Cet appartement de 80 m² avec deux chambres et deux salles de bain se trouve à La Duquesa, Málaga, à seulement 592 mètres de la plage. Il est entièrement achevé et offre aux résidents un environnement urbain avec diverses commodités à distance de marche. Avec une orientation sud et une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, les résidents profitent d'un climat agréable avec environ 3 845 heures d'ensoleillement par an. L'appartement fait partie d'un complexe résidentiel moderne avec des équipements communs tels qu'une piscine, une salle de fitness et des jardins bien entretenus.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est bien situé à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa. L'emplacement offre un équilibre entre vie côtière et commodités urbaines. Avec 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, les besoins quotidiens sont facilement satisfaits. La proximité du port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 kilomètre ajoute une dimension nautique à l'environnement immédiat.
Avec deux chambres et deux salles de bain, cet appartement offre une disposition pratique tant pour la résidence permanente que pour la location saisonnière. L'orientation sud assure un éclairage naturel tout au long de la journée. La terrasse privée offre un espace de vie supplémentaire en plein air. Les équipements communs, dont une piscine et une salle de fitness, complètent l'expérience résidentielle sans que les résidents n'aient à quitter leur propriété pour les loisirs.
L'appartement est achevé et prêt pour occupation immédiate, selon la description avec un statut de construction 'Terminé'. Bien que la date de livraison indicative soit 2026, le statut actuel suggère que le projet est déjà terminé. La construction reflète une architecture moderne avec attention à l'efficacité énergétique. L'appartement fait partie d'un complexe résidentiel plus vaste de plus de 14 000 m², indiquant un environnement de vie planifié et développé.
L'appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les espaces intérieurs, bien qu'il y ait une vue sur les jardins communs et la piscine. Le logement est livré non meublé, ce qui nécessite un investissement supplémentaire de la part de l'acheteur. Avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, il n'y a pas d'accessibilité de plain-pied pour les personnes à mobilité réduite, malgré la présence d'un ascenseur. Le stationnement est limité au parking souterrain sans places de stationnement supplémentaires pour les visiteurs.
Cet appartement convient aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne pour les vacances et les week-ends, sans vouloir dépendre d'une voiture pour les commodités quotidiennes. La combinaison de l'accès à la plage et des installations urbaines à distance de marche le rend adapté aux personnes qui aiment autant séjourner au bord de la mer que profiter des restaurants et magasins locaux sans devoir toujours prendre la voiture. Pour les expatriés envisageant une déménagement permanent en Espagne, cet appartement offre une phase de transition avec une surface gérable et toutes les commodités nécessaires à proximité. La présence d'établissements d'enseignement le rend également intéressant pour les familles avec enfants scolarisables recherchant un style de vie méditerranéen sans être isolés des services essentiels. Les investisseurs dans la location saisonnière apprécieront l'emplacement à distance de marche de la plage et du port de plaisance, ainsi que le fait que l'appartement soit entièrement terminé et immédiatement louable. Les personnes âgées recherchant un style de vie actif mais détendu apprécieront les chemins de plat vers les commodités et la plage, ainsi que les installations communes comme la piscine et la salle de fitness qui offrent des possibilités d'interaction sociale et de loisirs sans quitter le complexe.
Cet appartement dispose de finitions modernes axées sur la fonctionnalité et la durabilité. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers intégrés, y compris un réfrigérateur, comme visible sur le matériel visuel disponible. Les salles de bain sont équipées de lavabos modernes et de douches à l'italienne, avec des carrelages à la fois esthétiques et pratiques dans un environnement humide. Les chambres ont des armoires intégrées avec portes coulissantes, ce qui maximise l'espace de rangement sans avoir à acheter de meubles séparément. La présence de double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, important dans une région côtière où les températures peuvent fluctuer et où la proximité des installations urbaines peut causer des nuisances sonores. L'appartement dispose d'un contrôle climatique par climatisation, essentiel pendant les mois d'été lorsque les températures peuvent atteindre 26°C en moyenne. Les sols sont finis avec des carrelages, un choix pratique dans un climat côtier en raison de leur durabilité et de leur facilité d'entretien par rapport au bois ou à la moquette. Les espaces communs du complexe montrent une attention aux espaces verts et à l'entretien, avec des jardins aménagés bien entretenus. La zone de piscine et la salle de fitness répondent aux normes modernes pour les complexes résidentiels de la région.
Cet appartement est proposé à partir de 399 000 € pour une surface de 80 m², ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 4 988 €. Par rapport à des projets similaires dans la région, ce prix se situe entre les options moins chères comme Alonia à La Duquesa (à partir de 298 000 €) et les développements plus coûteux comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €). Le prix reflète le statut achevé de l'appartement et son emplacement près de la plage et des commodités urbaines. Les coûts sont exclusifs de l'ameublement, puisque le logement est livré non meublé. Les acheteurs potentiels doivent prévoir des dépenses supplémentaires pour les charges de communauté, la taxe foncière et d'éventuels frais d'hypothèque.
La vie quotidienne dans cet appartement à La Duquesa est caractérisée par un rythme méditerranéen avec un accès direct à la fois aux commodités urbaines et au littoral. Le matin, les résidents peuvent acheter du pain frais dans l'une des boulangeries locales ou prendre un café dans l'un des quatre cafés à proximité. Le supermarché à seulement 172 mètres rend les courses quotidiennes pratiques et efficaces. Pendant la journée, la terrasse orientée au sud offre un espace ensoleillé pour la détente ou les repas en extérieur, protégée des vents les plus forts par les bâtiments environnants. Les jardins communs et la piscine offrent un rafraîchissement pendant les mois d'été chauds sans quitter le complexe. En fin d'après-midi, les résidents peuvent choisir une promenade jusqu'à la plage à moins de 10 minutes ou une visite du port de plaisance à proximité. Le soir, la variété de 33 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offre suffisamment de choix pour les repas à l'extérieur, allant des bars à tapas décontractés aux restaurants plus formels. Pour les familles avec enfants, il y a trois écoles primaires et une école secondaire à proximité immédiate, ce qui rend les trajets scolaires quotidiens courts et gérables.
L'environnement de vie autour de cet appartement est caractérisé par une densité infrastructurelle qui offre un confort quotidien. Avec 33 restaurants, 3 pharmacies, 4 cafés et un cabinet dentaire dans un rayon de 2 kilomètres, le quartier immédiat forme une communauté autonome où de nombreux besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. Le supermarché à 172 mètres est une commodité cruciale qui rend les courses quotidiennes accessibles sans transport. Pour les familles avec enfants, les trois écoles primaires et une école secondaire à proximité sont des facteurs importants qui le rendent adapté à la résidence permanente. La présence d'un centre de santé et de plusieurs pharmacies offre une sécurité médicale sans avoir à parcourir de longues distances. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 kilomètre sert de nœud social et récréatif, où les résidents peuvent profiter des sports nautiques, se promener le long du quai ou dîner dans les divers établissements autour du port. Le réseau de transports en commun avec 5 lignes et 29 arrêts dans la région connecte le quartier aux villes plus grandes comme Estepona et Sotogrande. L'infrastructure de circulation est majoritairement plate avec une pente modérée de 5,5% vers la plage, ce qui rend les promenades et les balades à vélo accessibles à la plupart des gens.
La carte montre l'emplacement avantageux de l'appartement à La Duquesa, avec des marquages de distance clairs vers les installations et points d'intérêt importants. Les lignes bleues indiquent le littoral avec les plages voisines à distance de marche. Les zones vertes marquent les terrains de golf dans la région, tandis que les points rouges indiquent l'emplacement des restaurants, magasins et installations médicales. La ligne jaune indique l'itinéraire vers l'aéroport de Gibraltar, l'aéroport international le plus proche.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe dans une position stratégique entre Estepona et Sotogrande sur la côte ouest de la Costa del Sol. Cet emplacement intermédiaire combine l'accessibilité des grands centres urbains avec une atmosphère plus détendue des petites communautés côtières. Estepona, à environ 15 kilomètres, offre un plus large éventail de magasins, d'installations médicales et d'événements culturels, tandis que Sotogrande, à 20 kilomètres, est connu pour ses environnements résidentiels exclusifs et ses installations de luxe. La situation entre ces deux villes différentes permet aux résidents de profiter d'un environnement de vie plus abordable que Sotogrande, tout en conservant l'accès à des installations qui dépassent ce qui serait typiquement disponible dans une ville côtière espagnole moyenne. La proximité de Gibraltar à 25 kilomètres offre également un accès aux services internationaux et aux avantages fiscaux pour les résidents qui ont droit à ce statut.
Cet appartement offre un excellent accès aux installations importantes de la région. Les plages les plus proches se trouvent à courte distance : la plage La Duquesa à seulement 592 mètres, la Playa de Manilva à 835 mètres et la Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres. Ces courtes distances rendent les visites quotidiennes à la plage pratiques et réalistes, même pendant les périodes plus chargées. En ce qui concerne les installations aériennes, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à 75 kilomètres. Les deux aéroports sont accessibles en 30-60 minutes en voiture, permettant des connexions internationales. Pour les amateurs de golf, plusieurs terrains sont à proximité immédiate : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres et le Estepona Golf à 6,3 kilomètres. Cette concentration de terrains de golf de qualité positionne l'emplacement comme attractif pour les passionnés de golf. Les grandes villes comme Estepona et Sotogrande sont respectivement à 15 et 20 minutes en voiture, donnant accès à un plus large éventail de magasins, d'activités culturelles et d'installations médicales sans avoir à voyager loin.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à La Duquesa se caractérise par des propriétés méditerranéennes avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région offre l'un des taux d'ensoleillement les plus élevés d'Europe, ce qui conduit à une culture de vie en plein air prononcée. Les fluctuations de température sont limitées, avec des moyennes de 12°C en hiver à 26°C en été, assurant un climat de vie agréable tout au long de l'année. L'emplacement à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation naturelle et réduit l'impact de l'humidité côtière directe. La pente modérée de 5,5% vers la mer favorise l'écoulement des eaux pluviales et crée une transition progressive entre les constructions et la ligne côtière. La saison de baignade dans cette région dure environ 5 mois, périodes où la température de l'eau reste au-dessus de 20°C, généralement de mai à septembre inclus. Cette période prolongée pour les activités aquatiques combinée à l'abondance de soleil permet de passer une partie importante de l'année dans et autour de l'eau. Les précipitations annuelles sont limitées et se produisent principalement pendant les mois d'hiver, rendant les étés longs et secs, idéaux pour les activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages autour de La Duquesa offrent diverses possibilités récréatives pour les résidents. La plage la plus proche, La Duquesa à 592 mètres, a une atmosphère détendue avec accès à la mer Méditerranée et offre suffisamment d'espace pour le bain de soleil et la natation. La Playa de Manilva à 835 mètres et la Playa de la Chullera à 2,6 kilomètres augmentent les options pour les amateurs de plage dans l'environnement immédiat. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est particulièrement favorable avec trois terrains de golf dans un rayon de 6,5 kilomètres. Le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres est connu pour son parcours exigeant et a accueilli de grands tournois internationaux. Le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres offre à la fois des installations d'entraînement et un parcours complet, tandis que l'Estepona Golf à 6,3 kilomètres offre une expérience de jeu plus traditionnelle avec de vastes vues sur la côte. Les installations sportives dans la région comprennent le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres, où divers sports peuvent être pratiqués. L'appartement lui-même donne accès à une piscine commune et une salle de fitness, permettant aux résidents de faire du sport quotidiennement sans quitter le complexe. La combinaison de plage, de golf et d'installations sportives crée une possibilité de style de vie actif pour les résidents aux intérêts divers.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe dans une position stratégique entre Estepona et Sotogrande sur la côte ouest de la Costa del Sol. Cet emplacement intermédiaire combine l'accessibilité des grands centres urbains avec une atmosphère plus détendue des petites communautés côtières. Estepona, à environ 15 kilomètres, offre un plus large éventail de magasins, d'installations médicales et d'événements culturels, tandis que Sotogrande, à 20 kilomètres, est connu pour ses environnements résidentiels exclusifs et ses installations de luxe. La situation entre ces deux villes différentes permet aux résidents de profiter d'un environnement de vie plus abordable que Sotogrande, tout en conservant l'accès à des installations qui dépassent ce qui serait typiquement disponible dans une ville côtière espagnole moyenne. La proximité de Gibraltar à 25 kilomètres offre également un accès aux services internationaux et aux avantages fiscaux pour les résidents qui ont droit à ce statut.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL558564
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec d'autres projets immobiliers dans la région, cet appartement à La Duquesa offre un rapport qualité-prix équilibré. Alonia à La Duquesa, avec des prix à partir de 298 000 €, est considérablement plus abordable mais offre potentiellement moins de mètres carrés ou un emplacement moins favorable dans le même quartier. D'autre part, Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 418 800 €, est connu pour ses installations plus exclusives et ses niveaux de finition plus élevés, mais nécessite un investissement considérablement plus important. Ce qui distingue cet emplacement des centres touristiques plus populaires comme Marbella, c'est l'atmosphère préservée et la densité de population plus faible, ce qui se traduit par un environnement de vie plus calme tout au long de l'année. Contrairement à Sotogrande, connu pour son luxe et sa communauté internationale, La Duquesa offre une expérience de vie plus authentiquement espagnole tout en conservant des installations internationales. La présence de trois terrains de golf dans un rayon de 6,5 kilomètres positionne cet emplacement comme plus attractif pour les passionnés de golf que de nombreuses autres régions côtières sans une telle concentration de parcours de qualité. En comparaison avec des régions plus montagneuses comme Benahavís, cet emplacement offre un terrain plus plat et un accès plus facile à la fois à la plage et aux installations, ce qui peut être particulièrement attrayant pour les personnes âgées ou les personnes à mobilité réduite.
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