En lägenhet med tre sovrum och ett badrum på 104 m² i området El Palo i Málaga Este, som erbjuds som begagnad bostad med ett fast begärt pris på 585 000 €. Bostaden är från 1972 och är inflyttningsklar, med ett fullständigt renoverat badrum, en egen terrass som nås från både vardagsrummet och ett sovrum, samt utsikt över Medelhavet och de omgivande bergen. Byggnaden har hiss och ett gemensamt garage. Playa de El Palo och Playa de las Acacias ligger båda inom cirka 0,5 km fågelvägen, och Málagas stadskärna ligger en kort bilfärd bort.
Jämfört med nyproduktion längs Costa del Sol ligger denna lägenhet i en annan marknadssegment. Jämförbara projekt som Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €), Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) erbjuder modern konstruktion, moderna material och gemensamma bekvämligheter till lägre ingångspriser, men de priserna är startpriser för objekt köpta på ritning, ofta mindre planlösningar, i semesterorienterade omgivningar där servicen kan bli tunn utanför sommarmånaderna. Här köper det begärda priset på 585 000 € ett etablerat, inflyttningsklart hem i ett helt urbaniserat distrikt i själva Málaga: tre sovrum, en generös terrass med havsutsikt, en parkeringsplats, en hiss samt både centralvärme och luftkonditionering. Avvägningen är åldern, en byggnad från 1972 i godtagbart skick kräver mer underhåll än en nyproduktion, och endast badrummet har genomgått en fullständig modernisering. Lägesmässigt konkurrerar Málaga Este med stadsdelar snarare än bostadsprojekt. Pedregalejo och El Palo är bland de få delarna av Costa del Sol där en kustadress kommer med stadsliv året runt, ett universitet och sjukhus inom räckhåll och en tio minuters förbindelse till det historiska centrumet. Transaktionsvolymen i området, cirka 6 301 bostadsförsäljningar per år i den omgivande marknaden, indikerar en aktiv och likvid andrahandsmarknad, vilket spelar roll för köpare som väger framtida utförsäljningsalternativ. Köpare som väljer mellan denna bostad och en nyproduktion vid kusten väljer i praktiken mellan omedelbart, etablerat stadsliv med viss moderniseringspotential och en helt ny enhet med utvecklargarantier men ett semesterortsbaserat liv och, i de flesta fall, ingen havsutsikt på ingångspriset.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i ett bostadsområde i Málaga Este, nära den traditionella fiskarkvartersatmosfären i El Palo och Pedregalejo. Fågelvägsavstånd inkluderar 0,5 km till Playa de El Palo, 1,0 km till Playa de Pedregalejo och 1,8 km till Puerto Deportivo del Candado. Motorvägen nås direkt från området, och Málagas stadskärna ligger cirka tio minuter bort med bil.
Planlösningen rymmer tre sovrum, ett badrum, ett separat inrett kök samt ett vardagsrum med matplats och skjutdörrar ut till terrassen. Centralvärme och luftkonditionering finns. Byggnaden har hiss, och en egen parkeringsplats i det gemensamma garage ingår. Terrassen fungerar som ett andra rum utomhus med havs- och bergsutsikt, nåbart från två rum.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 1972 och erbjuds i inflyttningsklart skick som en begagnad bostad. Badrummet har renoverats helt med en walk-in-dusch, och den gemensamma entrén har nyligen förnyats. Det övergripande skicket är registrerat som skäligt, vilket innebär att delar av interiören fortfarande kan moderniseras av en framtida ägare.
Bostaden erbjuder ett badrum för tre sovrum, vilket begränsar samtidig användning för större hushåll. Den säljs omöblerad och dess allmänna skick är registrerat som skäligt snarare än helt moderniserat. Det finns ingen egen trädgård eller egen pool; gemensamma anläggningar är begränsade till garaget och skötsla av allmänna utrymmen. Köpkostnader som notarius publicus, registrering och överföringsskatt ingår inte i det begärda priset.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En köpare som flyttar till Málaga för arbete och vill bo i staden snarare än pendla från en semesterort får en kustadress med direkt motorvägsanslutning och tio minuters connection till centrum. En familj med barn gynnas av de tre sovrummen, tätheten av skolor i området och servicen året runt som skiljer ett stadsområde från ett säsongsbetonat. Pensionärer som söker en bas att gå omkring i kommer att notera att strand, apotek, vårdcentraler och kollektivtrafik alla finns inom nära räckhåll, vilket minskar bilberoendet. En köpare som vill ha en bostad nr två med uthyrningspotential kan uppskatta närheten till stranden och de 92 hotellen och 13 050 turistsängarna i det större området, vilket tyder på stadig besöksafterfrågan. Mindre passande situationer bör också nämnas: hushåll som behöver två eller flera badrum kommer att tycka att ett enda badrum är begränsande, och köpare som vill ha modern utbyggareslutfinish genomgående bör budgetera för ytterligare arbeten, eftersom skicket är registrerat som skäligt. Köpare som söker ett inhägnat semesterområde med pooler och trädgårdar hittar inte den produkten här. Vad bostaden erbjuder är en byggnad från 1972 med förnyad entré, hiss, centralvärme och en användbar terrass, en etablerad bostad i ett av Málagas mest etablerade kustkvarter som kan tas i bruk omedelbart och förbättras gradvis.
Byggnadsbeståndet från denna period i Málaga Este är typiskt betongstomme med terrazzo- eller kakelgolv, och interiörfotografierna stämmer överens med det: kakelgolv genomgående, en speglad entréhall och en öppen lösning för vardagsrum och matplats. Det registrerade skicket är skäligt, vilket i praktiken betyder att bostaden är beboelig och fungerande men inte enhetligt moderniserad. Två element har uttryckligen uppdaterats: badrummet, som har renoverats helt med walk-in-dusch, moderna sanitetsarmaturer och naturlig ventilation genom ett fönster mot yttervägg, och byggnadens gemensamma entré, som nyligen förnyats. Köket är separat och helt inrett med förvaring och arbetsytor, och det har utsikt över omgivningarna. Klimatstyrningen är ett hybridsystem: centralvärme för vintermånaderna och luftkonditionering i vardagsrummet för sommaren, en kombination som passar Málagas milda vintrar och varma somrar bättre än enbart luftkonditionering. Endast ett sovrum har inbyggd garderob; de övriga har plats för att inbyggda garderober kan läggas till. Terrassen nås genom stora skjutdörrar från både vardagsrummet och ett sovrum, vilket speglar den ursprungliga planlogiken från 1970-talet med generösa terrasser och korsventilation. Köpare som bedömer byggkvalitet bör beakta åldern på installationssystemen och begära standarddokumentationen, ITE-byggnadsinspektionsprotokoll, samfällighetens protokoll och eventuella certifikat för värme- och elsystemen, under due diligence.
Det begärda priset är fast till 585 000 € för denna begagnade bostad; det är inte ett från-pris inom ett projekt. Mäklararvoden ingår i detta belopp, men avgifter till notarius publicus, inskrivningskostnader, fastighetsöverföringsskatt (ITP) och andra inherenta försäljningskostnader betalas av köparen dessutom, i enlighet med andalusisk dekret 218/2005. Som jämförelse börjar nyproduktion på andra håll längs kusten lägre, från 205 000 € i Mijas och 269 950 € i Torre del Mar, men det är lägenheter köpta på ritning utan etablerat läge. Här speglar priset en inflyttningsklar bostad med terrass, havsutsikt, parkeringsplats och ett helt utbyggt bostadsområde. Tillgänglighet är omedelbar, förutsatt säljarens bekräftelse.
Livet runt denna lägenhet följer en kustnära och urban rytm som är typisk för östra Málaga. Morgnarna kan börja på terrassen, som fångar det östliga ljuset över havet, med frukost inomhus eller utomhus beroende på säsong. Stranden ligger på kort gångavstånd: Playa de El Palo och Playa de las Acacias ligger båda cirka 0,5 km bort fågelvägen, och chiringuitos och strandpromenaden i Pedregalejo ligger cirka en kilometer längre västerut. Eftersom området ligger inom staden Málaga snarare än i en semesteranläggning är grannskapet aktivt året runt. Bekvämligheter inom två kilometer inkluderar dussintals restauranger, sexton apotek, banker, kaféer och tandläkare, så ärenden kräver inte långa resor. Utbildning och vård är väl täckta, med ett stort antal grund- och gymnasieskolor samt 26 vårdcentraler registrerade i det omgivande området. Idrottsanläggningar finns nära till hands: tre idrottscentra ligger inom 0,8 km, inklusive Aviva! på 0,4 km och SportMiraflores på 0,6 km, vilket gör regelbunden simning, gymträning eller racketsport realistiskt utan bilfärd. Kollektivtrafiken är tät, med 27 linjer och 50 hållplatser i området, så pendling in till centrum eller mot universitets- och sjukhusdistrikten är enkel. För seglings- eller förtöjningsintressen ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 km bort och den större IGY Málaga Marina cirka 4,6 km bort. Själva lägenheten stödjer denna rytm: tre sovrum ger plats för en familj, gäster eller ett hemmakontor, köket är separat och inrett, och terrassen utökar boendeytan utomhus under större delen av året.
Omgivningarna kombinerar ett autentiskt Málaga-kvarter med fullständig urban infrastruktur. Inom två kilometer finns 53 restauranger, 14 kaféer, 16 apotek, 11 banker och 3 tandläkare, så dagliga behov tillgodoses till fots eller med en kort bilfärd. Tillgången till vård är stark, med 26 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen är omfattande, med 147 grundskolor och 101 gymnasieskolor registrerade i den större kommunen. Närmaste idrottscentrum, Aviva!, ligger 0,4 km bort fågelvägen, följt av SportMiraflores på 0,6 km och en kommunal polideportivo på 0,8 km. Området betjänas av 27 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser, vilket ger busförbindelser mot centrum, universitetet och de västra distrikten. Motorvägen kan nås direkt från grannskapet, vilket förkortar resor till flygplatsen och till orter österut längs kusten. Eftersom detta är ett permanent stadsdistrikt snarare än en semesteranläggning drivs butiker, skolor och service tolv månader om året, vilket spelar roll för alla som planerar året-runt-boende.
Kartan visar lägenheten i förhållande till stränderna i El Palo och Pedregalejo, sportanläggningarna längs det östra stråket och motorvägsanslutningen mot Málaga centrum och flygplatsen. Markörer anger fågelavstånd till marior, golfbanor och utsiktsplatser; faktiska vägavstånd blir något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Málaga Este utgör kustremsan mellan stadens centrum och de östra förorterna, och denna lägenhet ligger i dess mest etablerade del. Inom regionen definieras läget av att det befinner sig inne i en fungerande stad snarare än en semesterort: Málagas centrum ligger cirka tio minuter bort med bil, vilket ger tillgång till Picassomuseet, Alcazaba och de historiska shoppinggatorna, medan det omedelbara grannskapet har sitt eget strandid och sina egna tjänster. Bostadens läge passar köpare som vill ha Costa del Sol-klimatet kombinerat med genuin urban infrastruktur, snarare än de bevakade bostadsområdena längre västerut i Torremolinos, Fuengirola eller Estepona.
Avstånden i detta avsnitt är fågelvägen; vägavstånden är längre. De närmaste stränderna, Playa de El Palo och Playa de las Acacias, ligger cirka 0,5 km bort, med Playa de Pedregalejo på 1,0 km. Marior inkluderar Puerto Deportivo del Candado på 1,8 km och IGY Málaga Marina på 4,6 km. Golf kräver en bilfärd: Club de Golf Málaga Parador ligger 12,2 km bort och Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 13 km sydväst om lägenheten och nås med bil via motorvägen, med en körtid på cirka trettiofyra minuter beroende på trafik enligt källbeskrivningen. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 109 km bort och Alicante-Elche cirka 378 km. En bil är användbar men inte strängt nödvändig: med 27 busslinjer och 50 hållplatser i närheten, plus stranden, mataffärer och skolor inom gångavstånd eller kort pendlingsavstånd, kan vardagslivet till stor del skötas utan bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för denna plats visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,5 °C, med månadsgenomsnitt från cirka 15 °C på vintern till 28 °C på sommaren. Bad säsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C, i praktiken maj till och med oktober. Höjden är endast 11 meter över havet, så terrängen är i princip plan runt lägenheten, utan anmärkningsvärda sluttningar mellan byggnaden och strandpromenaden. De närliggande utsiktsplatserna, Mirador Este på 2,0 km, Mirador Sur på 2,1 km och Mirador Maribel Pozo Cruzado på 2,4 km, erbjuder promenadmål med upphöjd utsikt över kustlinjen och Montes de Málaga bakom staden. Centralvärme täcker de milda vintrarna, medan luftkonditioneringen i vardagsrummet hanterar sommarens hetaste månader. Terrassen, som vetter mot havet, får morgon- och middagssol och kan användas under större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Utbudet av stränder inom gångavstånd är en av denna platsens starkaste tillgångar. Playa de El Palo och Playa de las Acacias ligger cirka 0,5 km bort i rak linje, och den sandiga kurvan Playa de Pedregalejo följer på 1,0 km; detta stråk är känt för sina fiskrestauranger vid stranden och en avslappnad, lokal atmosfär snarare än massturism. För vattensporter och båtplatser ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 km bort, med IGY Málaga Marina och Real Club Mediterráneos marina på ungefär 4,6–4,7 km. Golfare har två alternativ inom cirka 12–15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) och Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), båda nåbara på väl under en halvtimme med bil. Vardagsrekreationen ligger ännu närmare, med tre sportanläggningar inom 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores och Polideportivo Municipal José Paterna, som täcker gym, simning och racketsporter. Strandpromenaden som förbinder El Palo med Pedregalejo och vidare mot centrum är en sammanhängande gång- och cykelväg.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augusti | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID