与马拉加地区的其他住宅项目相比，该独栋别墅代表了一种平衡城市便利与海岸生活的选择。与托雷德尔马的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，该物业的价格明显更高，反映了其更大的规模（424平方米与这些项目的典型单位相比）、独立住宅性质以及马拉加东区的位置优势。 与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该别墅提供了更永久性的居住环境，而非度假式房产。马拉加东区作为住宅区的特点是本地化氛围，与西部地区以游客为导向的氛围形成对比。该地区的7,240笔房地产交易表明市场活跃度高于某些更偏远的住宅区。 该物业与高尔夫设施的距离（最近的高尔夫球场在12公里处）比专门设计的高尔夫社区更远，但与城市便利设施的距离更近。与马拉加省农村地区的新开发项目相比，该物业提供了更好的基础设施连接，包括27条公共交通线路和50个车站。该位置在本地便利设施和区域可达性之间取得了平衡，不同于需要更多依赖汽车通勤的较偏远住宅区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于马拉加东区的城市区域，距离地中海海岸线485米。物业位于海拔11米处，朝向海滩的坡度平缓（2%）。其位置提供直接的城市基础设施通道，同时保持与沿海休闲区的接近性。物业在已建成住宅区内的位置确保与当地设施的整合。
拥有6间卧室和5间浴室，分布在424平方米的空间内，该别墅可容纳较大家庭或需要灵活空间的人士。963平方米的私人花园提供户外生活可能性。电梯的配备提供了楼层间的无障碍通道。距离150米范围内有基本服务设施，支持日常便利性，而私人泳池满足休闲需求，无需依赖公共设施。
该别墅于2005年建成，代表已建成的住宅而非新开发项目。物业状态良好，配备包括双层玻璃和嵌入式衣柜等功能设施。作为已完工的项目，它提供即时入住，无需等待建设延迟。建筑物的年代使其不属于新开发类别，但在建设过程中已融入了当时的现代设施。
该别墅不提供最新建筑中常见的智能家居技术集成。厨房只是部分配备，需要额外投资进行完整定制。物业缺乏最新开发项目中典型的能效认证。城市位置限制了与乡村私人房产相比的隐私性。2005年的建成意味着它不包含当代最新建筑材料或技术。
该别墅适合在沿海城市环境中需要大量生活空间的家庭。6间卧室的配置可容纳较大家庭或多代同堂居住安排。靠近教育机构（区域内有248所学校）使其适合有儿童的家庭。电梯功能增强了行动不便者或希望避免楼层间楼梯的居民的便利性。 寻求西班牙永久住所而非度假物业的国际买家，已建成的城市环境提供融入当地社区生活的机会。步行可达海滩和设施支持无车生活方式，这可能吸引寻求减少车辆依赖的人士。 远程工作的专业人士将从可容纳家庭办公室区域的宽敞空间中受益，如物业图像中显示的办公区域所示。海景和私人户外空间提供地中海生活方式，同时不与基本服务隔离。 考虑已建成区域增长物业的投资者可能会考虑该别墅在马拉加东区的位置，该区域有7,240笔房地产交易表明市场活跃。物业的规模和设施暗示其在理想的沿海城市位置具有长期价值保留潜力。
该别墅展示了良好状态，反映其2005年完工时期的建筑质量特点。双层玻璃安装提供隔热和隔音功能，对于城市沿海物业是重要考虑因素。私人住宅内包含电梯表明对无障碍性和便利性的关注，通常在其建筑时代的高端物业中找到。 嵌入式衣柜提供内置存储解决方案，最大化利用424平方米的居住空间。大厅区域可见的大理石地板（如物业图像所示）代表耐用和优质饰面材料，常见于优质地中海物业。入口区域的吊灯和楼梯设计表明在原始建设过程中对美学细节的关注。 私人泳池和花园维护反映了物业的外部装饰质量。包括警报系统和入口电话在内的安全系统证明了对居民安全的考虑，这是高档城市物业的标准功能。厨房虽然只是部分配备，但允许根据新业主偏好进行定制，这是已建成物业中个人化偏好各异的实用方法。 车库提供受保护的车辆存放空间，在城市地区是有价值的功能。物业图像中显示的海景露台和覆盖式门廊表明户外生活空间的设计兼顾了功能性和景观，适合地中海气候。
定价为290万欧元，该别墅代表马拉加东区房地产市场的重要投资。定价反映了物业的规模，拥有424平方米的居住空间和963平方米的地块，位于已建成的沿海城市区域。6间卧室、5间浴室和私人泳池等设施的配备对估值有所贡献。与区域内的类似物业相比，该别墅定位于高端市场，提供永久住宅潜力而非度假住宿。已建成的状态消除了开发风险，而2005年的建筑使其不属于最新豪华开发项目，但处于强调质量建设的时期。
该别墅作为已建成城市沿海地区的永久住宅发挥作用。早晨的日常生活可能包括前往附近的海滩散步，El Palo海滩仅485米远。距离超市（150米）和药房（115米）的便利性支持步行完成日常差事。私人泳池提供无需离开物业的游泳选择，而海景则全天提供沿海氛围。 对于家庭来说，该区域可便捷地进入147所小学和101所中学，距离合理。城市环境意味着当地服务 readily 可用，2公里范围内有53家餐厅和16家药房。晚间娱乐可包括在当地餐厅用餐或利用私人花园放松。 物业内的电梯增强了楼层间的无障碍性，适合多代同堂居住。双层玻璃提供来自城市环境的隔音保护。车库提供安全停车，在这个城市环境中是重要考虑因素。物业的位置允许居民参与当地西班牙生活方式，同时保持带有海景和户外空间的私人休闲处。
该别墅在马拉加东区的位置将居民置于已建成的城市沿海环境中，拥有全面的基础设施。该区域内的27条公共交通线路和50个站点提供贯穿马拉加的连接性。日常必需品便利可及，超市在150米处，药房在115米处，无需依赖车辆即可完成基本差事。 医疗服务 readily 可用，区域内有26个医疗中心，距离物业985米处有一家医院。银行设施（2公里内有11家）和包括牙科护理（附近有3家诊所）在内的专业服务支持实际生活需求。 教育设施 substantial，附近有147所小学和101所中学， accommodating 各年龄段的儿童家庭。物业的位置允许在不通勤过长距离的情况下进入这些教育设施。 休闲基础设施包括步行距离内的体育中心（Aviva!在0.4公里处，SportMiraflores在0.6公里处）。靠近多个海滩（0.5公里处的El Palo海滩、0.5公里处的las Acacias海滩和1.0公里处的Pedregalejo海滩）提供定期沿海活动的机会。城市环境确保持续获得服务，同时保持与地中海海岸线的连接。
该物业位于马拉加东区的沿海城市区域，距离El Palo海滩仅485米。地图显示了物业与周围街道网格的整合，直接连接通往海岸线和内陆地区的当地道路。靠近多个海滩和城市基础设施在视觉上显而易见，展示了该住宅区沿海位置和城市通道的平衡特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省内，该别墅占据城市东部（马拉加东区）的位置，一个已建成的沿海住宅区，距离马拉加市中心和马拉加-太阳海岸机场均约13公里。马拉加的这个东部地区传统上一直是具有当地特色的住宅区，与更以游客为导向的西海岸不同。该位置在城市便利和沿海生活之间提供了平衡。与马拉加省的其他住宅区相比，马拉加东区提供比许多郊区开发项目更接近城市设施和海滩的距离。该区域的7,240笔房地产交易表明活跃的房地产兴趣。16,450欧元的省级收入中位数暗示了适合该物业定价细分的中上社会经济背景。
该别墅的战略位置提供了卓越的关键设施通道。海滩通道特别便利，El Palo海滩仅485米远，las Acacias海滩在530米处，都在舒适的步行距离内。稍远的Pedregalejo海滩在1.0公里处提供另一个沿海选择。 交通连接包括位于13公里处的马拉加-太阳海岸机场（AGP），促进国际旅行。马拉加市中心在合理距离内可到达，以获得本地不可用的城市设施。 高尔夫爱好者会发现几个球场在近距离内：12公里处的马拉加Parador高尔夫俱乐部、14公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和15公里处的Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场。这些距离使定期参与高尔夫活动可行，无需长途旅行。 码头设施可在1.8公里处的Puerto Deportivo del Candado找到，较大的码头包括4.6公里处的IGY马拉加码头和4.7公里处的Mediterráneo皇家游艇俱乐部，用于划船活动。物业的位置平衡了沿海生活与专业休闲设施的实用通道。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅受益于地中海气候，年平均温度为17°C，全年温度在9-25°C之间变化。历史日照数据表明每年约有3,885小时的日照时间，支持户外生活活动。 物业位于海拔11米处的位置为沿海生活提供了最佳高度，没有显著的温度变化。朝向海滩的2%缓坡有助于自然排水，并在暴雨期间最大限度地减少洪水问题。 游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从晚春到初秋。这种季节模式支持在较温暖月份定期使用私人泳池和附近海滩。 城市沿海位置创造了受地中海海影响调节的微气候，与内陆地区相比减少了极端温度。每年32个当地节日反映了该地区与季节变化和气候模式的文化联系。海拔、水源接近度和西班牙南纬度的结合创造了适合全年户外生活的条件，同时具有明显的季节变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅提供卓越的地中海海滩通道，El Palo海滩仅485米远，las Acacias海滩在530米处。这些近距离使得无需交通工具即可定期进行海滩活动。1.0公里处的Pedregalejo海滩提供另一个附近的沿海选择。这些海滩提供传统西班牙海滩体验，具有El Palo地区特色的chiringuitos（海滩餐馆）。 高尔夫设施可在12公里处的马拉加Parador高尔夫俱乐部、14公里处的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部和15公里处的Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场进入。这些球场在合理旅行距离内提供定期高尔夫活动选择。 别墅附近的体育设施包括0.4公里处的Aviva!体育中心、0.6公里处的SportMiraflores和0.8公里处的José Paterna市政体育中心。这些场所提供步行距离内的各种娱乐活动。海滩通道、高尔夫接近度和当地体育设施的组合为居民创造了全年多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
在马拉加省内，该别墅占据城市东部（马拉加东区）的位置，一个已建成的沿海住宅区，距离马拉加市中心和马拉加-太阳海岸机场均约13公里。马拉加的这个东部地区传统上一直是具有当地特色的住宅区，与更以游客为导向的西海岸不同。该位置在城市便利和沿海生活之间提供了平衡。与马拉加省的其他住宅区相比，马拉加东区提供比许多郊区开发项目更接近城市设施和海滩的距离。该区域的7,240笔房地产交易表明活跃的房地产兴趣。16,450欧元的省级收入中位数暗示了适合该物业定价细分的中上社会经济背景。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.3°C | 65 mm |
| 二月 | 9.6°C | 64 mm |
| 三月 | 12.0°C | 61 mm |
| 四月 | 13.9°C | 43 mm |
| 五月 | 16.1°C | 34 mm |
| 六月 | 20.5°C | 11 mm |
| 七月 | 24.5°C | 0 mm |
| 八月 | 24.9°C | 1 mm |
| 九月 | 21.1°C | 14 mm |
| 十月 | 16.9°C | 48 mm |
| 十一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 十二月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL961776
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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