Kolmen makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto, 104 m², Málaga Esten El Palo -alueella, tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 585 000 €. Kohde on vuodelta 1972 ja on saatavilla muuttovalmiina, täysin remontoituna kylpyhuoneena, yksityisenä terassina, jolle pääsee sekä olohuoneesta että yhdestä makuuhuoneesta, sekä näköalalla Välimerelle ja ympäröiville vuorille. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen autotalli. Playa de El Palo ja Playa de las Acacias ovat molemmat noin 0,5 km:n linnuntietä, ja Málagan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä.
Verrattuna Costa del Solin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Vastaavat kohteet kuten Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €), Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) tarjoavat modernin rakentamisen, nykyaikaiset viimeistelyt ja yhteisiä palveluita alhaisemmilla hintoina, mutta nämä hinnat ovat lähtöhintoina ennakkomyyntikohteille, usein pienemmille pohjapiirroksille, lomakeskusuuntautuneessa ympäristössä, jossa palvelut voivat vähentyä kesäkuukausien ulkopuolella. Täällä 585 000 euron pyyntihinta ostaa vakiintuneen, muuttovalmiin kodin täysin kaupungistuneelta Málagan alueelta: kolme makuuhuonetta, tilava merinäköalainen terassi, autopaikka, hissi sekä keskuslämmitys että ilmastointi. Kompromissi on ikä, vuoden 1972 rakennus tyydyttävässä kunnossa vaatii enemmän kunnossapitoa kuin uudiskohde, ja vain kylpyhuone on modernisoitu kokonaan. Sijainniltaan Málaga Este kilpailee kaupunginosien eikä kohteiden kanssa. Pedregalejo ja El Palo ovat harvoja Costa del Solin alueita, joissa rantasaantiin liittyy ympärivuotinen kaupunkielämä, yliopisto ja sairaala ulottuvilla sekä kymmenen minuutin yhteys historialliseen keskustaan. Alueen kaupankäyntivolyymi, noin 6 301 asuntokauppaa vuodessa ympäröivällä markkinalla, osoittaa aktiivista ja likvidiä jälkimarkkinaa, mikä on olennaista ostajille, jotka arvioivat tulevia poistumisvaihtoehtoja. Ostajat, jotka valitsevat tämän kohteen ja rantauudiskohteen välillä, valitsevat käytännössä välittömän, vakiintuneen kaupunkielämän ja modernisointimahdollisuuden sekä uuden asunnon kehittäjätakuiden mutta lomakeskuspohjaisen elämäntavan ja useimmissa tapauksissa merinäköalattoman lähtötason välillä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málaga Esten asuinalueella, lähellä El Palon ja Pedregalejon perinteistä kalastajakorttelin tunnelmaa. Linnuntietä etäisyydet ovat 0,5 km Playa de El Paloon, 1,0 km Playa de Pedregalejoon ja 1,8 km Puerto Deportivo del Candadoon. Moottoritielle pääsee suoraan alueelta, ja Málagan keskusta on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä.
Asemointi kattaa kolme makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneen, erillisen kalustetun keittiön sekä olo- ja ruokailuhuoneen liukuvine ovine terassille. Asunnossa on keskuslämmitys ja ilmastointi. Rakennuksessa on hissi, ja hintaan sisältyy oma autopaikka yhteisessä autotallissa. Terassi toimii toisena ulkotilana meri- ja vuorinäköaloineen, ja sinne pääsee kahdesta huoneesta.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on valmistunut 1972 ja tarjotaan muuttovalmiina käytettynä asuntona. Kylpyhuone on remontoitu täysin walk-in-suihkulla, ja yhteinen sisäänkäynti on uusittu äskettäin. Yleiskunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä tarkoittaa, että osaa sisustuksesta tuleva omistaja voi vielä modernisoida.
Kohde tarjoaa yhden kylpyhuoneen kolmelle makuuhuoneelle, mikä rajoittaa suurempien kotitalouksien samanaikaista käyttöä. Asunto myydään kalustamattomana, ja sen yleiskunto on merkitty tyydyttäväksi, ei täysin modernisoiduksi. Omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta ei ole; yhteiset tilat rajoittuvat autotalliin ja hoidettuihin yhteisalueisiin. Ostokulut kuten notaari, rekisteri ja varainsiirtovero eivät sisälly pyyntihintaan.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Työn vuoksi Málagaan muuttava ostaja, joka haluaa asua kaupungissa eikä pendelöidä lomakaupungista, saa rantakohteen suoralla moottoritieliittymällä ja kymmenminuuttisella yhteydellä keskustaan. Lapsiperhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, alueen koulutiheydestä ja ympärivuotisista palveluista, jotka erottavat kaupunkikaupunginoksen kausiluontoisesta. Eläkeläiset, jotka etsivät kävelyetäisyyden pohjaa, huomaavat rannan, apteekin, terveyskeskukset ja julkisen liikenteen kaikki lyhyellä säteellä, mikä vähentää riippuvuutta autosta. Toista kotia vuokrakäytössä haluava ostaja voi arvosta rantaläheisyyttä sekä laajemmalla alueella olevia 92 hotellia ja 13 050 turistipaikkaa, jotka kertovat tasaisesta kävijäkysynnästä. Myös vähemmän sopivat tilanteet on tunnustettava: kaksi tai useampaa kylpyhuonetta tarvitsevat kokevat yhden kylpyhuoneen rajoittavaksi, ja modernia kehittäjälätintöä koko asunnossa haluavien tulee budjetoida lisätöitä, sillä kunto on merkitty tyydyttäväksi. Aidattua lomakeskusta allas- ja puutarhatiloineen etsivät eivät löydä sellaista täältä. Kohde tarjoaa sen sijaan 1972 rakennuksen uusitulla sisäänkäynnillä, hissillä, keskuslämmityksellä ja käyttökelpoisella terassilla, vakiintuneen kodin yhdessä Málagan vakiintuneimmista rantakaupunginosoista, jonka voi ottaa heti käyttöön ja parantaa vaiheittain.
Tämän ajanjakson rakennuskanta Málaga Estessä on tyypillisesti betonirunkoista terrazzo- tai laattalattioilla, ja sisäkuvat ovat yhdenmukaisia sen kanssa: laattalattiat throughout, peilattu eteishalli ja avoin olo- ja ruokailutilajärjestely. Kirjattu kunto on tyydyttävä, mikä käytännössä tarkoittaa, että koti on asuttava ja toimiva mutta ei tasaisesti modernisoitu. Kaksi elementtiä on erikseen päivitetty: kylpyhuone, joka on remontoitu täysin walk-in-suihkulla, moderneilla santekniikkakalusteilla ja luonnollisella ilmanvaihdolla ulkoikkunan kautta, sekä rakennuksen yhteinen sisäänkäynti, joka on äskettäin uusittu. Keittiö on erillinen ja täysin kalustettu säilytystiloineen ja työtasoineen, ja siitä on näköala ympäristöön. Ilmastointi on hybridijärjestelmä: keskuslämmitys talvikuukausina ja ilmastointi oleskelutilassa kesällä, yhdistelmä, joka sopii Málagan leutoihin talviin ja lämpimiin kesoihin paremmin kuin pelkkä ilmastointi. Vain yhdessä makuuhuoneessa on sisäänrakennettu vaatekaappi; muissa on tilaa lisättäville kiinteille kaapeille. Terassille pääsee suurilla liukuovilla sekä olohuoneesta että yhdestä makuuhuoneesta, mikä kertoo alkuperäisestä 1970-luvun suunnittelulogiikasta: runsaat terassit ja ristiventilaatio. Rakennuslaatua arvioivien ostajien tulee ottaa huomioon talotekniikan ikä ja pyytää standardiasiakirjat, ITE-rakennustarkastuspöytäkirjat, taloyhtiön kokouspöytäkirjat ja mahdolliset todistukset lämmitys- ja sähköjärjestelmistä, due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on kiinteä 585 000 € tälle käytetylle asunnolle; kyseessä ei ole alkaen-hinta kohteistossa. Välityspalkkiot sisältyvät tähän summaan, mutta notaarimaksut, kiinteistörekisterikulut, varainsiirtovero (ITP) ja muut kaupan luontaiset kulut maksaa ostaja lisäksi Andalusian asetuksen 218/2005 mukaisesti. Vertailukohtana uudiskohteet rannikon muilla alueilla alkavat alemmasta hinnasta, 205 000 €:sta Mijasissa ja 269 950 €:sta Torre del Marissa, mutta ne ovat rakenteilla olevia asuntoja ilman vakiintunutta sijaintia. Täällä hinta vastaa muuttovalmista kohdetta, jossa on terassi, merinäköala, autopaikka ja täysin kaupungistunut ympäristö. Saatavuus on välitön myyjän vahvistuksesta.
Arki tämän asunnon ympärillä noudattaa itäisen Málagan ranta-kaupunkirytmiä. Aamut voivat alkaa terassilla, joka saa itäisen valon meren yllä, aamiaisella sisällä tai ulkona sesongin mukaan. Ranta on lyhyen kävelymatkan päässä: Playa de El Palo ja Playa de las Acacias ovat molemmat noin 0,5 km:n linnuntietä, ja Pedregalejon chiringuitot ja rantabulevardi noin kilometrin lännempänä. Koska alue kuuluu Málagan kaupunkiin eikä lomakeskustenkaan yhteyteen, kaupunginosa pysyy aktiivisena ympäri vuoden. Kahden kilometrin säteellä on kymmeniä ravintoloita, kuusitoista apteekkia, pankkeja, kahviloita ja hammaslääkäreitä, joten asiointi ei vaadi pitkiä matkoja. Koulutus ja terveydenhuolto ovat hyvin katettu: alueella on suuri määrä alakouluja ja ylkakouluja sekä 26 terveyskeskusta. Liikuntatilat ovat lähellä: kolme liikuntakeskusta sijaitsee 0,8 km:n sisällä, mukaan lukien Aviva! 0,4 km:n ja SportMiraflores 0,6 km:n päässä, mikä tekee säännöllisestä uintista, kuntosaliharjoittelusta tai mailapeleistä totta ilman autolla ajamista. Julkinen liikenne on tiheää: alueella on 27 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten keskustaan sekä yliopisto- ja sairaala-alueille pendelöinti on vaivatonta. Purjehduksesta tai venepaikoista kiinnostuneille Puerto Deportivo del Candado on 1,8 km:n ja suurempi IGY Málaga Marina noin 4,6 km:n päässä. Asunto itse tukee tätä rytmiä: kolme makuuhuonetta antaa tilaa perheelle, vieraille tai kotitoimistolle, keittiö on erillinen ja kalustettu, ja terassi laajentaa oleskelutilaa ulos suurimman osan vuotta.
Ympäristö yhdistää autenttisen málagalaisen kaupunginosan ja täyden kaupunki-infrastruktuurin. Kahden kilometrin säteellä on 53 ravintolaa, 14 kahvilaa, 16 apteekkia, 11 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, joten arkiset tarpeet täyttyvät jalan tai lyhyellä ajolla. Terveyspalvelujen saatavuus on vahva, alueella on 26 terveyskeskusta, ja koulutusvaihtoehdot laajat: laajemmalta kunnan alueelta on kirjattu 147 alakoulua ja 101 yläkoulua. Lähin liikuntakeskus Aviva! on 0,4 km:n linnuntietä, sitten SportMiraflores 0,6 km:n ja kunnallinen polideportivo 0,8 km:n päässä. Aluetta palvelee 27 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä, mikä antaa bussiyhteydet keskustaan, yliopistolle ja läntisille alueille. Moottoritielle pääsee suoraan kaupunginosasta, mikä lyhentää matkoja lentokentälle ja rannikon itäisiin kaupunkeihin. Koska kyseessä on pysyvä kaupunkipiiri eikä loma-alue, liikkeet, koulut ja palvelut toimivat kahdentoista kuukauden pohjalta, mikä merkitsee paljon ympärivuotiseen asumiseen suunnitteleville.
Kartta näyttää asunnon suhteessa El Palon ja Pedregalejon rantoihin, itäisen alueen urheilukeskuksiin sekä moottoritieyhteyteen Málagan keskustaan ja lentokentälle. Merkinnät osoittavat linnuntietä mitatut etäisyydet venesatamiin, golfkenttiin ja näköalapaikkoihin; todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Málaga Este kattaa ranta-alueen kaupungin keskustan ja itäisten esikaupunkien välillä, ja tämä asunto sijaitsee sen vakiintuneimmalla osalla. Alueellisesti sijaintia määrittää se, että se on toimivan kaupungin sisällä eikä lomakohteessa: Málagan keskusta on noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, josta pääsee Picasson museoon, Alcazabaan ja historiallisille ostoskaduille, kun taas lähiö tarjoaa oman rantaelämänsä ja palvelunsa. Kohteen sijainti sopii ostajille, jotka haluavat Costa del Solin ilmaston yhdistettynä aitoon kaupunkiseen infrastruktuuriin eivätkä aidattuihin kohteisiin lännempänä Torremolinoksessa, Fuengirolassa tai Esteponassa.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Playa de El Palo ja Playa de las Acacias, ovat noin 0,5 km:n päässä, ja Playa de Pedregalejo 1,0 km:n päässä. Venesatamia ovat Puerto Deportivo del Candado 1,8 km:n ja IGY Málaga Marina 4,6 km:n etäisyydellä. Golfkentille on ajettava: Club de Golf Málaga Parador on 12,2 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä sijaitsee noin 13 km:n päässä lounaassa, ja sinne pääsee autolla moottoritietä pitkin; lähdemateriaalin mukaan ajoaika on noin kolmekymmentäneljä minuuttia liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on noin 109 km:n ja Alicante-Elche noin 378 km:n päässä. Auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön: lähellä kulkee 27 linjaa ja on 50 pysäkkiä, ja ranta, supermarketit ja koulut ovat kävely- tai lyhyen joukkoliikennematkan päässä, joten arki hoituu suurelta osin ilman autoa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 15 °C:sta talvella 28 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, käytännössä toukokuusta lokakuuhun. Korkeus merenpinnasta on vain 11 metriä, joten maasto on asunnon ympärillä käytännössä tasaista, eikä rakennuksen ja rantabulevardin välillä ole merkittäviä rinneitä. Lähellä sijaitsevat näköalapaikat, Mirador Este 2,0 km:n, Mirador Sur 2,1 km:n ja Mirador Maribel Pozo Cruzado 2,4 km:n päässä, tarjoavat kävellen saavutettavia kohdeita, joista avautuu korkeampi näköala rantaviivalle ja kaupungin takana sijaitseville Montes de Málagan vuorille. Keskuslämmitys riittää leudoin talviin, ja olohuoneen ilmastointi hoitaa kuumimmat kesäkuukaudet. Merelle avautuva terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, joten sitä voi käyttää suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kävelymatkan päässä oleva rantatarjonta on tämän sijainnin vahvimpia puolia. Playa de El Palo ja Playa de las Acacias sijaitsevat noin 0,5 km:n päässä linnuntietä, ja hiekkainen Playa de Pedregalejo seuraa 1,0 km:n päässä; tämä alue on tunnettu rantakalaravintoloistaan ja rennosta, paikallisesta tunnelmasta massaturismin sijaan. Vesilajeja ja venepaikkoja varten Puerto Deportivo del Candado on 1,8 km:n päässä, ja IGY Málaga Marina sekä Real Club Mediterráneon venesatama noin 4,6–4,7 km:n päässä. Golfaajilla on kaksi vaihtoehtoa noin 12–15 km:n säteellä: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) ja Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), ja molempiin pääsee autolla selvästi puolessa tunnissa. Arkipäivän liikunta on vielä lähempänä, sillä 0,8 km:n säteellä on kolme urheilukeskusta, Aviva!, SportMiraflores ja Polideportivo Municipal José Paterna, jotka kattavat kuntosalin, uinnin ja pallopelit. El PaloPedregalejoa ja edelleen keskustaa yhdistävä rantabulevardi on yhtenäinen kävely- ja pyöräilyreitti.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 46 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 15.1°C | 99 mm |
| Huhtikuu | 17.0°C | 44 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 24 mm |
| Kesäkuu | 24.6°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 27.2°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.4°C | 8 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 27 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 72 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
FI
PL