Ce townhouse, situé au cœur de Málaga Centro, offre une opportunité de résidence urbaine à proximité immédiate de la plage. Avec une superficie de 115 m² habitables et 78 m² de terrain, ce bien prêt à l'emploi propose trois chambres et deux salles de bains. Son emplacement stratégique combine l'accessibilité aux commodités urbaines avec la proximité de la côte méditerranéenne, le positionnant comme un choix attrayant pour ceux qui recherchent un mode de vie dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté en zone urbaine dense, à quelques pas des services essentiels tels que les commerces, les restaurants et les centres de santé. Cette localisation permet un accès rapide à la plage de la Malagueta, située à moins d'un kilomètre, et bénéficie de la proximité des axes de transport majeurs, facilitant les déplacements vers l'aéroport et le centre-ville.
Ce townhouse répond aux besoins de ceux qui privilégient la commodité d'une vie urbaine avec un accès facile aux infrastructures. La disposition sur plusieurs niveaux, incluant une terrasse sur le toit, offre des espaces de vie distincts et polyvalents. La possibilité d'aménager une seconde cuisine répond aux attentes de flexibilité pour un usage familial ou locatif.
Le statut de construction 'Gereed' indique que le bien est immédiatement disponible. Aucune phase de construction ou d'attente n'est associée à cet achat. Les rénovations récentes garantissent un état général de qualité, prêt à être occupé sans délai.
Ce bien n'offre pas d'espace extérieur étendu comme un jardin privatif indépendant, du fait de sa nature en centre-ville et de la superficie du terrain. Les vues sont principalement urbaines et le projet ne propose pas de commodités résidentielles communes comme une piscine ou des espaces verts partagés.
Ce townhouse s'adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement urbain animé, avec l'avantage d'être à distance de marche de la plage. Il convient aux professionnels actifs qui apprécient la proximité des services et des transports pour leurs déplacements quotidiens, y compris vers l'aéroport situé à environ 8.4 km. Les familles désireuses d'un accès facile aux écoles et aux installations sportives trouveront également leur compte. La possibilité d'aménager une deuxième cuisine sur l'étage supérieur offre une flexibilité pour les familles élargies, les invités, ou pour envisager une location saisonnière. Les amateurs de vie côtière sans vouloir être isolés dans un complexe résidentiel apprécieront ce compromis entre l'effervescence de la ville et la tranquillité relative de leur espace privé avec terrasse.
Le townhouse a fait l'objet de rénovations récentes, suggérant un niveau de finition moderne et fonctionnel. Les caractéristiques mentionnées, telles que les armoires encastrées, la climatisation et le double vitrage, indiquent un confort accru et une isolation phonique et thermique optimisée. La cuisine est décrite comme entièrement équipée, impliquant l'installation d'unités de rangement et d'appareils électroménagers. La présence d'une salle de bain attenante (ensuite bathroom) ajoute au confort. L'orientation multiple (Est, Sud, Ouest) suggère une bonne luminosité tout au long de la journée, bien que cela dépende de la configuration spécifique et des bâtiments environnants. La terrasse privée sur le toit est un atout pour profiter de l'extérieur. La mention de raccordements pour le téléphone, l'électricité, l'eau potable et le gaz assure la disponibilité des services essentiels.
Le prix affiché pour ce townhouse est de 499 000 €. Cette offre correspond à un bien de trois chambres et deux salles de bains, couvrant une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 78 m². Le statut de 'Gereed' signifie que le bien est immédiatement disponible à l'achat et à l'occupation. Il n'y a pas de variabilité de prix liée à des options de personnalisation ou à des phases de construction ultérieures. Le prix reflète un bien en centre-ville, à proximité des commodités et de la côte, et ne comprend pas de frais additionnels liés à une copropriété ou à des services communs, caractéristiques absentes pour ce type de bien individuel.
Vivre dans ce townhouse de Málaga Centro signifie opter pour un rythme de vie urbain, où les nécessités quotidiennes sont à portée de main. La proximité de la plage, à moins de 10 minutes à pied, permet des échappées côtières régulières. Les environs immédiats regorgent de restaurants (52 dans un rayon de 2 km), de pharmacies (43) et de banques (11), simplifiant la logistique du quotidien. Le réseau de transport public dense (50 lignes et 50 arrêts) facilite les déplacements sans voiture, bien qu'une place de parking ne soit pas une caractéristique intrinsèque du bien lui-même. L'environnement est caractérisé par une activité constante, typique des centres-villes dynamiques, avec une forte présence touristique (89 hôtels) qui anime la zone tout au long de l'année. L'éducation et la santé sont également bien représentées avec de nombreuses écoles et centres de santé dans les environs immédiats.
Le quotidien dans ce quartier de Málaga Centro est rythmé par l'animation urbaine et la proximité immédiate des services. Avec une pharmacie à 171 m, un supermarché à 293 m et un hôpital à 277 m, les besoins essentiels sont couverts sans longs déplacements. Cinquante-deux restaurants et vingt-et-un cafés dans un rayon de 2 km offrent une variété d'options pour les repas et les loisirs. La présence de 147 écoles primaires et 101 écoles secondaires à proximité souligne le caractère familial du quartier. Les centres sportifs tels que l'Escuela de Baloncesto Los Guindos à 400 m encouragent un mode de vie actif. Le dynamisme est renforcé par une activité touristique notable, avec 89 hôtels et plus de 12 000 lits, qui contribuent à une atmosphère vivante tout au long de l'année.
Cette propriété est située dans le quartier central de Málaga, une zone urbaine dynamique bénéficiant de la proximité de la côte. La carte met en évidence l'imbrication des zones résidentielles, commerciales et récréatives, ainsi que l'accessibilité aux principaux axes de transport et aux services de la ville.
Ce townhouse est ancré dans le tissu urbain de Málaga, la capitale de la Costa del Sol. Son emplacement central le place à équidistance entre le centre historique animé de Málaga et les zones côtières plus développées à l'ouest. Il offre un accès rapide aux principales voies de communication, reliant la ville aux autres destinations touristiques de la Costa del Sol, comme Marbella à l'ouest et Nerja à l'est. La proximité de l'aéroport de Málaga est un avantage stratégique pour les résidents internationaux. Il se situe dans une zone consolidée, bénéficiant de l'infrastructure d'une grande ville tout en étant à quelques pas de la plage.
La localisation est particulièrement bien desservie. La plage la plus proche, Playa Sacaba Beach, se trouve à seulement 600 mètres, avec d'autres plages comme La Malagueta à 822 m. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 5 km à vol d'oiseau (8.4 km par la route), facilitant les voyages internationaux. Les gares de Palacio de los Deportes et Puerta Blanca sont à environ 1 km, offrant des options de transport ferroviaire. Le réseau de transport public est dense avec 50 lignes et 50 arrêts, permettant de se déplacer aisément en ville. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 8.5 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Un point de recharge pour véhicules électriques est disponible à 507 m.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le townhouse bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec une température moyenne annuelle de 19.4°C et environ 3 893 heures d'ensoleillement par an. La température de l'eau permet une baignade agréable pendant une période de 6 mois. Situé à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, le terrain est parfaitement plat, ce qui facilite l'accès, notamment vers la plage située à 600 mètres. Cette faible altitude et l'absence de pente signifient une exposition directe aux conditions climatiques côtières, avec des étés chauds et des hivers doux. La proximité de la mer influence également la qualité de l'air, généralement bonne dans cette zone.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec la Playa Sacaba Beach à 600 m, Playa de la Misericordia à 900 m, et Playa de la Malagueta à 822 m, dont certaines sont susceptibles de recevoir le label Pavillon Bleu. Les activités nautiques sont favorisées par la présence de marinas comme Marina Real Club Mediterráneo à 4.0 km. Pour les amateurs de sport terrestre, plusieurs centres sont accessibles : Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km), Campo de Fútbol Puerta Blanca (0.8 km), et Complejo Tenis Málaga (0.9 km). Les golfeurs ont accès au Club de Golf Málaga Parador (8.5 km) et au Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km).
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est ancré dans le tissu urbain de Málaga, la capitale de la Costa del Sol. Son emplacement central le place à équidistance entre le centre historique animé de Málaga et les zones côtières plus développées à l'ouest. Il offre un accès rapide aux principales voies de communication, reliant la ville aux autres destinations touristiques de la Costa del Sol, comme Marbella à l'ouest et Nerja à l'est. La proximité de l'aéroport de Málaga est un avantage stratégique pour les résidents internationaux. Il se situe dans une zone consolidée, bénéficiant de l'infrastructure d'une grande ville tout en étant à quelques pas de la plage.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL120593
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €), ce townhouse à Málaga Centro se positionne sur un segment de prix supérieur, reflétant son emplacement en centre-ville et sa proximité immédiate avec les commodités et la plage. L'Alba Benalmadena, situé plus à l'ouest et proposant des appartements avec des caractéristiques résidentielles plus typiques de complexe, démarre à un prix plus élevé (dès 598 000 €). Contrairement aux projets en périphérie ou dans des zones plus résidentielles qui peuvent offrir de plus grands terrains ou des espaces communs (piscines, jardins), ce bien se distingue par son intégration urbaine. Les prix à Estepona, bien qu'inférieurs, correspondent souvent à des développements dans des zones où l'espace est plus abondant. Le bien analysé ici offre un style de vie différent, privilégiant l'accès à une métropole active avec les avantages côtiers, plutôt que la tranquillité d'une communauté fermée. Le fait qu'il soit déjà construit 'Gereed' et récemment rénové élimine les incertitudes liées aux constructions neuves.
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