Denne indflytningsklare lejlighed ligger i det lukkede boligområde Duquesa Village i Manilva på den vestlige Costa del Sol. Bygget i 2007 tilbyder boligen 130 m² boligareal, heriblandt 97 m² indvendigt beboelsesareal, to soveværelser, to badeværelser og en 18 m² sydvendt overdækket terrasse med panoramisk havudsigt over Middelhavet. Udbudsprisen er fastsat til €349.000 og inkluderer møbler, en privat parkeringsplads i parkeringskælder samt et depotrum. La Duquesa strand og lystbådehavn ligger inden for én kilometer fra komplekset.
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne lejlighed med både nybyggeriprojekter og eksisterende boliger omkring La Duquesa og Estepona. Alonia i La Duquesa starter fra €316.000 for nybyggeri, og Aby Upper i Estepona fra €320.000. Ved første øjekast ligger disse indgangspriser under de €349.000, der ønskes her, men sammenligningen er ikke direkte: dette er en færdig, møbleret brugt bolig med 130 m² boligareal, to badeværelser samt inkluderet parkeringsplads og depotrum, hvorimod nybyggeri-starterpriser typisk gælder mindre enheder og ekskluderer parkering, depot, møbler og overdragelsesomkostninger på uopførte enheder. Acqua Gardens i Estepona, startende fra €524.600, ligger i en højere prisklasse og afspejler det generelle prisniveau, som stiger mod det centrale Estepona og Marbella. Beliggenhedsmæssigt handler La Duquesa mere om nærhed end prestige: lystbådehavnen, stranden og golfbanerne ligger alle inden for en kort radius, men området er roligere og mindre bebygget end Marbella, 35 km mod øst, som har 147.958 indbyggere og dermed et tilsvarende bredere serviceudbud. Sammenlignet med Sotogrande mod vest er La Duquesa mere kompakt og mere moderat prissat, med en fast beboerbase hele året understøttet af 1.351 årlige bolighandler i det bredere område. En medianprovnsindkomst på €16.450 om året giver en fornemmelse af den regionale økonomiske basis, langt under nordeuropæisk niveau, hvilket påvirker lokale servicepriser og udlejningsdynamik. For købere, der afvejer brugt bolig mod nybyggeri, handler beslutningen stort set om timing og kompletthed: øjeblikkelig anvendelighed, etableret boligfællesskab og inkluderede ekstra ting her, mod moderne byggestandarder og udviklergarantier på nybyggerisiden. Positionen på den vestlige Costa del Sol, med Gibraltar Lufthavn ca. 25 km væk, differentierer også området for købere, der værdsætter den rute frem for Málaga Lufthavn ca. 74 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Duquesa, en del af kommunen Manilva, 14 meter over havet. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km væk i fugleflugt og La Duquesa strand 0,6 km. Den nærmeste golfbane, Doña Julia, ligger 2,5 km væk, og Sotogrande lystbådehavn 8,9 km.
Planløsningen passer til boliger med to soveværelser, heraf et master-soveværelse med eget badeværelse, et samlet stue- og spiseområde forbundet med et delvist indrettet køkken samt en overdækket syvendt terrasse på 18 m². Fælles haver og pools er en del af det lukkede kompleks, ligesom elevator, privat parkering og et separat depotrum. Aircondition og indbyggede skabe er installeret.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2007 og i øjeblikket indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan. Boligen sælges møbleret, hvilket forkorter tiden mellem køb og indflytning. Den nævnte færdiggørelsesdato er vejledende og afspejler det oprindelige byggeår.
Køkkenet er delvist indrettet frem for fuldt udstyret. Poolen og haven er fælles, ikke private. Der hører ingen privat have til lejligheden. Uderummet er begrænset til den overdækkede terrasse. Dataene indeholder ingen oplysninger om fællesudgifter, årlige skatter eller energimærke, så disse omkostninger bør verificeres separat.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en straks brugbar bolig frem for et byggeprojekt. Da den er indflytningsklar og møbleret, er afstanden mellem køb og første brug kort, hvilket passer til folk, der planlægger en permanent flytning eller en første udlejningssæson. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser med eget badeværelse ved master-soveværelset fungerer for par, små familier og ejere, der ofte har gæster; det andet badeværelse undgår kø i spidsbelastningsperioder. Den sydvendte overdækkede terrasse og havudsigten matcher købere, hvis prioritet er udendørs liv over flere sæsoner, da den overdækkede konstruktion forlænger brugen ud over sommermånederne. Den flade, korte gåtur til stranden og lystbådehavnen gør beliggenheden praktisk for ældre købere, der ønsker kysten uden bakker. Ejere af en feriebolig kan glæde sig over det lukkede kompleks: fælles vedligeholdelse og lokal forvaltning mindsker byrden ved lange fravær. Investorer bør bemærke områdets udlejningslogik: 1.351 bolighandler om året indikerer en aktiv lokal marked, og nærheden til lystbådehavnen, stranden og golfbanerne understøtter efterspørgslen på korte ophold. Samtidig vil købere, der søger privat pool, privat have eller et fuldt indrettet designerkøkken, ikke finde disse elementer her. Det samme gælder alle, der ønsker nybyggerigarantier: bygningen er fra 2007, så købet afhænger af konstruktionens nuværende stand. En bil er stadig nyttig til at nå Marbella, 35 km væk, eller Esteponas bredere handelsudbud, selvom daglige behov kan dækkes til fods.
Lejligheden blev færdiggjort i 2007 og præsenteres i god stand ifølge annoncedataene. Interiørbillederne viser et moderne køkken med granit bordplader, et stue- og spiseområde med moderne belysning og direkte adgang til terrassen samt soveværelser med indbyggede skabe. Køkkenet beskrives som delvist indrettet, hvilket betyder, at visse apparater eller installationer muligvis stadig skal tilføjes eller udskiftes af den nye ejer; det er et punkt at verificere ved en fremvisning. Teknisk komfort leveres af aircondition, som dækker hoveddelen af beboelsesperioden i en region, hvor gennemsnitstemperaturen årligt når 18,5°C, og somrene er væsentligt varmere. Den 18 m² terrasse er overdækket og sydvendt, hvilket har to praktiske konsekvenser: rummet kan bruges ved let regn og stærk middagssol, og orienteringen maksimerer dagslystimerne i vintermånederne. Opbevaring er løst to gange: et separat depotrum inde i boligen plus den sædvanlige skabkapacitet. En elevator betjener bygningen, hvilket betyder noget for tilgængelighed og for flytning af møbler. Parkering er arrangeret som en privat plads i parkeringskælder, som beskytter bilen mod sol og saltluft og holder den kølig om sommeren. Boligen sælges fuldt møbleret, så købesummen dækker indboet; købere bør dog lave en nøjagtig liste over, hvad der er inkluderet, inden overtagelsen. Som en atten år gammel bygning stammer de tekniske systemer, VVS, el, airconditionanlæg, fra den generation, og en uafhængig tilstandsrapport er den standardmæssige måde at vurdere deres resterende levetid på. Standen på de fælles faciliteter, herunder pools og haver, administreres af ejerforeningen, hvis udgifter ligger uden for de tilgængelige data.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €349.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri, så der findes ingen prisliste med enhedsvarianter. Prisen afspejler en færdig, møbleret bolig med 130 m² boligareal, to badeværelser, havudsigt samt inkluderet parkeringsplads og depotrum. Til orientering: nærliggende nybyggeriprojekter starter fra €316.000 hos Alonia i La Duquesa og fra €320.000 hos Aby Upper i Estepona, men disse tal er starterpriser for ufærdige enheder og inkluderer ikke de møbler og den parkering, der er inkluderet her. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, forudsat sælgers bekræftelse. Eventuelle nævnte datoer er vejledende.
Hverdagen i Duquesa Village præges af beliggenheden mellem lystbådehavnen og stranden. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk i fugleflugt, fungerer som kvarterets sociale centrum med sine restauranter og promenade. La Duquesa strand 0,6 km væk giver den nærmeste mulighed for bad, og terrænet mellem komplekset og havet er fladt med en gennemsnitlig hældning på 2,3 procent, så turen kan foretages uden betydelige stigninger. Inden for en radius på 2 km har området 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden bil. Selve lejligheden er organiseret omkring sin sydvendte side: den 18 m² overdækkede terrasse får sol det meste af dagen og kan bruges til udendørs spisning fra det tidlige forår langt ind i efteråret, givet den regionale gennemsnitstemperatur på 18,5°C. Indendølt fordeler de 97 m² sig på et stue- og spiseområde forbundet med køkkenet, to soveværelser og to badeværelser. Master-soveværelset har sit eget badeværelse, hvilket aflaster hovedbadeværelset i travle morgener eller når gæster overnatter. Et separat depotrum og en privat parkeringsplads i parkeringskælder tilføjer praktisk kapacitet, som mange lejligheder af denne størrelse mangler. Det lukkede område med fælles haver og pools betyder, at udendørs vedligeholdelse varetages i fællesskab; beboerne bruger faciliteterne uden private vedligeholdelsesforpligtelser. Tre folkeskoler og én ungdomsskole inden for rækkevidde gør beliggenheden brugbar for familier, og et sundhedscenter betjener området. Med 29 offentlige transportstop på fem linjer fungerer kvarteret hele året og ikke kun i turistsæsonen.
Omgivelserne kombinerer boligro med et kompakt serviceudbud. Inden for 2 km er der 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, én tandlæge og et sundhedscenter, koncentreret stort set omkring lystbådehavnen og strandpromenaden. Tre folkeskoler og én ungdomsskole betjener familier i området. Den offentlige transport består af fem linjer med 29 stop, hvilket dækker lokal bevægelse langs kysten, selvom de fleste beboere bruger bil til længere afstande. Marbella ligger 35 km væk i fugleflugt og Algeciras 32 km, hvilket placerer La Duquesa mellem to større bymæssige ankere. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km væk i lige linje og er dermed den nærmeste flymulighed for destinationer i Nordeuropa; Málaga Lufthavn ligger ca. 74 km væk, med længere faktisk vejafstand. Til fritid ligger Doña Julia golfbane 2,5 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk. Playa de la Chullera tilbyder en anden strand 2,6 km væk, og Complejo Deportivo Las Viñas, et sportscenter, ligger 3,0 km fra boligen. Højden på 14 meter og den flade hældning mod havet gør kvarteret gangvenligt for daglige ærinder og strandbesøg.
Kortet viser lejlighedens position mellem lystbådehavnen (0,3 km) og La Duquesa strand (0,6 km), alle afstande i fugleflugt. Golfbaner, skoler og sundhedscentret ligger inden for den bredere 2-3 km-ring. Bemærk, at kystlinjen her løber mod vest mod Sotogrande og mod øst mod Estepona.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva mellem Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 km mod øst i fugleflugt og Algeciras 32 km mod vest, og Málaga by 83 km mod øst. Denne position placerer boligen tættere på Gibraltar og Cádiz-provinsen end de fleste Costa del Sol-beliggenheder, samtidig med at Marbella og Estepona forbliver praktisk nåbare med bil. Området kombinerer lystbådehavn, golf og strandfaciliteter i en kompakt radius, karakteristisk for den roligere vestlige Costa del Sol frem for de tætte resorts længere mod øst.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; vejafstande er længere. La Duquesa strand ligger 0,6 km væk og nås over fladt terræn med en gennemsnitlig hældning på 2,3 procent. Lystbådehavnen, Puerto Deportivo de la Duquesa, ligger 0,3 km fra komplekset og samler meget af det lokale restaurationsliv. Sotogrande og dets lystbådehavn ligger henholdsvis 8,9 km og 9,0 km væk. Golfmuligheder omfatter Doña Julia 2,5 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km væk i fugleflugt og Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 74 km; køretiden til Málaga er væsentligt længere, end det lige linje-tal antyder. Lokalt giver fem buslinjer med 29 stop offentlig transport, tilstrækkeligt til kystture, men ikke til helt at erstatte en bil. En privat parkeringsplads i parkeringskælder hører til lejligheden, så ankomst og parkering er uproblematiske.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk vestlig Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. Det placerer behagelig strandbrug nogenlunde fra sen forår til tidlig efterår, mens den overdækkede syvendte terrasse forlænger den brugbare udendørstid ud over disse måneder. Beliggenheden ligger 14 meter over havet, så der er ingen effekter fra højden på temperatur eller vejrtrækning, og terrænet mod stranden er fladt med en hældning på 2,3 procent. Kystvandring er den mest direkte form for udendørs rekreation, med strandpromenaden omkring lystbådehavnen tilgængelig inden for få hundrede meter. Playa de la Chullera, 2,6 km mod vest, tilbyder en mindre udbygget kyststrækning til længere vandreture. Middhavsklimaet understøtter helårsbrug af de fælles pools og haver, selvom poolopvarmning ikke er nævnt i dataene, og vinterbadning i uopvarmede udendørs pools begrænses af den fem måneder lange varmtvandssæson.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
La Duquesa strand, 0,6 km væk i fugleflugt, er den nærmeste bademulighed og kan nås til fods over fladt terræn. Playa de la Chullera 2,6 km væk giver et alternativ, mere naturligt kystafsnit. Lystbådehavnen 0,3 km væk fungerer som kvarterets rekreative hjerte med restauranter, caféer og fortøjede både på kort gåafstand fra lejligheden. Golf er godt repræsenteret: Doña Julia 2,5 km væk er den nærmeste bane, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km væk tilbyder træningsfaciliteter, og Estepona Golf 6,3 km væg tilføjer en tredje mulighed inden for ti minutters køretid. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Sotogrande lystbådehavn, 8,9 km mod vest, udvider udvalget af maritime og spisemuligheder. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for lokale strande, så dette bør verificeres med aktuel kommunal information frem for at antages.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL650682
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI