En lejlighed med tre soveværelser og ét badeværelse på 104 m² i området El Palo i Málaga Este, tilbydes som brugt bolig med en fast udbudspris på €585.000. Boligen er fra 1972 og er indflytningsklar med et fuldt renoveret badeværelse, en privat terrasse, der kan tilgås fra både stuen og et soveværelse, samt udsigt over Middelhavet og de omkringliggende bjerge. Bygningen har elevator og en fælles garage. Playa de El Palo og Playa de las Acacias ligger begge ca. 0,5 km i fugleflugt, og Málaga centrum ligger en kort køretur væk.
Sammenlignet med nybyggeri-alternativer langs Costa del Sol ligger denne lejlighed i et andet markedssegment. Sammenlignelige projekter som Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000), Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder moderne konstruktion, nutidige finish og fælles faciliteter til lavere indgangspriser, men disse priser er udgangspunkter for enheder solgt fra projektsalg, ofte mindre plantegninger, i ferieprægede omgivelser, hvor services kan være tynde uden for sommermånederne. Her køber man for udbudsprisen på 585.000 € en etableret, indflytningsklar bolig i et fuldt udbygget område af Málaga selv: tre soveværelser, en rummelig terrasse med havudsigt, en parkeringsplads, elevator samt både centralvarme og aircondition. Afvejningen er alderen, en bygning fra 1972 i rimelig stand kræver mere vedligeholdelse end et nybyggeri, og kun badeværelset er fuldt moderniseret. Lokationsmæssigt konkurrerer Málaga Este med bydele snarere end med boligprojekter. Pedregalejo og El Palo er blandt de få steder på Costa del Sol, hvor en kystadresse følges med byliv hele året, et universitet og hospital i nærheden samt ti minutters forbindelse til den historiske gamle by. Transaktionsvolumenet i området, ca. 6.301 boligsalg om året i det omgivende marked, vidner om et aktivt og likvidt marked for brugte boliger, hvilket har betydning for købere, der overvejer fremtidige exit-muligheder. Købere, der vælger mellem denne bolig og et kystnybyggeri, vælger i praksis mellem øjeblikkeligt, etableret byliv med et vist moderniseringspotentiale og en helt ny enhed med udviklergarantier, men med et ferieområdebaseret liv, og i de fleste tilfælde uden havudsigt ved indgangsprisen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et boligområde i Málaga Este, tæt på den traditionelle fiskerkvarter-atmosfære i El Palo og Pedregalejo. Fugleflugtsafstande omfatter 0,5 km til Playa de El Palo, 1,0 km til Playa de Pedregalejo og 1,8 km til Puerto Deportivo del Candado. Motorvejen kan nås direkte fra området, og Málaga centrum ligger cirka ti minutter væk i bil.
Indretningen rummer tre soveværelser, ét badeværelse, et separat indrettet køkken samt en spisestue med kørende døre ud til terrassen. Der er centralvarme og aircondition. Bygningen har elevator, og en privat parkeringsplads i den fælles garage er inkluderet. Terrassen fungerer som et ekstra uderum med hav- og bjergudsigt og kan nås fra to rum.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 1972 og tilbydes i indflytningsklar stand som en brugt bolig. Badeværelset er fuldt renoveret med et walk-in brusebad, og den fælles indgang er fornyet for nylig. Den samlede stand er registreret som rimelig, hvilket betyder, at dele af interiøret stadig kan moderniseres af en fremtidig ejer.
Boligen har ét badeværelse til tre soveværelser, hvilket begrænser samtidig brug for større husstande. Den sælges umøbleret, og dens generelle stand er registreret som rimelig snarere end fuldt moderniseret. Der er ingen privat have eller privat pool; de fælles faciliteter er begrænset til garagen og vedligeholdte fællesarealer. Købsomkostninger som notar, tinglysning og overførselsskat er ikke inkluderet i udbudsprisen.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter til Málaga for at arbejde og ønsker at bo i byen frem for at pendle fra en ferieby, får en kystadresse med direkte motorvejsadgang og ti minutter til centrum. En familie med børn får glæde af de tre soveværelser, tætheden af skoler i området og de helårlige servicetilbud, der adskiller et bykvarter fra et sæsonbestemt. Pensionister, der søger en base til fods, vil bemærke, at stranden, apoteket, sundhedscentrene og den offentlige transport alle ligger inden for kort afstand, hvilket reducerer afhængigheden af bilen. En køber, der ønsker en feriebolig med udlejningspotentiale, kan værdsætte nærheden til stranden samt de 92 hoteller og 13.050 turistsenge i det bredere område, hvilket indikerer en stabil besøgsefterspørgsel. Mindre egnede situationer bør også nævnes: husstande, der har brug for to eller flere badeværelser, vil finde et enkelt badeværelse begrænsende, og købere, der ønsker en moderne bygherre-standard over det hele, bør budgettere med yderligere arbejder, da standen er registreret som rimelig. Købere, der søger et lukket ferieområde med pools og haver, finder ikke det produkt her. Det, boligen tilbyder, er en bygning fra 1972 med en fornyet indgang, elevator, centralvarme og en brugbar terrasse, en etableret bolig i et af Málagas mest etablerede strandkvarterer, der kan beboes straks og forbedres gradvist.
Bygningsbestanden fra denne periode i Málaga Este er typisk betonkonstruktion med terrazzo- eller flisegulve, og interiørbillederne stemmer overens med det: flisegulve overalt, en spejlet entré og en åben løsning mellem stue og spisestue. Den registrerede stand er rimelig, hvilket i praksis betyder, at boligen er beboelig og funktionel, men ikke ensartet moderniseret. To elementer er eksplicit opdateret: badeværelset, som er fuldt renoveret med walk-in brusebad, moderne sanitet og naturlig ventilation gennem et vindue mod det fri, samt bygningens fælles indgang, som fornyedes for nylig. Køkkenet er separat og fuldt indrettet med opbevaring og arbejdsflader og nyder udsigt over omgivelserne. Klimastyring er et hybridsystem: centralvarme i vintermånederne og aircondition i stuearealet om sommeren, en kombination, der passer bedre til Málagas milde vintre og varme somre end aircondition alene. Kun ét soveværelse har indbygget garderobe; de andre har plads til, at der kan tilføjes indbyggede garderober. Terrassen nås gennem store kørende døre fra både stuen og et soveværelse, hvilket vidner om den oprindelige 1970'er-planlogik med generøse terrasser og gennemtræk. Købere, der vurderer byggekvalitet, bør medregne installationssystemernes alder og anmode om standarddokumentationen, ITE-byggetilsynsrapporter, ejerforeningens referater og eventuelle certifikater for varme- og elsystemerne, under due diligence.
Udbudsprisen er fastsat til €585.000 for denne brugte bolig; det er ikke en pris-fra inden for et byggeri. Mægleromkostninger er inkluderet i dette beløb, men notargebyrer, tinglysningsomkostninger, ejendomsoverførselsskat (ITP) og andre iboende salgsomkostninger betales af køberen oveni, som krævet under Andalusiens dekret 218/2005. Til sammenligning starter nybyggeri andre steder på kysten lavere, fra €205.000 i Mijas og €269.950 i Torre del Mar, men det er lejligheder fra tegning uden en etableret beliggenhed. Her afspejler prisen en indflytningsklar bolig med terrasse, havudsigt, en parkeringsplads og et fuldt udbygget kvarter. Tilgængelighed er øjeblikkelig, under forudsætning af sælgers bekræftelse.
Hverdagen omkring denne lejlighed følger en kyst-urban rytme, der er typisk for det østlige Málaga. Morgenerne kan begynde på terrassen, der fanger det østlige lys over havet, med morgenmad inden døre eller udenfor afhængigt af årstiden. Stranden ligger på kort gåafstand: Playa de El Palo og Playa de las Acacias ligger begge ca. 0,5 km væk i fugleflugt, og chiringuito'erne og strandpromenaden i Pedregalejo ligger cirka en kilometer længere mod vest. Da området ligger inde i byen Málaga frem for i et ferieenklave, er kvarteret aktivt hele året. Faciliteter inden for to kilometer omfatter dusinvis af restauranter, seksten apoteker, banker, caféer og tandlæger, så ærinder kræver ikke lange ture. Uddannelse og sundhedsvæsen er godt dækket med et stort antal folkeskoler og ungdomsskoler samt 26 sundhedscentre registreret i oplandet. Sportsfaciliteter ligger tæt på: tre sportscentre ligger inden for 0,8 km, herunder Aviva! på 0,4 km og SportMiraflores på 0,6 km, hvilket gør regelmæssig svømning, træning i fitnessrum eller racketsport realistisk uden bilkørsel. Offentlig transport er tæt, med 27 linjer og 50 stop i området, så pendling ind til centrum eller mod universitets- og hospitaldistrikterne er ligetil. For sejlads- eller fortøjningsinteresser ligger Puerto Deportivo del Candado 1,8 km væk og den større IGY Málaga Marina cirka 4,6 km væk. Selve lejligheden understøtter denne rytme: tre soveværelser giver plads til en familie, gæster eller et hjemmekontor, køkkenet er separat og indrettet, og terrassen udvider boligareålet udendørs det meste af året.
Omgivelserne kombinerer et autentisk Málaga-kvarter med fuld byinfrastruktur. Inden for to kilometer er der 53 restauranter, 14 caféer, 16 apoteker, 11 banker og 3 tandlæger, så daglige behov dækkes til fods eller med en kort køretur. Adgang til sundhedsvæsen er stærk med 26 sundhedscentre i området, og uddannelsesmulighederne er omfattende med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler registreret i den bredere kommune. Det nærmeste sportscenter, Aviva!, ligger 0,4 km væk i fugleflugt, efterfulgt af SportMiraflores på 0,6 km og en kommunal polideportivo på 0,8 km. Området betjenes af 27 offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket giver busforbindelser mod centrum, universitetet og de vestlige bydele. Motorvejen kan nås direkte fra kvarteret, hvilket forkorter ture til lufthavnen og til byer mod øst langs kysten. Da dette er en permanent bydel frem for et ferieområde, fungerer butikker, skoler og service på tolv-måneds basis, hvilket betyder noget for enhver, der planlægger at bo her hele året.
Kortet viser lejligheden i forhold til strandområderne El Palo og Pedregalejo, sportscentrene langs det østlige stræk og motorvejsforbindelsen mod Málaga centrum og lufthavnen. Markører angiver luftlinjeafstandene til lystbådehavne, golfbaner og udsigtspunkter; de faktiske køreafstande bliver noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Málaga Este udgør kyststrækningen mellem byens centrum og de østlige forstæder, og denne lejlighed ligger i områdets mest etablerede del. I regionen defineres lokationen af, at den ligger i en fungerende by frem for i et ferieområde: Málaga centrum ligger ca. ti minutter væk i bil og giver adgang til Picasso-museet, Alcazaba og de historiske indkøbsgader, mens nærområdet har sit eget strandliv og sine egne services. Boligens placering egner sig til købere, der ønsker Costa del Sol-klimaet kombineret med ægte byinfrastruktur frem for de lukkede boligområder længere mod vest i Torremolinos, Fuengirola eller Estepona.
Afstande i dette afsnit er luftlinje, som kragerne flyver; køreafstande på vejen er længere. De nærmeste strande, Playa de El Palo og Playa de las Acacias, ligger ca. 0,5 km væk, og Playa de Pedregalejo ligger 1,0 km væk. Lystbådehavnen omfatter Puerto Deportivo del Candado på 1,8 km og IGY Málaga Marina på 4,6 km. Golf kræver en tur i bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 12,2 km væk og Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km væk. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 13 km mod sydvest og kan nås ad motorvejen, og kildeteksten angiver en køretid på cirka fireogtredive minutter afhængigt af trafikken. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 109 km væk og Alicante-Elche ca. 378 km væk. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig: med 27 buslinjer og 50 stoppesteder i nærheden samt stranden, supermarkeder og skoler inden for gåafstand eller kort transporthold kan hverdagen stort vid klares uden bil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne lokation viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,5 °C, med månedsgennemsnit fra ca. 15 °C om vinteren til 28 °C om sommeren. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, i praksis maj til og med oktober. Højden er kun 11 meter over havets overflade, så terrænet omkring lejligheden er stort set fladt, uden nævneværdige skråninger mellem bygningen og strandpromenaden. De nærliggende udsigtspunkter, Mirador Este på 2,0 km, Mirador Sur på 2,1 km og Mirador Maribel Pozo Cruzado på 2,4 km, byder på gåture med ophøjede udsigter over kysten og Montes de Málaga bag byen. Centralvarme dækker de milde vintre, mens aircondition i stuen klarer de varmeste sommermåneder. Terrassen, der vender mod havet, får morgen- og middagssol og kan bruges det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandudbuddlet inden for gåafstand er et af stedets stærkeste træk. Playa de El Palo og Playa de las Acacias ligger ca. 0,5 km væk i luftlinje, og den sandstrand Playa de Pedregalejo følger efter på 1,0 km; dette stræk er kendt for sine fiskerestauranter i første række til stranden og en afslappet, lokal atmosfære frem for masseturisme. Til vandsport og fortøjning er Puerto Deportivo del Candado 1,8 km væk, og IGY Málaga Marina og Real Club Mediterráneo ligger ca. 4,6-4,7 km væk. Golfspillere har to muligheder inden for ca. 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) og Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), som begge kan nås på godt under en halv time med bil. Den daglige rekreation ligger endnu tættere på, med tre sportscentre inden for 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores og Polideportivo Municipal José Paterna, der dækker fitness, svømning og holdsport. Strandpromenaden, der forbinder El Palo med Pedregalejo og videre mod centrum, er en sammenhængende rute til både gåture og cykling.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID