Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit 104 m² Wohnfläche im Ortsteil El Palo von Málaga Este, angeboten als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 585.000 €. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1972 und ist bezugsfertig verfügbar, mit einem vollständig renovierten Badezimmer, einer privaten Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie mit Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Gemeinschaftsgarage. Die Playa de El Palo und die Playa de las Acacias liegen beide etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, und das Zentrum von Málaga ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Im Vergleich zu Neubau-Alternativen entlang der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Marktsegment. Vergleichbare Projekte wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und Gemeinschaftseinrichtungen zu niedrigeren Einstiegspreisen, doch diese Preise sind Startpreise für Einheiten vom Reißbrett, häufig mit kleineren Grundrissen und in ferienorientiertem Umfeld, in dem das Angebot außerhalb der Sommermonate dünn werden kann. Hier erwirbt man mit dem Angebotspreis von 585.000 € eine etablierte, bezugsfertige Wohnung in einem vollständig urbanisierten Viertel von Málaga selbst: drei Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse mit Meerblick, einen Stellplatz, einen Aufzug sowie zentrale Heizung und Klimaanlage. Der Kompromiss ist das Alter, ein Gebäude von 1972 in ordentlichem Zustand wird mehr Wartungsaufwand erfordern als ein Neubauprojekt, und nur das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Was die Lage betrifft, konkurriert Málaga Este eher mit Stadtvierteln als mit Wohnanlagen. Pedregalejo und El Palo gehören zu den wenigen Teilen der Costa del Sol, in denen eine Adresse am Meer mit ganzjährigem Stadtleben, einer Universität und einem Krankenhaus in Reichweite sowie einer zehnminütigen Anbindung an das historische Zentrum einhergeht. Das Transaktionsvolumen in der Gegend, rund 6.301 Wohnungsverkäufe pro Jahr im umgebenden Markt, deutet auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hin, was für Käufer wichtig ist, die künftige Exit-Optionen abwägen. Wer sich zwischen dieser Immobilie und einem Neubau an der Küste entscheidet, wählt faktisch zwischen unmittelbarem, etabliertem urbanem Wohnen mit Modernisierungspotenzial und einer fabrikneuen Einheit mit Entwicklergarantien, aber ferienortbasierter Lebensweise und in den meisten Fällen ohne Meerblick zum Einstiegspreis.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet von Málaga Este, in der Nähe der traditionellen Fischeratmosphäre von El Palo und Pedregalejo. Luftlinienentfernungen umfassen 0,5 km zur Playa de El Palo, 1,0 km zur Playa de Pedregalejo und 1,8 km zum Puerto Deportivo del Candado. Die Autobahn ist direkt aus dem Gebiet erreichbar, und das Zentrum von Málaga ist etwa zehn Autominuten entfernt.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine unabhängige, möblierte Küche und ein Wohn-Esszimmer mit Schiebetüren zur Terrasse. Zentralheizung und Klimaanlage sind vorhanden. Das Gebäude hat einen Aufzug, und ein privater Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage ist inbegriffen. Die Terrasse fungiert als zweiter Außenraum mit Meerblick und Bergblick, von zwei Räumen aus erreichbar.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1972 fertiggestellt und als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Das Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche vollständig renoviert, und der Gemeinschaftseingang wurde kürzlich erneuert. Der Gesamtzustand wird als ordentlich vermerkt, was bedeutet, dass Teile des Innenbereichs von einem künftigen Eigentümer noch modernisiert werden könnten.
Die Immobilie bietet ein Badezimmer für drei Schlafzimmer, was die gleichzeitige Nutzung durch größere Haushalte einschränkt. Sie wird unmöbliert verkauft, und ihr allgemeiner Zustand wird als ordentlich und nicht als vollständig modernisiert vermerkt. Es gibt keinen Privatgarten und keinen Privatpool; die Gemeinschaftseinrichtungen beschränken sich auf die Garage und gepflegte Gemeinschaftsflächen. Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der beruflich nach Málaga zieht und in der Stadt leben möchte, statt aus einem Ferienort zu pendeln, erhält eine Küstenadresse mit direkter Autobahnanbindung und zehnminütiger Verbindung ins Zentrum. Eine Familie mit Kindern profitiert von den drei Schlafzimmern, der Dichte an Schulen im Gebiet und den ganzjährigen Dienstleistungen, die ein Stadtviertel von einem saisonalen Ort unterscheiden. Ruheständler, die eine gut begehbare Basis suchen, beachten, dass Strand, Apotheke, Gesundheitszentren und öffentlicher Nahverkehr alle in kurzer Reichweite liegen, was die Abhängigkeit vom Auto verringert. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung mit Vermietungspotenzial sucht, mag die Nähe zum Strand sowie die 92 Hotels und 13.050 Touristenbetten im weiteren Umfeld schätzen, die auf eine stabige Besuchernachfrage hindeuten. Weniger geeignete Situationen sollten ebenfalls genannt werden: Haushalte, die zwei oder mehr Badezimmer benötigen, empfinden ein einzelnes Bad als einschränkend, und Käufer, die eine durchgängig moderne Bauträgerausstattung wünschen, sollten ein Budget für weitere Arbeiten einplanen, da der Zustand als ordentlich vermerkt ist. Käufer, die eine geschlossene Ferienanlage mit Pools und Gärten suchen, finden dieses Produkt hier nicht. Was die Immobilie bietet, ist ein Gebäude von 1972 mit erneuertem Eingang, einem Aufzug, Zentralheizung und einer nutzbaren Terrasse, ein beständiges Zuhause in einem der etabliertesten Strandviertel Málagas, das sofort bezogen und schrittweise verbessert werden kann.
Der Gebäudebestand dieser Epoche in Málaga Este ist typischerweise Stahlbetonbau mit Terrazzo- oder Fliesenböden, und die Innenfotos passen dazu: Fliesenböden durchgehend, ein spiegelverkleideter Eingangsbereich und ein offenes Wohn-Esszimmer. Der vermerkte Zustand ist ordentlich, was in der Praxis bedeutet, dass die Wohnung bewohnbar und funktional, aber nicht einheitlich modernisiert ist. Zwei Elemente wurden ausdrücklich aktualisiert: das Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, modernen Sanitärausstattungen und natürlicher Belüftung durch ein Außenfenster vollständig renoviert wurde, und der Gemeinschaftseingang des Gebäudes, der kürzlich erneuert wurde. Die Küche ist unabhängig und vollständig mit Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet und genießt Blick auf die Umgebung. Die Klimatisierung ist ein Hybridsystem: Zentralheizung für die Wintermonate und Klimaanlage im Wohnbereich für den Sommer, eine Kombination, die zu Málagas milden Wintern und warmen Sommern besser passt als Klimaanlage allein. Nur ein Schlafzimmer hat ein Einbauschrank; in den anderen ist Platz für den nachträglichen Einbau von Schränken. Die Terrasse wird durch große Schiebetüren sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus erreicht, was für die ursprüngliche Grundrisslogik der 1970er Jahre mit großzügigen Terrassen und Querbelüftung spricht. Käufer, die die Bauqualität bewerten, sollten das Alter der Installationssysteme einbeziehen und während der Due Diligence die übliche Dokumentation anfordern, ITE-Bauinspektionsberichte, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und etwaige Zertifikate für die Heizungs- und Elektrosysteme.
Der Angebotspreis ist für diese Bestandsimmobilie fest auf 585.000 € gesetzt; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb eines Projekts. Maklergebühren sind in dieser Summe enthalten, jedoch trägt der Käufer Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer (ITP) und andere mit dem Verkauf verbundene Ausgaben zusätzlich, wie es das andalusische Dekret 218/2005 vorsieht. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauten anderswo an der Küste beginnen niedriger, ab 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, , doch es handelt sich dort um Wohnungen vom Reißbrett ohne etablierte Lage. Hier spiegelt der Preis eine bezugsfertige Immobilie mit Terrasse, Meerblick, Stellplatz und vollständig erschlossenem Viertel wider. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung folgt dem küstenstädtischen Rhythmus, der für das östliche Málaga typisch ist. Die Morgen können auf der Terrasse beginnen, die das östliche Licht über dem Meer einfängt, mit dem Frühstück drinnen oder draußen, je nach Jahreszeit. Der Strand ist zu Fuß erreichbar: Die Playa de El Palo und die Playa de las Acacias liegen beide etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, und die Chiringuitos und die Uferpromenade von Pedregalejo liegen etwa einen Kilometer weiter westlich. Da das Gebiet innerhalb der Stadt Málaga und nicht in einer Feriensenklave liegt, bleibt das Viertel ganzjährig aktiv. Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern umfassen Dutzende Restaurants, sechzehn Apotheken, Banken, Cafés und Zahnärzte, sodass Besorgungen keine langen Wege erfordern. Bildung und Gesundheitsversorgung sind gut abgedeckt, mit einer großen Zahl an Grund- und Sekundarschulen sowie 26 Gesundheitszentren im Umfeld. Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe: Drei Sportzentren liegen innerhalb von 0,8 km, darunter Aviva! in 0,4 km und SportMiraflores in 0,6 km, was regelmäßiges Schwimmen, Fitnesstraining oder Rückschlagsport ohne Autofahrt realistisch macht. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht, mit 27 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, sodass Pendeln ins Zentrum oder Richtung Universität und Krankenhausviertel unkompliziert ist. Für Segel- oder Liegeplatzinteressen liegt der Puerto Deportivo del Candado 1,8 km entfernt und der größere IGY Málaga Marina etwa 4,6 km. Die Wohnung selbst unterstützt diesen Rhythmus: Drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice, die Küche ist unabhängig und ausgestattet, und die Terrasse erweitert den Wohnraum den größten Teil des Jahres nach draußen.
Die Umgebung verbindet ein authentisches Málaga-Viertel mit vollständiger städtischer Infrastruktur. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 53 Restaurants, 14 Cafés, 16 Apotheken, 11 Banken und 3 Zahnärzte, sodass der tägliche Bedarf zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt gedeckt wird. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung ist stark, mit 26 Gesundheitszentren im Gebiet, und die Bildungsmöglichkeiten sind umfangreich, mit 147 Grundschulen und 101 Sekundarschulen in der weiteren Gemeinde. Das nächstgelegene Sportzentrum, Aviva!, liegt 0,4 km Luftlinie entfernt, gefolgt von SportMiraflores mit 0,6 km und einem städtischen Polideportivo mit 0,8 km. Das Gebiet wird von 27 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, die Busverbindungen Richtung Zentrum, Universität und westliche Stadtteile bieten. Die Autobahn ist direkt aus dem Viertel erreichbar, was Fahrten zum Flughafen und zu den Städten östlich entlang der Küste verkürzt. Da es sich um ein dauerhaft bewohntes Stadtviertel und nicht um eine Ferienwohnanlage handelt, betreiben Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen ganzjährig ihren Betrieb, was für alle wichtig ist, die eine ganzjährige Wohnsituation planen.
Die Karte zeigt die Wohnung in Bezug auf die Strände von El Palo und Pedregalejo, die Sportzentren entlang des östlichen Streifens und die Autobahnanbindung Richtung Málaga-Zentrum und Flughafen. Markierungen geben die Luftlinienentfernungen zu Yachthäfen, Golfplätzen und Aussichtspunkten an; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga Este umfasst den Küstenstreifen zwischen dem Stadtzentrum und den östlichen Vororten, und diese Wohnung liegt in dessen etabliertestem Abschnitt. Innerhalb der Region ist die Lage dadurch geprägt, dass sie Teil einer funktionierenden Stadt und kein Ferienort ist: Das Zentrum von Málaga ist etwa zehn Autominuten entfernt und bietet Zugang zum Picasso-Museum, der Alcazaba und den historischen Einkaufsstraßen, während das unmittelbare Umfeld über ein eigenes Strandleben und eigene Dienstleistungen verfügt. Die Position der Immobilie passt für Käufer, die das Klima der Costa del Sol mit echter urbaner Infrastruktur verbinden möchten, statt der geschlossenen Wohnanlagen weiter westlich in Torremolinos, Fuengirola oder Estepona.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Playa de El Palo und Playa de las Acacias, liegen etwa 0,5 km entfernt, die Playa de Pedregalejo 1,0 km. Zu den Yachthäfen zählen der Puerto Deportivo del Candado in 1,8 km Entfernung und IGY Málaga Marina in 4,6 km. Für Golf ist eine Fahrt nötig: Der Club de Golf Málaga Parador liegt 12,2 km entfernt, der Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich rund 13 km südwestlich und ist mit dem Auto über die Autobahn erreichbar, wobei die Quellenbeschreibung je nach Verkehr von einer Fahrzeit von etwa vierunddreißig Minuten ausgeht. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 109 km entfernt, Alicante-Elche rund 378 km. Ein Auto ist nützlich, aber nicht zwingend erforderlich: Mit 27 Buslinien und 50 Haltestellen in der Nähe sowie Strand, Supermärkten und Schulen in Geh- oder kurzer Transitentfernung lässt sich der Alltag weitgehend ohne Auto bewältigen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,5 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 15 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich über rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, faktisch von Mai bis Oktober. Die Höhe beträgt nur 11 Meter über dem Meeresspiegel, sodass das Gelände um die Wohnung herum im Wesentlichen flach ist, ohne nennenswerte Steigungen zwischen dem Gebäude und der Strandpromenade. Die nahegelegenen Aussichtspunkte, Mirador Este in 2,0 km, Mirador Sur in 2,1 km und Mirador Maribel Pozo Cruzado in 2,4 km, bieten Spazierziele mit erhöhtem Blick über die Küstenlinie und die Montes de Málaga hinter der Stadt. Die zentrale Heizung deckt die milden Winter ab, während die Klimaanlage im Wohnzimmer die heißen Sommermonate übernimmt. Die Terrasse, zum Meer ausgerichtet, erhält Morgen- und Mittagssonne und ist dadurch das ganze Jahr über größtenteils nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot in Gehweite gehört zu den stärksten Merkmalen dieser Lage. Playa de El Palo und Playa de las Acacias liegen etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, und der Sandbogen der Playa de Pedregalejo schließt sich bei 1,0 km an; dieser Abschnitt ist bekannt für seine Fischrestaurants direkt am Strand und eine entspannte, lokale Atmosphäre statt Massentourismus. Für Wassersport und Liegeplätze liegt der Puerto Deportivo del Candado 1,8 km entfernt, IGY Málaga Marina und der Yachthafen des Real Club Mediterráneo bei etwa 4,6–4,7 km. Golfer haben zwei Optionen innerhalb von etwa 12–15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) und Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), beide mit dem Auto in deutlich unter einer halben Stunde erreichbar. Die alltägliche Freizeit liegt noch näher: Drei Sportzentren innerhalb von 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores und das Polideportivo Municipal José Paterna, decken Fitnessraum, Schwimmen und Ballsport ab. Die Strandpromenade, die El Palo mit Pedregalejo und weiter Richtung Zentrum verbindet, ist eine durchgehende Route für Fußgänger und Radfahrer.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| März | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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