דירה במרכז ההיסטורי של מאלגה, באזור סוהו. הדירה בנויה על שטח של 123 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1976 ונמצא במצב מצוין. מיקומה במרכז העיר מאלגה מאפשר גישה קלה למתקנים עירוניים רבים ולחופים במרחק הליכה. הדירה מציעה מרפסת מקורה, ריצוף שיש, וארונות מובנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב מאלגה סוהו, המרכז ההיסטורי של העיר, במרחק הליכה מהים ומהאטרקציות העירוניות המרכזיות. המיקום מציע גישה מעולה למסעדות, חנויות ומתקני תרבות הפזורים בסביבה הקרובה.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים עירוניים עם גישה לחוף הים. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מרווח, בעוד שני חדרי האמבטיה מציעים נוחות ליום-יום. המטבח המאובזר במלואו והריהוט המלא מאפשרים מעבר מיידי למגורים.
הנכס הושלם בשנת 1976 ונמצא כיום במצב מצוין. מכיוון שמדובר בנכס ישן יותר, יש בו חוסן ויציבות אדריכלית שהוכחו עם השנים. הנכס כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה בקומה האמצעית.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, מה שיכול להוות אתגר באזור עירוני צפוף. כנכס ישן יותר, יעילות האנרגיה אינה עומדת בסטנדרטים המודרניים הגבוהים ביותר. אין מרפסת גדולה או שטח חיצוני נרחב מעבר למרפסת המקורה.
דירה זו מתאימה למשפחות או אנשים שמחפשים מגורים עירוניים אמיתיים עם גישה לחוף הים. היא אידיאלית עבור אלה המעוניינים בחיים בסביבה עירונית תוססת עם כל הנוחות של מתקנים עירוניים במרחק הליכה. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה בשל הרישיון התיירותי שיש לה. עבור אלה המעוניינים בחיים ספרדיים אותנטיים עם גישה קלה לתרבות, אמנות ובילויים, מיקומה במרכז ההיסטורי של מאלגה מציע הזדמנויות בלתי נגמרות. היא פחות מתאימה לאלה המחפשים שקט מוחלט או פרטיות מלאה, מכיוון שהיא ממוקמת בלב אזור עירוני פעיל.
הדירה מציגה איכות בנייה טובה האופיינית לבניינים משנות ה-70. הריצוף משיש מעניק לנכס מראה יוקרתי ועמיד, בעוד שהמרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן. הארונות המובנים מציעים אחסון מסודר, והמטבח המאובזר במלואו כולל כל המכשירים הנדרשים למגורים נוחים. המצב המצוין של הנכס מעיד על תחזוקה טובה לאורך השנים. עם זאת, כנכס ישן, יעילות האנרגיה עשויה להיות נמוכה יותר מהסטנדרטים המודרניים, מה שעלול להוביל לעלויות חשמל גבוהות יותר. קיומה של מעלית בבניין מוסיף נוחות, במיוחד עבור משפחות עם ילדים או נכים.
מחיר הנכס עומד על €862,500 עבור דירה של 123 מ"ר עם 4 חדרי שינה. המחיר משקף את המיקום המרכזי והיוקרתי בלב האזור ההיסטורי של מאלגה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים כמו טורה דל מאר (החל מ-€269,950), מיח'ס (החל מ-€205,000) או אסטפונה (החל מ-€259,000), המחיר גבוה יותר, אך משקף את הפרימיום של מיקום במרכז העיר הגדולה ביותר באזור.
המגורים במרכז ההיסטורי של מאלגה מציעים אורח חיים עירוני תוסס עם גישה קלה לכל מה שהעיר מציעה. הדירה נמצאת במרחק הליכה מתחנות הרכבת, מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמאפשר חיי יומיום ללא תלות ברכב. בבוקר, ניתן ללכת לשוק המקומי לקניות טריות, ובערב ליהנות מחיי הלילה העירוניים. בסופי השבוע, חופי הים הקרובים מציעים בריחה מהירה לפעילויות ימיות או הנאה מהשמש. עם 32 חגים מקומיים בשנה, תושבי האזור נהנים מחיים תרבותיים עשירים עם פסטיבלים ואירועים קהילתיים תכופים.
המגורים במרכז מאלגה מציעים גישה בלתי מוגבלת למגוון רחב של מתקנים ושירותים. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצאות תחנות הרכבת העירונית, כולל תחנת אטרזנאס (0.3 ק"מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.6 ק"מ) וגואדלמדינה (0.8 ק"מ). מערכת התחבורה הציבורית מסיעה 50 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות בעיר. חנויות, מסעדות, בתי קפה ובנקים פזורים בכל רחבי השכונה, עם 378 מסעדות, 101 בתי מרקחת ו-68 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. עבור צרכים רפואיים, ניתן למצוא 27 מרפאות שיניים ו-26 מרכזי בריאות בקרבת מקום.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הדירה בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, עם גישה קלה לחוף הים, תחנות הרכבת והאטרקציות העירוניות העיקריות. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה לה מלאגטה ולנמל היאכטות, כמו גם את המיקום המרכזי ביחס לשאר חלקי העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו מרביה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים), מאלגה מציעה את המגוון העירוני הרחב ביותר של שירותים, תרבות ובידור. מיקומה של הדירה במרכז ההיסטורי מספק גישה מיטבית לכל מה שהעיר מציעה, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. העיר מאלגה פועלת כמרכז הכלכלי והתרבותי של אזור קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו.
הדירה ממוקמת במרחק של 822 מטרים בלבד מחוף לה מלאגטה, אחד החופים המפורסמים ביותר במאלגה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) נגישים בקלות. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 8.4 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום: מועדון הגולף מאלגה פארדור (8.5 ק"מ), מועדון הגולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק"מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). נמל היאכטות IGY מאלגה מרינה נמצא במרחק של 0.5 ק"מ בלבד.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס הוא 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע של 0.4% לכיוון הים, מה שיוצר נוף מישורי ונוח. כמות השמש השנתית הגבוהה והקרבה לים יוצרות אקלים נעים המתאים לפעילויות חוצות כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה מצוינת למגוון חופים איכותיים. חוף לה מלאגטה, הממוקם במרחק של 822 מטרים, הוא אחד החופים המוכרים ביותר בעיר, עם דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן מציעים אלטרנטיבות נוספות להנאה מהים. עבור חובבי גולף, האזור מציע כמה מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל מועדון הגולף מאלגה פארדור ומועדון הגולף דה גוואדלחורסה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט שונים בסביבה, כמו המרכז העירוני לשחמט (0.9 ק"מ), מרכז הוולנס (0.9 ק"מ) ופורוס טרינידד (0.9 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט וכושר.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. בהשוואה לערים אחרות באזור כמו מרביה (48 ק"מ, 147,958 תושבים) וגרנדה (89 ק"מ, 232,770 תושבים), מאלגה מציעה את המגוון העירוני הרחב ביותר של שירותים, תרבות ובידור. מיקומה של הדירה במרכז ההיסטורי מספק גישה מיטבית לכל מה שהעיר מציעה, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. העיר מאלגה פועלת כמרכז הכלכלי והתרבותי של אזור קוסטה דל סול, מה שהופך אותה לנקודת מוצא אידיאלית לחקירת האזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL918011
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, הדירה במרכז מאלגה מציעה יתרון ברור של מיקום עירוני מרכזי. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחירים החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנסיאל במיח'ס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים בעיירות קטנות יותר עם פחות מתקנים עירוניים. המחיר הגבוה יותר של הדירה במאלגה (€862,500) משקף את הפרימיום של מגורים בליבה של העיר הגדולה ביותר באזור, עם גישה ללא תחרות לתשתיות, תרבות ושירותים. בניגוד לאתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הממוקם בעיירת חוף קטנה יותר, הדירה במאלגה מציעה חיי עיר אמיתיים עם כל היתרונות והאתגרים הכרוכים בכך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID