关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉格塔，这是马拉加一个成熟的市区，直接连接到海岸线。它位于雷丁大道的位置，使其置身于城市最具辨识度的街道之一。周边地区以其城市密度、靠近海洋和与马拉加市中心的整合为特点，创造了一个实用的生活环境，可直接进入城市便利设施。
这套四居室的公寓适合家庭或需要工作空间的人士，满足了功能性的居住需求。155平方米的面积为日常活动提供了充足空间。朝南的朝向最大化了自然光，减少了照明所需的能源。带顶露台的存在扩展了可用生活空间，而公寓的状况和最近的翻新支持无需额外投资即可立即入住。
该建筑最初于1970年完工，使其处于马拉加世纪中叶城市发展时期。然而，该公寓在几年前进行了重大翻新，更新了其内部系统和装修。这次翻新使物业现代化，同时保持了其结构特点。作为已完工的建筑，没有施工时间表或分阶段开发考虑事项，该单元可立即入住。
这套公寓不提供度假村风格的设施，如游泳池、花园或专用停车设施。该建筑缺乏新建筑中常见的当代能源效率认证。1970年代的结构在单元之间的隔音方面施加了建筑限制。此外，作为一个人口稠密地区的城市物业，与郊区或农村选择相比，户外隐私受到限制。建筑物内没有社区娱乐空间。
Ref: VL501965
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合在马拉加寻求有海岸通道的城市基地的家庭或专业人士。四卧室配置适合有孩子的家庭或需要家庭办公空间的人，这在当今的远程工作环境中尤其重要。靠近教育机构（2公里内有147所小学）使其对有学龄儿童的家庭具有实用性。 对于寻求第二家园的国际买家来说，该位置提供了在充满活力的、适合步行的城市地区的优势，而不是孤立的开发区。附近的机场（9.1公里）便于国际旅行，而广泛的便利设施减少了停留期间对车辆所有权的依赖。 退休人士可能会欣赏平坦的地形、易于进入的医疗设施（2公里内有26个健康中心）以及支持全年舒适生活的地中海气候。购买车库的选项为计划长期停留的人们增添了实用性。 该物业也为投资者提供了在马拉加成熟旅游区的租赁机会。该地区有89家酒店和12,584张游客床位，表明游客需求强劲，可能产生租金收入。公寓在最近翻新后的状况最大限度地减少了当地不居住的业主的即时维护问题。
该公寓在几年前进行了翻新，用现代装修更新了其原始的1970年代规格。地板采用优质木材制成，多张图像显示了生活区和卧室的木地板。这种材料选择不仅提供美学吸引力，而且与地毯或较低质量的层压板等替代品相比，具有耐用性和易于维护的特点。 窗户采用双层玻璃，这是隔热和隔音的重要改进 - 在城市环境中的关键考虑因素。这种升级提高了能源效率并创造了更安静的内部氛围，解决了1970年代建筑物的常见限制。 厨房被描述为"大型的，设备齐全的带用餐区"，暗示支持当代烹饪需求的现代电器和功能设计元素。嵌入式衣柜的存在表明深思熟虑的存储解决方案整合到卧室设计中，在155平方米的布局中最大化空间效率。 浴室，特别是带更衣区的主卧室套间，反映了现代舒适度和隐私标准。"优秀"的状况评级表明所有系统 - 管道、电气和气候控制（空调） - 都得到了妥善维护或更新。建筑物中电梯的安装提供了可访问性，这是这个时代城市物业的重要特点。
公寓定价为998,000欧元，反映了其在马拉格塔的位置，这是马拉加的一个尊贵区域。这个价格点将其定位于当地市场的高端部分，特别是对于1970年代的建筑，尽管最近的翻新证明了部分溢价。这个价格转换为每平方米约6,439欧元，与马拉加的优质城市沿海物业一致。没有提到价格变化，表明价格是固定的。不包括在价格中的可选双车库代表了额外的成本考虑。与地区平均收入16,450欧元相比，该物业代表了一项重要投资，通常适合高收入当地买家或寻求成熟城市位置的国际购买者。已完成的状态意味着没有预售折扣或分期付款选项。
居住在这套马拉格塔公寓意味着体验实用的日常节奏的城市海滨生活。早晨的日常可能包括步行到附近的咖啡馆享用早餐，2公里内有154个选择，然后去工作或探索城市。靠近历史中心的位置允许定期文化参与，而附近的海滩则提供了无需长途旅行的休闲机会。 日常购物很方便，64家银行和众多超市都在步行范围内，包括一家仅127米外的超市。2公里内有70家药房的存在确保了医疗需求得到满足。对于家庭来说，附近的147所小学和101所中学提供了无需长途通勤的教育选择。 晚上可以在带顶露台上度过，利用朝南的方向捕捉日光直到日落。2公里内的353家餐厅提供多样化的用餐体验，从休闲到正式。平坦的地形（到海滩的坡度为0.4%）使该地区高度适合步行，鼓励户外活动并减少对日常交通工具的依赖。地中海气候，年平均气温19.5°C，支持全年户外活动和户外用餐。
公寓在马拉格塔的位置使居民处于马拉加城市和海滨环境的交叉点。距离马拉格塔海滩仅327米，海滩成为日常生活的延伸，而不是需要规划的目的地。这种近距离促进了定期的海滨活动，从早晨散步到日落欣赏。 该社区作为一个实用的城市基地运作，该地区有50条公共交通线路和50个站点，减少了对私人车辆的依赖。距离阿拉塔萨斯火车站1.1公里，将居民连接到更广泛的区域交通网络，促进当地通勤和更长途的旅行。 日常生活需求得到了很好的满足，超市在127米处，药房在32米处 - 基本上就在门口。最近医院734米的距离提供了医疗保健保障，而2公里内353家餐厅的集中度提供了无需旅行的卓越餐饮多样性。 该地区平衡了城市便利与休闲机会。附近的观景点（0.5公里内的托雷布兰卡、阿尔卡萨瓦观景点、希布拉法罗观景点）提供了城市和海洋的更高视角，而码头（0.5公里处的IGY马拉加码头）增添了海滨氛围。这种组合创造了一个自给自足的生活环境，大多数需求都可以在短距离内满足。
地图显示马拉格塔是一个紧邻马拉加历史中心的海滨社区。物业在雷丁大道的位置将其置于连接港口区域和东部海滨的 prominent 大道上。周围街道网格显示了该地区的城市特征，具有计划城市扩张典型的规则街区模式。邻近区域显示出与市中心地区一致的高建筑密度，地中海形成南部边界。几个绿色空间和公共设施在步行距离内可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉格塔将居民定位在马拉加市内，距离这座主要的安达卢西亚城市中心约1公里。作为拥有579,076人口的省会城市，马拉加提供全面的服务、就业机会和这座规模西班牙城市典型的文化设施。该位置提供直接进入马拉加的基础设施，同时保持沿海特色。 在更广泛的太阳海岸地区，该物业位于大都市区的东部边缘，距离该地区最著名的国际度假胜地马尔韦利亚(人口147,958)约48公里。距离格拉纳达(人口232,770)88公里将另一个主要的安达卢西亚城市置于一日游范围内。在马拉加市内的这一中心位置创造了一个实用基地，可以接触到太阳海岸的各种景点，同时受益于城市便利设施，使其与更多专注于旅游业的孤立沿海发展区别开来。
该公寓提供对主要便利设施的卓越通道，这是优质城市位置的典型特征。最近的海滩，马拉格塔海滩，仅有327米远，基本上就在门口，允许无需交通规划即可自发进行海滨访问。其他海滩如洛斯巴尼奥斯德尔卡门海滩和圣安德烈斯海滩都在2.6公里处可到达，短距离步行或骑自行车即可到达。 马拉加市中心大约1公里远，将历史遗迹、文化机构和额外购物放在轻松步行距离内。马拉加-太阳海岸机场(AGP)位于9.1公里处方便，通常15分钟车程，为居民或游客促进国际联系。 对于高尔夫爱好者，三处球场在9-11公里内可用：马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部(9.0公里)、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部(10公里)和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场(11公里)。这些距离使偶尔的高尔夫活动变得实际，无需广泛旅行。这种海滩通道、城市邻近性和与交通枢纽合理连接的组合创造了一个高度便利的生活环境，满足日常需求和娱乐活动。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 1.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉格塔地区受益于马拉加的地中海气候，年平均气温为19.5°C。季节变化保持适中，冬季温度为12°C，夏季为27°C，全年创造舒适的居住条件。公寓朝南的方向最大化了全天的阳光照射。 每年有3,893小时的日照，该地区接收充足的阳光，明显高于许多欧洲地区。这种阳光照射影响了公寓的内部氛围和该地区可能的户外生活方式。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续六个月，通常从5月到10月，支持定期的海滩活动。 位于仅海拔11米处，朝向海滩的坡度为0.4%，该位置提供平坦的地形，有利于步行。这个海拔高度防止了极端天气变化，同时保持了凉爽的海风。附近米塞里科迪亚海滩的蓝旗认证确认了水质标准，支持安全的海上娱乐。阳光充足、温度适中和海平面海拔的结合创造了一个户外生活在一年中大部分时间都是实际可行的环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
立即靠近马拉格塔海滩(327米)将海滩通道确立为这个位置的核心特征。这个获得蓝旗认证的海滩确保水质和适当的设施，满足国际清洁和安全标准。海滩既作为娱乐空间，也作为社交中心，有来自当地社区和游客的定期访问者。 除了直接的海滩外，该位置还可在9-11公里半径内接触到多个高尔夫球场。马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部(9.0公里)提供带有海景的18洞球场，而瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部(10公里)提供了替代的高尔夫体验。米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场(11公里)，由著名的西班牙高尔夫球手设计，为爱好者增添了另一个优质选择。 城市环境包括步行距离内的各种体育设施。马拉加功夫学校(1.1公里)代表专门的武术训练，而佩尼亚罗亚足球场(1.4公里)和福鲁斯特里尼达德(1.5公里)提供团队运动设施。两个码头的存在（0.5公里处的IGY马拉加码头和1.2公里处的地中海皇家俱乐部码头）支持水上运动和划船活动，将娱乐选择扩展到海滩和陆地活动之外。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
马拉格塔将居民定位在马拉加市内，距离这座主要的安达卢西亚城市中心约1公里。作为拥有579,076人口的省会城市，马拉加提供全面的服务、就业机会和这座规模西班牙城市典型的文化设施。该位置提供直接进入马拉加的基础设施，同时保持沿海特色。 在更广泛的太阳海岸地区，该物业位于大都市区的东部边缘，距离该地区最著名的国际度假胜地马尔韦利亚(人口147,958)约48公里。距离格拉纳达(人口232,770)88公里将另一个主要的安达卢西亚城市置于一日游范围内。在马拉加市内的这一中心位置创造了一个实用基地，可以接触到太阳海岸的各种景点，同时受益于城市便利设施，使其与更多专注于旅游业的孤立沿海发展区别开来。
Malagueta pepper, a variety of Capsicum frutescens, is a type of chili pepper widely used in the Portuguese-speaking world and the Caribbean. It got its name from the unrelated melegueta pepper, an African spice from Guinea which is a member of the ginger family.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与太阳海岸地区的周边开发项目相比，马拉格塔公寓代表了明显的城市产品。例如，在托雷莫利诺斯，水族馆（起价269,950欧元）提供更新的建筑，但缺乏马拉格塔的中心城市位置和历史背景。同样，米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）以更低的价格点提供更多郊区、以住宅为重点的环境，但无法立即进入马拉加的综合城市设施和文化机构。 在西边更远的地方，埃斯特波纳的埃瑟纳家园2（起价259,000欧元）提供了一个较新的开发项目选择，位于以国际吸引力闻名的城镇，但埃斯特波纳更孤立的位置（距离马拉加48公里）需要更多地依赖私人交通，并限制了进入主要城市服务。与马拉加市中心全年不断的活力相比，埃斯特波纳的位置通常经历更明显的季节性人口波动。 马拉格塔物业998,000欧元的定价大大超过这些替代品，反映了其在马拉加最理想的海滨社区中的高端定位。虽然周边地区的新开发项目可能提供现代设计元素和度假村风格的设施，但它们无法匹配在2公里半径内拥有353家餐厅、70家药房、26个健康中心和出色的交通连接的便利性。这种城市沉浸与邻近海滩的结合创造了与该地区更典型的度假村或郊区住宅产品不同的独特价值主张。
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