Стан са три спаваће собе и једним купатилом површине 104 м² у делу Málaga Este познатом као El Palo, нуде се као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 585.000 €. Некретнина потиче из 1972. године и доступна је спремна за усељење, са потпуно реновираним купатилом, приватном терасом којој се приступа како из дневне собе, тако и из једне спаваће собе, као и погледом на Средоземно море и околне планине. Зграда има лифт и заједничку гаражу. Playa de El Palo и Playa de las Acacias су удаљене око 0,5 км ваздушном линијом, а центар града Málaga је на кратку вожњу аутом.
У поређењу са понудама новоградње дуж Costa del Sol, овај стан заузима други тржишни сегмент. Упоредиви пројекти попут Lantana Residencial у Mijasu (од 205.000 €), Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од 321.000 €) нуде модерну градњу, савремене завршне радове и заједничке садржаје по нижим улазним ценама, али те цене су полазне тачке за некретнине у изградњи, често мањих распореда, у окружењу оријентисаном на летовалишта, где услуге могу бити оскудне ван летњих месеци. Овде тражена цена од 585.000 € доноси устаљен, спреман за усељење дом у потпуно урбанизованом крају саме Málage: три спаваће собе, пространа тераса са погледом на море, паркинг место, лифт, као и централно грејање и клима-уређај (грејање и хлађење). Компромис је старост, зграда из 1972. године у осредњем стању захтеваће више пажње у одржавању него новоградња, а само је купатило потпуно модернизовано. Позиционионо, Málaga Este такмичи се са четвртима, а не са урбанизацијама. Pedregalejo и El Palo спадају међу ретке делове Costa del Sol у којима приобална адреса долази са градским животом током целе године, универзитетом и болницом на дохват руке и десетоминутном везом са историјским центром. Обим трансакција у подручју, око 6.301 продаја станова годишње забележено на околном тржишту, указује на активно, ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је важно за купце који одмеравају будуће опције изласка. Купци који бирају између ове некретнине и новоградње на обали заправо бирају између непосредног, устаљеног градског живота са извесним потенцијалом за модернизацију и потпуно нове јединице са гаранцијама инвеститора, али начином живота у летовалишту и, у већини случајева, без погледа на море на улазном нивоу цене.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Стан се налази у стамбеном делу Málaga Este, близу традиционалне атмосфере рибарских четврти El Palo и Pedregalejo. Ваздушне удаљености обухватају 0,5 км до плаже Playa de El Palo, 1,0 км до плаже Playa de Pedregalejo и 1,8 км до марине Puerto Deportivo del Candado. Ауто-пут је директно доступан из овог подручја, а центар града Málaga је удаљен око десет минута вожње.
Распоред обухвата три спаваће собе, једно купатило, засебну опремљену кухињу и трпезаријски део са клизним вратима ка тераси. Постоје централно грејање и клима-уређај (грејање и хлађење). Зграда има лифт, а у цену је укључено приватно паркинг место у заједничкој гаражи. Тераса функционише као додатна спољна просторија са погледом на море и планине, а доступна је из две собе.
Ово није пројекат новоградње. Стан је завршен 1972. године и нуди се у стању спремном за усељење као постојећа некретнина из друге руке. Купатило је потпуно реновирано са тушем без каде, а заједнички улаз је недавно обновљен. Опште стање је забележено као задовољавајуће, што значи да будући власник делове ентеријера још увек може осавременити.
Некретнина нуди једно купатило за три спаваће собе, што ограничава истовремену употребу за већа домаћинства. Продаје се ненамештено, а опште стање је забележено као задовољавајуће, а не потпуно осавремено. Нема приватне баште ни приватног базена; заједнички садржаји ограничени су на гаражу и одржаване заједничке површине. Трошкови куповине, као што су трошкови јавног бележника, уписа и порез на пренос, нису укључени у тражену цену.
Овај стан одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који се сели у Málagu ради посла, а жели да живи у граду уместо да путује из неког туристичког места, добија обалну адресу са директним приступом ауто-путу и везом од десет минута са центром. Породица са децом има користи од три спаваће собе, густине школа у подручју и садржаја током целе године који разликује градски комшилук од сезонског. Пензионери који траже базу погодну за живот пешке запазиће да су плажа, апотека, домови здравља и јавни превоз све у кратком домету, што смањује зависност од аутомобила. Купац који тражи други дом са потенцијалом за издавање може ценити близину плаже и 92 хотела и 13.050 туристичких лежајева у ширем подручју, што указује на стабилну посету. Треба поменути и мање погодне ситуације: домаћинствима којима требају два или више купатила једно купатило ће бити ограничење, а купци који желе савремену завршну обраду у целом простору треба да рачунају на додатне радове, јер је стање забележено као задовољавајуће. Купци који траже ограђено насеље са базенима и баштама неће наћи такав производ овде. Оно што некретнина заиста нуди јесте зграда из 1972. године са обновљеним улазом, лифтом, централним грејањем и употребљивом терасом, афирмисан дом у једном од најутврђенијих приморских квартова Málage у који се може уселити одмах, а постепено га унапређивати.
Грађевински фонд овог периода у Málaga Este обично је бетонска конструкција са теразо или плочицама на подовима, а фотографије ентеријера су са тим у складу: плочице по целом стану, огледало у предсобљу и отворен распоред дневног дела са трпезаријом. Забележено стање је задовољавајуће, што у пракси значи да је дом погодан за живот и функционалан, али не униформно осавремен. Два елемента су експлицитно ажурирана: купатило, које је потпуно реновирано са тушем без каде, савременим санитаријама и природном вентилацијом кроз прозор ка спољашњости, и заједнички улаз зграде, који је недавно обновљен. Кухиња је засебна и потпуно опремљена ормарима и радним површинама, уз поглед на околину. Контрола климе је хибридни систем: централно грејање за зимске месеце и клима-уређај (грејање и хлађење) у дневном простору за лето, комбинација која блаже зиме и топла лета Málage одговара боље него само клима-уређај. Само једна спаваћа соба има уградни ормар; остале имају простора за уградњу. На терасу се стиже кроз велика клизна врата како из дневне собе, тако и из једне спаваће собе, што одражава изворну логику распореда из седамдесетих година, великодушне терасе и проветравање. Купци који процењују квалитет градње треба да узму у обзир старост инсталација и да током детаљне провере затраже стандардну документацију, извештаае техничке инспекције зграде (ИТЕ), записнике заједнице власника и евентуалне сертификате система грејања и електричних инсталација.
Тражена цена је фиксирана и износи 585.000 € за овај постојећи дом; није у питању почетна цена у оквиру неке градње. Провизија агенције је укључена у ову цифру, али трошкове јавног бележника, трошкове уписа у земљишне књиге, порез на пренос некретнина (ИТП) и друге својствене трошкове продаје плаћа купац додатно, у складу са андалузијским декретом 218/2005. За поређење, упоредиви објекти новоградње другде на обали почињу од нижих цена, од 205.000 € у Mijasu и 269.950 € у Torre del Mar, али то су станови у изградњи без афирмисане локације. Овде цена одражава некретнину спремну за усељење са терасом, погледом на море, паркинг местом и потпуно урбанизовано комшилук. Доступност је непосредна, уз потврду продаваца.
Свакодневни живот око овог стана следи обалско-градски ритам типичан за источну Málagu. Јутра могу почети на тераси, која хвата источну светлост над морем, уз доручак унутра или напољу, у зависности од годишњег доба. Плажа је на кратке пешачке удаљености: Playa de El Palo и Playa de las Acacias су удаљене отприлике 0,5 км ваздушном линијом, а чирингвити и шеталиште уз море у Pedregaleju леже око километар даље према западу. Будући да се подручје налази унутар града Málaga, а не у туристичком енклаву, комшилук је активан током целе године. Садржаји у окружењу од два километра обухватају десетине ресторана, шеснаест апотека, банке, кафиће и стоматологе, тако да обаве не захтевају дуге путове. Образовање и здравствена заштита су добро покривени, са великим бројем основних и средњих школа и 26 домова здравља забележених у околини. Спортски садржаји су надомак руке: три спортска центра налазе се у окружењу од 0,8 км, укључујући Aviva! на 0,4 км и SportMiraflores на 0,6 км, што редовно пливање, теретану или рекет-спортове чини реалним без вожње аутом. Јавни превоз је густ, са 27 линија и 50 стајалишта у подручју, тако да је путовање у центар или према универзитетском и болничком крају једноставно. За љубитеље једрења или везивања чамца, Puerto Deportivo del Candado је на 1,8 км, а већа марина IGY Málaga на око 4,6 км. Сам стан подржава овај ритам: три спаваће собе дају простора за породицу, госте или кућну канцеларију, кухиња је засебна и опремљена, а тераса проширује дневни простор напоље током већег дела године.
Окружење комбинује аутентичан комшилук Málage са потпуном урбаном инфраструктуром. У кругу од два километра налази се 53 ресторана, 14 кафића, 16 апотека, 11 банака и 3 стоматолога, тако да се свакодневне потребе задовољавају пешке или кратком вожњом. Приступ здравственој заштити је снажан, са 26 домова здравља у подручју, а опције образовања су обимне, са 147 основних и 101 средњом школом забележеном у широј општини. Најближи спортски центар, Aviva!, удаљен је 0,4 км ваздушном линијом, затим SportMiraflores на 0,6 км и градски спортски центар на 0,8 км. Подручје опслужује 27 линија јавног превоза са 50 стајалишта, чиме су обезбеђене аутобуске везе ка центру, универзитету и западним крајевима. Ауто-пут је директно доступан из комшилука, што скраћује пут до аеродрома и до градова источно дуж обале. Будући да је ово стално градско насеље, а не одморничка градња, радње, школе и услуге раде током целе године, што је важно за свакога ко планира живот током дванаест месеци.
Мапа приказује стан у односу на плаже El Palo и Pedregalejo, спортске центре дуж источног појаса и везу са аутопутем ка центру Málage и аеродрому. Обележивачи указују на ваздушне удаљености до марина, голф терена и видиковаца; стварне удаљености путевима биће донекле веће.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Málaga Este заузима приобални појас између центра града и источних предграђа, а овај стан налази се у његовом најутврђенијем делу. У оквиру региона, локацију одликује то што се налази унутар функционалног града, а не у летовалишту: центар Málage је удаљен око десет минута вожње аутом, чиме је обезбеђен приступ Музеју Пикаса, тврђави Alcazaba и историјским трговачким улицама, док непосредно суседство има сопствени плажни живот и услуге. Положај некретнине одговара купцима који желе климу Costa del Sol комбиновану са правом градском инфраструктуром, а не ограђена насеља даље на западу, у Torremolinosu, Fuengiroli или Esteponi.
Удаљености у овом одељку су ваздушне линије, као што гавран лети; удаљености путевима су веће. Најближе плаже, Playa de El Palo и Playa de las Acacias, налазе се на око 0,5 km, а Playa de Pedregalejo на 1,0 km. Марине укључују Puerto Deportivo del Candado на 1,8 km и IGY Málaga Marina на 4,6 km. За голф је потребна вожња: Club de Golf Málaga Parador је на 12,2 km, а Club de Golf de Guadalhorce на 15,0 km. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се отприлике 13 km југозападно, аутом је доступан преко аутопута, а изворни опис наводи време вожње од око тридесет четири минута, у зависности од саобраћаја. Аеродром Gibraltar је на приближно 109 km, а Alicante-Elche на око 378 km. Ауто је користан, али не и строго неопходан: са 27 аутобуских линија и 50 стајалишта у близини, уз плажу, супермаркете и школе у пешачкој удаљености или на кратку вожњу јавним превозом, свакодневни живот се углавном може одвити без аутомобила.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за ову локацију показују просечну годишњу температуру од 19,5 °C, са месечним просецима од око 15 °C зими до 28 °C лети. Пливањска сезона траје отприлике шест месеци, током којих температура мора остаје на 20 °C или изнад, ефективно од маја до октобра. Надморска висина је свега 11 метара, па је терен око стана практично раван, без изражених нагиба између зграде и приморске шеталишне стазе. Оближње видиковци, Mirador Este на 2,0 km, Mirador Sur на 2,1 km и Mirador Maribel Pozo Cruzado на 2,4 km, нуде дестинације за шетњу са уздигнутим погледом на обалу и на планину Montes de Málaga иза града. Централно грејање покрива благе зиме, док клима-уређај (грејање и хлађење) у дневној соби обавља посао у врхулету лета. Тераса, окренута према мору, добија јутарње и подневно сунце, што је чини употребљивом током већег дела године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Понуда плажа у пешачкој удаљености једна је од најјачих особина ове локације. Playa de El Palo и Playa de las Acacias налазе се на око 0,5 km ваздушном линијом, а пешчани лук Playa de Pedregalejo следи на 1,0 km; овај део је познат по рибљим ресторанима на самој обали и опуштеној, локалној атмосфери, а не по масовном туризму. За спортове на води и везове, Puerto Deportivo del Candado је на 1,8 km, а IGY Málaga Marina и марина Real Club Mediterráneo на отприлике 4,6-4,7 km. Голфери имају две опције унутар око 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) и Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), оба доступна аутом за знатно мање од пола сата. Свакодневна рекреација је још ближа, са три спортска центра унутар 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores и Polideportivo Municipal José Paterna, који обухватају теретану, пливање и спортове на теренима. Приморска шеталишна стаза која повезује El Palo са Pedregalejo и даље ка центру представља непрекидну руту за шетање и бициклизам.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 46 mm |
| Фебруар | 13.8°C | 32 mm |
| Март | 15.1°C | 99 mm |
| Април | 17.0°C | 44 mm |
| Мај | 20.5°C | 24 mm |
| Јун | 24.6°C | 8 mm |
| Јул | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.4°C | 8 mm |
| Септембар | 24.3°C | 27 mm |
| Октобар | 20.7°C | 64 mm |
| Новембар | 16.3°C | 72 mm |
| Децембар | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID