Cet appartement de 96 m² est situé dans le quartier animé d'Ensanche Centro à Málaga, une zone reconnue pour son dynamisme urbain et sa proximité avec les commodités. Le logement, bien que nécessitant une rénovation complète, offre la possibilité de personnalisation totale. Il se trouve à quelques pas de la plage, intégrant ainsi le style de vie côtier à l'avantage d'un environnement citadin. La localisation dans une ville d'importance régionale comme Málaga assure une connexion constante avec les services et les activités culturelles.
En comparant cet appartement à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), le prix de 565 000 € pour Ensanche Centro, Málaga, se positionne dans une fourchette supérieure. Cependant, cette différence s'explique par l'emplacement prime au cœur d'une capitale régionale dynamique, offrant une densité de services, de transports et d'activités culturelles inégalée par des localités plus petites ou résidentielles sur la côte. Les autres projets mentionnés sont généralement des développements neufs dans des zones plus axées sur le tourisme balnéaire ou résidentiel, offrant des commodités modernes intégrées mais une ambiance urbaine moins prononcée. Cet appartement à Málaga cible donc une clientèle privilégiant la vie citadine et l'accessibilité immédiate, et est prêt à être personnalisé, contrairement aux offres de neuf qui sont livrées finies mais sans cette possibilité de personnalisation profonde dès l'acquisition.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un périmètre urbain dense, à une distance accessible à pied des zones côtières de Málaga, notamment les plages de la Malagueta et de San Andrés. La proximité immédiate de commerces, d'un hôpital et d'une pharmacie souligne son intégration dans un tissu urbain fonctionnel, facilitant le quotidien des résidents.
Ce bien s'adresse aux acheteurs recherchant un pied-à-terre personnalisable au cœur d'une ville andalouse dynamique. La possibilité de rénovation totale permet d'adapter l'espace aux besoins spécifiques, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, en bénéficiant d'un emplacement central et pratique.
Le bâtiment est existant et l'appartement est prêt à être occupé ou rénové. La mention 'Gereed' (Prêt) indique qu'il n'y a pas de phase de construction en cours. L'acheteur potentiel doit prévoir le temps et le budget nécessaires pour les travaux de rénovation afin de mettre le bien à son goût.
Le logement n'offre pas de terrasse ni de balcon. Étant donné son état d'origine, une rénovation substantielle est requise pour moderniser les installations et l'esthétique. De plus, la présence d'une seule salle de bain complète peut être une limitation pour des familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent des commodités supplémentaires.
Cet appartement convient particulièrement à ceux qui désirent s'immerger dans la vie urbaine et côtière de Málaga, tout en ayant la liberté de créer leur espace de vie sur mesure. Les personnes recherchant un projet de rénovation pour personnaliser chaque détail, des finitions aux agencements, trouveront ici une excellente base. Les professionnels travaillant à Málaga ou dans ses environs apprécieront la proximité des transports et des centres d'affaires. Les investisseurs pourraient y voir le potentiel de valorisation après rénovation, compte tenu de l'emplacement dans un quartier en demande. Enfin, les amateurs de culture et de gastronomie seront séduits par l'accès facile aux théâtres, musées et restaurants du centre-ville.
L'appartement est décrit comme étant dans son état d'origine, ce qui implique un niveau de finition datant de sa construction. Cela signifie que les installations électriques, la plomberie, les revêtements de sol et muraux, ainsi que les menuiseries intérieures et extérieures, nécessiteront une mise à jour complète pour répondre aux normes actuelles et aux préférences esthétiques modernes. La mention 'Kitchen-Lounge' suggère une configuration d'espace ouvert pour la cuisine et le salon, un style courant dans les rénovations contemporaines. La présence d'air conditionné est un atout pour le confort climatique. Les futurs propriétaires auront carte blanche pour choisir les matériaux, des parquets aux carrelages, en passant par les équipements de cuisine et de salle de bain, afin de créer un intérieur personnalisé et de haute qualité.
Le prix demandé pour cet appartement de 96 m² est de 565 000 €. Ce tarif reflète l'emplacement privilégié dans le centre de Málaga, à proximité des commodités et des zones de loisirs. Il est important de noter que ce prix s'entend pour un bien nécessitant une rénovation complète. Les futurs propriétaires devront donc intégrer les coûts des travaux dans leur budget global. L'appartement est disponible immédiatement, offrant une opportunité d'acquisition rapide pour ceux qui sont prêts à investir dans sa transformation.
Vivre à Ensanche Centro, Málaga, signifie être au centre de l'action urbaine. Cet appartement, bien qu'actuellement à rénover, est une toile vierge dans un quartier vibrant. Les journées peuvent commencer par une courte marche vers la plage pour un café en bord de mer, suivie d'une matinée de shopping dans les nombreuses boutiques environnantes. La proximité d'un hôpital et d'une pharmacie offre une sécurité appréciable. Le soir, le quartier Soho, connu pour son ambiance culturelle et ses restaurants, est accessible à pied. L'orientation nord-est assure une lumière naturelle agréable sans l'excès de soleil direct de l'après-midi, rendant les pièces confortables tout au long de la journée.
L'environnement immédiat est typiquement urbain et animé. La proximité de la mer (1.2 km de Playa de la Malagueta) permet des escapades fréquentes vers la côte. Les services essentiels tels que supermarché (84 m), hôpital (727 m) et pharmacie (85 m) sont à quelques pas, simplifiant grandement la vie quotidienne. Le quartier Soho est reconnu pour son dynamisme culturel, avec le théâtre CaixaBank comme point d'ancrage. Les options de restauration et de commerce sont abondantes, offrant une vie sociale riche. L'orientation nord-est assure une luminosité appréciable sans chaleur excessive, rendant l'espace de vie agréable.
La carte situe cet appartement dans le dynamique Ensanche Centro de Málaga. Cette localisation centrale place le logement à proximité immédiate de la promenade maritime et des plages, tout en étant immergé dans l'activité commerciale et culturelle de la ville, notamment le quartier artistique de Soho.
Cet appartement est situé au cœur de Málaga, une ville côtière majeure de la Costa del Sol. Il se positionne dans un quartier central (Ensanche Centro), bénéficiant de l'effervescence de la ville tout en étant à distance de marche de la mer. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol comme Marbella à l'ouest ou Nerja à l'est, Málaga offre une expérience plus urbaine et culturelle, avec une infrastructure de transport plus développée, notamment grâce à son aéroport international et sa gare ferroviaire. Le projet est donc idéalement placé pour ceux qui privilégient l'accès aux services, à la culture et aux transports.
La localisation est un atout majeur pour la mobilité. L'aéroport de Málaga se trouve à seulement 7.9 km, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Les plages comme Playa de la Malagueta (1.2 km) et San Andrés (1.6 km) sont facilement accessibles à pied. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à environ 8 à 10 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. Les transports en commun sont également à proximité, avec la gare mentionnée comme étant très proche, et une borne de recharge pour véhicules électriques située à 139 m, soulignant l'aspect pratique de l'emplacement pour diverses mobilités.
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. Le taux d'ensoleillement annuel est élevé, favorisant les activités de plein air une grande partie de l'année. La proximité de la mer a un effet modérateur sur les températures, rendant les étés moins extrêmes et les hivers plus cléments. L'appartement, étant en centre-ville, est à une altitude relativement basse et sur un terrain plat, ce qui facilite l'accès aux zones côtières et urbaines sans dénivelé important. La saison de baignade s'étend généralement de juin à octobre. La ville offre un équilibre entre vie urbaine et accès à des espaces naturels comme la plage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'attrait principal pour les loisirs réside dans la proximité des plages. Playa de la Malagueta, à 1.2 km, et Playa de San Andrés, à 1.6 km, sont facilement accessibles pour la détente et les activités nautiques. Bien que cet appartement ne dispose pas d'installations sportives privées, la ville de Málaga offre de nombreuses possibilités : centres sportifs municipaux, clubs de paddle et de tennis, et une promenade maritime propice à la course à pied ou au vélo. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours réputés à une courte distance en voiture, comme le Parador de Málaga Golf.
Source: OpenStreetMap
Cet appartement est situé au cœur de Málaga, une ville côtière majeure de la Costa del Sol. Il se positionne dans un quartier central (Ensanche Centro), bénéficiant de l'effervescence de la ville tout en étant à distance de marche de la mer. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol comme Marbella à l'ouest ou Nerja à l'est, Málaga offre une expérience plus urbaine et culturelle, avec une infrastructure de transport plus développée, notamment grâce à son aéroport international et sa gare ferroviaire. Le projet est donc idéalement placé pour ceux qui privilégient l'accès aux services, à la culture et aux transports.
Ref: VL692106
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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