Квартира з однією спальнею та однією ванною кімнатою площею 40 м² в районі Унсібай в історичному центрі Малаги, пропонується за фіксованою заявленою ціною 338 500 євро. Будівля датується 1970 роком, нерухомість готова до заселення, з повністю обладнаною кухнею, вбудованими шафами та подвійним склінням. Квартира має туристичну ліцензію та розташована в повністю міській місцевості, де пляж, залізничні станції, магазини й медичні послуги знаходяться в пішій доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 8 км по прямій. Оголошення категоризовано як інвестиційна можливість, ціна раніше була знижена.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартита розташована в районі Унсібай в історичному центрі Малаги, усталеному міському кварталі. Супермаркет знаходиться за 293 м, аптека за 171 м, лікарня за 277 м, все в межах легкої пішої прогулянки. Пляж Плая-де-ла-Малагета лежить за 822 м по прямій, тоді як залізнична станція Атарасанас, приблизно за 300 м від дверей, що робить широкий регіон прямо доступним.
Житло пропонує компактне планування з однією спальнею площею 40 м² з обладнаною кухнею, вбудованими шафами та подвійним склінням. Щоденні потреби задовольняються пішки: продукти, аптека та медичні послуги, в межах 300 м. Рівний рельєф та 50 ліній громадського транспорту в місті роблять автомобіль непотрібним для більшості щоденних поїздок, що відповідає міському способу життя з мінімальним доглядом або періодичному відпочинковому використанню.
Це не проєкт новобудови. Будівля була завершена в 1970 році, а квартира описується як така, що перебуває у відмінному стані та готова до заселення, тобто її можна займати одразу після покупки. Внутрішні елементи, такі як кухня та скління, уже встановлені. Не передбачено будівельної фази, платежів на етапі будівництва чи графіка передачі; орієнтовний рік завершення 1970 відноситься до первинного будівництва.
Нерухомість пропонує одну спальню та одну ванну кімнату на 40 м², що обмежує простір для більших домогосподарств або домашніх офісів. Не вказано приватного саду, басейну, приватного паркомісця чи комори. Якщо це квартира на середньому поверсі в будівлі 1970 року, вона не має спільних зручностей сучасних комплексів. Покупцям, які шукають відкритий простір окрім балконних вікон, показаних на фото, варто перевірити ситуацію з терасою.
Ref: VL995902
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Покупець, який шукає житло з мінімальним доглядом в історичному центрі Малаги, в десяти хвилинах ходьби від пляжу та соборного кварталу, знайде, що розташування та розмір відповідають цьому використанню. Інвестор, орієнтований на ринок короткострокової оренди, отримує вигоду від наявної туристичної ліцензії та розташування в найбільш відвідуваній частині міста: 89 готелів і майже 12 600 ліжкомісць вказують на стабільний попит відвідувачів. Самотня людина або пара, що переїжджає за роботою чи способом життя і хоче жити без автомобіля, знайде продукти, медичні послуги, аптеку та громадський транспорт у кількох сотнях метрів. Нерухомість менш підходить для сімей, яким потрібна друга спальня, покупців, які хочуть басейн, сад або приватне паркомісце, або тих, хто шукає тишу житлового передмістя. Будівництво 1970 року також означає, що покупець успадковує старшу будівельну конструкцію; хоча квартира описується як така, що у відмінному стані з подвійним склінням, ті, хто надає перевагу сучасним будівельним стандартам, можуть обрати новіший фонд. Сезонні відвідувачі, які цінують спокійний відпочинок, мають врахувати, що історичний центр жвавий, особливо під час фестивалів і в літні місяці. Нарешті, покупці, орієнтовані на зростання капіталу, можуть розглядати знижену заявлену ціну та обсяг транзакцій у районі приблизно 7 240 продажів на рік як показники активного, ліквідного ринку.
Квартира представлена у відмінному стані з повністю обладнаною кухнею, включаючи кухню-нішу з барною стійкою, як показано на фотографіях оголошення. Вітальня має великі вікна з подвійним склінням, що покращує тепловий комфорт і зменшує вуличний шум, важлива характеристика в жвавому центрі міста. Спальня включає вбудовані шафи, що забезпечує зберігання в межах компактних 40 м², а ванна кімната містить умивальник та душову кабіну. Сама будівля датується 1970 роком, тому конструкція, стояки водопостачання та спільні приміщення відображають ту епоху, якщо документація не свідчить про інше; покупцям варто запросити звіт по будівлі від спільноти та будь-які технічні інспекційні записи, щоб оцінити стан фасаду, даху та інженерних систем. Не надано інформації про кондиціонування, систему опалення або енергетичну ефективність нерухомості, тому ці пункти потребують прямої перевірки. Електричні системи в будівлях цього віку іноді модернізуються на рівні окремих квартир, і слід запросити докази таких оновлень. Категорія стану, визначена оголошенням,, відмінний, що вказує на відсутність необхідності негайних ремонтних робіт в інтер'єрі. Поєднання подвійного скління та обладнаного інтер'єру свідчить, що квартиру в якийсь момент було модернізовано, хоча точний обсяг і дати будь-якого ремонту не задокументовані в доступних даних. Покупцям слід уточнити, що входить у продаж, наприклад меблі та техніка, оскільки фотографії показують нерухомість з меблями, тоді як оголошення такого типу іноді продають зміст окремо.
Квартита пропонується за фіксованою заявленою ціною 338 500 євро як існуюче житло, готове до заселення. Це не проєкт із прайс-листом і кількома типами квартир; цифра стосується саме цієї конкретної однокімнатної квартири площею 40 м², що еквівалентно приблизно 8 460 євро за квадратний метр загальної площі. Оголошення позначене як знижена ціна, що вказує на вже здійснене коригування ціни. Доступність, одразу після завершення стандартного процесу купівлі. Покупцям слід додатково закласти витрати на купівлю, нотаріальні послуги та податки, а також перевірити внески на утримання та річний податок на нерухомість за документацією продавця.
Життя тут означає справді центральний ритм Малаги. Район Унсібай лежить у самому серці історичного центру, де день починається з кави в одній із 156 кав'ярень у межах 2 км, а продукти, з супермаркету менш ніж за 300 м від під'їзду. Рівний ухил у бік моря, приблизно 0,4 відсотка, робить 822-метрову прогулянку до Плая-де-ла-Малагета легкою для більшості мешканців. Сама квартира компактна: відкритий житловий простір з великими вікнами та диваном, кухня-ніша з барною стійкою для їжі, ванна кімната з душовою кабіною та спальня зі шафою для зберігання. Оскільки центр міста рівний і щільний, майже кожне щоденне завдання виконується пішки. Медичні послуги надзвичайно близько: лікарня за 277 м та 26 медичних центрів по місту. Вечірній ритм обертається навколо самого історичного центру: 380 ресторанів у межах 2 км, оглядові майданчики, такі як Мірадор-де-ла-Алькасаба за 500 м та оглядовий майданчик Хібральфаро приблизно за 1,2 км для підйому з видом на бухту. Яхтова пристань IGY Málaga лежить за 500 м. Поза сезоном квартал залишається активним цілий рік, оскільки це постійний житловий і туристичний район, а не сезонний курорт. Шум і пішохідний рух в історичному центрі є частиною компромісу за такий рівень центральності, і покупцям, чутливим до вуличного шуму, варто оцінити конкретну орієнтацію квартири. З туристичною ліцензією нерухомість також може функціонувати для короткострокової оренди, залежно від місцевих регуляцій.
Щоденне життя навколо району Унсібай визначається щільністю та пішохідною доступністю. У межах 2 км є 380 ресторанів, 100 аптек, 69 банків і 30 стоматологів, що означає, майже жодна рутинна послуга не потребує автомобіля. Найближчий супермаркет, за 293 м, а лікарня, за 277 м від нерухомості, що є незвично короткою відстанню для доступу до медичних послуг. Освіта добре представлена: 147 початкових шкіл і 101 середня школа в ширшому районі. Залізничний доступ близький: станція Атарасанас, приблизно за 300 м, а Малага-Сентро-Аламеда, приблизно за 600 м, з'єднуючи центр із приміською мережею та хабом високошвидкісних поїздів. Близько 50 ліній громадського транспорту та зупинок обслуговують місто, тож автобуси та метро покривають напрямки поза пішохідною досяжністю. Для власників електромобілів точка зарядки, за 507 м. Вулиці рівні, з ухилом до пляжу лише 0,4 відсотка, що вигідно для літніх мешканців і велосипедистів. Безпосередні околиці, міські та жваві цілий рік, а не сезонні, тож магазини, ринки та послуги працюють узимку. Компроміс типовий для будь-якого історичного центру: пішохідний рух, вечірня активність та обмежена вулична парковка. Мешканці, які працюють з дому, знайдуть квартал жвавим протягом дня, але добре обслуговуваним кав'ярнями та коворкінгом у пішій доступності. Марини, музеї та Алькасаба, все в межах 15-хвилинної прогулянки, вбудовуючи культурні зручності прямо в щоденний розпорядок.
Карта показує розташування квартири в історичному центрі, приблизно за 800 м від пляжу Ла-Малагета та в короткій пішій прогулянці від Алькасаби, яхтової пристані та станції Центро-Аламеда. Аеропорт лежить за 8,4 км на південний захід по прямій. Навколишня вулична сітка щільна і рівна, з магазинами та сервісами в межах кількох сотень метрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малага, столиця Коста-дель-Соль і її найбільше місто з приблизно 579 000 мешканців, що розміщує цю квартиру в адміністративному та культурному серці регіону, а не в курортному анклаві. Марбелья лежить за 48 км на захід, а Гранада, за 89 км на схід, обидві доступні для одноденних поїздок. Власний аеропорт міста, приблизно за 8 км, з'єднує регіон з міжнародними напрямками. Порівняно з прибережними курортними містами, центральна Малага пропонує цілорічні міські сервіси, університетську атмосферу та історичну тканину, з якою мало хто на Коста-дель-Соль може зрівнятися.
Наведені нижче відстані є прямими, за прямою лінією, і дорожні відстані можуть бути довшими. Пляж Плая-де-ла-Малагета знаходиться за 822 м пішки; Плая-де-Сан-Андрес, приблизно за 2 км, а Плая-де-лос-Баньйос-дель-Кармен, приблизно за 3,3 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 8,4 км, до нього можна дістатися таксі, приміським поїздом від Центро-Аламеда або короткою поїздкою на автомобілі; аеропорт Гібралтару, приблизно за 104 км. Любителі гольфу мають три варіанти в межах досяжності: Club de Golf Málaga Parador за 8,5 км, Club de Golf de Guadalhorce за 9,9 км та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez приблизно за 11 км. Залізничні станції Атарасанас (0,3 км), Малага-Центро-Аламеда (0,6 км) та Гуадальмедіна (0,9 км) забезпечують залізничне сполучення. З 50 лініями громадського транспорту та зупинками по всьому місту автомобіль для повсякденного життя не потрібен, хоча паркінг в історичному центрі обмежений, і паркомісце не входить у вартість нерухомості.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Прибережний клімат Малаги є однією з визначних переваг міста. Середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніші місяці до 27°C влітку, при річній середній температурі 19,5°C, що означає м'які зими і тепле, а не надмірно спекотне літо. Сезон купання триває близько шести місяців, з температурою моря 20°C або вище, тому користування пляжем виходить далеко за межі пікових літніх тижнів. Місто розташоване лише на 9 м над рівнем моря з ухилом до пляжу 0,4 відсотка, що робить рельєф фактично рівним і доступним для пересування пішки або на велосипеді. Кількість сонячних годин відповідає південному узбережжю Іспанії, підтримуючи активне відкрите повсякденне життя впродовж більшої частини року. Для любителів піших прогулянок пагорби за містом та оглядовий майданчик Гібральфаро за 1,2 км пропонують короткі підйоми з панорамними видами на бухту. Безпосереднє оточення квартири є радше урбаністичним, ніж зеленим, тож контакт з природою, це морська набережна, парки поруч з історичним центром та одноденні поїздки до природної зони Монтес-де-Малага в глибині суші. Середземне море, менш ніж за кілометр, пом'якшує коливання температур і сприяє м'яким зимовим умовам, які приваблюють на Коста-дель-Соль постійних мешканців цілий рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Плая-де-ла-Малагета, лежить за 822 м по прямій і є осереддом морського життя міста. Плая-де-Сан-Андрес, приблизно за 2 км, а Плая-де-лос-Баньйос-дель-Кармен, за 3,3 км, останній, на початку східної набережної. З шестимісячним сезоном купання узбережжя функціонує як звичне продовження повсякденного життя, а не як епізодична екскурсія. Яхтові пристані розташовані дуже близько: IGY Málaga Marina, за 500 м, а Real Club Mediterráneo, приблизно за 1,3 км, пропонуючи вітрильний спорт і ресторани на березі моря. Гольфісти можуть дістатися трьох полів у радіусі приблизно 11 км, від поля Parador до поля Miguel Ángel Jiménez. Спортивні об'єкти біля центру включають Centro Municipal de Ajedrez, велнес-центр і тренажерний зал Forus Trinidad, кожен приблизно за 900 м. Культурний відпочинок так само близько: оглядовий майданчик Алькасаби, за 500 м, а майданчик Гібральфаро, за 1,2 км. Сам історичний центр, з його музеями, тапас-барами та 380 ресторанами в радіусі 2 км, забезпечує вечірні розваги без будь-якої потреби в транспорті.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm |
| Березень | 14.9°C | 66 mm |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.6°C | 4 mm |
| Липень | 26.1°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm |
Рівний
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця квартира займає чітко відмінний сегмент від новобудов на узбережжі, які зазвичай маркетуються для міжнародних покупців. Порівнянні проєкти, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар, пропонуються від €269 950, Lantana Residencial в Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Ці проєкти пропонують новіше будівництво, спільні басейни та сучасні енергетичні стандарти за нижчою вхідною ціною, але розташовані в курортних містах, де зазвичай потрібен автомобіль і де цілорічні сервіси менш розвинені. Ця нерухомість у Малазі, за €338 500 за 40 м², коштує з явною премією за квадратний метр, приблизно €8 460, що відображає дефіцит центральних ліцензованих помешкань в історичному центрі столиці регіону, а не розмір чи вік об'єкта. Сама Малага реєструє близько 7 240 угод з житлом на рік, що свідчить про активний і ліквідний ринок, а населення міста майже 579 000 підтримує постійний попит як на довготермінову, так і на короткострокову оренду. Туристична ліцензія є суттєвим диференціатором: новобудови в багатьох муніципалітетах стикаються з обмеженнями на короткострокову оренду, тоді як цей об'єкт уже має дозвіл, з огляду на чинні муніципальні правила. Компроміси так само очевидні. Покупець з таким самим бюджетом в Естепоні або Міхасі отримує більше простору, новіші будівлі та спільні зручності; покупець тут отримує пішохідну доступність, пляж у межах 800 м, лікарню в межах 300 м, залізничне сполучення та цілорічне міське життя. Марбелья, за 48 км на захід, конкурує у вищому ціновому сегменті за порівнянної центральності, тоді як Гранада, за 89 км на схід,, це зовсім інший ринок. Для інвесторів порівняння залежить від стратегії доходності: прибережна новобудова часто орієнтована на зростання капіталу та відпускну оренду, тоді як ліцензоване помешкання в історичному центрі орієнтоване на завантаженість за рахунок міського туризму, що підтверджується на місцевому рівні 89 готелями та приблизно 12 584 готельними ліжками.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
FR
IT
PT
PL
RO
HE
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID