Un appartamento di tre camere da letto e un bagno di 104 m² nella zona di El Palo, a Málaga Este, offerto come immobile usato a prezzo fisso di €585.000. L'immobile risale al 1972 ed è disponibile pronta consegna, con un bagno completamente ristrutturato, una terrazza privata accessibile sia dal soggiorno che da una camera da letto e una vista sul Mediterraneo e sulle montagne circostanti. L'edificio dispone di ascensore e di un garage condominiale. Playa de El Palo e Playa de las Acacias si trovano entrambe a circa 0,5 km in linea d'aria, e il centro di Málaga è a breve distanza in auto.
Rispetto alle alternative di nuova costruzione lungo la Costa del Sol, questo appartamento occupa un segmento di mercato diverso. Progetti comparabili come Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 321.000 €) offrono costruzioni moderne, finiture contemporanee e servizi condominiali a prezzi d'ingresso più bassi, ma quei prezzi sono punti di partenza per unità sulla carta, spesso con planimetrie più piccole, in contesti orientati al turismo dove i servizi possono scarseggiare fuori dai mesi estivi. Qui, il prezzo richiesto di 585.000 € acquista un'abitazione consolidata, pronta consegna, in un quartiere pienamente urbanizzato di Málaga stessa: tre camere da letto, una terrazza generosa con vista mare, un posto auto, un ascensore, oltre a riscaldamento centrale e aria condizionata. Il compromesso è l'età, un edificio del 1972 in condizioni discrete richiederà più attenzione manutentiva rispetto a una nuova costruzione, e solo il bagno è stato completamente modernizzato. A livello di posizione, Málaga compete con i quartieri più che con i complessi residenziali. Pedregalejo ed El Palo sono tra le poche zone della Costa del Sol in cui un indirizzo costiero si accompagna a una vita cittadina tutto l'anno, con un'università e un ospedale a portata di mano e un collegamento di dieci minuti con il centro storico. Il volume di transazioni nella zona, circa 6.301 vendite di abitazioni all'anno registrate nel mercato circostante, indica un mercato dell'usato attivo e liquido, aspetto rilevante per gli acquirenti che valutano le future possibilità di rivendita. Chi sceglie tra questo immobile e una nuova costruzione costiera sta di fatto scegliendo tra una vita urbana consolidata e immediata con alcune potenzialità di modernizzazione, e un'unità nuovissima con garanzie del costruttore ma uno stile di vita da località turistica e, nella maggior parte dei casi, senza vista mare al prezzo di ingresso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona residenziale di Málaga Este, vicino all'atmosfera tradizionale dei quartieri di pescatori di El Palo e Pedregalejo. Le distanze in linea d'aria comprendono 0,5 km da Playa de El Palo, 1,0 km da Playa de Pedregalejo e 1,8 km dal Puerto Deportivo del Candado. L'autostrada è accessibile direttamente dalla zona e il centro di Málaga si raggiunge in circa dieci minuti in auto.
La distribuzione comprende tre camere da letto, un bagno, una cucina indipendente attrezzata e un soggiorno-pranzo con porte scorrevoli che danno sulla terrazza. Sono presenti riscaldamento centrale e aria condizionata. L'edificio dispone di ascensore ed è incluso un posto auto privato nel garage condominiale. La terrazza funziona come una seconda stanza all'aperto con vista mare e monti, raggiungibile da due ambienti.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1972 ed è offerto in condizioni abitabili immediate come immobile usato. Il bagno è stato completamente ristrutturato con una doccia walk-in e l'ingresso condominiale è stato recentemente rinnovato. Le condizioni generali sono registrate come discrete, il che significa che alcune parti degli interni potrebbero ancora essere modernizzate da un futuro proprietario.
L'immobile offre un solo bagno per tre camere da letto, il che limita l'uso simultaneo da parte di nuclei familiari più numerosi. Viene venduto non arredato e le sue condizioni generali sono registrate come discrete anziché completamente modernizzate. Non ci sono giardino privato né piscina privata; le strutture comuni si limitano al garage e alle aree comuni mantenute. I costi di acquisto come notaio, registrazione e imposta di trasferimento non sono inclusi nel prezzo richiesto.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce a Málaga per lavoro e desidera vivere in città anziché pendolare da una località turistica ottiene un indirizzo costiero con accesso diretto all'autostrada e un collegamento di dieci minuti con il centro. Una famiglia con figli beneficia delle tre camere da letto, della densità di scuole nella zona e dei servizi tutto l'anno che distinguono un quartiere cittadino da uno stagionale. I pensionati in cerca di una base comodamente raggiungibile a piedi noteranno la spiaggia, la farmacia, i centri medici e i trasporti pubblici tutti a breve distanza, riducendo la dipendenza dall'auto. Un acquirente che desidera una seconda casa con potenziale di affitto potrebbe apprezzare la vicinanza alla spiaggia e i 92 hotel e 13.050 posti letto turistici nella zona più ampia, che indicano una domanda di visitatori costante. Vanno anche riconosciute le situazioni meno adatte: i nuclei che necessitano di due o più bagni troveranno restrittivo il singolo bagno, e gli acquirenti che desiderano una finitura da promotore moderna ovunque dovrebbero mettere in conto ulteriori lavori, poiché le condizioni sono registrate come discrete. Chi cerca una residenza turistica recintata con piscine e giardini non troverà qui quel prodotto. Ciò che l'immobile offre è un edificio del 1972 con ingresso rinnovato, ascensore, riscaldamento centrale e una terrazza utilizzabile, una casa consolidata in uno dei quartieri balneari più affermati di Málaga, che può essere occupata immediatamente e migliorata gradualmente.
Il patrimonio edilizio di questo periodo a Málaga Este è tipicamente a struttura in calcestruzzo con pavimenti in terrazzo o piastrellati, e le fotografie degli interni sono coerenti con ciò: pavimentazione piastrellata ovunque, un ingresso con specchi e una disposizione open-plan tra soggiorno e zona pranzo. Le condizioni registrate sono discrete, il che in pratica significa che la casa è abitabile e funzionale ma non uniformemente modernizzata. Due elementi sono stati esplicitamente aggiornati: il bagno, completamente ristrutturato con doccia walk-in, sanitari moderni e ventilazione naturale attraverso una finestra esterna, e l'ingresso condominiale dell'edificio, recentemente rinnovato. La cucina è indipendente e completamente attrezzata con spazi di archiviazione e piani di lavoro, e gode di una vista sui dintorni. Il controllo del clima è un sistema ibrido: riscaldamento centrale per i mesi invernali e aria condizionata nella zona giorno per l'estate, una combinazione che si adatta meglio degli inverni miti e delle estati calde di Málaga rispetto alla sola aria condizionata. Solo una camera da letto ha un armadio a muro; le altre hanno spazio per aggiungere armadi su misura. La terrazza si accede tramite grandi porte scorrevoli sia dal soggiorno che da una camera da letto, il che riflette la logica distributiva originale degli anni Settanta di terrazzi generosi e ventilazione trasversale. Gli acquirenti che valutano la qualità costruttiva dovrebbero considerare l'età degli impianti e richiedere la documentazione standard, verbali dell'ispezione edilizia ITE, verbali della comunità di proprietari ed eventuali certificati degli impianti di riscaldamento ed elettrico, durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è fisso a €585.000 per questo immobile usato; non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di una nuova costruzione. Le provvigioni dell'agenzia sono incluse in questa cifra, ma le spese notarili, i costi di registrazione al catasto, l'imposta di trasferimento immobiliare (ITP) e altre spese di vendita inerenti sono a carico dell'acquirente in aggiunta, come richiesto dal Decreto andaluso 218/2005. Per contesto, gli immobili comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono da cifre più basse, da €205.000 a Mijas e €269.950 a Torre del Mar, ma si tratta di appartamenti sulla carta senza una posizione consolidata. Qui il prezzo riflette un immobile pronta consegna con terrazza, vista mare, un posto auto e un quartiere pienamente urbanizzato. La disponibilità è immediata, previa conferma del venditore.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento segue un ritmo costiero-urbano tipico di Málaga Este. Le mattinate possono iniziare in terrazza, che cattura la luce orientale sul mare, con colazione al chiuso o all'aperto a seconda della stagione. La spiaggia è a pochi passi: Playa de El Palo e Playa de las Acacias si trovano entrambe a circa 0,5 km in linea d'aria, e i chiringuitos e il lungomare di Pedregalejo si trovano circa un chilometro più a ovest. Poiché la zona fa parte della città di Málaga e non di un'enclave turistica, il quartiere resta attivo tutto l'anno. Tra i servizi entro due chilometri ci sono decine di ristoranti, sedici farmacie, banche, caffè e dentisti, così che le commissioni quotidiane non richiedano spostamenti lunghi. Istruzione e sanità sono ben coperte, con un gran numero di scuole primarie e secondarie e 26 centri medici registrati nella zona circostante. Le strutture sportive sono vicine: tre centri sportivi si trovano entro 0,8 km, tra cui Aviva! a 0,4 km e SportMiraflores a 0,6 km, il che rende realistico il nuoto regolare, la palestra o gli sport con racchetta senza dover usare l'auto. Il trasporto pubblico è denso, con 27 linee e 50 fermate nella zona, quindi spostarsi verso il centro o verso i distretti universitari e ospedalieri è semplice. Per chi è interessato alla vela o agli ormeggi, il Puerto Deportivo del Candado si trova a 1,8 km e il più grande IGY Málaga Marina a circa 4,6 km. L'appartamento stesso sostiene questo ritmo: tre camere da letto offrono spazio per una famiglia, ospiti o un ufficio domestico, la cucina è indipendente e attrezzata, e la terrazza estende lo spazio abitativo all'aperto per gran parte dell'anno.
I dintorni combinano un autentico quartiere di Málaga con un'infrastruttura urbana completa. Entro due chilometri ci sono 53 ristoranti, 14 caffè, 16 farmacie, 11 banche e 3 dentisti, così che i bisogni quotidiani siano soddisfatti a piedi o con un breve viaggio in auto. L'accesso sanitario è solido, con 26 centri medici nella zona, e le opzioni educative sono estese, con 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie registrate nel comune più ampio. Il centro sportivo più vicino, Aviva!, si trova a 0,4 km in linea d'aria, seguito da SportMiraflores a 0,6 km e da un polideportivo comunale a 0,8 km. La zona è servita da 27 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che offrono collegamenti in autobus verso il centro, l'università e i distretti occidentali. L'autostrada è raggiungibile direttamente dal quartiere, il che accorcia i viaggi verso l'aeroporto e verso le località a est lungo la costa. Poiché si tratta di un distretto cittadino permanente e non di una urbanizzazione vacanziera, negozi, scuole e servizi funzionano dodici mesi l'anno, il che conta per chi pianifica una residenza tutto l'anno.
La mappa mostra l'appartamento in relazione alle spiagge di El Palo e Pedregalejo, ai centri sportivi lungo la fascia orientale e al collegamento autostradale verso il centro di Málaga e l'aeroporto. I marcatori indicano le distanze in linea d'aria rispetto a porti turistici, campi da golf e punti panoramici; le distanze stradali effettive saranno leggermente maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Este occupa la fascia costiera tra il centro città e i sobborghi orientali, e questo appartamento si trova nella sua zona più consolidata. A livello regionale, la posizione si caratterizza per il fatto di trovarsi all'interno di una città funzionante e non di una località turistica: il centro di Málaga dista circa dieci minuti in auto, garantendo l'accesso al Museo Picasso, all'Alcazaba e alle storiche vie dello shopping, mentre il quartiere immediato offre una propria vita da spiaggia e i propri servizi. La posizione dell'immobile si addice a chi cerca il clima della Costa del Sol abbinato a una vera infrastruttura urbana, anziché ai complessi residenziali recintati più a ovest, a Torremolinos, Fuengirola o Estepona.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine, Playa de El Palo e Playa de las Acacias, si trovano a circa 0,5 km, mentre Playa de Pedregalejo è a 1,0 km. I porti turistici comprendono Puerto Deportivo del Candado a 1,8 km e IGY Málaga Marina a 4,6 km. Per il golf è necessario l'auto: il Club de Golf Málaga Parador si trova a 12,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 15,0 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 13 km a sudovest, raggiungibile in auto tramite l'autostrada, con una descrizione della fonte che cita un tempo di percorrenza in auto di circa trentaquattro minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 109 km e quello di Alicante-Elche a circa 378 km. L'auto è utile ma non strettamente necessaria: con 27 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, oltre alla spiaggia, ai supermercati e alle scuole a pochi passi o a breve distanza con i mezzi pubblici, la vita quotidiana può essere gestita in gran parte senza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di questa località mostrano una temperatura media annuale di 19,5 °C, con medie mensili che variano dai circa 15 °C in inverno ai 28 °C in estate. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o più, in pratica da maggio a ottobre. L'altitudine è di soli 11 metri sul livello del mare, quindi il territorio intorno all'appartamento è essenzialmente pianeggiante, senza pendenze significative tra l'edificio e la passeggiata sul lungomare. I punti panoramici nelle vicinanze, Mirador Este a 2,0 km, Mirador Sur a 2,1 km e Mirador Maribel Pozo Cruzado a 2,4 km, offrono mete per passeggiate con viste elevate sulla costa e sui Montes de Málaga alle spalle della città. Il riscaldamento centrale copre gli inverni miti, mentre l'aria condizionata nel soggiorno affronta i mesi estivi più caldi. La terrazza, esposta verso il mare, riceve il sole del mattino e del mezzogiorno, risultando utilizzabile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge a pochi passi è uno dei punti di forza principali di questa località. Playa de El Palo e Playa de las Acacias si trovano a circa 0,5 km in linea d'aria, e la curva sabbiosa di Playa de Pedregalejo segue a 1,0 km; questo tratto è noto per i ristoranti di pesce fronte mare e per un'atmosfera locale e rilassata, più che per il turismo di massa. Per gli sport acquatici e gli attracchi, Puerto Deportivo del Candado si trova a 1,8 km, mentre IGY Málaga Marina e il porto turistico del Real Club Mediterráneo a circa 4,6-4,7 km. I golfisti hanno due opzioni entro circa 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) e Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), entrambi raggiungibili in auto in ben meno di mezz'ora. Il tempo libero quotidiano è ancora più vicino, con tre centri sportivi entro 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores e il Polideportivo Municipal José Paterna, che offrono palestra, nuoto e sport di racchetta. La passeggiata sul lungomare che collega El Palo a Pedregalejo e prosegue verso il centro è un percorso continuo per pedoni e ciclisti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 46 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 32 mm |
| Marzo | 15.1°C | 99 mm |
| Aprile | 17.0°C | 44 mm |
| Maggio | 20.5°C | 24 mm |
| Giugno | 24.6°C | 8 mm |
| Luglio | 27.2°C | 1 mm |
| Agosto | 27.4°C | 8 mm |
| Settembre | 24.3°C | 27 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID