Trīs guļamistabu un vienas vannas istabas dzīvoklis ar 104 m² platību Málaga Este rajonā El Palo, piedāvāts kā lietots mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 585 000 EUR. Īpašums celts 1972. gadā un ir pieejams gatavs apdzīvošanai ar pilnībā renovētu vannas istabu, privātu terasi, pieejamu gan no viesistabas, gan no vienas guļamistabas, kā arī skatu uz Vidusjūru un apkārtējiem kalniem. Ēkā ir lifts un koplietošanas garāža. Playa de El Palo un Playa de las Acacias pludmales abas atrodas aptuveni 0,5 km attālumā pa taisnu līniju, un Málagas pilsētas centrs ir īsa brauciena attālumā ar auto.
Salīdzinājumā ar jaunbūves alternatīvām gar Costa del Sol šis dzīvoklis ieņem citu tirgus segmentu. Līdzīgi projekti, piemēram, Lantana Residencial Mijasā (no €205 000), Aquamar Torre del Marā (no €269 950) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321 000), piedāvā mūsdienīgu būvniecību, aktuālus apdares materiālus un koplietošanas ērtības zemākās ieejas cenās, taču šīs cenas ir sākuma cenas būvniecības stadijā esošiem dzīvokļiem, bieži vien mazāka plānojuma, kūrortu vides apkaimē, kur pakalpojumi ārpus vasaras mēnešiem var kļūt ierobežoti. Šeit €585 000 pieprasītā cena ļauj iegādāties stabili izveidotu, apdzīvošanai gatavu mājokli pilnībā urbanizētā Málaga rajonā: trīs guļamistabas, plašu terasi ar skatu uz jūru, autostāvvietu, liftu, kā arī gan centrālo apkuri, gan gaisa kondicionēšanu. Kompromiss ir vecums, 1972. gada ēka apmierinošā stāvoklī prasīs vairāk uzmanības apkopei nekā jaunbūve, un tikai vannas istaba ir pilnībā modernizēta. Ģeogrāfiski Málaga East konkurē ar apkaimēm, nevis projektiem. Pedregalejo un El Palo ir vienas no nedaudzajām Costa del Sol vietām, kur piekrastes adrese nāk kopā ar visas sezonas pilsētas dzīvi, universitāti un slimnīcu pieejamībā un desmit minūšu savienojumu ar vēsturisko centru. Darījumu apjoms apvidū, aptuveni 6301 mājokļu pārdošanas gadā blakus tirgū, norāda uz aktīvu, likvīdu lietoto mājokļu tirgu, kas ir svarīgi pircējiem, kuri izvērtē nākotnes izejas iespējas. Pircēji, kas izvēlas starp šo īpašumu un piekrastes jaunbūvi, faktiski izvēlas starp tūlītēju, stabilu pilsētas dzīvi ar zināmu modernizācijas potenciālu un pilnīgi jaunu dzīvokli ar izstrādātāja garantijām, bet kūrorta dzīvesveidu un vairumā gadījumu bez skata uz jūru ieejas cenas līmenī.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Málaga Este dzīvojamajā daļā, netālu no El Palo un Pedregalejo tradicionālā zvejnieku kvartāla atmosfēras. Attālumi pa taisnu līniju: 0,5 km līdz Playa de El Palo pludmalei, 1,0 km līdz Playa de Pedregalejo un 1,8 km līdz Puerto Deportivo del Candado jahtu ostai. Automaģistrāle ir tieši pieejama no rajona, un Málagas pilsētas centrs atrodas aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā.
Plānojums ietver trīs guļamistabas, vienu vannas istabu, neatkarīgu aprīkotu virtuvi un viesistabu ar ēdamzonu, ar slīdošajām durvīm uz terasi. Ir centrālapkure un gaisa kondicionieris. Ēkā ir lifts, un koplietošanas garāžā iekļauta privāta autostāvvieta. Terase darbojas kā otra āra telpa ar skatu uz jūru un kalniem, sasniedzama no divām telpām.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis pabeigts 1972. gadā un tiek piedāvāts apdzīvošanai gatavā stāvoklī kā lietots mājoklis. Vannas istaba pilnībā renovēta ar dušu bez palodzes, un koplietošanas ieeja ēkā nesen atjaunota. Vispārējais stāvoklis ir atzīmēts kā apmierinošs, kas nozīmē, ka daļu interjera topošais īpašnieks joprojām varētu modernizēt.
