דירה מרוהטת עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בלה דוקסה, מאלגה, המציעה חוויית מגורים חופית פרקטית. הנכס נבנה בשנת 2008 והושלם לאחרונה, שטחו 70 מ"ר והוא מוצע במצב מעולה. הדירה פונה לדרום, מה שמספק שפע של אור טבעי וחום לאורך כל היום. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, מה שהופך אותה לאפשרות נוחה למי שמחפש לעבור דירה או לרכוש בית שני באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים, והיא חלק משכונה מגודרת ומבוססת בלה דוקסה. האזור הסובב מציע שילוב של שקט מגורים וגישה נוחה לצרכים יומיומיים, כאשר חנויות ומסעדות נגישות בקלות ברגל או באופניים. מיקום זה מאזן בין קרבה לחוף לבין הפרקטיות של חיים עירוניים.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים נוחים עם מרחבי מגורים פונקציונליים. הפריסה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתוכם אחד צמוד, וכן אזור סלון-אוכל משולב עם מטבח פתוח. היותה של הדירה מוכנה למגורים וריהוטה הקיים מתאימים למי שמעדיף שימוש מיידי ומעבר חלק ונטול טרחה לבית החדש.
אף שהדירה נבנתה בשנת 2008, היא מסווגת כמוכנה למגורים, מה שמעיד על כך שמדובר בנכס יד שנייה שהושלם. הדירה נהנית מהתשתיות והעיצוב של בנייה מודרנית יחסית, ומציעה שילוב של איכות מוכחת וסטנדרטים עכשוויים. תאריך ההשלמה המצוין מעיד על כך שהנכס נמצא הרחק מעבר לשלב הבנייה הראשוני וזמין לאכלוס מיידי.
נכס זה אינו מציע אחריות של בנייה חדשה או מסלולי תשלומים של רכישה על הנייר, מכיוון שמדובר בבית קיים שהושלם. למרות שהוא מתגאה בנוף לים ובמרפסת שמש, פרטים ספציפיים לגבי בידוד אקוסטי או טכנולוגיית בית חכם מתקדמת אינם מפורטים בנתונים שסופקו. גישה לחנייה פרטית או גראז' ייעודי אינה מצוינת, והמרחקים בקו ישר לשירותים עשויים להיות שונים מזמני נסיעה בפועל בכביש.
Ref: VL041859
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית נופש בקוסטה דל סול. היותה מוכנה למגורים מושך קונים שרוצים לעבור להתגורר בה מיד, תוך הימנעות מהמורכבות של רכישות על הנייר או פרויקטי שיפוץ ארוכים. הקרבה לחוף ולמרינה הופכת אותה לאטרקטיבית למי שמעריך אורח חיים חופי, נהנה מפעילויות ימיות ומהאווירה של נמל תוסס. לחובבי גולף, מגרשי הגולף הסמוכים מציעים שפע של הזדמנויות פנאי. יתרה מכך, מיקומה בתוך שכונה מגודרת ומבוססת עם מתקנים משותפים מעיד על סביבת מגורים נוחה ומפנקת למי שמעדיף נגישות קלה לשירותים וקהילה מוכנה מראש.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2008, מציגה מצב מעולה עם דגש על גימורים פרקטיים ומושכים. הפנים כולל שני חדרי שינה המצוידים בארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. הדירה כוללת שני חדרי רחצה מלאים, מתוכם אחד צמוד וכולל אמבטיה לנוחות מוגברת. אזור המגורים המרכזי מעוצב כמרחב פתוח המשלב את הסלון-פינת האוכל עם מטבח מודרני ומאובזר במלואו. מטבח זה כולל בר או חצי אי לארוחות בוקר, המשפר את הפונקציונליות ואת האופי החברתי שלו. היותה של הדירה פונה לדרום מבטיחה תאורה טבעית טובה. מאפיינים מרכזיים כוללים ארונות מובנים וחצר קדמית פרטית של 20 מ"ר, המשלימה את מרפסת השמש הפרטית הגדולה עם נוף לים, הנגישה ישירות מהסלון.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €273,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. אין שינויי מחיר התלויים בשלבי בנייה או השלמה עתידית, מכיוון שהיחידה בנויה במלואה ומוכנה למכירה מיידית. על המעוניינים לשים לב כי זהו המחיר הסופי, והזמינות כפופה לעסקאות שוטפות בשוק. הנכס מספק נקודת כניסה מוחשית לשוק הנדל"ן של לה דוקסה.
לה דוקסה מציגה סביבה חופית דינמית במערב הקוסטה דל סול. מיקומה של הדירה מציב אותה בתוך סביבה עירונית שבה חיי היומיום מוקלים בזכות קרבה לשירותים חיוניים. עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק מטרים ספורים בלבד, ביצוע סידורים הוא עניין פשוט. מסעדות ובתי קפה רבים באזור מעידים על סצנה חברתית תוססת, ואילו המרינה הסמוכה מוסיפה נופך ימי. השכונה המגודרת עצמה מציעה בריכות שחייה משותפות וגינות, המקדמות אווירת מגורים רגועה. סביבה זו תומכת באורח חיים המאזן בין נוחות לפנאי, ומאפשרת לתושבים גישה קלה הן לחוף והן לשירותי הנמל, תוך שמירה על תחושת קהילה בתוך הפרויקט.
לה דוקסה הוא אזור המציע אורח חיים ים תיכוני מאוזן, המאופיין בקרבה לים ובמגוון שירותים. הסביבה המיידית עירונית, כלומר צרכים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, ב-172 מ' ו-182 מ' בהתאמה. נגישות זו בהליכה חלה גם על מסעדות ובתי קפה רבים, התורמים לאווירה תוססת. למתעניינים בפעילויות ימיות, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצא במרחק 0.3 ק"מ בלבד. האזור גם משרת חובבי ספורט, עם מספר מגרשי גולף במרחק כמה קילומטרים, כולל דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ. למרות אופיו העירוני, המיקום שומר על חיבור לטבע, עם חופים כמו לה דוקסה ופלאייה דה מנילבה הנגישים בקלות.
מפה זו מדגישה את המיקום האסטרטגי של הדירה בתוך לה דוקסה. היא מאשרת חזותית את הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, ולחופים המקומיים. המפה גם ממחישה את מגרשי הגולף הסובבים ואת המרחק היחסי לעיירות חוף גדולות יותר, ומספקת הקשר גאוגרפי ברור לחיי היומיום ולפעילויות הפנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בקצה המערבי של הקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא שוכנת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבליה במזרח (כ-35 ק"מ) ועיר השער בין ספרד למרוקו, אלחסיראס, במערב (כ-32 ק"מ). מזרחה יותר, העיר מאלגה משמשת כבירת המחוז וכמרכז תרבותי חשוב (כ-83 ק"מ). מיקום אסטרטגי זה מעניק לתושבים גישה למגוון ההצעות של אנדלוסיה, מהאטרקציות השוקקות של מרבליה ועד לאופי התעשייתי והנמלי יותר של אלחסיראס, תוך שמירה על נגישות לשירותים הנרחבים ולנמל התעופה של מאלגה.
דירה זו מציעה גישה נוחה למגוון שירותים וקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-0.6 ק"מ, ופלאייה דה מנילבה במרחק 0.8 ק"מ, שניהם נגישים בקלות. לטיסות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, בסביבות 25 ק"מ. המיקום משרת היטב בתחבורה ציבורית, עם 29 תחנות ו-5 קווים בסביבה. נגישות כבישים היא גם שיקול, עם קרבה למגרשי גולף כמו דוניה חוליה (2.5 ק"מ) ופינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ). העיר הגדולה הקרובה ביותר, מרבליה, נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים נוח האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. האזור נהנה משמש שופעת, התומכת בעונת שחייה של כחמישה חודשים שבהן טמפרטורות המים עולות באופן עקבי על 20 מעלות. המיקום, בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, מציע פרספקטיבה חופית. השיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר הוא עדין של 2.3%, מה שמעיד על גישה שטוחה. שילוב זה של אקלים מתון, קרבה לים ושטח נמוך תורם לסביבת מגורים חוצות נוחה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה למספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה במרחק 0.6 ק"מ בלבד ופלאייה דה מנילבה במרחק 0.8 ק"מ, שניהם מציעים הנאה חופית ישירה. פלאייה דה לה צ'ויירה נגישה גם היא בטווח של 2.6 ק"מ. לחובבי גולף, האזור הוא יעד מוביל, הכולל את מועדון הגולף דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ ואת פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 4.3 ק"מ. הפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה הסמוך (0.3 ק"מ) מספק מתקנים לחובבי ספורט ימי ושיט. הזדמנויות פנאי נוספות ניתן למצוא במרכזי ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, הממוקם במרחק 3.0 ק"מ, המשרת ענפי ספורט מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה כמו Alonia בלה דוקסה (החל מ-€316,000), דירה קיימת זו במחיר €273,000 מציגה נקודת כניסה נגישה יותר לאזור. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים מודרניים ותמריצי רכישה על הנייר, נכס זה מספק זמינות מיידית ואת היתרון של מתקנים משותפים מבוססים, כגון מספר בריכות שחייה וגינות. פרויקטים מרוחקים יותר, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000), נמצאים בדרך כלל במחירים גבוהים יותר, המשקפים מיקום יוקרתי יותר, מצב בנייה חדש יותר או פלח שוק שונה. דירה זו בלה דוקסה מציעה הצעת ערך ייחודית לקונים המחפשים נכס חופי ממוקם היטב שמוכן למעבר מיידי, תוך איזון בין מחיר לקרבה לאזורי פנאי ושירותים מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID
