Квартира з трьома спальнями та однією ванною кімнатою площею 104 м² у районі Ель-Пало в Малага-Есте, пропонується як вторинне житло із фіксованою заявленою ціною €585,000. Нерухомість датуеться 1972 роком і доступна готовою до заселення, з повністю відремонтованою ванною кімнатою, приватною терасою, доступною як з вітальні, так і з однієї спальні, та видами на Середземне море і навколишні гори. У будинку є ліфт і спільний гараж. Плая-де-Ель-Пало та Плая-де-лас-Акасіас обидва розташовані приблизно за 0,5 км по прямій, а центр Малаги, у кількох хвилинах їзди на автомобілі.
Порівняно з новобудовами вздовж Коста-дель-Соль, ця квартира займає інший сегмент ринку. Порівнянні проєкти, такі як Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €), Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 321 000 €), пропонують сучасне будівництво, актуальне оздоблення та спільні зручності за нижчими стартовими цінами, але ці ціни є відправними точками для об'єктів на етапі будівництва, часто менших за плануванням, у курортному оточенні, де послуги можуть бідніти поза літніми місяцями. Тут заявлена ціна 585 000 € купує усталенений, готовий до заселення дім у повністю урбанізованому районі самої Малаги: три спальні, простора тераса з видом на море, паркомісце, ліфт, а також центральне опалення та кондиціонер. Компроміс, вік: будівля 1972 року в задовільному стані потребуватиме більше уваги до обслуговування, ніж новобудова, і лише ванна кімната була повністю модернізована. За розташуванням Málaga Este конкурує з районами, а не з житловими комплексами. Pedregalejo та El Palo є одними з небагатьох частин Коста-дель-Соль, де прибережна адреса супроводжується цілорічним міським життям, університетом і лікарнею у доступності та десятихвилинним сполученням з історичним центром. Обсяг транзакцій у районі, приблизно 6 301 продаж житла на рік зафіксовано на навколишньому ринку, вказує на активний, ліквідний ринок вторинного житла, що має значення для покупців, які зважують майбутні варіанти виходу. Покупці, які обирають між цією нерухомістю та прибережною новобудовою, фактично обирають між негайним, усталеним міським життям із певним потенціалом модернізації та абсолютно новою одиницею з гарантіями забудовника, але курортним способом життя і, в більшості випадків, без виду на море на стартовому ціновому рівні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартита розташована в житловій частині Малага-Есте, поблизу традиційної рибальської атмосфери кварталів Ель-Пало та Педрегалехо. Відстані по прямій: 0,5 км до Плая-де-Ель-Пало, 1,0 км до Плая-де-Педрегалехо та 1,8 км до яхтової пристані Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо. Автомагістраль доступна безпосередньо з району, а центр Малаги знаходиться приблизно за десять хвилин на автомобілі.
Планування включає три спальні, одну ванну кімнату, окрему обладнану кухню та вітальню-їдальню з розсувними дверима на терасу. Передбачені центральне опалення та кондиціонер. У будинку є ліфт, а паркомісце у спільному гаражі входить у ціну. Тераса виконує роль другої кімнати просто неба з видом на море і гори, доступна з двох приміщень.
Це не новобудова. Квартира була збудована у 1972 році та пропонується в стані, готовому до проживання, як вторинне житло. Ванна кімната повністю відремонтована з душовою зони, а спільний вхід нещодавно був оновлений. Загальний стан зафіксовано як задовільний, що означає, що частину інтер'єру новий власник може ще модернізувати.
Нерухомість пропонує одну ванну кімнату на три спальні, що обмежує одночасне використання більшими родинами. Вона продається без меблів, а її загальний стан зафіксовано як задовільний, а не повністю модернізований. Приватного саду або приватного басейну немає; спільні об'єкти обмежуються гаражем та доглянутими спільними зонами. Витрати на купівлю, такі як нотаріус, реєстрація та податок на передачу нерухомості, не включені до заявленої ціни.
Ця квартира підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Покупець, який переїжджає до Малаги на роботу і хоче жати в місті, а не їздити з курортного містечка, отримує прибральну адресу з прямим виходом на автомагістраль та десятихвилинним сполученням із центром. Родина з дітьми виграє від трьох спалень, щільності шкіл у районі та цілорічних послуг, які відрізняють міський район від сезонного. Пенсіонери, які шукають базу для пішого життя, оцінять пляж, аптеку, медичні центри та громадський транспорт у межах короткої відстані, що зменшує залежність від автомобіля. Покупець, який хоче друге житло з потенціалом здачі в оренду, може цінувати близькість до пляжу та 92 готелі і 13,050 туристичних місць у ширшій окрузі, що свідчить про стабільний попит відвідувачів. Варто визнати й менш підходящі ситуації: родинам з двома або більше ванними кімнатами одна ванна кімната покажеться обмеженням, а покупцям, які хочуть сучасне оздоблення забудожника по всій квартирі, слід закладати бюджет на додаткові роботи, адже стан зафіксовано як задовільний. Покупці, які шукають закритий житловий комплекс з басейнами і садами, такого продукту тут не знайдуть. Натомість нерухомість пропонує будівлю 1972 року з оновленим входом, ліфтом, центральним опаленням та придатною терасою, усталене житло в одному з найтрадиційніших морських кварталів Малаги, яке можна заселити одразу та покращувати поступово.
Будівельний фонд цього періоду в Малага-Есте, зазвичай бетонно-каркасні конструкції з теразовими або кахельними підлогами, а фотографії інтер'єру відповідають цьому: кахельна підлога всюди, дзеркальний вхідний хол та відкрите планування вітальні-їдальні. Зафіксований стан, задовільний, що на практиці означає: житло придатне для проживання та функціональне, але не рівномірно модернізоване. Два елементи були явно оновлені: ванна кімната, повністю відремонтована з душовою зони, сучасною сантехнікою та природною вентиляцією через зовнішнє вікно, і спільний вхід будинку, нещодавно оновлений. Кухня окрема та повністю обладнана шафами та робочими поверхнями, з видом на околиці. Клімат-контроль, гібридна система: центральне опалення для зимових місяців та кондиціонер у зоні вітальні влітку, поєднання, яке краще пасує м'яким зимам і теплим літам Малаги, ніж кондиціонер сам по собі. Лише одна спальня має вбудовану шафу; в інших є місце для встановлення вбудованих шаф. На терасу виходять великі розсувні двері з вітальні та з однієї спальні, що відображає логіку оригінального планування 1970-х років, щедрі тераси та перехресна вентиляція. Покупцям, які оцінюють якість будівництва, варто врахувати вік інженерних систем і запросити стандартну документацію, звіти технічної інспекції будинку (ITE), протоколи співтовариства власників та сертифікати систем опалення й електропостачання, на етапі перевірки.
Заявлена ціна фіксована на рівні €585,000 за це вторинне житло; це не «ціна від» у межах житлового комплексу. Комісія агентства включена в цю суму, але гонорар нотаріуса, витрати на реєстрацію в земельному реєстрі, податок на передачу нерухомості (ITP) та інші невід'ємні витрати продажу сплачує покупець додатково, як передбачено Андалуським декретом 218/2005. Для порівняння: новобудови в інших місцях на узбережжі стартують дешевше, від €205,000 у Міхасі та €269,950 у Торре-дель-Мар, але це квартири на етапі будівництва без усталеної локації. Тут ціна відображає нерухомість, готову до заселення, з терасою, видом на море, паркомісцем та повністю урбанізованим районом. Доступність негайна, за підтвердженням продавця.
Повсякденне життя навколо цієї квартири підпорядковане прибережно-міському ритму, характерному для східної Малаги. Ранок може починатися на терасі, яка ловить східне світло над морем, зі сніданком у приміщенні або на вулиці залежно від сезону. Пляж, у короткій пішій доступності: Плая-де-Ель-Пало та Плая-де-лас-Акасіас обидва приблизно за 0,5 км по прямій, а чирінгіто та набережна Педрегалехо, приблизно за кілометр далі на захід. Оскільки район розташований у межах міста Малага, а не в курортному анклаві, околиця залишається активною цілий рік. У межах двох кілометрів є десятки ресторанів, шістнадцять аптек, банки, кафе та стоматологи, тож справи не потребують тривалих поїздок. Освіта та охорона здоров'я добре покриті: навколо зафіксовано велику кількість початкових і середніх шкіл, а також 26 медичних центрів. Спортивні об'єкти поруч: три спортивні центри в межах 0,8 км, включаючи Aviva! за 0,4 км та SportMiraflores за 0,6 км, що робить регулярне плавання, тренажерний зал або ракетні види спорту реальними без поїздки на автомобілі. Громадський транспорт щільний: 27 маршрутів та 50 зупинок у районі, тож поїздки до центру, університетського та лікарняного районів нескладні. Для тих, хто цікавиться вітрильним спортом або стоянкою яхт, Пуерто-Депортіво-дель-Кандадо знаходиться за 1,8 км, а більший IGY Málaga Marina, приблизно за 4,6 км. Сама квартира підтримує цей ритм: три спальні дають місце для родини, гостей або домашнього офісу, кухня окрема та обладнана, а тераса розширює житловий простір просто неба більшу частину року.
Околиці поєднують автентичний малазький район із повною міською інфраструктурою. У межах двох кілометрів, 53 ресторани, 14 кафе, 16 аптек, 11 банків та 3 стоматологи, тож щоденні потреби задовольняються пішки або після короткої поїздки. Доступ до охорони здоров'я сильний: 26 медичних центрів у районі, а освітні варіанти широкі, 147 початкових шкіл та 101 середня школа у ширшому муніципалітеті. Найближчий спортивний центр, Aviva!,, за 0,4 км по прямій, далі SportMiraflores за 0,6 км та муніципальний полідепортіво за 0,8 км. Район обслуговують 27 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками, що дає автобусні сполучення до центру, університету та західних районів. Автомагістраль доступна безпосередньо з району, що скорочує поїздки до аеропорту та до міст на схід уздовж узбережжя. Оскільки це постійний міський район, а не курортна забудова, магазини, школи та послуги працюють дванадцять місяців на рік, що важливо для тих, хто планує цілоричне проживання.
Карта показує квартиру щодо пляжів El Palo та Pedregalejo, спортивних центрів уздовж східної смуги та сполучення автострадою до центру Малаги та аеропорту. Маркери вказують прямолінійні відстані до яхтових пристаней, полів для гольфу та оглядових точок; фактичні дорожні відстані будуть дещо довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Málaga Este займає прибережну смугу між центром міста та східними передмістями, і ця квартира розташована в його найбільш усталеній частині. У межах регіону розташування визначається тим, що воно всередині функціонуючого міста, а не курорту: центр Малаги приблизно за десять хвилин на автомобілі, що надає доступ до музею Пікассо, Алькасаби та історичних торгових вулиць, тоді як безпосередній район має власне пляжне життя та послуги. Розташування нерухомості підходить покупцям, які хочуть клімат Коста-дель-Соль у поєднанні зі справжньою міською інфраструктурою, а не закриті житлові комплекси далі на захід у Торремоліносі, Фуенгіролі чи Естепоні.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, як летить птиця; дорожні відстані є довшими. Найближчі пляжі, Playa de El Palo та Playa de las Acacias, розташовані приблизно за 0,5 км, а Playa de Pedregalejo, за 1,0 км. Яхтові пристані включають Puerto Deportivo del Candado за 1,8 км та IGY Málaga Marina за 4,6 км. Гольф потребує поїздки автомобілем: Club de Golf Málaga Parador розташований за 12,2 км, а Club de Golf de Guadalhorce, за 15,0 км. Аеропорт Málaga-Costa del Sol лежить приблизно за 13 км на південний захід, до нього можна дістатися автомобілем автострадою, а в джерелі вказано час у дорозі автомобілем близько тридцяти чотирьох хвилин залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 109 км, а Alicante-Elche, близько 378 км. Автомобіль є корисним, але не обов'язковим: з 27 автобусними маршрутами та 50 зупинками поруч, а також із пляжем, супермаркетами та школами в межах пішої доступності або короткої поїздки громадським транспортом, повсякденне життя значною мірою можна забезпечити без нього.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для цього розташування показують середню річну температуру 19,5 °C, з місячними середніми показниками від приблизно 15 °C взимку до 28 °C улітку. Сезон купання триває приблизно шість місяців, протягом яких температура моря залишається на рівні 20 °C або вище, фактично з травня по жовтень. Висота над рівнем моря становить лише 11 метрів, тому рельєф навколо квартири по суті рівний, без помітних схилів між будівлею та набережною. Найближчі оглядові точки, Mirador Este за 2,0 км, Mirador Sur за 2,1 км та Mirador Maribel Pozo Cruzado за 2,4 км, є пішохідними напрямками з піднесеними видами на узбережжя та гори Montes de Málaga за містом. Центральне опалення покриває м'які зими, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням у вітальні справляється з піковими літніми місяцями. Тераса, орієнтована на море, отримує ранкове та полудневе сонце, що робить її придатною для використання протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжна пропозиція в межах пішої доступності є однією з найсильніших характеристик цього розташування. Playa de El Palo та Playa de las Acacias лежать приблизно за 0,5 км по прямій лінії, а піщана дуга Playa de Pedregalejo, за 1,0 км; ця ділянка відома своїми рибними ресторанами на першій лінії від моря та розслабленою, місцевою атмосферою, а не масовим туризмом. Для водних видів спорту та швартування Puerto Deportivo del Candado розташований за 1,8 км, а IGY Málaga Marina та яхтова пристань Real Club Mediterráneo, приблизно за 4,6-4,7 км. Гравці в гольф мають два варіанти в межах приблизно 12-15 км: Club de Golf Málaga Parador (12,2 км) та Club de Golf de Guadalhorce (15,0 км), обидва досяжні менш ніж за півгодини автомобілем. Повсякденний відпочок ще ближче: три спортивні центри в межах 0,8 км, Aviva!, SportMiraflores та Polideportivo Municipal José Paterna, охоплюють тренажерний зал, плавання та ігрові види спорту. Набережна, що з'єднує El Palo з Pedregalejo та далі до центру, є безперервним маршрутом для піших прогулянок і велопрогулянок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 46 mm |
| Лютий | 13.8°C | 32 mm |
| Березень | 15.1°C | 99 mm |
| Квітень | 17.0°C | 44 mm |
| Травень | 20.5°C | 24 mm |
| Червень | 24.6°C | 8 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.4°C | 8 mm |
| Вересень | 24.3°C | 27 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 64 mm |
| Листопад | 16.3°C | 72 mm |
| Грудень | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID