מגרש מגורים זה, הממוקם באזור La Quinta של מאלגה, מציג הזדמנות משמעותית לפיתוח. הקרקע שוכנת בסביבה עירונית מפותחת עם שירותים מלאים, ונהנית מקרבה מיידית לשירותים חיוניים. המיקום העירוני המבוסס והתשתיות הזמינות בסביבה מעידים על פוטנציאל לפרויקט בנייה מותאם אישית. המגרש מוכן לפיתוח ומציע בד ציור ריק למי שמעוניין לבנות באזור מבוקש בקוסטה דל סול.
בהשוואה להצעות אחרות באזור, מגרש מגורים זה ב-La Quinta מציג הצעה ייחודית למי שמחפש לפתח קרקע ולא לרכוש מבנה קיים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar, Lantana Residencial ו-Etherna Homes 2 בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה בהתאמה, מציעים בתים מוגמרים החל מ-€205,000 ועד €269,950, הם מייצגים מוצרים מוגמרים במיקומים שונים. מחירו של מגרש זה, €675,000, הוא עבור הקרקע עצמה, חלקה משמעותית של 1319 מ"ר, הממוקמת בתוך אזור עירוני עם גישה מיידית לצפיפות גבוהה של שירותים. בניגוד לפיתוחים המתמקדים בפרויקטים של בנייה חדשה, הזדמנות זו טמונה ברכישת מגרש באזור מבוסס, מה שעשוי לאפשר בניית נכס מותאם אישית או פרויקט פיתוח נישה. הערך טמון בנגישות השירותים של המיקום ובפוטנציאל הפיתוח, בניגוד למשיכה של נכסים מוכנים למגורים בפרויקטים הדומים המוזכרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור עירוני דינמי, המספק גישה נוחה לצרכים יומיומיים. מיקומו מציב אותו בטווח הגעה למספר חופים, לרבות Playa de la Malagueta ו-Playa de San Andrés, מה שמגביר את משיכתו מבחינת אורח החיים. סביבת המגרש מאופיינת בשילוב של אזורי מגורים ומסחר, המספקים חוויית מגורים משולבת היטב.
מגרש זה מתאים לרוכשים בעלי תוכניות בנייה ספציפיות או יעדי השקעה. הוא מציע פוטנציאל ליצירת בית מותאם אישית או פרויקט פיתוח במיקום עם תשתית חזקה. הקרבה לשירותים כמו בתי חולים, בתי מרקחת ועמדות טעינה לרכב חשמלי תומכת באורח חיים נוח, והאווירה העירונית מתאימה למי שמחפש נגישות.
הקרקע מיועדת לשימוש מגורים והיא מגרש 'מוכן לבנייה', כלומר הוא מוכן לבנייה מיידית. אף שהנכס עצמו הוא מגרש, הוא מופיע כ'הושלם ב-1970', מה שמעיד על התשתיות הסובבות ועל שלב הפיתוח של האזור. זו הזדמנות לבנות מבנים חדשים בתוך סביבה מקומית מבוססת.
הצעה זו היא עבור מגרש ריק, ולא בית מגורים מוגמר. היא אינה כוללת מבנים בנויים, חדרי שינה או חדרי רחצה. על הרוכשים הפוטנציאליים לשים לב שכל היבטי הבנייה, העיצוב והתכנון יהיו באחריותם. המחיר משקף את ערך הקרקע ואת הפוטנציאל לפיתוח, ולא נכס מוגמר.
מגרש מגורים זה מתאים ליזמים או לאנשים פרטיים בעלי חזון ברור לבנייה מותאמת אישית. הוא פונה למשקיעים המעוניינים לנצל את הביקוש לנכסים חדשים באזור עירוני מחובר היטב במאלגה. מי שמחפש לבנות בית ייחודי, המותאם לצרכיו ולהעדפות העיצוב שלו, ימצא כאן בד ציור ריק מתאים. זו גם אפשרות מעשית למי שמבין את תהליך הפיתוח ומחפש מגרש במיקום עם תשתית מבוססת וקרבה לשירותים כמו בתי חולים, בתי ספר ותחבורה ציבורית, המספקים בסיס איתן לפרויקט.
מאחר שזהו מגרש מגורים, פרטים לגבי איכות הבנייה והגימורים אינם רלוונטיים לקרקע עצמה. המגרש מוכן לבנייה, מה שמרמז שעבודות ההכנה והתכנון הדרושים כבר במקום. הערך טמון בפוטנציאל הפיתוח של המיקום. הרוכשים יהיו אחראים לבחירה וליישום של כל חומרי הבנייה, התוכניות האדריכליות וסטנדרטי הגימור בהתאם לדרישות הפרויקט שלהם ולתקנות הבנייה המקומיות. האזור הסובב כולל מגוון סוגי נכסים, מה שמעיד שניתן לשלב סגנונות אדריכליים מגוונים.
המחיר המבוקש עבור מגרש מגורים זה הוא €675,000. מאחר שזהו מחיר קבוע עבור הקרקע עצמה, הוא מייצג את עלות רכישת המגרש לפיתוח. אין שונות במחיר בהתאם לגודל או למאפיינים, שכן מדובר בחלקת קרקע אחת. יש לשקול מחיר זה בהקשר של שוק הנדל"ן הסובב והפוטנציאל לבנייה ולעליית ערך עתידית במיקום עירוני נגיש זה ליד מאלגה.
La Quinta, בתוך הרשות המקומית הרחבה של מאלגה, מציע אורח חיים המוגדר על ידי נוחות ונגישות. מיקום המגרש מבטיח שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים. האווירה העירונית מספקת פעימה מתמדת של פעילות, עם 49 מסעדות ו-26 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. גם התחבורה הציבורית מיוצגת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים תנועה קלה ברחבי העיר. מישוריות האזור, עם גובה ממוצע של 21 מטרים ושיפוע מתון לכיוון החופים הסמוכים, תורמת לסביבת מגורים נוחה. האזור נהנה מאקלים מתון, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12-27°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, מה שהופך פעילויות חוצות למהנות לאורך חלק ניכר מהשנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, מה שמעיד על תנאים נעימים לפעילויות ספורט ימי.
הסביבה הסובבת את מגרש זה ב-La Quinta מאופיינת בנוחות עירונית ובקרבה למגוון רחב של שירותים. כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים, הסידורים היומיומיים פשוטים ונטולי מאמץ. האזור מתגאה ב-49 מסעדות ו-26 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים העדפות קולינריות מגוונות. שירותי בריאות נגישים בקלות, עם בית חולים במרחק 642 מטרים. לפעילויות פנאי, מתקני ספורט רבים נמצאים בסביבה, לרבות בית ספר לטניס במרחק 0.3 ק"מ ומגרשי כדורגל במרחק 0.6 ק"מ. הנגישות הקלה לתחבורה ציבורית, עם 8 קווים ו-50 תחנות, משפרת עוד יותר את רמת החיים באזור, ומאפשרת ניידות קלה ללא תלות מתמדת ברכב לנסיעות מקומיות. הקרקע השטוחה יחסית והגובה המתון תורמים לתנועה יומיומית נוחה.
מפה זו מדגישה את מיקום המגרש בתוך אזור עירוני מבוסס ומפותח במאלגה. היא מאשרת חזותית את הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני בריאות. המפה גם ממחישה את הגישה הקלה לצירי תחבורה מרכזיים ולחופים הסמוכים, ומדגישה את הקישוריות ואת הפוטנציאל התיירותי ואורח החיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מגרש מגורים זה ממוקם באופן אסטרטגי בתוך הפרובינציה התוססת של מאלגה, חלק מאזור קוסטה דל סול הרחב. הוא מציע איזון בין חיים עירוניים לגישה לחוף. בעוד שהוא במרחק של כ-56 ק"מ פנימה מהעיר הגדולה מאלגה, הוא קרוב משמעותית למוקדי החוף כמו מרבלה (10 ק"מ בקו ישר). מיקומו בתוך אזור עירוני מפותח מספק גישה מיידית לשירותים, מה שמבדיל אותו מפיתוחי חוף מרוחקים יותר. האזור הוא מוקד משמעותי לעסקאות דיור, מה שמעיד על שוק נדל"ן דינמי.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. המגרש נמצא במרחק של כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שמקל על נסיעות בארץ ובחו"ל. מספר תחנות רכבת, לרבות Barbarela (1.2 ק"מ), El Torcal (1.3 ק"מ) ו-Ciudad de la Justicia (1.4 ק"מ), נמצאות בהישג יד, ומספקות אפשרויות תחבורה חלופיות. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 8 קווים ו-50 תחנות בסביבה. לאוהבי החוף, Playa de la Malagueta נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, ו-Playa de San Andrés במרחק 1.8 ק"מ. לחובבי הגולף ישנם מספר מגרשי גולף בסביבה, כמו Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ). שירותים חיוניים כמו עמדות טעינה לרכב חשמלי ממוקמות גם הן בנוחות, עם אחת במרחק 434 מטרים.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של מאלגה הוא ים תיכוני, ומספק תנאים נעימים לאורך כל השנה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחודשים הקרירים ועד 27°C בתקופות החמות, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. המגרש נמצא בגובה של 21 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון. אף שזהו מגרש עירוני, הקרבה לחוף והאופי השטוף בשמש בדרך כלל של קוסטה דל סול מספקים סביבה טבעית מבוקשת, המאופיינת בשפע של שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המגרש מציע גישה מצוינת לפעילויות חוף ופנאי. מספר חופים נמצאים בקרבה, לרבות Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.8 ק"מ), שניהם ידועים בשירותים שבהם. החוף המשמעותי הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק 2.3 ק"מ. לחובבי הגולף נגישים מספר מגרשי גולף, כאשר Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce במרחק 9.4 ק"מ. גם מתקני ספורט רבים נמצאים בסביבה, כאשר Escuela de Tenis Cortijo Alto במרחק 0.3 ק"מ בלבד ומגרשי כדורגל שונים בטווח של 0.6 ק"מ. נוכחותן של מרינות כמו Marina Real Club Mediterráneo (4.0 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את מגוון אפשרויות הפנאי הזמינות באזור.
מקור: OpenStreetMap
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL685047
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
BG
HE
ID