Apartmán s troma spálňami a jednou kúpeľňou o rozlohe 104 m² v časti El Palo v Málaga Este, ponúkaný ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 585 000 €. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1972 a je k dispozícii pripravená na nasťahovanie, s kompletne zrenovovanou kúpeľňou, súkromnou terasou prístupnou z obývacej izby aj z jednej spálne a s výhľadom na Stredozemné more a okolité hory. Budova má výťah a spoločnú garáž. Pláž Playa de El Palo aj Playa de las Acacias sú obe vo vzdialenosti približne 0,5 km vzdušnou čiarou a centrum Malagy je na krátku jazdu autom.
V porovnaní s novostavbami pozdĺž Costa del Sol tento apartmán obsadzuje odlišný trhový segment. Porovnateľné projekty ako Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepane (od 321 000 €) ponúkajú modernú výstavbu, súčasné prevedenie a spoločné vybavenie pri nižších vstupných cenách, tieto ceny sú však východiskové pre predaj z projektu, často menšie dispozície, v rezortnom prostredí, kde sa služby mimo letných mesiacov môžu zriediť. Tu kúpna cena 585 000 € prináša etablované bývanie pripravené na nasťahovanie v plne urbanizovanej štvrti samotnej Málagy: tri spálne, priestrannú terasu s výhľadom na more, parkovacie miesto, výťah, ako aj centrálne kúrenie a klimatizáciu. Kompromisom je vek, budova z roku 1972 v dobrý stave bude vyžadovať viac pozornosti na údržbu než novostavba a kompletne modernizovaná je len kúpeľňa. Lokálne Málaga Este súťaží skôr so štvrťami než s projektmi. Pedregalejo a El Palo patria medzi málo častí Costa del Sol, kde pobrežná adresa prináša celoročný mestský život, univerzitu a nemocnicu v dosahu a desaťminútové spojenie s historickým centrom. Objem transakcií v oblasti, približne 6 301 predajov bytov ročne zaznamenaných v okolitom trhu, naznačuje aktívny, likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je dôležité pre kupujúcich zvažujúcich budúce možnosti výstupu. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi touto nehnuteľnosťou a novostavbou pri pobreží, si v podstate vyberajú medzi okamžitým, etablovaným mestským bývaním s určitým modernizačným potenciálom a úplne novým bytom so zárukami vývojára, ale rezortným životným štýlom a vo väčšine prípadov bez výhľadu na more pri vstupnej cene.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v rezidenčnej časti Málaga Este, v blízkosti tradičnej rybárskej atmosféry štvrtí El Palo a Pedregalejo. Vzdialenosti vzdušnou čiarou zahŕňajú 0,5 km na Playa de El Palo, 1,0 km na Playa de Pedregalejo a 1,8 km na Puerto Deportivo del Candado. Na diaľnicu sa z oblasti ide priamo a centrum Malagy je približne desať minút autom.
Dispozícia ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu, samostatnú vybavenú kuchyňu a obývaciu izbu s jedálňou so posuvnými dverami na terasu. K dispozícii je ústredné kúrenie a klimatizácia. Budova má výťah a súčasťou je aj súkromné parkovacie miesto v spoločnej garáži. Terasa funguje ako druhá vonkajšia miestnosť s výhľadom na more a hory, prístupná z dvoch miestností.
Nie je to novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 1972 a ponúka sa v stave pripravenom na nasťahovanie ako existujúca nehnuteľnosť z druhej ruky. Kúpeľňa bola kompletne zrenovovaná so sprchovacím kútom a spoločný vchod bol nedávno obnovený. Celkový stav je zaznamenaný ako dobrý, čo znamená, že časti interiéru by nový majiteľ mohol ešte zmodernizovať.
Nehnuteľnosť ponúka jednu kúpeľňu pre tri spálne, čo obmedzuje súčasné používanie väčšími domácnosťami. Predáva sa nezariadená a jej všeobecný stav je zaznamenaný ako dobrý, nie však kompletne zmodernizovaný. Nemá súkromnú záhradu ani súkromný bazén; spoločné zariadenia sa obmedzujú na garáž a udržiavané spoločné priestory. Náklady na kúpu, ako sú notár, registra poplatky a daň z prevodu, nie sú zahrnuté v požadovanej cene.
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje do Malagy za prácou a chce bývať v meste, a nie dochádzať z rezortného mesta, získa prímorskú adresu s priamym prístupom na diaľnicu a desaťminútovým spojením s centrom. Rodina s deťmi ocíni tri spálne, hustotu škôl v oblasti a celoročné služby, ktoré odlišujú mestskú štvrť od sezónnej. Dôchodcovia hľadajúci základňu pešej dostupnosti si všimnú pláž, lekárne, zdravotné centrá a verejnú dopravu všetko v krátkom dosahu, čo znižuje závislosť na autom. Kupujúci, ktorý chce druhý dom s potenciálom prenájmu, môže oceňovať blízkosť pláže a 92 hotelov a 13 050 turistických lôžok v širšom okolí, čo naznačuje stabilný dopyt návštevníkov. Treba priznať aj menej vhodné situácie: domácnosti, ktoré potrebujú dve alebo viac kúpeľní, budú považovať jednu kúpeľňu za obmedzujúcu a kupujúci, ktorí chcú moderné developerské prevedenie v celom byte, by mali počítať s ďalšími prácami, keďže stav je zaznamenaný ako dobrý. Kupujúci hľadajci uzavretý rezort s bazénmi a záhradami tu takýto produkt nenájdu. To, čo nehnuteľnosť ponúka, je budova z roku 1972 s obnoveným vchodom, výťahom, ústredným kúrením a použiteľnou terasou, etablovaný dom v jednej z najznámejších prímorských štvrtí Malagy, do ktorého sa možno nasťahovať okamžite a postupne ho zlepšovať.
Stavby tohto obdobia v Málaga Este sú typicky železobetónové konštrukcie s terazzo alebo dlažbou, a interiérové fotografie tomu zodpovedajú: dlažba v celom byte, zrkadlová vstupná hala a otvorené usporiadanie obývacej izby s jedálňou. Zaznamenaný stav je dobrý, čo v praxi znamená, že dom je obývateľný a funkčný, ale nie rovnomerne zmodernizovaný. Dva prvky boli výslovne aktualizované: kúpeľňa, ktorá bola kompletne zrenovovaná so sprchovacím kútom, moderným sanitárnym vybavením a prirodzeným vetraním cez vonkajšie okno, a spoločný vchod budovy, ktorý bol nedávno obnovený. Kuchyňa je samostatná a plne vybavená úložným priestorom a pracovnými plochami a má výhľad na okolie. Klimatizácia je hybridný systém: ústredné kúrenie na zimné mesiace a klimatizácia v obývacej časti na leto, kombinácia, ktorá vyhovuje miernym zimám a teplým letám Malagy lepšie než samotná klimatizácia. Iba jedna spálňa má vstavanú skriňu; v ostatných je priestor na dodatočné montážne skrine. Na terasu sa vchádza cez veľké posuvné dvere z obývacej izby aj z jednej spálne, čo svedčí o pôvodnej logike dispozície zo 70. rokov s veľkorysými terasami a priečnym vetraním. Kupujúci, ktorí hodnotia kvalitu stavby, by mali zohładniť vek inštalačných systémov a počas due diligence si vyžiadať štandardnú dokumentáciu, záznamy z technickej kontroly budovy ITE, zápisnice spoločenstva vlastníkov a prípadné certifikáty vykurovacích a elektrických systémov.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 585 000 € pre túto existujúcu nehnuteľnosť; nejde o cenu od v rámci developmentu. Provízie agentúry sú v tejto sume zahrnuté, ale notárske poplatky, náklady na kataster nehnuteľností, daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) a ďalšie súvisiace náklady na predaj platí kupujúci navyše, ako vyžaduje andalúzsky dekrét 218/2005. Pre porovnanie, novostavby inde na pobreží začínajú nižšie, od 205 000 € v Mijas a 269 950 € v Torre del Mar, ale ide o apartmány predávané z projektu bez etablovanej lokality. Tu cena odráža nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie s terasou, výhľadom na more, parkovacím miestom a plne urbanizovanou štvrťou. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou potvrdenia predávajúceho.
Každodenný život okolo tohto apartmánu nasleduje prímorsko-mestský rytmus typický pre východnú Malagu. Ráno môže začať na terase, ktorá zachytáva východné svetlo nad morom, s raňajkami v interiéri alebo vonku podľa ročného obdobia. Pláž je na krátku prechádzku: Playa de El Palo aj Playa de las Acacias sú obe približne 0,5 km vzdušnou čiarou a chiringuitos a promenáda Pedregalejo ležia asi kilometer ďalej na západ. Pretože oblasť sa nachádza v rámci mesta Málaga, a nie v rezortnej enkláve, štvrť zostáva aktívna celý rok. Zariadenia v okruhu dvoch kilometrov zahŕňajú desiatky reštaurácií, šestnásť lekárň, banky, kaviarne a zubných lekárov, takže pochôdzky nevyžadujú dlhé cesty. Vzdelávanie a zdravotnícka starostlivosť sú dobre pokryté, s veľkým počtom základných a stredných škôl a 26 zdravotnými strediskami v okolí. Športové zariadenia sú nablízku: tri športové centrá sa nachádzajú do 0,8 km, vrátane Aviva! vo vzdialenosti 0,4 km a SportMiraflores vo vzdialenosti 0,6 km, vďaka čomu je pravidelné plávanie, posilňovanie či rakietové športy realistické bez cesty autom. Verejná doprava je hustá, s 27 linkami a 50 zastávkami v oblasti, takže dochádzanie do centra alebo smerom na univerzitné a nemocničné štvrte je jednoduché. Pre záujemcov o plachtenie alebo vyviazanie lode je Puerto Deportivo del Candado 1,8 km ďaleko a väčšia marína IGY Málaga asi 4,6 km. Samotný apartmán tento rytmus podporuje: tri spálne dávajú priestor pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu, kuchyňa je samostatná a vybavená a terasa rozširuje obytný priestor von po väčšinu roka.
Okolie spája autentickú malagskú štvrť s plnou mestskou infraštruktúrou. V okruhu dvoch kilometrov je 53 reštaurácií, 14 kaviarní, 16 lekárň, 11 bánk a 3 zubných lekárov, takže každodenné potreby sú pokryté pešo alebo krátkou jazdou autom. Prístup k zdravotnej starostlivosti je silný, s 26 zdravotnými strediskami v oblasti, a možnosti vzdelávania sú rozsiahle, so 147 základnými školami a 101 strednými školami v širšom meste. Najbližšie športové centrum, Aviva!, je 0,4 km vzdušnou čiarou, nasleduje SportMiraflores vo vzdialenosti 0,6 km a mestský polideportivo vo vzdialenosti 0,8 km. Oblasť obsluhuje 27 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo poskytuje autobusové spojenia do centra, na univerzitu a do západných štvrtí. Diaľnica je zo štvrte dostupná priamo, čo skracuje cesty na letisko a do miest na východ pozdĺž pobrežia. Pretože ide o trvalú mestskú štvrť, a nie dovolenkovú urbanizáciu, obchody, školy a služby fungujú dvanásť mesiacov v roku, čo je dôležité pre každého, kto plánuje celoročné bývanie.
Mapa ukazuje apartmán v vzťahu k plážam El Palo a Pedregalejo, športovým centrám pozdĺž východného pásu a diaľničnému napojeniu smerom na centrum Málagy a letisko. Značky udávajú vzdušné vzdialenosti k marínam, golfovým ihriskám a vyhliadkam; skutočné vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga Este zaberá pobrežný pás medzi centrom mesta a východnými predmestiami a tento apartmán sa nachádza v jeho najzastavanejšej časti. V rámci regiónu je lokalita charakteristická tým, že leží vo fungujúcom meste, a nie v rezorte: centrum Málagy je autom približne desať minút, čo umožňuje prístup k Picassovmu múzeu, Alcazabe a historickým nákupným uliciam, pričom bezprostredné okolie poskytuje vlastný plážový život a služby. Pozícia nehnuteľnosti vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú klímu Costa del Sol spojenú so skutočnou mestskou infraštruktúrou, a nie uzavreté rezidenčné komplexy ďalej na západ v Torremolinose, Fuengirole alebo Estepane.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšie pláže, Playa de El Palo a Playa de las Acacias, sú vzdialené približne 0,5 km, Playa de Pedregalejo 1,0 km. Maríny zahŕňajú Puerto Deportivo del Candado vo vzdialenosti 1,8 km a IGY Málaga Marina vo vzdialenosti 4,6 km. Na golf si treba zobrať auto: Club de Golf Málaga Parador je vzdialený 12,2 km a Club de Golf de Guadalhorce 15,0 km. Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 13 km juhozápadne a po diaľnici je autom dostupné, pričom zdrojový popis uvádza čas jazdy autom približne tridsať štyri minút v závislosti od dopravy. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 109 km a Alicante-Elche asi 378 km. Auto je užitočné, ale nie nevyhnutne potrebné: v okolí je 27 autobusových liniek a 50 zastávok a s plážou, supermarketmi a školami v pešej dostupnosti alebo krátkom dojazde MHD sa každodenný život zvládne prevažne aj bez neho.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 19,5 °C, s mesačnými priemermi od približne 15 °C v zime po 28 °C v lete. Plavecká sezóna trvá zhruba šesť mesiacov, počas ktorých teplota mora zostáva na 20 °C alebo vyššie, efektívne od mája do októbra. Nadmorská výška je len 11 metrov nad hladinou mora, takže terén okolo apartmánu je v podstate rovný, bez výrazných svahov medzi budovou a promenádou pri mori. Blízke vyhliadky, Mirador Este vo vzdialenosti 2,0 km, Mirador Sur vo vzdialenosti 2,1 km a Mirador Maribel Pozo Cruzado vo vzdialenosti 2,4 km, ponúkajú pešie ciele s vyvýšeným výhľadom na pobrežie a na pohorie Montes de Málaga za mestom. Centrálne kúrenie pokryje mierne zimy a klimatizácia v obývacej izbe zvládne letné mesiace. Terasa orientovaná k moru dostáva ranné a poludňajšie slnko, takže je použiteľná po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Ponuka pláží v pešej dostupnosti je jedným z najsilnejších aspektov tejto lokality. Playa de El Palo a Playa de las Acacias ležia vo vzdušnej čiare približne 0,5 km ďaleko a piesočný oblúk pláže Playa de Pedregalejo nasleduje na 1,0 km; tento úsek je známy rybími reštauráciami priamo pri pláži a uvoľnenou miestnou atmosférou namiesto hromadného turizmu. Pre vodné športy a vyviazanie lodí je Puerto Deportivo del Candado vzdialený 1,8 km, IGY Málaga Marina a marína Real Club Mediterráneo približne 4,6–4,7 km. Golfisti majú dve možnosti v okruhu približne 12–15 km: Club de Golf Málaga Parador (12,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (15,0 km), obe dosiahnuteľné autom dobre do pol hodiny. Každodenná rekreácia je ešte bližšie, tri športové centrá v okruhu 0,8 km: Aviva!, SportMiraflores a Polideportivo Municipal José Paterna, pokrývajúce fitnes, plávanie a loptové športy. Promenáda pri mori spájajúca El Palo s Pedregalejo a smerom k centru je súvislou pešou a cyklistickou trasou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 46 mm |
| Február | 13.8°C | 32 mm |
| Marec | 15.1°C | 99 mm |
| Apríl | 17.0°C | 44 mm |
| Máj | 20.5°C | 24 mm |
| Jún | 24.6°C | 8 mm |
| Júl | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Október | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Ref: VL047568
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
PL
TR
RO
SK
UK
SR
LV
ID