Apartament o powierzchni 104 m² z trzema sypialniami i jedną łazienką w dzielnicy El Palo w Málaga Este, oferowany jako nieruchomość z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową 585 000 €. Nieruchomość pochodzi z 1972 roku i jest gotowa do zamieszkania, z całkowicie wyremontowaną łazienką, prywatnym tarasem dostępnym zarówno z salonu, jak i z jednej sypialni, oraz z widokiem na Morze Śródziemne i okoliczne góry. Budynek ma windę i wspólny garaż. Playa de El Palo i Playa de las Acacias znajdują się w odległości około 0,5 km w linii prostej, a centrum Málagi jest krótką przejażdżką samochodem.
W porównaniu z nowymi inwestycjami wzdłuż Costa del Sol ten apartament zajmuje inny segment rynku. Porównywalne projekty, takie jak Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €), Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), oferują nowoczesną konstrukcję, współczesne wykończenia i udogodnienia wspólne przy niższych cenach wejścia, ale są to ceny startowe dla mieszkań na etapie budowy, często o mniejszych metrażach, w otoczeniu kurortowym, gdzie usługi mogą rzednąć poza sezonem letnim. Tutaj cena ofertowa 585 000 € kupuje ugruntowany, gotowy do zamieszkania dom w w pełni zurbanizowanej dzielnicy samej Málagi: trzy sypialnie, przestronny taras z widokiem na morze, miejsce parkingowe, windę oraz centralne ogrzewanie i klimatyzację. Kompromisem jest wiek, budynek z 1972 roku w zadowalającym stanie będzie wymagał więcej uwagi w zakresie konserwacji niż nowa inwestycja, a całkowicie zmodernizowano jedynie łazienkę. Pod względem lokalizacji Málaga Este konkuruje z dzielnicami, a nie z inwestycjami. Pedregalejo i El Palo to jedne z niewielu części Costa del Sol, gdzie nadmorski adres wiąże się z całorocznym życiem miejskim, uczelnią i szpitalem w zasięgu oraz dziesięciominutowym połączeniem z historycznym centrum. Skala transakcji w okolicy, około 6 301 sprzedaży mieszkań rocznie odnotowanych w okolicznym rynku, wskazuje na aktywny, płynny rynek wtórny, co ma znaczenie dla nabywców rozważających przyszłe opcje wyjścia z inwestycji. Nabywcy wybierający między tą nieruchomością a nową budową na wybrzeżu de facto wybierają między natychmiastowym, ugruntowanym życiem miejskim z pewnym potencjałem modernizacji a zupełnie nowym mieszkaniem z gwarancjami dewelopera, ale stylem życia kurortu i, w większości przypadków, brakiem widoku na morze w cenach startowych.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w mieszkaniowej części Málaga Este, w pobliżu tradycyjnej rybackiej atmosfery dzielnic El Palo i Pedregalejo. Odległości w linii prostej obejmują 0,5 km do Playa de El Palo, 1,0 km do Playa de Pedregalejo i 1,8 km do Puerto Deportivo del Candado. Na autostradę wjeżdża się bezpośrednio z okolicy, a do centrum Málagi jest około dziesięciu minut samochodem.
Układ obejmuje trzy sypialnie, jedną łazienkę, niezależną zabudowaną kuchnię oraz salon z jadalnią z drzwiami przesuwnymi prowadzącymi na taras. W nieruchomości jest ogrzewanie centralne i klimatyzacja. Budynek ma windę, a w cenie znajduje się prywatne miejsce parkingowe w wspólnym garażu. Taras pełni funkcję drugiego pokoju na zewnątrz z widokiem na morze i góry, dostępny z dwóch pomieszczeń.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 1972 roku i jest oferowany w stanie gotowym do zamieszkania jako istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego. Łazienka została całkowicie wyremontowana z prysznicem typu walk-in, a wspólne wejście do budynku zostało niedawno odnowione. Ogólny stan określono jako zadowalający, co oznacza, że części wnętrza przyszły właściciel może jeszcze zmodernizować.
Nieruchomość oferuje jedną łazienkę na trzy sypialnie, co ogranicza jednoczesne korzystanie przez większe gospodarstwa domowe. Jest sprzedawana umeblowana na nie, bez mebli, a jej ogólny stan określono jako zadowalający, a nie w pełni zmodernizowany. Nie ma prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; wspólne udogodnienia ograniczają się do garażu i utrzymanych terenów wspólnych. Koszty zakupu, takie jak notariusz, wpis do rejestru i podatek od transferu, nie są wliczone w cenę ofertową.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący przenoszący się do Málagi dla pracy, który chce mieszkać w mieście, a nie dojeżdżać z miejscowości wypoczynkowej, zyskuje nadmorski adres z bezpośrednim dostępem do autostrady i dziesięciominutowym połączeniem z centrum. Rodzina z dziećmi korzysta z trzech sypialni, dużej gęstości szkół w okolicy i całorocznych usług, które odróżniają miejską dzielnicę od sezonowej. Emeryci szukający bazy do pieszych spacerów docenią plażę, aptekę, przychodnie i komunikację publiczną w krótkim zasięgu, co zmniejsza zależność od samochodu. Kupujący chcący drugiego domu z potencjałem wynajmu może cenić bliskość plaży oraz 92 hotele i 13 050 miejsc noclegowych dla turystów w szerszej okolicy, co wskazuje na stały popyt odwiedzających. Warto też wskazać mniej odpowiednie sytuacje: gospodarstwa domowe potrzebujące dwóch lub więcej łazienek uznają jedną łazienkę za ograniczenie, a kupujący chcący nowoczesnego wykończenia deweloperskiego w całym mieszkaniu powinni uwzględnić dalsze prace, ponieważ stan określono jako zadowalający. Kupujący szukający zamkniętego osiedla z basenami i ogrodami nie znajdą tu takiego produktu. To, co nieruchomość oferuje, to budynek z 1972 roku z odnowionym wejściem, windą, ogrzewaniem centralnym i użytecznym tarasem, ugruntowany dom w jednej z najbardziej ugruntowanych nadmorskich dzielnic Málagi, który można zamieszkać od razu i stopniowo ulepszać.
Budownictwo z tego okresu w Málaga Este to typowo konstrukcje żelbetowe z posadzkami z terazzo lub płytek, a zdjęcia wnętrz są z tym zgodne: płytki na podłogach w całym mieszkaniu, hol wejściowy z lustrem oraz otwarty układ salonu z jadalnią. Odnotowany stan jest zadowalający, co w praktyce oznacza, że dom jest zdatny do mieszkania i funkcjonalny, ale nie jednolicie zmodernizowany. Dwa elementy zostały wyraźnie zaktualizowane: łazienka, która została całkowicie wyremontowana z prysznicem typu walk-in, nowoczesną armaturą i naturalną wentylacją przez okno zewnętrzne, oraz wspólne wejście do budynku, które niedawno odnowiono. Kuchnia jest niezależna i w pełni zabudowana z miejscami do przechowywania i blatami roboczymi, a z okien rozciąga się widok na okolicę. Klimatyzacja to system hybrydowy: ogrzewanie centralne na miesiące zimowe i klimatyzacja w części dziennej na lato, połączenie lepiej odpowiadające łagodnym zimom i ciepłym latom Málagi niż sama klimatyzacja. Tylko jedna sypialnia ma wbudowaną szafę; w pozostałych jest miejsce na zabudowę szaf. Na taras wchodzi się przez duże drzwi przesuwne zarówno z salonu, jak i z jednej sypialni, co świadczy o oryginalnej logice układu z lat 70. z dużymi tarasami i wentylacją krzyżową. Kupujący oceniający jakość budowy powinni uwzględnić wiek instalacji i zażądać standardowej dokumentacji, raporty z przeglądu technicznego budynku (ITE), protokoły wspólnoty właścicieli i wszelkie certyfikaty systemów grzewczych i elektrycznych, podczas due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 585 000 € dla tej istniejącej nieruchomości; nie jest to cena startowa w ramach inwestycji. Honoraria agencji są wliczone w tę kwotę, natomiast opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru gruntów, podatek od transferu nieruchomości (ITP) i inne inherentne koszty sprzedaży pokrywa dodatkowo kupujący, zgodnie z andaluzyjskim dekretem 218/2005. Dla porównania, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się taniej, od 205 000 € w Mijas i 269 950 € w Torre del Mar, ale są to apartamenty na etapie budowy bez ustabilizowanej lokalizacji. Tutaj cena odzwierciedla nieruchomość gotową do zamieszkania z tarasem, widokiem na morze, miejscem parkingowym i w pełni zurbanizowaną okolicę. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem potwierdzenia przez sprzedającego.
Codzienne życie wokół tego apartamentu podąża za nadmorsko-miejskim rytmem typowym dla wschodniej Málagi. Poranki mogą zaczynać się na tarasie, który łapie wschodnie światło nad morzem, ze śniadaniem w pomieszczeniu lub na zewnątrz, w zależności od pory roku. Plaża jest w odległości krótkiego spaceru: Playa de El Palo i Playa de las Acacias znajdują się mniej więcej 0,5 km w linii prostej, a chiringuitos i nadmorska promenada Pedregalejo leżą około kilometra dalej na zachód. Ponieważ okolicy nie leży w enklawie wypoczynkowej, lecz w obrębie miasta Málaga, dzielnica pozostaje aktywna przez cały rok. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się dziesiątki restauracji, szesnaście aptek, banki, kawiarnie i dentyści, więc załatwianie spraw nie wymaga długich wycieczek. Edukacja i opieka zdrowotna są dobrze pokryte, z dużą liczbą szkół podstawowych i średnich oraz 26 przychodniami w okolicy. Obiekty sportowe są pod ręką: trzy centra sportowe znajdują się w promieniu 0,8 km, w tym Aviva! w 0,4 km i SportMiraflores w 0,6 km, co czyni regularne pływanie, trening na siłowni czy gry rakietowe realistycznymi bez podróży samochodem. Komunikacja publiczna jest gęsta, z 27 liniami i 50 przystankami w okolicy, więc dojazd do centrum, w stronę uniwersytetu i dzielnic szpitalnych jest prosty. Dla zainteresowanych żeglarstwem lub miejscem do cumowania, Puerto Deportivo del Candado jest 1,8 km dalej, a większa IGY Málaga Marina około 4,6 km. Sam apartament wspiera ten rytm: trzy sypialnie dają miejsce dla rodziny, gości lub biura w domu, kuchnia jest niezależna i zabudowana, a taras wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku.
Otoczenie łączy autentyczną malagijską dzielnicę z pełną infrastrukturą miejską. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 53 restauracje, 14 kawiarni, 16 aptek, 11 banków i 3 gabinety stomatologiczne, więc codzienne potrzeby zaspokaja się pieszo lub krótkim przejazdem samochodem. Dostęp do opieki zdrowotnej jest znakomity, z 26 przychodniami w okolicy, a opcje edukacyjne są szerokie, w szerszym gminie odnotowano 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich. Najbliższe centrum sportowe, Aviva!, jest 0,4 km w linii prostej, dalej SportMiraflores w 0,6 km i miejski polideportivo w 0,8 km. Okolicę obsługują 27 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami, zapewniających połączenia autobusowe w stronę centrum, uniwersytetu i dzielnic zachodnich. Na autostradę wjeżdża się bezpośrednio z dzielnicy, co skraca podróże na lotnisko i do miejscowości na wschód wzdłuż wybrzeża. Ponieważ jest to stała dzielnica miejska, a nie wakacyjna urbanizacja, sklepy, szkoły i usługi działają przez dwanaście miesięcy w roku, co ma znaczenie dla każdego, kto planuje całoroczny pobyt.
Mapa pokazuje apartament w odniesieniu do plaż El Palo i Pedregalejo, centrów sportowych wzdłuż wschodniego pasa oraz połączenia autostradowego w kierunku centrum Málagi i lotniska. Znaczniki wskazują odległości w linii prostej do marin, pól golfowych i punktów widokowych; rzeczywiste odległości drogowe będą nieco dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga Este obejmuje pas wybrzeża między centrum miasta a wschodnimi przedmieściami, a ten apartament znajduje się w jej najbardziej ugruntowanej części. W ramach regionu lokalizację definiuje położenie w obrębie prawdziwie działającego miasta, a nie kurortu: centrum Málagi jest około dziesięć minut samochodem, co daje dostęp do Muzeum Picassa, Alcazaby i zabytkowych ulic handlowych, podczas gdy najbliższa okolica sama w sobie oferuje życie plażowe i usługi. Położenie nieruchomości odpowiada nabywcom, którzy chcą połączyć klimat Costa del Sol z prawdziwą miejską infrastrukturą, zamiast zamkniętych osiedli dalej na zachodzie, w Torremolinos, Fuengiroli czy Esteponie.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej, po linii lotu ptaka; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższe plaże, Playa de El Palo i Playa de las Acacias, znajdują się około 0,5 km stąd, a Playa de Pedregalejo w odległości 1,0 km. Do marin zaliczają się Puerto Deportivo del Candado (1,8 km) oraz IGY Málaga Marina (4,6 km). Na golf trzeba się wybrać samochodem: Club de Golf Málaga Parador oddalony jest o 12,2 km, a Club de Golf de Guadalhorce o 15,0 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży mniej więcej 13 km na południowy zachód i jest osiągalne samochodem autostradą, a czas dojazdu samochodem podany w opisie źródłowym wynosi około trzydziestu czterech minut, zależnie od ruchu. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 109 km stąd, a Alicante-Elche około 378 km. Samochód jest przydatny, ale nie niezbędny: dzięki 27 liniom autobusowym i 50 przystankom w pobliżu, a także plaży, supermarketom i szkołom w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu komunikacją, codzienne życie można w dużej mierze prowadzić bez niego.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tej lokalizacji pokazują średnią roczną temperaturę 19,5 °C, ze średnimi miesięcznymi od około 15 °C zimą do 28 °C latem. Sezon kąpielowy trwa mniej więcej sześć miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20 °C lub wyżej, w praktyce od maja do października. Wysokość nad poziomem morza wynosi zaledwie 11 metrów, więc teren wokół apartamentu jest praktycznie płaski, bez znaczących nachyleń między budynkiem a nadmorską promenadą. Położone w pobliżu punkty widokowe, Mirador Este (2,0 km), Mirador Sur (2,1 km) i Mirador Maribel Pozo Cruzado (2,4 km), to cele spacerów z podwyższonych punktów roztaczających widoki na linię brzegową i na położone za miastem Montes de Málaga. Centralne ogrzewanie wystarcza na łagodne zimy, a klimatyzacja w salonie radzi sobie ze szczytem lata. Zwrócony w stronę morza taras otrzymuje słońce rano i w południe, dzięki czemu można z niego korzystać przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Oferta plażowa w zasięgu spaceru to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Playa de El Palo i Playa de las Acacias leżą około 0,5 km w linii prostej, a piaszczysty łuk Playa de Pedregalejo tuż za nimi, w odległości 1,0 km; ten odcinek słynie z nadmorskich restauracji z rybami i spokojnej, lokalnej atmosfery zamiast masowej turystyki. Dla miłośników sportów wodnych i szukających miejsca do cumowania, Puerto Deportivo del Candado oddalony jest o 1,8 km, a IGY Málaga Marina i marina Real Club Mediterráneo o około 4,6-4,7 km. Golfiści mają dwie opcje w promieniu około 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), oba osiągalne w niecałe pół godziny samochodem. Codzienna rekreacja jest jeszcze bliżej, trzy centra sportowe w promieniu 0,8 km: Aviva!, SportMiraflores i Polideportivo Municipal José Paterna, obejmujące siłownię, pływanie i sporty rakietowe. Nadmorska promenada łącząca El Palo z Pedregalejo i dalej z centrum to ciągła trasa spacerowa i rowerowa.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 46 mm |
| Luty | 13.8°C | 32 mm |
| Marzec | 15.1°C | 99 mm |
| Kwiecień | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Czerwiec | 24.6°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.4°C | 8 mm |
| Wrzesień | 24.3°C | 27 mm |
| Październik | 20.7°C | 64 mm |
| Listopad | 16.3°C | 72 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID