог предграђа. Градња из 1970. такође значи да купац наслеђује старију зграду; иако је јединица описана као одличног стања са двоструким застакљењем, они који дају предност савременим градитељским стандардима могу преферирати новији фонд. Сезонски посетиоци који цене мирно уточиште треба да имају у виду да је историјски центр жив, посебно током фестивала и летњих месеци. На крају, купци усредсређени на раст вредности могу одважити снижену тражену цену и обим трансакција у области од отприлике 7.240 продаја годишње као показатеље активног, ликвидног тржишта.
Стан је представљен у одличном стању са потпуно опремљеном кухињом, укључујући кухињски део са шанком за јело као на фотографијама у огласу. Дневна соба има велике прозоре са двоструким застакљењем, што побољшава топлотну удобност и смањује уличну буку, што је битна карактеристика на прометној локацији у центру града. Спаваћа соба садржи уградне ормаре, обезбеђујући складиште у оквиру компактних 40 м², а купатило садржи умиваоник и туш-кабину. Сама зграда потиче из 1970. године, тако да конструкција, инсталације и заједнички простори одражавају то доба уколико документација не показује другачије; купци треба да затраже извештај заједнице о згради и техничке прегледе како би проценили стање фасаде, крова и инсталација. Није достављена информација о клима-уређају, систему грејања ни енергетским перформансама некретнине, па те тачке захтевају директну проверу. Електричне инсталације у зградама те старости понекад се надограђују на нивоу појединачне јединице, па треба затражити доказе о таквим обновама. Категорија стања додељена у огласу је одлична, што указује да ентеријер не захтева непосредне радове реновирања. Комбинација двоструког застакљења и опремљених ентеријера сугерише да је јединица модернизована у неком тренутку, иако тачан обим и датуми евентуалног реновирања нису документовани у доступним подацима. Купци треба да потврде шта је укључено у продају, попут намештаја и уређаја, јер фотографије приказују намештену некретнину, а огласи овог типа понекад продају опрему посебно.
Тражена цена је 338.500 € (фиксна, снижена), за бруто површину од 40 м², што значи око 8.460 € по квадратном метру. Стан је одмах доступан и спреман за усељење.
Реч је о стану од 40 м² са једном спаваћом собом и једним купатилом у традиционалној згради из 1970. године у улици Унсибај, у историјском центру Малаге. Стан је у средишњем спрату са балконом, у изванредном стању и спреман за усељење.
Свакодневни живот око области Унцибај дефинишу густина и проходност пешке. У кругу од 2 км налази се 380 ресторана, 100 апотека, 69 банака и 30 зубара, што значи да скоро ниједна уобичајена услуга не захтева возило. Најближи супермаркет је на 293 м, а болница се налази на 277 м од некретнине, необично кратка удаљеност за приступ здравственој заштити. Образовање је добро заступљено, са 147 основних и 101 средњом школом у ширем подручју. Железнички приступ је близу: станица Атаразанас је на око 300 м, а Малага Центро Аламеда отприлике на 600 м, повезујући центар са приградском мрежом и чвориштем брзе железнице. Око 50 линија и стајалишта јавног превоза опслужује град, тако да аутобуси и метро покривају дестинације изван пешачког досега. За власнике електричних возила, пуњач је на 507 м. Улице су равне, са нагибом према плажи од само 0,4 процента, што одговара и старијим становницима и бициклистима. Непосредно окружење је урбано и живо током целе године, а не сезонско, тако да продавнице, пијаце и услуге остају отворене и зими. Компромис је типичан за сваки историјски центар: пешачки промет, вечерња активност и ограничен паркинг на улици. Становници који раде од куће наћи ће да је комшилук жив током дана, али добро опслужен кафићима и опцијама ко-воркинга у пешачкој удаљености. Марине, музеји и Алказаба су све у кругу од 15 минута хода, уклапајући културне садржаје директно у свакодневну рутину.
Мапа приказује положај стана у историјском центру, отприлике 800 м од плаже Ла Малагета и на кратку шетњу од Алказабе, марине и станице Центро Аламеда. Аеродром лежи 8,4 км југозападно у правој линији. Окружна улична мрежа је густа и равна, са продавницама и услугама груписаним у кругу од неколико стотина метара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малага је престоница Коста дел Сола и њен највећи град, са отприлике 579.000 становника, што овај стан смешта у административно и културно срце региона, а не у туристичку енклаву. Марбеља лежи 48 км западно, а Гранада 89 км источно, обе доступне за једнодневне излете. Градски аеродром, на око 8 км, повезује регион са светом. У поређењу са обалским туристичким градовима, центар Малаге нуди целе године урбане услуге, универзитетску атмосферу и историјску ткивину коју ретко која локација на Коста дел Солу може да парира.
Удаљености у наставку су ваздушне линије, у правој линији, а путна удаљеност може бити већа. Плаја де ла Малагета удаљена је 822 м пешке; Плаја де Сан Андрес је на око 2 км, а Плаја де лос Бањос дел Кармен на око 3,3 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (АГП) налази се на отприлике 8,4 км и доступан је таксијем, приградском возом са станице Центро Аламеда или кратком вожњом; аеродром Гибралтар је удаљен отприлике 104 км. Голфери имају три опције у близини: Клуб де Голф Малага Парадор на 8,5 км, Клуб де Голф де Гуадалхорсе на 9,9 км и Кампо де Голф Мигел Анхел Хименез на око 11 км. Железничке станице Атарасанас (0,3 км), Малага Центро Аламеда (0,6 км) и Гуадалмедина (0,9 км) пружају железничке везе. Са 50 линија јавног превоза и стајалиштима широм града, аутомобил није неопходан за свакодневни живот, иако је паркинг у историјском центру ограничен и паркинг место није укључено уз некретнину.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Приморска клима Малаге једно је од обележја града. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 27°C лети, са годишњим просеком од 19,5°C, што значи да су зиме благе, а лета топла, а не екстремна. Сезона купања траје око шест месеци, са температуром мора од 20°C или више, па се коришћење плаже простире далеко изван врхунца летњих недеља. Град се налази на свега 9 м надморске висине са падом према плажи од 0,4 одсто, тако да је терен практично раван и приступачан пешке или бициклом. Сунчани сати у складу су са јужном шпанском обалом, што подржава живот на отвореном током већег дела године. За шетаче, брда иза града и видиковац Гибралфаро на 1,2 км нуде кратке успоне са панорамским погледом на залив. Окружење стана је урбано, а не зелено, па се доживљај природе односи на приморску шеталишту, оближње паркове историјског центра и излете у природно подручје Монтес де Малага у унутрашњости. Средоземно море, на мање од километар, ублажава температурне осцилације и доприноси благим зимским условима који сталне становнике привлаче на Коста дел Сол.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де ла Малагета, удаљена је 822 м у правој линији и средиште је градског приморског живота. Плаја де Сан Андрес је на око 2 км, а Плаја де лос Бањос дел Кармен на 3,3 км, ова друга на почетку источног шеталишта. Са шестомесечном сезоном купања, обала функционише као редовни продужетак свакодневног живота, а не као повремени излет. Марине су веома близу: ИГИ Малага марина је на 500 м, а Реал Клуб Медитеранео на око 1,3 км, уз једрење и трпезарије на обали. Голфери могу да дођу до три голф терена у кругу од отприлике 11 км, од терена Парадор до терена Мигел Анхел Хименез. Спортски објекти у близини центра обухватају Центро Мунисипал де Аједрез, велнес центар и теретану Форус Тринидад, сваки на око 900 м. Културни одмор је подједнако близу, са видиковцем Алказаба на 500 м и видиковцем Гибралфаро на 1,2 км. Сам историјски центар, са својим музејима, тапас баровима и 380 ресторана у кругу од 2 км, пружа вечерњу забаву без икакве потребе за превозом.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, овај стан заузима изразито другачији сегмент у односу на обалске пројекте новоградње који се обично пласирају међународним купцима. Сличне изградње попут Аквамар у Торе дел Мар оглашавају се од 269.950 €, Лантана Резиденсијал у Мијасу од 205.000 € и Етерна Хоумс 2 у Естепони од 269.000 €. Ти пројекти нуде новију градњу, заједничке базене и савремене енергетске стандарде по нижој улазној цени, али се налазе у туристичким градовима где је аутомобил углавном неопходан и где су услуге током целе године ређе. Ова некретнина у Малаги, по цени од 338.500 € за 40 м², кошта уз јасну премију по квадратном метру, отприлике 8.460 €, што одражава реткост централно смештених, лиценцираних домова у историјском центру престонице региона, а не величину или старост јединице. Сама Малага бележи око 7.240 продаја станова годишње, што указује на активно и ликвидно тржиште, а популација града од скоро 579.000 становника подржава трајну потражњу и за дугорочне и за краткорочне изнајмљивања. Туристичка лиценца је битан разликовни фактор: новоградње у многим општинама суочавају се са ограничењима сезонског изнајмљивања, док ова јединица већ поседује дозволу, у складу са важећим општинским правилима. Компромиси су подједнако јасни. Купац са истим буџетом у Естепони или Мијасу добија више простора, новије зграде и заједничке садржаје; купац овде добија проходност, плажу у кругу од 800 м, болницу у кругу од 300 м, железничке везе и урбани живот током целе године. Марбеља, 48 км западно, такмичи се у вишем ценовном рангу за упоредиву централност, док је Гранада, 89 км источно, потпуно друго тржиште. За инвеститоре, поређење се темељи на стратегији приноса: обалска новоградња често циља раст вредности и сезонско изнајмљивање, док лиценцирана јединица у историјском центру циља попуњеност вођену градским туризмом, што потврђује локално 89 хотела и око 12.584 хотелских кревета.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID