Apartament cu trei dormitoare și o baie de 104 m² în zona El Palo din Málaga Este, oferit ca locuință second-hand cu un preț cerut fix de 585.000 €. Proprietatea datează din 1972 și este disponibilă gata de mutare, cu o baie complet renovată, o terasă privată accesibilă atât din living, cât și dintr-un dormitor, și vedere spre Mediterana și munții din jur. Clădirea are lift și garaj comun. Playa de El Palo și Playa de las Acacias se află ambele la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, iar centrul orașului Málaga este la o scurtă distanță cu mașina.
Comparativ cu alternativele de construcție nouă de-a lungul Costa del Sol, acest apartament ocupă un segment de piață diferit. Proiecte comparabile precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) oferă construcție modernă, finisaje contemporane și facilități comune la prețuri de intrare mai mici, însă aceste prețuri sunt puncte de plecare pentru unități în faza de proiect, adesea cu distribuții mai mici, în împrejurimi orientate spre stațiune, unde serviciile se pot subția în afara lunilor de vară. Aici, prețul cerut de 585.000 € cumpără o locuință consolidată, gata de mutare, într-un cartier pe deplin urbanizat al Málaguei: trei dormitoare, o terasă generoasă cu vedere la mare, un loc de parcare, un lift, precum și încălzire centrală și aer condiționat. Compromisul este vârsta, o clădire din 1972 în stare acceptabilă va necesita mai multă atenție la întreținere decât un ansamblu rezidențial nou, iar doar baia a fost complet modernizată. Din punct de vedere locațional, Málaga Este concurează cu cartiere, nu cu ansambluri. Pedregalejo și El Palo se numără printre puținele zone ale Costa del Sol unde o adresă pe coastă vine cu viață urbană tot anul, o universitate și un spital la îndemână și o legătură de zece minute cu centrul istoric. Volumul de tranzacții din zonă, aproximativ 6.301 de vânzări de locuințe pe an înregistrate pe piața din jur, indică o piață second-hand activă și lichidă, ceea ce contează pentru cumpărătorii care cântăresc opțiunile de ieșire viitoare. Cumpărătorii care aleg între această proprietate și o construcție nouă la coastă aleg, în eficient, între o locuire urbană imediată și consolidată, cu un anumit potențial de modernizare, și o unitate nou-noută cu garanții de la promotor, dar cu un stil de viață bazat pe stațiune și, în majoritatea cazurilor, fără vedere la mare la prețul de intrare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află într-o zonă rezidențială din Málaga Este, aproape de atmosfera tradițională a cartierelor pescărești El Palo și Pedregalejo. Distanțele în linie dreaptă includ 0,5 km până la Playa de El Palo, 1,0 km până la Playa de Pedregalejo și 1,8 km până la Puerto Deportivo del Candado. Autostrada este accesibilă direct din zonă, iar centrul orașului Málaga se află la aproximativ zece minute cu mașina.
Planșeul cuprinde trei dormitoare, o baie, o bucătărie independentă echipată și un living cu sufragerie cu uși glisante către terasă. Există încălzire centrală și aer condiționat. Clădirea are lift, iar un loc de parcare privat în garajul comun este inclus. Terasa funcționează ca a doua cameră în aer liber, cu vedere la mare și la munte, accesibilă din două camere.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Apartamentul a fost finalizat în 1972 și este oferit în stare de locuit ca locuință second-hand. Baia a fost complet renovată cu duș walk-in, iar intrarea comună a fost reînnoită recent. Starea generală este consemnată ca fiind acceptabilă, ceea ce înseamnă că părți din interior ar putea fi modernizate în continuare de un viitor proprietar.
Proprietatea oferă o singură baie pentru trei dormitoare, ceea ce limitează utilizarea simultană de către gospodării mai numeroase. Este vândută nemobilată, iar starea generală este consemnată ca acceptabilă, nu complet modernizată. Nu există grădină privată sau piscină privată; facilitățile comune se limitează la garaj și la zonele comune întreținute. Costurile de achiziție, precum notarul, cartea funciară și impozitul pe transfer, nu sunt incluse în prețul cerut.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cumpărător care se mută în Málaga pentru muncă și dorește să locuiască în oraș, nu să facă naveta dintr-o stațiune, câștigă o adresă pe coastă cu acces direct la autostradă și o conexiune de zece minute spre centru. O familie cu copii beneficiază de cele trei dormitoare, de densitatea școlilor din zonă și de serviciile disponibile tot anul, care disting un cartier orașesc de unul sezonier. Pensionarii care caută o bază adaptată mersului pe jos vor observa că plaja, farmacia, centrele medicale și transportul public se află toate în rază scurtă, reducând dependența de mașină. Un cumpărător care dorește o a doua locuință cu potențial de închiriere poate aprecia apropierea de plajă și cele 92 de hoteluri și 13.050 de locuri de cazare turistică din zona mai largă, ceea ce indică o cerere vizitatorilor constantă. Trebuie menționate și situațiile mai puțin potrivite: gospodăriile care au nevoie de două sau mai multe băi vor considera o singură baie restrictivă, iar cumpărătorii care doresc o finisare modernă de dezvoltator peste tot ar trebui să prevadă un buget pentru lucrări suplimentare, întrucât starea este consemnată ca acceptabilă. Cumpărătorii care caută un complex rezidențial închis cu piscine și grădini nu vor găsi acel produs aici. Ceea ce oferă proprietatea este o clădire din 1972 cu intrare reînnoită, lift, încălzire centrală și o terasă utilizabilă, o locuință consacrată într-unul dintre cele mai consacrate cartiere litorale din Málaga, care poate fi ocupată imediat și îmbunătățită treptat.
Fondul construit din această perioadă în Málaga Este de obicei construcție cu cadru de beton cu pardoseli din terazzo sau gresie, iar fotografiile interioare sunt în concordanță cu aceasta: pardoseli din gresie în toată locuința, un hol de intrare cu oglindă și un aranjament living-sufragerie open-space. Starea consemnată este acceptabilă, ceea ce în practică înseamnă că locuința este locuibilă și funcțională, dar nu uniform modernizată. Două elemente au fost actualizate explicit: baia, care a fost complet renovată cu duș walk-in, obiecte sanitare moderne și ventilație naturală printr-o fereastră spre exterior, și intrarea comună a clădirii, reînnoită recent. Bucătăria este independentă și complet echipată cu spații de depozitare și blaturi de lucru, și se bucură de vedere spre împrejurimi. Controlul climatic este un sistem hibrid: încălzire centrală pentru lunile de iarnă și aer condiționat în zona de zi pentru vară, o combinație care se potrivește iernilor blânde și verilor calde din Málaga mai bine decât aerul condiționat singur. Doar un dormitor are dressing integrat; celelalte au spațiu pentru a adăuga dressinguri. Terasa este accesată prin uși glisante mari atât din living, cât și dintr-un dormitor, ceea ce vorbește despre logica originală a planșeului din anii 1970, cu terase generoase și ventilație încrucișată. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției ar trebui să țină cont de vechimea instalațiilor și să solicite documentația standard, rapoartele de inspecție ITE, procesele-verbale ale asociației proprietarilor și orice certificate pentru sistemele de încălzire și electrice, în timpul due diligence-ului.
Prețul cerut este fix, de 585.000 € pentru această locuință second-hand; nu este un preț de la într-un ansamblu rezidențial. Onorariile agenției sunt incluse în această cifră, dar taxele de notar, costurile de carte funciară, impozitul pe transfer al proprietății (ITP) și alte cheltuieli inerente vânzării sunt plătite de cumpărător în plus, conform Decretului andaluz 218/2005. Ca referință, construcțiile noi comparabile în altă parte pe coastă încep de la prețuri mai mici, de la 205.000 € în Mijas și 269.950 € în Torre del Mar, dar acelea sunt apartamente off-plan, fără o locație consacrată. Aici prețul reflectă o proprietate gata de mutare, cu terasă, vedere la mare, loc de parcare și un cartier complet urbanizat. Disponibilitatea este imediată, sub rezerva confirmării vânzătorului.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament urmează un ritm urban-costier tipic pentru estul Málebei. Diminețile pot începe pe terasă, care primește lumina dimineții dinspre mare, cu micul dejun în interior sau în exterior, în funcție de sezon. Plaja este la o scurtă plimbare: Playa de El Palo și Playa de las Acacias se află ambele la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, iar chiringuitos-urile și faleza din Pedregalejo se află la aproximativ un kilometru mai la vest. Deoarece zona face parte din orașul Málaga, și nu din o enclavă de resort, cartierul rămâne activ tot anul. Facilitățile în cadrul a doi kilometri includ zeci de restaurante, șaisprezece farmacii, bănci, cafenele și stomatologi, astfel încât treburile curente nu necesită deplasări lungi. Educația și asistența medicală sunt bine acoperite, cu un număr mare de școli primare și gimnazii și 26 de centre medicale consemnate în zona din jur. Facilitățile sportive sunt aproape: trei centre sportive se află în cadrul a 0,8 km, inclusiv Aviva! la 0,4 km și SportMiraflores la 0,6 km, ceea ce face ca înotul regulat, sala de fitness sau sporturile cu rachetă să fie realiste fără o deplasare cu mașina. Transportul public este dens, cu 27 de linii și 50 de stații în zonă, astfel încât naveta spre centru sau spre zonele universitare și spitalicești este simplă. Pentru interesele de navigație sau amarare, Puerto Deportivo del Candado este la 1,8 km, iar marina mai mare IGY Málaga la aproximativ 4,6 km. Apartamentul în sine susține acest ritm: cele trei dormitoare oferă spațiu pentru o familie, oaspeți sau un birou acasă, bucătăria este independentă și echipată, iar terasa extinde spațiul de locuit în aer liber cea mai mare parte a anului.
Împrejurimile combină un cartier autentic din Málaga cu o infrastructură urbană completă. În cadrul a doi kilometri există 53 de restaurante, 14 cafenele, 16 farmacii, 11 bănci și 3 stomatologi, astfel încât nevoile zilnice sunt acoperite pe jos sau cu o scurtă deplasare cu mașina. Accesul la asistență medicală este puternic, cu 26 de centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație sunt extinse, cu 147 de școli primare și 101 gimnazii consemnate în municipalitatea mai largă. Cel mai apropiat centru sportiv, Aviva!, este la 0,4 km în linie dreaptă, urmat de SportMiraflores la 0,6 km și un polideportivo municipal la 0,8 km. Zona este deservită de 27 de linii de transport public cu 50 de stații, oferind conexiuni cu autobuzul spre centru, universitate și districtele de vest. Autostrada este accesibilă direct din cartier, ceea ce scurtează deplasările spre aeroport și spre orașele de la est de-a lungul coastei. Deoarece acesta este un district urban permanent, și nu o urbanizare de vacanță, magazinele, școlile și serviciile funcționează douăsprezece luni pe an, ceea ce contează pentru oricine planifică o rezidență pe tot anul.
Harta arată apartamentul în raport cu plajele El Palo și Pedregalejo, centrele sportive de-a lungul fâșiei estice și legătura prin autostradă spre centrul Málaguei și aeroport. Marcajele indică distanțele în linie dreaptă până la porturile de agrement, terenurile de golf și punctele de belvedere; distanțele rutiere reale vor fi oarecum mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga Este ocupă fâșia de coastă dintre centrul orașului și cartierele de est, iar acest apartament se află în cea mai consolidată secțiune a sa. În cadrul regiunii, locația este definită de apartenența la un oraș funcțional, nu la o stațiune: centrul Málaguei este la aproximativ zece minute cu mașina, oferind acces la Muzeul Picasso, Alcazaba și străzile comerciale istorice, în timp ce cartierul imediat își are propria viață de plajă și serviciile sale. Poziția proprietății se potrivește cumpărătorilor care doresc clima din Costa del Sol combinată cu o infrastructură urbană autentică, mai degrabă decât complexele rezidențiale închise mai la vest, în Torremolinos, Fuengirola sau Estepona.
Distanțele din această secțiune sunt în linie dreaptă, ca zboară corbul; distanțele rutiere sunt mai mari. Cele mai apropiate plaje, Playa de El Palo și Playa de las Acacias, se află la aproximativ 0,5 km, iar Playa de Pedregalejo la 1,0 km. Porturile de agrement includ Puerto Deportivo del Candado la 1,8 km și IGY Málaga Marina la 4,6 km. Pentru golf este necesară o deplasare cu mașina: Club de Golf Málaga Parador se află la 12,2 km, iar Club de Golf de Guadalhorce la 15,0 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 13 km spre sud-vest, accesibil cu mașina prin autostradă, descrierea sursei menționând un timp de deplasare cu mașina de aproximativ treizeci și patru de minute, în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 109 km, iar Alicante-Elche la aproximativ 378 km. O mașină este utilă, dar nu strict necesară: cu 27 de linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, plus plaja, supermarketurile și școlile la distanță de mers pe jos sau la tranzit scurt, viața de zi cu zi poate fi gestionată în mare parte fără una.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru această locație arată o temperatură medie anuală de 19,5 °C, cu medii lunare cuprinse între aproximativ 15 °C iarna și 28 °C vara. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni, timp în care temperaturile mării rămân la sau peste 20 °C, efectiv din mai până în octombrie. Altitudinea este de doar 11 metri peste nivelul mării, deci terenul este în esență plat în jurul apartamentului, fără pante notabile între clădire și faleza de la malul mării. Punctele de belvedere din apropiere, Mirador Este la 2,0 km, Mirador Sur la 2,1 km și Mirador Maribel Pozo Cruzado la 2,4 km, oferă destinații de plimbare cu priveliști ridicate asupra coastei și a munților Montes de Málaga din spatele orașului. Încălzirea centrală acoperă iernile blânde, iar aerul condiționat din living se ocupă de lunile de vârf ale verii. Terasa, orientată spre mare, primește soare dimineața și la prânz, ceea ce o face utilizabilă în cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Oferta de plaje la distanță de mers pe jos este unul dintre cele mai puternice avantaje ale acestei locații. Playa de El Palo și Playa de las Acacias se află la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, iar curbura nisipoasă a plajei Playa de Pedregalejo urmează la 1,0 km; acest sector este cunoscut pentru restaurantele de pește de pe faleză și pentru o atmosferă locală și relaxată, mai degrabă decât pentru turismul de masă. Pentru sporturi nautice și amaraje, Puerto Deportivo del Candado se află la 1,8 km, iar IGY Málaga Marina și portul de agrement Real Club Mediterráneo la aproximativ 4,6-4,7 km. Pasionații de golf au două opțiuni în aproximativ 12-15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) și Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), ambele accesibile cu mașina în mai puțin de o jumătate de oră. Recreația de zi cu zi este și mai aproape, cu trei centre sportive în limita a 0,8 km, Aviva!, SportMiraflores și Polideportivo Municipal José Paterna, care acoperă sală de fitness, înot și sporturi de sală. Faleza care leagă El Palo de Pedregalejo și continuă spre centru constituie o rută continuă de mers pe jos și cu bicicleta.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 46 mm |
| Februarie | 13.8°C | 32 mm |
| Martie | 15.1°C | 99 mm |
| Aprilie | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Iunie | 24.6°C | 8 mm |
| Iulie | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 27 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 72 mm |
| Decembrie | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID