トルレデルマルのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）と比較すると、この物件の価格設定は高めですが、それは都市部への立地によるプレミアムを反映しています。郊外のこれらのプロジェクトがリゾート施設やプールを提供する一方で、本物件はマラガ市中心部への即時アクセス、都市インフラ、文化的環境という異なる価値を提供します。エステポナのEtherna Homes 2（€259,000～）と比較しても、価格差は主に立地の都市性とアクセシビリティに起因します。車の依存度が低く、公共サービスの密度が高い都市生活を求める場合、この物件は郊外のニュービルドよりも実効性が高い選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ旧市街の近くに位置し、アルカサバやマラゲータ・ビーチまで徒歩圏内です。周辺は公共交通機関が充実しており、市内への移動が容易です。住宅地と商業エリアが混在するエリアで、生活に必要なサービスが身近にあります。
3.5つの寝室と2つのバスルームを備え、115平方メートルの広さはファミリー利用や投資目的として機能します。リノベーション済みであり、メンテナンスの手間が比較的少ない点が特徴です。都市部での生活における実用性を重視したレイアウトになっています。
1970年に建設された完成物件であり、現時点ですぐに入居可能な状態です。リノベーション工事が完了しており、設備は更新されています。新築工事に伴う不確定要素や待機時間がなく、購入後の利用開始が迅速です。
このプロジェクトは専用のリゾート施設（プールやジム）や敷地内のゴルフコースを提供していません。都市部の集合住宅であるため、郊外のリゾートコミュニティのような静寂や専用の緑地空間は期待できません。プライバシーは独立住宅に比べて制限されます。
都会の利便性を好み、日常の移動に徒歩や公共交通機関を利用したい場合に適しています。観光地や文化施設への近接性を重視するライフスタイルや、マラガ拠点での不動産投資を検討している状況に合致します。また、車を所有せずに生活したい、あるいは空港からのアクセス頻度が高いユーザーにも適しています。郊外の静かな別荘よりも、都市部の賑わいとインフラを優先するニーズに応えます。
近年リノベーションが施されており、内装の状態は良好です。備え付けのクローゼットや完全なキッチン設備が導入されています。二重窓（ダブルグレージング）の設置により、都市部の騒音低減と断熱性が向上しています。1970年代の建物構造を持ちつつ、現代の基準に合わせた設備更新が行われています。
販売価格は472,500ユーロからです。マラガ市中心部における115平方メートルの不動産としては、リノベーション済みであることを踏味すると市場平均に沿った価格設定と言えます。投資および居住の両カテゴリーに分類され、物件の状態と立地を考慮した価格設定がなされています。
ここはマラガの都会的な生活リズムを体感する場所です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、仕事や観光へ向かい、夕方にはマラゲータ・ビーチへ散歩に出かけることも可能です。約50路線の公共交通機関が利用可能で、車を持たずに生活できるインフラが整っています。病院やスーパーマーケットまでの距離が短く、日常的な買い物や健康管理が容易です。週末は市内の博物館や公園を訪れ、活気ある街の雰囲気を楽しむスタイルが自然と身につきます。※このエリアは8月の「フェリア・デ・マラガ」期間中、特に活気に満ちます。
周辺2キロメートル圏内には378軒のレストラン、101軒の薬局、68軒の銀行があり、都市生活に必要なサービスが密集しています。教育機関も充実しており、147校の小学校と101校の中学校が近隣に位置します。26のヘルスセンターがあり、医療アクセスが確保されています。最寄りの鉄道駅（Atarazanas）は300メートルと非常に近く、通勤や通学の利便性が高いです。
マラガ旧市街と港湾部の間に位置し、歴史的城塞（アルカサバ）と海岸線を結ぶエリアを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ州の中心部であり、人口57万人を擁する主要都市の核となるエリアです。マルベージャまでは48キロメートル、グラナダまでは89キロメートルであり、アンダルシア地方の主要観光地への拠点として位置しています。地方都市ではなく、大都市圏の中枢部にあたります。
マラゲータ・ビーチまで直線距離で822メートル、徒歩でアクセス可能です。マラガ空港までは8.4キロメートル離れており、車または公共交通機関で迅速に到達できます。ゴルフ場は市内を離れる必要があり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまでは8.5キロメートルの距離です。マリーナも徒歩圏内（0.5キロメートル）に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高9メートルの平地に位置し、海への傾斜は0.4%と緩やかです。年平均気温は18.5度、水温が20度以上になる游泳シーズンは4ヶ月間あります。直射日光を避けるための樹木は都市部に限られますが、ビーチへの近接性により海風が気候を和らげます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のビーチであるマラゲータ・ビーチは、都市部の海水浴場としての機能を果たしています。市内には多くのスポーツセンターがあり、チェスセンターからウェルネスセンターまで多様な施設が0.9キロメートル圏内にあります。ゴルフは市外のクラブへのアクセスが必要ですが、海岸沿いの散歩やマリナでのウォータースポーツが日常的な余暇活動となります。
出典: OpenStreetMap
マラガ州の中心部であり、人口57万人を擁する主要都市の核となるエリアです。マルベージャまでは48キロメートル、グラナダまでは89キロメートルであり、アンダルシア地方の主要観光地への拠点として位置しています。地方都市ではなく、大都市圏の中枢部にあたります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL447009
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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