Īpašumā ir viena vannas istaba uz trim guļamistabām, kas ierobežo vienlaicīgu lietošanu lielākām saimniecībām. Tas tiek pārdots nemēbelēts, un tā vispārējais stāvoklis ir atzīmēts kā apmierinošs, nevis pilnībā modernizēts. Nav privāta dārza vai privāta baseina; koplietošanas iestādes ir ierobežotas ar garāžu un uzturētajām kopīnajām zonām. Pirkuma izmaksas, piemēram, notāra, reģistra un nodokļu maksājumi, nav iekļautas pieprasītajā cenā.
Šis dzīvoklis der vairākās atpazīstamās situācijās. Pircējs, kas pārceļas uz Málagu darba dēļ un vēlas dzīvot pilsētā, nevis braukt no kūrorta pilsētiņas, iegūst piejūras adresi ar tiešu piekļuvi automaģistrālei un desmit minūšu savienojumu ar centru. Ģimene ar bērniem gūst labumu no trim guļamistabām, skolu blīvuma apkaimē un visas sezonas pakalpojumiem, kas atšķir pilsētas apkaimi no sezonālās. Pensijas gadu meklētāji, kuri vēlas dzīvot gājiena attālumā, novērtēs pludmali, aptieku, veselības centrus un sabiedisko transportu īsa attālumā, samazinot atkarību no auto. Pircējs, kas meklē otru mājokli ar īres potenciālu, var novērtēt tuvumu pludmalei un 92 viesnīcas un 13 050 tūristu gultas plašākā apkārtnē, kas liecina par pastāvīgu apmeklētāju pieprasījumu. Jāpiemin arī mazāk piemērotās situācijas: saimniecībām, kurām vajag divas vai vairāk vannas istabas, viena vannas istaba būs ierobežojums, un pircējiem, kuri vēlas modernu attīstītāja apdaru visur, jārēķinās ar papildu darbiem, jo stāvoklis ir atzīmēts kā apmierinošs. Pircēji, kas meklē slēgtu kūrorta ciematu ar baseiniem un dārziem, šeit šādu produktu neatradīs. Tas, ko īpašums piedāvā, ir 1972. gada ēka ar atjaunotu ieeju, liftu, centrālapkuri un lietojamu terasi, izveidots mājoklis vienā no Málagas visvecākajiem piejūras kvartāliem, ko var apdzīvot uzreiz un postupām uzlabot.
Šī perioda ēkas Málaga Este parasti ir dzelzsbetona karkasa konstrukcijas ar teraco vai flīžu grīdām, un interjera fotogrāfijas tam atbilst: flīzētas grīdas visur, spoguļota priekšnamā un atvērtā plānojuma viesistaba ar ēdamzonu. Reģistrētais stāvoklis ir apmierinošs, kas praksē nozīmē, ka mājoklis ir apdzīvojams un funkcionāls, bet ne vienmērīgi modernizēts. Divi elementi ir skaidri atjaunināti: vannas istaba, kas pilnībā renovēta ar dušu bez palodzes, mūsdienīgiem santehnikas izstrādājumiem un dabīgu ventilāciju caur ārējo logu, kā arī ēkas koplietošanas ieeja, kas nesen atjaunota. Virtuve ir neatkarīga un pilnībā aprīkota ar glabāšanas vietām un darba virsmām, un no tās paveras skats uz apkārtni. Klimata kontrole ir hibrīda sistēma: centrālapkure ziemas mēnešiem un gaisa kondicionieris viesistabas zonā vasarai, kombinācija, kas Málagas maigajām ziemām un siltajām vasarām piestāv labāk nekā tikai gaisa kondicionieris. Tikai vienā guļamistabā ir iebūvēta skapis; pārējās ir vieta, kur pievienot iebūvējamos skapjus. Uz terasi izkāpj caur lielajām slīdošajām durvīm gan no viesistabas, gan no vienas guļamistabas, kas atspoguļo 1970. gadu sākotnējo plānojuma loģiku ar plašām terasēm un šķērsventilāciju. Pircējiem, kas vērtē būvniecības kvalitāti, jāņem vērā inženiersistēmu vecums un due diligence posmā jāpieprasa standarta dokumentācija, ITE ēkas pārbaudes ziņojumi, īpašnieku kopienas protokoli un visi siltumapgādes un elektrosistēmu sertifikāti.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 585 000 EUR par šo lietoto mājokli; tā nav sākuma cena projektā. Aģentūras komisija ir iekļauta šajā summā, taču notāra maksa, zemes reģistra izmaksas, nekustamā īpašuma pārejas nodoklis (ITP) un citas saistītās pārdošanas izmaksas papildus jāsedz pircējam saskaņā ar Andalūzijas dekrētu 218/2005. Kontekstam, jaunbūves salīdzināmie objekti citur piekrastē sākas zemāk: no 205 000 EUR Mijas un 269 950 EUR Torre del Mar, , taču tie ir būvniecības stadijā esoši dzīvokļi bez izveidotas atrašanās vietas. Šeit cena atspoguļo apdzīvošanai gatavu īpašumu ar terasi, skatu uz jūru, autostāvvietu un pilnībā urbanizētu apkaimi. Pieejamība ir tūlītēja, nosacījota ar pārdevēja apstiprinājumu.
Ikdiena ap šo dzīvokli rit pie Austrummálagai raksturīgā piejūras pilsētas ritmā. Rītus var sākt terasē, kas no rīta saņem austrumu gaismu pār jūru, ar brokastīm telpās vai ārā atkarībā no sezonas. Pludmale ir īsa gājiena attālumā: Playa de El Palo un Playa de las Acacias abas atrodas aptuveni 0,5 km attālumā pa taisnu līniju, bet Pedregalejo čirigito restorāni un jūras krastmaiga atrodas aptuveni kilometru tālāk uz rietumiem. Tā kā rajons atrodas Málagas pilsētā, nevis kūrorta enklāvā, apkaimē dzīvība turpinās visu gadu. Divu kilometru rādiusā ir desmitiem restorānu, sešpadsmit aptiekas, bankas, kafejnīcas un zobārsti, tāpēc ikdienas darīšumi neprasa ilgus braucienus. Izglītība un veselības aprūpe ir labi pārstāvētas, apkārtnē reģistrētais liels skaits pamatskolu un vidusskolu, kā arī 26 veselības centri. Sporta objekti ir tepatpat: trīs sporta centri atrodas 0,8 km rādiusā, tostarp Aviva! 0,4 km attālumā un SportMiraflores 0,6 km attālumā, kas padara regulāru peldēšanu, sporta zāles treniņus vai raketes sportu realistisku bez brauciena ar auto. Sabiedriskais transports ir blīvs, rajonā ir 27 maršruti un 50 pieturas, tāpēc nokļūšana centrā vai uz universitātes un slimnīcu rajoniem ir vienkārša. Burāšanas vai piestātnes interesentiem Puerto Deportivo del Candado jahtu osta atrodas 1,8 km attālumā, bet lielākā IGY Málaga Marina aptuveni 4,6 km attālumā. Pats dzīvoklis atbalsta šo ritmu: trīs guļamistabas dod vietu ģimenei, viesiem vai darba kabinetam, virtuve ir neatkarīga un aprīkota, bet terase lielāko gada daļu paplašina dzīvojamo telpu ārā.
Apkārtne apvieno autentisku Málagas apkaimi ar pilnu pilsētas infrastruktūru. Divu kilometru rādiusā ir 53 restorāni, 14 kafejnīcas, 16 aptiekas, 11 bankas un 3 zobārsti, tāpēc ikdienas vajadzības apmierina kājām vai īsā braucienā. Veselības aprūpes pieejamība ir spēcīga, apkārtnē ir 26 veselības centri, un izglītības iespējas plašas, plašākajā pašvaldībā reģistrētas 147 pamatskolas un 101 vidusskola. Tuvākais sporta centrs Aviva! atrodas 0,4 km attālumā pa taisnu līniju, tam seko SportMiraflores 0,6 km attālumā un pilsētas polideportīvo 0,8 km attālumā. Rajonu apkalpo 27 sabiedriskā transporta maršruti ar 50 pieturām, nodrošinot autobusu savienojumus uz centru, universitāti un rietumu rajoniem. Automaģistrāli no apkaimes var sasniegt tieši, kas saīsina braucienus uz lidostu un uz pilsētām uz austrumiem gar piekrasti. Tā kā šis ir pastāvīgs pilsētas rajons, nevis vasarnīcu apbūve, veikali, skolas un pakalpojumi darbojas divpadsmit mēnešus gadā, kas ir svarīgi ikvienam, kas plāno dzīvot visu gadu.
Karte rāda dzīvokli attiecībā pret El Palo un Pedregalejo pludmalēm, sporta centriem gar austrumu joslu un automaģistrāles savienojumu uz Málaga centru un lidostu. Marķieri norāda taisnā līnijas attālumus līdz jahtu ostām, golfa laukumiem un skatu punktiem; faktiskie attālumi pa ceļiem būs nedaudz lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Málaga Este aizņem piekrastes joslu starp pilsētas centru un austrumu piepilsētām, un šis dzīvoklis atrodas tā visattīstītākajā daļā. Reģionā vietu raksturo tas, ka tā atrodas funkcionējošā pilsētā, nevis kūrortā: Málaga centrs ir aptuveni desmit minūšu brauciena attālumā ar auto, nodrošinot piekļuvi Pikaso muzejam, Alkazabai un vēsturiskajām iepirkšanās ielām, savukārt tiešā apkaimne ir savu pludmales dzīvi un pakalpojumus. Īpašuma atrašanās vieta piestāv pircējiem, kuri vēlas Costa del Sol klimatu apvienojumā ar īstu pilsētas infrastruktūru, nevis slēgtos projektos tālāk uz rietumiem Torremolinosā, Fuengirolā vai Esteponā.
Attālumi šajā sadaļā ir taisnā līnijā, kā liduož lido; attālumi pa ceļiem ir lielāki. Tuvākās pludmales, Playa de El Palo un Playa de las Acacias, atrodas aptuveni 0,5 km attālumā, savukārt Playa de Pedregalejo, 1,0 km attālumā. Jahtu ostas ietver Puerto Deportivo del Candado 1,8 km attālumā un IGY Málaga Marina 4,6 km attālumā. Uz golfa laukumu jābrauc ar auto: Club de Golf Málaga Parador atrodas 12,2 km attālumā, bet Club de Golf de Guadalhorce, 15,0 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 13 km uz dienvidrietumiem un ir sasniedzama ar auto pa automaģistrāli, un avota aprakstā norādīts brauciena laiks ar auto aptuveni trīsdesmit četras minūtes atkarībā no satiksmes. Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 109 km attālumā, bet Alicante-Elche, aptuveni 378 km attālumā. Auto ir noderīgs, bet ne stingri nepieciešams: tuvumā ir 27 autobusu maršruti un 50 pieturas, kā arī pludmale, lielveikali un skolas gājiena vai īsa sabiedriskā transporta attālumā, tāpēc ikdienas dzīvi lielākoties var organizēt bez tā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati šai vietai rāda vidējo gada temperatūru 19,5 °C, ar mēnešu vidējām vērtībām no aptuveni 15 °C ziemā līdz 28 °C vasarā. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras temperatūra saglabājas 20 °C vai augstāka, faktiski no maija līdz oktobrim. Augstums virs jūras līmeņa ir tikai 11 metri, tāpēc reljefs ap dzīvokli ir praktiski līdzens, bez izteiktām nogāzēm starp ēku un jūrmalas promenādi. Tuvākie skatu punkti, Mirador Este 2,0 km attālumā, Mirador Sur 2,1 km attālumā un Mirador Maribel Pozo Cruzado 2,4 km attālumā, piedāvā pastaigu galamērķus ar paceltu skatu uz piekrastes līniju un Montes de Málaga aiz pilsētas. Centrālā apkure nodrošina maigās ziemas, savukārt gaisa kondicionieris viesistabā palīdz vasaras karstākajos mēnešos. Terase, kas vērsta uz jūru, saņem rīta un dienasvidus sauli, tāpēc to var izmantot gandrīz visu gadu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales piedāvājums gājiena attālumā ir viena no spēcīgākajām šīs vietas priekšrocībām. Playa de El Palo un Playa de las Acacias taisnā līnijā atrodas aptuveni 0,5 km attālumā, un smilšaino loku Playa de Pedregalejo seko 1,0 km attālumā; šis posms ir pazīstams ar savām zivju restorāniem jūras krastā un nosvērtu, vietējo atmosfēru, nevis masveida tūrismu. Ūdens sporta entuziastiem un kuģu piestātnēm Puerto Deportivo del Candado atrodas 1,8 km attālumā, savukārt IGY Málaga Marina un Real Club Mediterráneo jahtu osta, aptuveni 4,6–4,7 km attālumā. Golfa spēlētājiem ir divas iespējas aptuveni 12–15 km rādiusā: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) un Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), abus var sasniegt ar auto krietni ātrāk nekā pusstundā. Ikdienas atpūta vēl tuvāk, trīs sporta centri 0,8 km rādiusā: Aviva!, SportMiraflores un Polideportivo Municipal José Paterna, piedāvā sporta zāli, peldēšanu un laukumu sporta veidus. Jūrmalas promenāde, kas savieno El Palo ar Pedregalejo un tālāk ved uz centru, ir nepārtraukts gājēju un riteņbraucēju maršruts.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 46 mm |
| Februāris | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| Aprīlis | 17.0°C | 44 mm |
| Maijs | 20.5°C | 24 mm |
| Jūnijs | 24.6°C | 8 mm |
| Jūlijs | 27.2°C | 1 mm |
| Augusts | 27.4°C | 8 mm |
| Septembris | 24.3°C | 27 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 64 mm |
| Novembris | 16.3°C | 72 mm |
| Decembris | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID