Een appartement met drie slaapkamers en één badkamer van 104 m² in het deel El Palo van Málaga Este, aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €585.000. De woning dateert uit 1972 en is sleutelklaar beschikbaar, met een volledig gerenoveerde badkamer, een privéterras dat vanuit zowel de woonkamer als één slaapkamer toegankelijk is, en uitzicht op de Middellandse Zee en de omringende bergen. Het gebouw beschikt over een lift en een gemeenschappelijke garage. Playa de El Palo en Playa de las Acacias liggen beide op circa 0,5 km hemelsbreed, en het centrum van Málaga ligt op korte rijafstand.
Vergeleken met nieuwbouwalternatieven langs de Costa del Sol bevindt dit appartement zich in een ander marktsegment. Vergelijkbare projecten zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000), Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) bieden moderne bouw, hedendaagse afwerking en gemeenschappelijke voorzieningen tegen lagere instapprijzen, maar die prijzen zijn startprijzen voor off-plan units, vaak kleinere plattegronden, in op badplaatsen gerichte omgevingen waar voorzieningen buiten de zomermaanden schaars kunnen zijn. Hier koopt u met een vraagprijs van € 585.000 een uitgebouwde, sleutelklare woning in een volledig verstedelijkt district van Málaga zelf: drie slaapkamers, een ruim terras met zeezicht, een parkeerplaats, een lift, en zowel centrale verwarming als airconditioning. De afweging is de leeftijd, een gebouw uit 1972 in redelijke staat vraagt meer onderhoudsaandacht dan een nieuwbouwproject, en alleen de badkamer is volledig gemoderniseerd. Qua ligging concurreert Málaga Este met wijken in plaats van met projecten. Pedregalejo en El Palo behoren tot de weinige delen van de Costa del Sol waar een adres aan de kust gepaard gaat met een stad dat het hele jaar leeft, een universiteit en ziekenhuis binnen bereik, en een verbinding van tien minuten naar het historische centrum. Het aantal transacties in de omgeving, rond de 6.301 woningverkopen per jaar in de omliggende markt, wijst op een actieve, liquide markt van bestaande bouw, wat belangrijk is voor kopers die toekomstige verkoopopties afwegen. Kopers die kiezen tussen deze woning en een nieuwbouwwoning aan de kust, kiezen in feite tussen direct, gevestigd stedelijk wonen met wat moderniseringspotentieel, en een splinternieuwe unit met ontwikkelaarsgaranties maar een op badplaatsen gebaseerde levensstijl en, in de meeste gevallen, geen zeezicht op het instapprijsniveau.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een woonwijk van Málaga Este, dicht bij de traditionele sfeer van de visserswijken El Palo en Pedregalejo. Rechthoekige afstanden omvatten 0,5 km tot Playa de El Palo, 1,0 km tot Playa de Pedregalejo en 1,8 km tot Puerto Deportivo del Candado. De snelweg is rechtstreeks vanuit de omgeving bereikbaar en het centrum van Málaga ligt op ongeveer tien minuten met de auto.
De indeling biedt drie slaapkamers, één badkamer, een onafhankelijke keuken met inbouw en een woon-eetkamer met schuifdeuren naar het terras. Centrale verwarming en airconditioning zijn aanwezig. Het gebouw heeft een lift en een privéparkeerplaats in de gemeenschappelijke garage is inbegrepen. Het terras fungeert als een tweede buitenkamer met zee- en bergzicht, bereikbaar vanuit twee kamers.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is in 1972 opgeleverd en wordt aangeboden in introegereede staat als bestaande tweedehands woning. De badkamer is volledig gerenoveerd met een inloopdouche en de gemeenschappelijke entree is recent vernieuwd. De algehele staat is geregistreerd als redelijk, wat betekent dat delen van het interieur door een toekomstige eigenaar nog gemoderniseerd kunnen worden.
De woning biedt één badkamer bij drie slaapkamers, wat gelijktijdig gebruik door grotere huishoudens beperkt. De woning wordt ongemeubileerd verkocht en de algemene staat is geregistreerd als redelijk in plaats van volledig gemoderniseerd. Er is geen privétuin of privézwembad; de gemeenschappelijke voorzieningen zijn beperkt tot de garage en onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. Aankoopkosten zoals notaris, kadaster en overdrachtsbelasting zijn niet inbegrepen in de vraagprijs.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die vanwege werk naar Málaga verhuist en in de stad wil wonen in plaats van te forensen vanuit een badplaats, krijgt een adres aan de kust met directe snelwegtoegang en een verbinding van tien minuten naar het centrum. Een gezin met kinderen profiteert van de drie slaapkamers, de dichtheid aan scholen in de omgeving en de het hele jaar door aanwezige voorzieningen die een stadswijk onderscheiden van een seizoensgebonden wijk. Gepensioneerden die een looptbare basis zoeken, merken dat strand, apotheek, medische centra en openbaar vervoer allemaal binnen kort bereik liggen, wat de afhankelijkheid van de auto vermindert. Een koper die een tweede huis met verhuurpotentieel wil, kan de nabijheid van het strand waarderen evenals de 92 hotels en 13.050 toeristenbedden in de bredere omgeving, wat op een stabiele vraag van bezoekers wijst. Minder geschikte situaties moeten ook genoemd worden: huishoudens die twee of meer badkamers nodig hebben, zullen één badkamer beperkend vinden, en kopers die overal een moderne projectafwerking willen, moeten op verder werk rekenen, omdat de staat als redelijk is geregistreerd. Kopers die een afgesloten resort met zwembaden en tuinen zoeken, vinden dat product hier niet. Wat de woning wel biedt, is een gebouw uit 1972 met een vernieuwde entree, een lift, centrale verwarming en een bruikbaar terras, een gevestigde woning in een van de meest gevestigde badwijken van Málaga die direct bewoonbaar is en geleidelijk verbeterd kan worden.
De gebouwenvoorraad uit deze periode in Málaga Este is doorgaans betonconstructie met terrazzo- of tegelvloeren, en de interieurfoto's zijn daarmee in overeenstemming: tegelvloeren overal, een gespiegelde entreehal en een open woon-eetopstelling. De geregistreerde staat is redelijk, wat in de praktijk betekent dat de woning bewoonbaar en functioneel is, maar niet overal gemoderniseerd. Twee elementen zijn expliciet bijgewerkt: de badkamer, die volledig is gerenoveerd met een inloopdouche, moderne sanitair en natuurlijke ventilatie via een buitenraam, en de gemeenschappelijke entree van het gebouw, die recent is vernieuwd. De keuken is onafhankelijk en volledig uitgerust met bergruimte en werkbladen, en geniet van uitzicht op de omgeving. Klimaatbeheersing is een hybride systeem: centrale verwarming voor de wintermaanden en airconditioning in de woonruimte voor de zomer, een combinatie die beter past bij de milde winters en warme zomers van Málaga dan airconditioning alleen. Slechts één slaapkamer heeft een inbouwkast; de andere hebben ruimte om inbouwkasten toe te voegen. Het terras wordt bereikt via grote schuifdeuren vanuit zowel de woonkamer als één slaapkamer, wat getuigt van de oorspronkelijke jaren-70-opzet met ruime terrassen en kruisventilatie. Kopers die de bouwkwaliteit beoordelen, moeten rekening houden met de leeftijd van de installaties en tijdens de due diligence de standaarddocumentatie opvragen, ITE-gebouwinspectierapporten, notulen van de vereniging van eigenaren en eventuele certificaten voor de verwarmings- en elektrische systemen.
De vraagprijs is vastgesteld op €585.000 voor deze bestaande woning; het is geen vanaf-prijs binnen een project. Makelaarskosten zijn in dit bedrag inbegrepen, maar notariskosten, kadasterkosten, overdrachtsbelasting (ITP) en andere inherente verkoopkosten zijn volgens het Andalusische Decreto 218/2005 door de koper aanvullend verschuldigd. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen lager, vanaf €205.000 in Mijas en €269.950 in Torre del Mar, maar dat zijn op te tekenen appartementen zonder een gevestigde locatie. Hier weerspiegelt de prijs een sleutelklaar woning met een terras, zeezicht, een parkeerplaats en een volledig verstedelijkte buurt. Beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper.
Het dagelijks leven rondom dit appartement volgt een kuststedelijk ritme dat typerend is voor het oosten van Málaga. De ochtenden kunnen op het terras beginnen, dat het oosterlicht boven zee vangt, met ontbijt binnen of buiten, afhankelijk van het seizoen. Het strand ligt op korte loopafstand: Playa de El Palo en Playa de las Acacias liggen beide op ongeveer 0,5 km hemelsbreed, en de chiringuito's en de zeeboulevard van Pedregalejo liggen ongeveer een kilometer verder naar het westen. Omdat de wijk binnen de stad Málaga ligt en niet in een toeristische enclave, blijft de buurt het hele jaar door levendig. Voorzieningen binnen twee kilometer omvatten tientallen restaurants, zestien apotheken, banken, cafés en tandartsen, zodat boodschappen geen lange ritten vereisen. Onderwijs en gezondheidszorg zijn goed gedekt, met een groot aantal basisscholen en middelbare scholen en 26 medische centra in de omgeving. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: drie sportcentra liggen binnen 0,8 km, waaronder Aviva! op 0,4 km en SportMiraflores op 0,6 km, wat regelmatig zwemmen, fitness of racketsport realistisch maakt zonder auto. Het openbaar vervoer is dicht, met 27 lijnen en 50 haltes in de omgeving, zodat forensen naar het centrum of richting de universiteits- en ziekenhuiswijken eenvoudig is. Voor zeil- of aanleginteresses ligt Puerto Deportivo del Candado op 1,8 km en de grotere IGY Málaga Marina op ongeveer 4,6 km. Het appartement zelf ondersteunt dit ritme: drie slaapkamers bieden ruimte voor een gezin, gasten of een thuiskantoor, de keuken is onafhankelijk en voorzien van inbouw, en het terras vergroot de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten toe.
De omgeving combineert een authentieke Málaga-wijk met een volledige stedelijke infrastructuur. Binnen twee kilometer zijn er 53 restaurants, 14 cafés, 16 apotheken, 11 banken en 3 tandartsen, zodat aan de dagelijkse behoeften te voet of met een korte rit wordt voldaan. De toegang tot gezondheidszorg is sterk, met 26 medische centra in de omgeving, en het onderwijsaanbod is uitgebreid, met 147 basisscholen en 101 middelbare scholen geregistreerd in de bredere gemeente. Het dichtstbijzijnde sportcentrum, Aviva!, ligt 0,4 km hemelsbreed, gevolgd door SportMiraflores op 0,6 km en een gemeentelijk polideportivo op 0,8 km. De omgeving wordt bediend door 27 openbaar vervoerlijnen met 50 haltes, wat busverbindingen geeft richting het centrum, de universiteit en de westelijke wijken. De snelweg is rechtstreeks vanuit de buurt bereikbaar, wat ritten naar de luchthaven en naar plaatsen ten oosten langs de kust verkort. Omdat dit een permanente stadswijk is in plaats van een vakantie-urbanisatie, draaien winkels, scholen en diensten het hele jaar door, wat belangrijk is voor wie het hele jaar wil wonen.
De kaart toont het appartement in relatie tot de stranden van El Palo en Pedregalejo, de sportcentra langs de oostelijke strook en de snelwegverbinding richting het centrum van Málaga en de luchthaven. Markeringen geven de hemelsbrede afstanden tot jachthavens, golfbanen en uitkijkpunten weer; de werkelijke wegafstanden zullen iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Málaga Este beslaat de kuststrook tussen het stadscentrum en de oostelijke buitenwijken, en dit appartement ligt in het meest verstane gedeelte daarvan. Binnen de regio wordt de locatie bepaald door de ligging in een functionerende stad in plaats van een badplaats: het centrum van Málaga ligt op ongeveer tien minuten met de auto, met toegang tot het Picasso Museum, de Alcazaba en de historische winkelstraten, terwijl de directe omgeving een eigen strandleven en voorzieningen biedt. De positie van de woning past bij kopers die het klimaat van de Costa del Sol willen combineren met echte stedelijke infrastructuur, in plaats van de afgesloten urbanisaties verder naar het westen in Torremolinos, Fuengirola of Estepona.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden; de werkelijke wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de El Palo en Playa de las Acacias, liggen op ongeveer 0,5 km, met Playa de Pedregalejo op 1,0 km. Jachthavens zijn onder andere Puerto Deportivo del Candado op 1,8 km en IGY Málaga Marina op 4,6 km. Golf vereist een ritje: Club de Golf Málaga Parador ligt op 12,2 km en Club de Golf de Guadalhorce op 15,0 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 13 km naar het zuidwesten, per auto bereikbaar via de autosnelweg, met volgens de bronomschrijving een rijtijd van ongeveer vierendertig minuten afhankelijk van het verkeer. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 109 km en Alicante-Elche op ongeveer 378 km. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk: met 27 buslijnen en 50 haltes in de buurt, plus het strand, supermarkten en scholen op loopafstand of korte reisafstand, kan het dagelijks leven grotendeels zonder auto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,5 °C, met maandgemiddelden van ongeveer 15 °C in de winter tot 28 °C in de zomer. Het zwemseizoen lopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20 °C blijft, in feite van mei tot en met oktober. De ligging is slechts 11 meter boven zeeniveau, waardoor het terrein rond het appartement vrijwel vlak is, zonder noemenswaardige hellingen tussen het gebouw en de boulevard aan zee. De nabijgelegen uitkijkpunten, Mirador Este op 2,0 km, Mirador Sur op 2,1 km en Mirador Maribel Pozo Cruzado op 2,4 km, zijn wandeldoelen met verhoogde uitzichten over de kustlijn en de Montes de Málaga achter de stad. Centrale verwarming dekt de milde winters, terwijl de airconditioning in de woonkamer de piekmaanden van de zomer aankan. Het op het zee gerichte terras krijgt ochtend- en middagzon en is daardoor het grootste deel van het jaar te gebruiken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strandaanbod op loopafstand is een van de sterkste troeven van deze locatie. Playa de El Palo en Playa de las Acacias liggen hemelsbreed op ongeveer 0,5 km, en de zandige bocht van Playa de Pedregalejo volgt op 1,0 km; dit stuk staat bekend om zijn visrestaurants aan het strand en een ontspannen, lokale sfeer in plaats van massatoerisme. Voor watersport en ligplaatsen ligt Puerto Deportivo del Candado op 1,8 km, met IGY Málaga Marina en de jachthaven van Real Club Mediterráneo op ongeveer 4,6-4,7 km. Golfers hebben twee opties binnen ongeveer 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) en Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), beide per auto ruim binnen een half uur bereikbaar. Dagelijkse recreatie ligt nog dichterbij, met drie sportcentra binnen 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores en het Polideportivo Municipal José Paterna, met fitnessruimte, zwemmen en racketsport. De boulevard die El Palo met Pedregalejo en verder met het centrum verbindt, vormt een doorlopende wandel- en fietsroute.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Maart | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mei | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID