立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはビーチや日常生活の利便施設まで徒歩圏内にあり、ラ・ドゥケサの整備されたゲート付き住宅地の一部です。周辺エリアは閑静な住宅環境と日常の利便性を兼ね備え、店舗やレストランには徒歩や自転車で簡単にアクセスできます。海岸への近さと都市生活の実用性のバランスが取れた立地です。
この物件は、機能的な居住空間を持つ快適な住まいを求める個人や小規模なご家族に適しています。間取りは2ベッドルームと2バスルーム（うち1つは専用バスルーム）、そしてオープンキッチン付きのリビング・ダイニングで構成されています。即入居可能な状態と既存の家具は、すぐに住み始めたい方やスムーズな引っ越しなどを優先される方に最適です。
2008年に建設されたこのマンションは、即入居可として分類されており、完成済みの中古物件であることを意味します。比較的モダンな建築のインフラと設計の恩恵を受け、確立された品質と現代的な生活水準を融合させています。表示されている完成時期は、物件が初期建設段階を十分に過ぎており、即時入居可能であることを示しています。
この物件は完成済みの既存住宅であるため、新築保証や未完成物件の分割支払いプランはありません。海の眺めとテラスを備えている一方、防音や高度なスマートハウス技術に関する具体的な詳細は提供されたデータには記載されていません。専用駐車スペースや専用ガレージへのアクセスは明記されておらず、施設までの直線距離は実際の車での所要時間と異なる場合があります。
Ref: VL041859
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、コスタ・デル・ソルでの恒久的な住まいやセカンドハウスを求める個人やカップルに最適です。即入居可の状態は、未完成物件購入の複雑さや長期の改修工事を避け、遅れなく引っ越したい買い手に魅力的です。ビーチやマリーナへの近さは、海岸ライフスタイルを重視し、海辺のアクティビティや活気ある港の雰囲気を楽しみたい方に魅力的です。ゴルフ愛好家にとっては、近隣のコースが豊かなレクリエーション機会を提供します。さらに、共用施設を備えた整備された住宅地内という立地は、施設へのアクセスの容易さと既存のコミュニティ環境を優先される方に快適で便利な住環境を約束します。
2008年に完成したこのマンションは、実用的で魅力的な仕上げに重点を置いた極めて良好な状態です。室内には収納力に優れた備え付けクローゼット付きの2ベッドルームがあります。バスルームは2つあり、うち1つは専用バスルームで、快適さを高める浴槽が備わっています。メインの居住空間は、リビング・ダイニングとモダンで設備の整ったキッチンを一体化したオープンプランです。このキッチンには朝食用カウンターやペニンシュラがあり、機能性と社交性を高めています。南向きのため自然光が良好に確保されます。主な特徴は、備え付けクローゼット、そして専用の20 m²の前庭パティオで、リビングから直接アクセスできる海の眺めを楽しめる広々とした専用テラスを補完しています。
このマンションは売出価格273,000ユーロの固定価格で提供されています。既存住宅として、この価格は現在の市場価値と物件の状態を反映しています。物件は完全に完成し即時販売可能なため、建設段階や将来の完成に応じた価格変動はありません。関心のある方はこれが確定的な価格であることにご留意ください。販売状況は市場取引の進行状況により変わる可能性があります。この物件は、ラ・ドゥケサの不動産市場への確かな参入機会を提供します。
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソル西部に広がる活気ある海岸環境です。このマンションの立地は、必需サービスへの近さにより日常が暮らしやすい都市環境の中にあります。スーパーマーケットや薬局がわずか数メートル先にあり、買い物も簡単です。地域の多数のレストランやカフェは活気ある社交シーンを示唆し、近くのマリーナは海洋の趣を添えています。住宅地自体には共用プールや庭園があり、リラックスした居住環境を提供しています。この環境は利便性と余暇のバランスが取れたライフスタイルに適し、住民はビーチにも港の施設にも簡単にアクセスできつつ、団地内でのコミュニティ感覚も保つことができます。
ラ・ドゥケサは、海への近さと豊富な施設を特徴とするバランスの取れた地中海ライフスタイルを提供するエリアです。周辺は市街化されており、スーパーマーケットや薬局などの日用品がそれぞれ172 m、182 mとすぐ近くにあります。この歩きやすさは多数のレストランやカフェにも及び、活気ある雰囲気に貢献しています。海洋アクティビティに関心がある方には、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサがわずか0.3 km先にあります。スポーツ愛好家にも対応し、ドーニャ・フリア（2.5 km）を含む複数のゴルフ場が数キロ圏内にあります。都市的な特徴を持ちながらも、ラ・ドゥケサやプラヤ・デ・マニルバなどのビーチに簡単にアクセスでき、自然とのつながりも保たれています。
この地図は、ラ・ドゥケサ内におけるこのマンションの戦略的な立地をハイライトしています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサへの至近距離、スーパーマーケットや薬局などの必需施設、地元のビーチへの近さを視覚的に確認できます。また、周辺のゴルフ場やより大きな沿岸都市への相対的な距離も示しており、日常生活とレクリエーション活動の明確な地理的文脈を提供しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、スペイン南部の有名な海岸線、コスタ・デル・ソルの西端に位置しています。東のマルベーリャ（約35 km）と西のスペイン・モロッコの玄関口アルヘシラス（約32 km）という大きな都市の間にあります。さらに東には、県都であり主要な文化の中心地であるマラガ市（約83 km）があります。この戦略的な立地により、住民はマルベーリャの賑やかな魅力から、より工業的・港湾的な性格を持つアルヘシラスまで、アンダルシアの多様な魅力にアクセスでき、マラガの充実した施設や空港にも手が届きます。
このマンションは、さまざまな施設や交通機関への便利なアクセスを提供しています。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまで約0.6 km、プラヤ・デ・マニルバまで0.8 kmで、どちらも簡単にアクセスできます。国際旅行には、マラガ空港（AGP）が直線距離で約74 km、ジブラルタル空港（GIB）は約25 kmとより近い位置にあります。公共交通も充実しており、周辺には29の停留所と5つの路線があります。道路アクセスも良好で、ドーニャ・フリア（2.5 km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3 km）などのゴルフ場に近接しています。最寄りの大都市マルベーリャまでは約35 kmです。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル特有の恵まれた気候を享受しており、年平均気温は18.5°Cです。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が確実に20°Cを超える泳げる季節は約5か月続きます。海抜14 mの位置にあり、海岸らしい眺望を提供します。最寄りのビーチへの勾配は緩やかな2.3%で、平坦なアプローチを示しています。温暖な気候、海への近さ、低地の地形の組み合わせが、一年の多くの期間快適な屋外生活環境を実現しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は複数のビーチに簡単にアクセスでき、ラ・ドゥケサ・ビーチまでわずか0.6 km、プラヤ・デ・マニルバまで0.8 kmで、どちらも直接海岸を楽しめます。プラヤ・デ・ラ・チュヘラも2.6 km圏内でアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとってこの地域は格好の目的地であり、ドーニャ・フリア・ゴルフクラブ（2.5 km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3 km）があります。近くのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（0.3 km）は、ウォータースポーツやセーリング愛好家のための施設を提供しています。その他のレクリエーション機会として、3.0 km先のコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビーニャスなどのスポーツセンターがあり、さまざまなスポーツに対応しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
ラ・ドゥケサのAloniaなどの近隣の新築物件（最低販売価格316,000ユーロ）と比較すると、273,000ユーロのこの既存マンションは、このエリアへのより手頃な入口価格を提示しています。新築はモダンなデザインや未完成物件ならではの特典を提供することが多い一方、この物件は即時入手可能性と、複数のプールや庭園といった既存の共用施設の利点を提供します。より遠くのエステポーナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）やAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）などのプロジェクトは、総じてより高価で、より高級な立地、新しい建物、あるいは異なる市場セグメントを反映しています。ラ・ドゥケサのこのマンションは、主要な余暇・サービスエリアへの近さと価格のバランスを取りつつ、すぐに引っ越せる好立地の海岸物件を求める買い手に独自の価値を提案します。
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