Málaga Este'nin El Palo semtinde, 104 m² büyüklüğünde üç yatak odalı, bir banyolu bir daire; mevcut bir konut olarak, 585.000 € sabit istenen fiyatla sunuluyor. Gayrimenkul 1972 yılında inşa edilmiş olup anahtar teslim durumdadır; tamamen yenilenmiş bir banyo, hem salondan hem de bir yatak odasından erişilebilen özel bir teras ve Akdeniz ile çevre dağların manzarasına sahiptir. Binada asansör ve ortak garaj bulunmaktadır. Playa de El Palo ve Playa de las Acacias düz çizgiyle her ikisi de yaklaşık 0,5 km mesafede olup Málaga şehir merkezine araçla kısa bir mesafe vardır.
Costa del Sol boyunca sıfır konut alternatifleriyle karşılaştırıldığında bu daire farklı bir pazar segmentinde yer alır. Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €), Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €) gibi benzer projeler modern yapı, çağdaş bitişler ve ortak olanakları daha düşük giriş fiyatlarıyla sunar, ancak bu fiyatlar, çoğunlukla daha küçük planlara sahip, projeden satış birimlerinin başlangıç fiyatlarıdır ve hizmetlerin yaz ayları dışında zayıflayabileceği tatil yönelimli çevrelerde yer alır. Burada ise 585.000 € istenen fiyat, Málaga'nın tamamen yerleşmiş bir bölgesinde köklü, anahtar teslim bir konut satın alır: üç yatak odası, deniz manzaralı geniş bir teras, bir otopark yeri, asansör ve hem merkezi ısıtma hem klima. Ödünleşim yaştır, orta durumda bir 1972 binası, yeni bir projeye kıyasla daha fazla bakım ilgisi gerektirir ve tamamen modernleştirilen tek bölüm banyodur. Konum olarak Málaga Este, projelerden çok mahallelerle rekabet eder. Pedregalejo ve El Palo, Costa del Sol'da sahil adresinin yıl boyu süren şehir yaşamı, erişilebilir mesafede bir üniversite ve hastane ile tarihi merkeze on dakikalık bağlantıyla birleştiği az yerden biridir. Bölgedeki işlem hacmi, çevre pazarda yıllık yaklaşık 6.301 konut satışı kaydedilmiştir, aktif ve likit bir ikinci el pazarına işaret eder; bu da gelecekteki çıkış seçeneklerini tartan alıcılar için önemlidir. Bu gayrimenkul ile sahil kenarında sıfır bir konut arasında seçim yapan alıcılar, fiilen bir yandan bir miktar modernleşme potansiyeli taşıyan, hazır ve köklü bir kentsel yaşam ile diğer yandan müteahhit garantili ama tatil beldesi temelli bir yaşam tarzı sunan, çoğu durumda ise giriş fiyatında deniz manzarası bulunmayan sıfır bir konut arasında seçim yapmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Málaga Este'nin konut bölgesinde, El Palo ve Pedregalejo'nun geleneksel balıkçı mahallesi atmosferine yakın bir konumdadır. Düz çizgi mesafeleri arasında Playa de El Palo'ya 0,5 km, Playa de Pedregalejo'ya 1,0 km ve Puerto Deportivo del Candado'ya 1,8 km uzaklık bulunmaktadır. Otoyola bölgeden doğrudan erişim mümkündür ve Málaga şehir merkezi araçla yaklaşık on dakika uzaklıktadır.
Plan üç yatak odası, bir banyo, bağımsız gömme mutfaklı bir mutfak ve terasa açılan sürgülü kapılı bir oturma-yemek odasından oluşmaktadır. Merkezi ısıtma ve klima mevcuttur. Binada asansör bulunmaktadır ve ortak garajda özel bir otopark yeri dahildir. Teras, iki odadan erişilebilen, deniz ve dağ manzaralı ikinci bir açık hava odası gibi işlev görmektedir.
Bu bir yeni proje değildir. Daire 1972 yılında tamamlanmış olup, mevcut bir ikinci el konut olarak taşınmaya hazır durumda sunulmaktadır. Banyo, küvet yerine yerden duş bulunan bir düzenlemeyle tamamen yenilenmiş ve ortak giriş yakın zamanda yenilenmiştir. Genel durum 'orta' olarak kaydedilmiştir; bu, iç mekânın bazı bölümlerinin gelecekteki alıcı tarafından hâlâ modernleştirilebileceği anlamına gelir.
Gayrimenkul üç yatak odası için tek banyo sunmaktadır; bu, kalabalık hanelerin aynı anda kullanımını sınırlar. Eşyasız olarak satılmaktadır ve genel durumu tamamen modernize edilmiş değil, 'orta' olarak kaydedilmiştir. Özel bahçe veya özel havuz yoktur; ortak olanaklar garaj ve bakımı yapılan ortak alanlarla sınırlıdır. Noter, tapu kaydı ve devir vergisi gibi alım maliyetleri istenen fiyata dahil değildir.
Bu daire tanınabilir birkaç duruma uygundur. İş için Málaga'ya taşınan ve bir tatil kasabasından işe gidip gelmek yerine şehirde yaşamak isteyen bir alıcı, otoyola doğrudan erişimi ve merkeze on dakikalık bağlantısı olan bir kıyı adresi kazanır. Çocuklu bir aile, üç yatak odasından, bölgedeki okulların yoğunluğundan ve bir şehir mahallesini sezonluk bir mahalleden ayıran yıl boyu süren hizmetlerden yararlanır. Yürünebilir bir yaşam merkezi arayan emekliler, arabaya bağımlılığı azaltan plajın, eczanenin, sağlık merkezlerinin ve toplu taşımanın hepsinin kısa mesafede olduğunu fark eder. Kira potansiyeli olan bir ikinci konut isteyen bir alıcı, plaja yakınlığa ve geniş bölgedeki 92 otel ile 13.050 turist yatağına değer verebilir; bunlar istikrarlı bir ziyaretçi talebine işaret eder. Daha az uygun durumlar da belirtilmelidir: iki veya daha fazla banyoya ihtiyaç duyan haneler tek banyoyu kısıtlayıcı bulacaktır ve tümüyle modern bir müteahhit bitişi isteyen alıcılar, durum 'orta' olarak kaydedildiğinden ek çalışmalar için bütçe ayırmalıdır. Havuzlu ve bahçeli güvenlikli bir tatil sitesi arayan alıcılar burada böyle bir ürün bulamayacaktır. Gayrimenkulün sunduğu şey ise; yenilenmiş girişi, asansörü, merkezi ısıtması ve kullanılabilir terası olan 1972 yapımı bir bina, Málaga'nın en yerleşik sahil mahallelerinden birinde, hemen taşınabilecek ve kademeli olarak iyileştirilebilecek yerleşik bir ev.
Bu dönemde Málaga Este'deki yapı stoku tipik olarak betonarme yapı ve terrazzo veya fayans zeminlerdir; iç mekân fotoğrafları da bununla tutarlıdır: her yerde fayans zemin, aynalı giriş holü ve açık plan bir oturma-yemek düzeni. Kayıtlı durum 'orta'dır; bu, pratikte evin oturulabilir ve işlevsel olduğu, ancak tek biçimde modernize edilmediği anlamına gelir. İki öğe açıkça güncellenmiştir: biri, küvetsiz yerden duşlu, modern armatürlü ve dış pencereden doğal havalandırmalı şekilde tamamen yenilenen banyo; diğeri ise yakın zamanda yenilenen binanın ortak girişi. Mutfak bağımsız olup depolama alanı ve çalışma yüzeyleriyle tamamen donatılmıştır ve çevre manzarasına sahiptir. İklim kontrolü hibrit bir sistemdir: kış ayları için merkezi ısıtma ve yaşam alanında yaz için klima, bu kombinasyon, Málaga'nın ılıman kışlarına ve sıcak yazlarına tek başına klimadan daha iyi uyar. Yalnızca bir yatak odasında gömme gardırop vardır; diğerlerinde gömme gardırop eklemek için yer bulunur. Terasa hem salondan hem de bir yatak odasından büyük sürgülü kapılarla çıkılır; bu, 1970'lerin özgün geniş teraslar ve çapraz havalandırma mantığına işaret eder. Yapı kalitesini değerlendiren alıcılar, tesisat sistemlerinin yaşını hesaba katmalı ve detaylı inceleme sırasında standart belgeleri, ITE bina denetim kayıtları, kat malikleri kurulu tutanakları ve ısıtma ile elektrik sistemlerine ait sertifikaları, talep etmelidir.
İstenen fiyat bu mevcut konut için 585.000 € olarak sabitlenmiştir; bu, bir proje içindeki başlangıç fiyatı değildir. Emlak danışmanlığı ücretleri bu tutara dahildir; ancak Endülüs 218/2005 Sayılı Kararnamesi uyarınca noter ücretleri, tapu kayıt maliyetleri, konut devir vergisi (ITP) ve satışa özgü diğer masraflar alıcı tarafından ayrıca ödenir. Karşılaştırma için, kıyının diğer yerlerindeki sıfır konut karşılaştırılabilirleri daha düşük fiyatlardan başlar, Mijas'ta 205.000 €'dan ve Torre del Mar'da 269.950 €'dan, ancak bunlar yerleşik bir konumu olmayan projeden satış dairelerdir. Burada fiyat; terası, deniz manzarası, otopark yeri ve tamamen yerleşik bir mahallesi olan, anahtar teslim bir gayrimenkulü yansıtır. Kullanılabilirlik, satıcının onayına bağlı olarak derhaldır.
Bu dairenin çevresindeki günlük yaşam, doğu Málaga'ya özgü kıyı-kentsel bir ritim izler. Sabahlara, deniz üzerindeki doğu ışığını yakalayan terasta, mevsime göre içeride veya dışarıda alınan kahvaltıyla başlanabilir. Plaja kısa bir yürüyüş mesafesi vardır: Playa de El Palo ve Playa de las Acacias düz çizgiyle yaklaşık 0,5 km mesafededir ve Pedregalejo'nun chiringuito'ları ile deniz kenarı gezinti yolu yaklaşık bir kilometre daha batıdadır. Bölge bir tatil bölgesi değil, Málaga şehrinin içinde yer aldığından mahalle yıl boyunca canlı kalır. İki kilometre içindeki olanaklar arasında onlarca restoran, on altı eczane, bankalar, kafeler ve diş hekimleri bulunur; böylece günlük işler uzun yolcululuklar gerektirmez. Eğitim ve sağlık hizmetleri iyi durumdadır; çevrede çok sayıda ilkokul ve lise ile 26 sağlık merkezi kayıtlıdır. Spor tesisleri yakındadır: 0,8 km içinde üç spor merkezi bulunmaktadır; bunlar arasında 0,4 km mesafedeki Aviva! ve 0,6 km mesafedeki SportMiraflores yer alır; bu sayede düzenli yüzme, spor salonu çalışması veya raket sporları araç yolculuğu olmadan gerçekçidir. Toplu taşıma yoğundur; bölgede 27 hat ve 50 durak vardır, dolayısıyla merkeze veya üniversite ile hastane bölgelerine işe gidip gelmek kolaydır. Yelken veya yat bağlama ilgisi olanlar için Puerto Deportivo del Candado 1,8 km, daha büyük olan IGY Málaga Marina ise yaklaşık 4,6 km mesafededir. Dairenin kendisi de bu ritmi destekler: üç yatak odası aile, misafir veya ev ofisi için yer sağlar, mutfak bağımsız ve gömmedir, teras ise yılın büyük bölümünde yaşam alanını dışarıya taşır.
Çevre, otantik bir Málaga mahallesini eksiksiz kentsel altyapıyla birleştirir. İki kilometre içinde 53 restoran, 14 kafe, 16 eczane, 11 banka ve 3 diş hekimi bulunur; böylece günlük ihtiyaçlar yürüyerek veya kısa bir araç yolculuğuyla karşılanır. Sağlık hizmetlerine erişim güçlüdür; bölgede 26 sağlık merkezi bulunur ve eğitim seçenekleri geniştir; geniş belediye alanında 147 ilkokul ve 101 lise kayıtlıdır. En yakın spor merkezi olan Aviva! düz çizgiyle 0,4 km mesafededir; onu 0,6 km mesafedeki SportMiraflores ve 0,8 km mesafedeki belediye spor merkezi izler. Bölgeye 50 durağı olan 27 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir; bu hatlar merkeze, üniversiteye ve batı ilçelere otobüs bağlantısı sağlar. Otoyola mahalleden doğrudan ulaşılabilir; bu da havalimanına ve kıyı boyunca doğudaki kasabalara yapılan yolculukları kısaltır. Burası bir tatil sitesi değil, kalıcı bir şehir ilçesi olduğundan dükkânlar, okullar ve hizmetler on iki ay boyunca faaliyettedir; bu, yıl boyu ikamet planlayan herkes için önemlidir.
Harita, dairenin El Palo ve Pedregalejo plajlarıyla, doğu şeridindeki spor merkezleriyle ve Málaga merkezi ile havalimanına giden otoban bağlantısıyla ilişkisini gösterir. İşaretçiler marinlara, golf sahalarına ve seyir noktalarına düz hat mesafelerini belirtir; fiili karayolu mesafeleri bir miktar daha uzun olacaktır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Málaga Este, şehir merkezi ile doğu banliyöleri arasındaki kıyı şeridini kaplar ve bu daire onun en yerleşik bölümünde yer alır. Bölge içinde konum, bir tatil beldesinde değil, işleyen bir şehrin içinde olmakla tanımlanır: Málaga merkezi araçla yaklaşık on dakika uzaklıktadır ve Picasso Müzesi, Alcazaba ve tarihi alışveriş caddelerine erişim sağlar; aynı zamanda doğrudan çevre mahalle kendi plaj yaşamını ve hizmetlerini sunar. Gayrimenkulün konumu, Torremolinos, Fuengirola veya Estepona'daki daha batıdaki güvenlikli sitelerden ziyade Costa del Sol iklimini gerçek kentsel altyapıyla birleştirmek isteyen alıcılara uygundur.
Bu bölümdeki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; karayolu mesafeleri daha uzundur. En yakın plajlar olan Playa de El Palo ve Playa de las Acacias yaklaşık 0,5 km uzaklıkta, Playa de Pedregalejo ise 1,0 km mesafededir. Marinalar arasında 1,8 km mesafede Puerto Deportivo del Candado ve 4,6 km mesafede IGY Málaga Marina yer alır. Golf için araçla gitmek gerekir: Club de Golf Málaga Parador 12,2 km, Club de Golf de Guadalhorce ise 15,0 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 13 km güneybatıda yer alır ve otoban üzerinden araçla ulaşılabilir; kaynak açıklamada ulaşım süresi trafik durumuna göre yaklaşık otuz dört dakika olarak belirtilmektedir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 109 km, Alicante-Elche ise yaklaşık 378 km uzaklıktadır. Araba faydalıdır ancak şart değildir: yakınlarda 27 otobüs hattı ve 50 durak bulunması, ayrıca plajın, süpermarketlerin ve okulların yürüme veya kısa toplu taşıma mesafesinde olması sayesinde günlük yaşam büyük ölçüde araba olmadan da yürütülebilir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bu konuma ait iklim verileri yıllık ortalama sıcaklığın 19,5 °C olduğunu, aylık ortalamaların kış aylarında yaklaşık 15 °C'den yaz aylarında 28 °C'ye kadar değiştiğini göstermektedir. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürer ve bu sürede deniz sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde veya eşit seviyede kalır, fiilen Mayıs'tan Ekim'e kadar. Rakım deniz seviyesinden yalnızca 11 metre olduğundan, dairenin çevresindeki arazi esasında düzdür; bina ile deniz kenarı gezinti yolu arasında belirgin bir eğim yoktur. Yakındaki seyir noktaları, 2,0 km'de Mirador Este, 2,1 km'de Mirador Sur ve 2,4 km'de Mirador Maribel Pozo Cruzado, kıyı şeridine ve şehrin arkasındaki Montes de Málaga'ya yükselten bakış açıları sunan yürüyüş hedefleridir. Merkezi ısıtma ılıman kışları karşılar, yazın en sıcak aylarını ise salondaki klima idare eder. Denize bakan teras sabah ve öğlen güneşi alır, böylece yılın büyük bölümünde kullanılabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yürüme mesafesindeki plaj olanakları bu konumun en güçlü özelliklerinden biridir. Playa de El Palo ve Playa de Las Acacias düz hatla yaklaşık 0,5 km uzaklıktadır; kumsal kavisli Playa de Pedregalejo ise 1,0 km mesafededir. Bu kesim, kitle turizminden ziyade sahildeki balık restoranları ve sakin, yerel bir atmosferiyle tanınır. Su sporları ve demirleme için Puerto Deportivo del Candado 1,8 km mesafededir; IGY Málaga Marina ve Real Club Mediterráneo marinası ise yaklaşık 4,6-4,7 km uzaklıktadır. Golfçüler yaklaşık 12-15 km içinde iki seçeneğe sahiptir: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) ve Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km); her ikisine de araçla yarım saatin oldukça altında sürede ulaşılır. Günlük dinlenme ve spor olanakları daha da yakındır: 0,8 km içinde üç spor merkezi bulunur, Aviva!, SportMiraflores ve Polideportivo Municipal José Paterna, spor salonu, yüzme ve kort sporlarını kapsar. El Palo'yu Pedregalejo'ya ve oradan merkeze bağlayan deniz kenarı gezinti yolu, kesintisiz bir yürüyüş ve bisiklet rotasıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 46 mm |
| Şubat | 13.8°C | 32 mm |
| Mart | 15.1°C | 99 mm |
| Nisan | 17.0°C | 44 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 24 mm |
| Haziran | 24.6°C | 8 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.4°C | 8 mm |
| Eylül | 24.3°C | 27 mm |
| Ekim | 20.7°C | 64 mm |
| Kasım | 16.3°C | 72 mm |
| Aralık | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID