Questo appartamento di 96 m² si trova nel cuore di Málaga, nel quartiere di Ensanche Centro, una zona urbana vivace e ricca di servizi. La proprietà, da ristrutturare, offre la possibilità di creare un'abitazione su misura. Situato al piano alto, gode di esposizione esterna su tutti i lati, garantendo abbondante luce naturale. La posizione è strategica, a pochi passi da Alameda Principal e dalla stazione ferroviaria, rendendola ideale per chi cerca la comodità della vita cittadina senza rinunciare alla vicinanza al mare.
Il mercato immobiliare di Málaga centro, e in particolare l'Ensanche Centro, si distingue per la sua dinamicità e l'alta domanda, soprattutto per proprietà che offrono potenziale di personalizzazione. Rispetto a progetti residenziali in zone più periferiche o prettamente turistiche della Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (prezzo medio inferiore e focus sulla prima linea mare) o Lantana Residencial a Mijas (spesso associato a complessi con più servizi comuni e focus sulla vita da resort), questo appartamento si caratterizza per la sua collocazione urbana consolidata. Etherna Homes a Estepona, ad esempio, potrebbe offrire unità di nuova costruzione con finiture moderne e spazi esterni privati, ma l'Ensanche Centro di Málaga propone un'immersione totale nella vita cittadina. Il prezzo di €565.000 per questo appartamento da ristrutturare riflette la posizione premium e il potenziale di rivalutazione, in un mercato dove le proprietà con carattere e in zone centrali mantengono un valore elevato, attirando sia residenti che investitori alla ricerca di autenticità urbana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un contesto prettamente urbano, con una densità abitativa significativa e facile accesso a tutte le comodità. La prossimità al mare è un punto di forza, con diverse spiagge raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La posizione centrale favorisce la mobilità a piedi, riducendo la dipendenza dai mezzi di trasporto per le attività quotidiane.
Questo appartamento si rivolge a chi desidera personalizzare completamente la propria abitazione. Lo stato attuale, che richiede una ristrutturazione completa, permette di ridistribuire gli spazi interni secondo le proprie esigenze, scegliendo finiture e materiali. È adatto a chi cerca un'esperienza urbana autentica, con servizi a portata di mano e la possibilità di vivere la città in modo dinamico.
La proprietà è già edificata e pronta per essere abitata, tuttavia necessita di una ristrutturazione completa. Questo implica che non ci sono fasi di costruzione in corso o date di consegna future. L'acquirente avrà la piena libertà di intervenire sugli spazi interni per adeguarli alle proprie necessità e ai propri gusti estetici.
L'appartamento non dispone di terrazza e richiede un intervento di ristrutturazione integrale. Non offre viste panoramiche significative data la sua ubicazione in un contesto urbano denso. Inoltre, la presenza di un solo bagno completo (oltre a un toilette per gli ospiti) potrebbe necessitare di adeguamenti in fase di ristrutturazione per chi desidera più servizi sanitari.
Questo appartamento è particolarmente indicato per chi cerca una residenza principale in un contesto urbano stimolante o per chi desidera creare una proprietà su misura da mettere a reddito, data la forte attrattiva turistica di Málaga. È la scelta ideale per professionisti o coppie che lavorano in città e desiderano vivere a breve distanza dal proprio ufficio, potendo contare su tutti i servizi essenziali a portata di mano e sulla vicinanza al mare per il tempo libero. Anche per chi sogna di ristrutturare un immobile secondo i propri gusti, trasformando spazi esistenti in un'abitazione moderna e funzionale, questa proprietà offre una tela bianca su cui esprimere la propria creatività. La sua ubicazione centrale lo rende una base eccellente per esplorare la ricca offerta culturale e gastronomica di Málaga, combinando la vita cittadina con momenti di relax sulla costa.
Attualmente, l'appartamento si presenta nelle sue condizioni originali, il che implica la necessità di una ristrutturazione completa per adeguarlo agli standard moderni. Questo offre all'acquirente l'opportunità di selezionare personalmente tutti i materiali e le finiture, dalla pavimentazione alla rubinetteria, dalle porte alle finestre, fino agli impianti elettrici e idraulici. La planimetria attuale prevede una distribuzione con soggiorno-pranzo, cucina a vista, tre camere da letto e un bagno completo più un toilette. La flessibilità dello spazio consente di ripensare la disposizione per ottimizzare la funzionalità e l'estetica. La scelta dei materiali in fase di ristrutturazione sarà determinante per definire il livello qualitativo finale e il comfort abitativo, permettendo di creare un ambiente personalizzato che rispecchi il gusto e le esigenze del nuovo proprietario.
Il prezzo di listino per questo appartamento di 96 m² è di €565.000. Essendo una proprietà da ristrutturare, il costo finale dell'abitazione dipenderà in larga misura dall'entità e dalla qualità dei lavori di ammodernamento intrapresi dall'acquirente. La flessibilità offerta dalla necessità di ristrutturazione completa permette di modulare il budget complessivo in base alle scelte di finitura e design. La tipologia di immobile in una zona centrale di Málaga, sebbene richieda un investimento iniziale per la ristrutturazione, presenta un potenziale di valorizzazione significativo nel tempo, soprattutto considerando la domanda per proprietà personalizzabili in aree urbane strategiche.
Vivere in Ensanche Centro, Málaga, significa immergersi in un ambiente urbano dinamico, dove la vita scorre a un ritmo vivace. La vicinanza a negozi, ristoranti, trasporti pubblici e luoghi di interesse culturale come il quartiere di Soho, noto per la sua atmosfera creativa e il teatro, definisce la quotidianità. Le giornate possono iniziare con una passeggiata verso la spiaggia per godersi l'aria marina, seguita da un caffè in una delle tante caffetterie locali. Le commissioni sono agevoli grazie alla presenza di supermercati e farmacie a pochi passi. La sera, si può scegliere tra una vasta offerta gastronomica o partecipare a eventi culturali. La posizione è particolarmente adatta a chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano e desidera vivere nel pieno del fermento cittadino, pur mantenendo un facile accesso alle zone ricreative costiere.
L'Ensanche Centro di Málaga è un quartiere dove la vita urbana si manifesta pienamente. A pochi passi si trovano supermercati (a 84 m), farmacie (a 85 m) e un ospedale (a 727 m), garantendo l'accesso ai servizi essenziali per la vita quotidiana. La mobilità è un punto di forza: molte destinazioni sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, come dimostra la vicinanza a una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (a 139 m). La zona è ben servita dai trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso altre parti della città. La vicinanza alla stazione ferroviaria (non specificata distanza, ma indicata come punto di riferimento) e all'aeroporto (7.9 km) rende la proprietà ideale anche per chi viaggia frequentemente o desidera collegamenti rapidi con altre destinazioni. Il quartiere Soho, a pochi minuti, aggiunge un valore culturale e ricreativo grazie ai suoi teatri, gallerie d'arte e una vivace scena gastronomica.
La posizione dell'immobile nel quartiere Ensanche Centro di Málaga lo colloca in un'area urbana densamente popolata e ricca di servizi. La vicinanza a punti di interesse come il porto, le spiagge e il centro storico definisce il contesto in cui si inserisce la vita quotidiana, offrendo un'esperienza di città vivace e ben collegata.
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel centro di Málaga, una città che funge da fulcro culturale ed economico della Costa del Sol. La sua ubicazione nell'Ensanche Centro lo colloca a metà strada tra il cuore storico della città e le zone più moderne, beneficiando della vicinanza a entrambe. Distante solo 7.9 km dall'aeroporto internazionale, offre un'eccellente connettività con il resto della Spagna e l'Europa. La posizione è ideale per esplorare le pittoresche località costiere circostanti, come Torremolinos a ovest e le spiagge più orientali come quelle di Torre del Mar, pur rimanendo immersi nella vivacità di una grande città. Si posiziona come un'opportunità per chi cerca la dinamicità urbana senza allontanarsi troppo dalla costa.
La posizione dell'appartamento offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e luoghi di interesse. Le spiagge più vicine, Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés, si trovano rispettivamente a 1.2 km e 1.6 km, rendendole facilmente raggiungibili per attività ricreative e relax. L'aeroporto di Málaga dista 7.9 km, garantendo collegamenti rapidi per viaggi nazionali e internazionali. Le infrastrutture sportive includono diversi campi da golf, con il Club de Golf Málaga Parador a 8.0 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9.5 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 10 km. La vicinanza a negozi, supermercati e ospedali (tutti a meno di 1 km) assicura comodità per le esigenze quotidiane.
Málaga gode di un clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno, caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La vicinanza al mare, a poco più di un chilometro, assicura temperature gradevoli durante gran parte dell'anno e un'elevata umidità relativa. L'orientamento nord-est dell'appartamento suggerisce che le stanze ricevano la luce del mattino, offrendo un ambiente luminoso senza eccessivo calore pomeridiano durante i mesi più caldi. L'altitudine urbana della città, che si attesta a pochi metri sul livello del mare, garantisce un clima temperato e piacevole, favorendo attività all'aperto per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità al mare è uno dei maggiori attrattori di questa ubicazione. Le spiagge di Playa de la Malagueta e Playa de San Andrés sono raggiungibili con una breve passeggiata, offrendo spazi per il relax, lo sport e il tempo libero. Entrambe sono considerate tra le spiagge cittadine più apprezzate di Málaga. Per gli amanti del golf, diversi campi di rilievo internazionale sono situati a breve distanza in auto, tra cui il Parador de Málaga, uno dei più storici della regione. La zona circostante, ricca di parchi urbani e passeggiate lungomare, invita alla pratica di attività fisica all'aria aperta, come jogging o ciclismo, contribuendo a uno stile di vita attivo e salutare.
Fonte: OpenStreetMap
Questo appartamento è strategicamente posizionato nel centro di Málaga, una città che funge da fulcro culturale ed economico della Costa del Sol. La sua ubicazione nell'Ensanche Centro lo colloca a metà strada tra il cuore storico della città e le zone più moderne, beneficiando della vicinanza a entrambe. Distante solo 7.9 km dall'aeroporto internazionale, offre un'eccellente connettività con il resto della Spagna e l'Europa. La posizione è ideale per esplorare le pittoresche località costiere circostanti, come Torremolinos a ovest e le spiagge più orientali come quelle di Torre del Mar, pur rimanendo immersi nella vivacità di una grande città. Si posiziona come un'opportunità per chi cerca la dinamicità urbana senza allontanarsi troppo dalla costa.
Ref: VL692106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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