דירת דופלקס זו באלוהה, מאלגה, מציעה שטח מחיה של 130 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם באזור מגורים קרוב לפוארטו בנוס ולחופים, המספק הן נוחות והן נוחות חיים. נבנה בשנת 2001 ושופץ לאחרונה, הדירה כוללת גינה משותפת, בריכת שחייה ומתקני חניה. הכיוון המזרחי מבטיח אור בוקר, בעוד הקרבה למתקנים (סופרמרקט 392 מ', בית מרקחת 169 מ') מאפשרת מילוי צרכים יומיומיים בהליכה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת הדופלקס באלוהה מציעה ערך משמעותי עקב מיקומה המרכזי בקוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של €269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מחיר התחלתי של €205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מבוקשים ורחוקים יותר מהמרכזים התיירותיים העיקריים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של €259,000) מציע ערך דומה, אך חסר את הקרבה הייחודית של אלוהה לפוארטו בנוס ולמתקני הגולף היוקרתיים. המחיר של €1,050,000 עבור הנכס באלוהה משקף את הביקוש הגבוה לנכסים באזור ניואה אנדלוסיה, שנחשב לאחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה לאזורים אחרים בספרד, אלוהה מציעה נקודת איזון בין חיי העיר לחופשה, עם גישה קלה לחופים, מסעדות וחיי לילה, תוך שמירה על אופי קהילתי ובטיחות. האזור מושך הן תושבים קבועים והן משקיעים המחפשים דירות נופש, והמחירים באזור נשארים יציבים לאורך זמן, מה שהופך אותו להשקעה בטוחה יחסית בשוק הנדל"ן הספרדי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוהה, אזור מגורים עירוני במאלגה, במרחק הליכה משירותים חיוניים ומפוארטו בנוס. המיקום מציע איזון בין נגישות לבין שלווה מגורים. בגובה 101 מטר מעל פני הים ובמרחק 3.2-4.6 ק"מ מהחופים, המיקום מספק גם נוחות עירונית וגם קרבה לחוף ללא מגורים ישירים על קו המים.
פריסת הדירה של 130 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה מתאימה הן למשפחות והן לאלו הזקוקים למרחב נוסף. עיצוב הדופלקס בקומת הקרקע מציע חיי מגורים מעשיים עם גישה ישירה למרפסת. השיפוץ האחרון מבטיח פונקציונליות מודרנית בעוד המרפסת הפרטית והגינות המשותפות מספקות מרחבי מחיה מורחבים המתאימים לחיים בחוץ ים תיכוניים ברוב חודשי השנה.
נבנה במקור בשנת 2001, נכס זה מייצג בנייה מבוססת באזור מגורים בשלבי הבשלה. השיפוץ האחרון עדכן את הפנים תוך שמירה על שלמות המבנה של הבניין המקורי. כפרויקט שהושלם, הוא מציע כניסה מיידית למגורים ללא עיכובי בנייה או אי ודאות האופייניים לפיתוחים חדשים, עם איכות מוכחת דרך שנות שימוש קיימות באקלים הים תיכוני.
הדירה אינה מספקת גישה ישירה לחוף, הדורשת מסע קצר (3.2-4.6 ק"מ) כדי להגיע לקו החוף. למרות שרכב אינו הכרחי לצרכים יומיומיים, רכב עשוי להיות שימושי לחקר האזור הרחב. הסביבה העירונית פירושה פרטיות מוגבלת בהשוואה לנכסים כפריים מבודדים, והכיוון המזרחי מגביל את חשיפת אור אחר הצהריים על המרפסת.
נכס זה מתאים ליחידים או משפחות המחפשים מגורים בקוסטה דל סול המאזנים בין נוחות עירונית לבין אלמנטים של אורח חיים ים תיכוני. עבור אלה המתכננים לבלות מספר חודשים בשנה בספרד, קרבת הדירה למתקנים מבטלת חששות בידוד תוך אספקת בסיס נוח לחקר האזור. משפחות עם ילדים יעריכו את בתי הספר הקרובים (12 בטווח של 2 ק"מ) והסביבה הבטוחה ומגודרת. אנשי מקצוע העובדים מרחוק נהנים מקישוריות אינטרנט אמינה באזור עירוני מבוסס זה, בשילוב עם זמינות של בתי קפה ומסעדות לעבודה מחוץ לבית לעתים. הנכס גם משרת אלה המחפשים בית שני במיקום המציע הן הפוגה והן אפשרויות בידור, עם פוארטו בנוס וחופים בקרבת מקום. עבור משקיעים, הדירה מציגה הזדמנות בשוק השכירות שבו נכסים באלוהה שומרים על ביקוש לאורך כל השנה עקב המיקום המרכזי. השיפוץ האחרון מפחית חששות תחזוקה מיידיים, הופך אותו למתאים לאלה המחפשים נכס מוכן הן לשימוש אישי והן למטרות שכירות. אלה המעריכים היבטים קהילתיים על פני פרטיות מבודדת ימצאו את הגינות המתוחזקות, בריכות השחייה והסביבה העירונית תומכים באורח חיים חברתי פעיל בים תיכוני.
השיפוץ האחרון של הדירה עדכן את הפנים תוך שמירה על אלמנטים מבניים של בנייה זו מ-2001. רצפות העץ באזורים המשותפים מספקות גם עניין אסתטי וגם עמידות תחת שימוש יומיומי. שיפוצי חדרי האמבטיה מדגימים תכשיטים מודרניים עם יחידות עץ המשלבים פונקציונליות עם רגישות עיצובית עכשווית. המטבח, המתואר כמאובזר במלואו, מציע מכשירים משולבים ופתרונות אחסון מותאמים לבישול ים תיכוני ואירוח. השיפוץ שמר על ההיבטים המעשיים של הנכס, כגון אח המדורה בחדר המגורים, המשמש הן למטרות דקורטיביות והן מעשיות במהלך ערבי חורף קרירים יותר. המרפסת המקורה כוללת ריצוף מרובע מתאים לחשיפה מתמשכת לפני השמיים, עם חלונות קשתיים המספקים אופי אדריכלי לחזית. ייתכן שהשיפוץ טיפל בשיפורי יעילות אנרגטית, למרות שדירוגים ספציפיים לא סופקו בנתונים הזמינים. התקנות מיזוג אוויר מבטיחות טמפרטורות נוחות במהלך חודשי הקיץ החמים האופייניים לאקלים קוסטה דל סול. האזורים המשותפים של מתחם המגורים, כולל גינות ובריכות שחייה, מדגימים תקני נוף מקצועי ותחזוקה התורמים לערך הנכס הכולל. תכונות האבטחה, כולל כניסה מגודרת ומערכות אינטרקום, מייצגות התקנות בטיחות סטנדרטיות בפיתוחים מגורים עכשוויים בספרד, המספקות לדיירים ביטחון נפשי.
המחיר עומד על €1,050,000, דירת הדופלקס של 130 מ
דירת אלוהה זו מקלה על אורח חיים ים תיכוני המאופיין בחיים פנימיים-חיצוניים. שגרות בוקר מתחילות עם קפה על המרפסת הפונה מזרחה, הקולטת את אור הבוקר הראשון תוך השקפת הגינות המשותפות. צרכים יומיומיים יכולים להתבצע ברגל עם סופרמרקט רק 392 מ' משם ובית מרקחת במרחק 169 מ', המבטלים את הצורך ברכב למטלות בסיסיות. פריסת הדופלקס מפרידה בין מרחבי מחיה פרטיים לבין אזורים משותפים, המאפשרים הן זמן משפחתי והן נסיגה אישית. שלושת חדרי השינה מכילים תצורות משק בית שונות, בעוד ארבעת חדרי האמבטיה מציעים נוחות לדיירים ולאורחים. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה, המשמשת כמרחב אוכל ומנוחה חיצוני לרוב חודשי השנה נתון האקלים הנוח של מאלגה. אחר הצהריים עשויים לכלול ביקורים בפוארטו בנוס הקרוב או בחופים בנסיעה קצרה. ערבים יכולים להיות מוקדשים ליהנות מהגינות המתוחזקות או המרפסת כטמפרטורות יורדות. הבריכות המשותפות מספקות אפשרויות פנאי במהלך חודשי הקיץ החמים ללא צורך בתחזוקה מצד הדיירים. כמתחם מגורים עם תכונות אבטחה, הנכס מציע תחושת פרטיות בסביבה עירונית, עם נוחות של מסעדות, בתי קפה וחנויות קרובות לארוחות בחוץ או התרחשויות חברתיות.
מיקומה של אלוהה מציע לדיירים גישה מאוזנת הן לצרכים יומיומיים והן ליעדי פנאי. הסביבה המיידית מספקת שירותים חיוניים במרחק הליכה, כולל 33 בתי מרקחת, 15 בנקים ו-26 מסעדות בטווח של 2 ק"מ. ריכוז זה של מתקנים תומך בחיים נוחים מדי יום ללא תלות בתחבורה. התשתית של האזור תומכת בצרכי אורח חיים שונים, עם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות המחברות את הדיירים למאלגה הרחבה. הקרבה לבתי חולים (2 בטווח של 2 ק"מ, כשהקרוב ביותר במרחק 895 מ') מבטיחה נגישות רפואית, שיקול משמעותי הן לתושבים קבועים והן לאלה המבלים תקופות ממושכות בנכס. לצורכי פנאי ובידור, פוארטו בנוס מציע חוויות קניות ואוכל יוקרתיות, בעוד חופים רבים (פלאיה דה סן אנדרס ב-3.2 ק"מ, פלאיה דה לה מיזריקורדיה ב-3.6 ק"מ) מספקים אפשרויות נופש חופי. 26 המסעדות ו-44 בתי הקפה בטווח של 2 ק"מ מציעים חוויות אוכל מגוונות, החל מעצירות קפה אקראיות ועד ארוחות פורמליות. הקישוריות של המיקום מתרחבת לתחבורה, עם השדה בטווח של רק 5.6 ק"מ, המקל על קשרי נסיעות עבור תושבים בינלאומיים או אורחים. שילוב זה של תשתית מגורים ומתקני פנאי יוצר סביבה המתאימה הן למגורים קבועים והן למגורים מחזוריים, התומכת באורח חיים ים תיכוני עם נוחויות עירוניות.
המפה מציגה את המיקום היתרוני של אלוהה בתוך קוסטה דל סול, הממוקמת בין מרכז העיר מאלגה לחוף הים התיכוני. מיקום הנכס מציב אותו במרחק הליכה משירותים חיוניים תוך שמירה על גישה נוחה לחופים, מגרשי גולף והשדה הבינלאומי. מיקום מרכזי זה מסביר את הפופולריות של האזור הן בקרב תושבים קבועים והן בקרב אלה המחפשים בית שני בדרום ספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוהה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, המאזן בין נגישות למרכז העיר מאלגה לבין המתקנים של אזורי הנופש החופיים. ממוקמת בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר של מאלגה (אוכלוסייה 803,329), היא נהנית מהתשתית והשירותים של עיר ספרדית מרכזית תוך שמירה על אווירה של קהילת מגורים. האזור יושב בין יעדי אנדלוסיה עיקריים, עם אלמריה (207 ק"מ, 199,237 תושבים), קרטחנה (215 ק"מ, 218,943 תושבים), ומורסיה (259 ק"מ, 462,979 תושבים) נגישים לטיולים יומיים או סופי שבוע מורחבים. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות את המגוון של דרום ספרד, מהערים ההיסטוריות ועד לחוף הים התיכון. באזור המיידי, הקרבה של אלוהה לפוארטו בנוס ממקמת אותה בתוך יעד פנאי ואורח חיים בינלאומי מוכר, המגביר הן את ערכי הנכסים והן את הזדמנויות אורח החיים עבור התושבים.
מיקומה של הדירה באלוהה מציב את הדיירים במרחקים מעשיים מיעדי מפתח בקוסטה דל סול. חופים נגישים בקלות, עם פלאיה דה סן אנדרס ב-3.2 ק"מ, פלאיה דה לה מיזריקורדיה ב-3.6 ק"מ, ופלאיה סקבה ביץ' ב-4.6 ק"מ, המאפשרים פעילויות חופיות סדירות ללא נסיעות ממושכות. מרחקים אלה הופכים ביקורי חוף לאפשריים לאימונים בוקר או פנאי במהלך חודשי הקיץ החמים. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, כולל מועדון גולף דה גוודלהורסה (6.3 ק"מ), מועדון גולף מאלגה פראדור (7.2 ק"מ), וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (9.6 ק"מ), הממקמים את הנכס בתוך אזור הגולף של האזור. המרכז העירוני של מאלגה מספק מתקנים ושירותים נוספים, בעוד השדה במרחק של רק 5.6 ק"מ מקל על חיבורי נסיעות. הגישה של הנכס לנתיבי תחבורה עיקריים מאפשרת חקירה של אנדלוסיה הרחבה, עם ערים גדולות יותר כגון אלמריה (207 ק"מ), קרטחנה (215 ק"מ), ומורסיה (259 ק"מ) נגישות לטיולים יומיים או ביקורים מורחבים. שילוב זה של נוחות מקומית וקישוריות אזורית תומך הן בנוחות יומיומית והן בהזדמנויות חקר רחבות יותר.
| Alicante-Elche (ALC) | 288 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 364 km |
| Gare d'Oran | 0.3 km |
| Gare d'Oran | 0.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוהה נהנית מהאקלים הנוח של מאלגה הים תיכוני, המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, עם ממוצעי חורף סביב 12°C ושיאי קיץ המגיעים לכ-27°C. טווח טמפרטורה זה תומך במגורים נוחים לאורך כל השנה, עם עונות מובחנות שלעולם לא מגיעות לקיצוניות טמפרטורה. האזור נהנה משמש מרובה, עם 3,833 שעות שמש בשנה, יוצר אורח חיים ידידותי לחוץ שממקסם את השימוש במרפסת ובאזורים המשותפים של הנכס. חשיפה זו לשמש תורמת לפופולריות של האזור הן לתושבים קבועים והן למבקרים עונתיים. בגובה 101 מטר מעל פני הים, אלוהה יושבת בגובה המאזן טמפרטורות תוך שמירה על נגישות. עונת השחייה בת חמשת החודשים (כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר) מאפשרת פעילויות חוף מורחבות, בדרך כלל ממאי עד ספטמבר. דפוס אקלים זה תומך במושג המגורים החיצוניים הים תיכוני, שבו מרפסות וגינות פועלות כמרחבי מחיה מורחבים לרוב חודשי השנה. הכיוון המזרחי של הדירה מבטיח חשיפת בוקר לשמש, המספקת מרחבי חוץ נוחים במהלך השעות החמות יותר של היום תוך שמירה על אזורים מוצלים במהלך שעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים מרובים מבססת את אלוהה כיעד מגורים חופי למרות שאינה ישירות על קו המים. פלאיה דה סן אנדרס, במרחק 3.2 ק"מ, משמשת כאופציית החוף הקרובה ביותר, ואחריה פלאיה דה לה מיזריקורדיה (3.6 ק"מ) ופלאיה סקבה ביץ' (4.6 ק"מ). קווי החוף הנגישים הללו מאפשרים פעילויות חוף סדירות, מהליכות בוקר ועד שחייה במהלך עונת השחייה בת חמשת החודשים. גולף מהווה רכיב פנאי משמעותי של האזור, עם מספר מגרשים בטווח נסיעה קצר. מועדון גולף דה גוודלהורסה ב-6.3 ק"מ מייצג את הזדמנות הגולף הקרובה ביותר, ואחריה מועדון גולף מאלגה פראדור (7.2 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (9.6 ק"מ). ריכוז זה של מגרשי גולף איכותיים תורם למוניטין של האזור כיעד גולף בדרום ספרד. מתקני ספורט בסביבה הקרובה כוללים את גליה ספורט (1.0 ק"מ), פאלה דה ספורטס המואו בוטלליס (1.4 ק"מ), ופיסין אולימפיק (1.5 ק"מ), המספקים אפשרויות פנאי מגוונות. הבריכות, כולל אלו המשותפות בתוך מתחם המגורים, מציעות אלטרנטיבות לפעילויות חוף, בעוד מרכזי הספורט מכילים העדפות כושר שונות, תומכים באורח חיים פעיל עבור תושבים בגילאים ועניינים שונים.
מקור: OpenStreetMap
אלוהה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, המאזן בין נגישות למרכז העיר מאלגה לבין המתקנים של אזורי הנופש החופיים. ממוקמת בתוך הרשות המקומית הרחבה יותר של מאלגה (אוכלוסייה 803,329), היא נהנית מהתשתית והשירותים של עיר ספרדית מרכזית תוך שמירה על אווירה של קהילת מגורים. האזור יושב בין יעדי אנדלוסיה עיקריים, עם אלמריה (207 ק"מ, 199,237 תושבים), קרטחנה (215 ק"מ, 218,943 תושבים), ומורסיה (259 ק"מ, 462,979 תושבים) נגישים לטיולים יומיים או סופי שבוע מורחבים. מיקום זה מאפשר לתושבים לחוות את המגוון של דרום ספרד, מהערים ההיסטוריות ועד לחוף הים התיכון. באזור המיידי, הקרבה של אלוהה לפוארטו בנוס ממקמת אותה בתוך יעד פנאי ואורח חיים בינלאומי מוכר, המגביר הן את ערכי הנכסים והן את הזדמנויות אורח החיים עבור התושבים.
Aloha is the Hawaiian word for love, affection, peace, compassion and mercy, that is commonly used as a greeting. It can be used to welcome or bid farewell to someone also. It has a deeper cultural and spiritual significance for native Hawaiians, who use the term to define a force that holds together existence.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 60 mm |
| פברואר | 12.0°C | 47 mm |
| מרץ | 14.2°C | 45 mm |
| אפריל | 16.2°C | 37 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 35 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 55 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 59 mm |
Ref: VL875755
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID