Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee aidatussa Duquesa Village -asuinalueessa Manilvassa, Costa del Solin länsiosassa. Vuonna 2007 rakennettu kohde tarjoaa 130 m² rakennettua pinta-alaa, mukaan lukien 97 m² sisätilaa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta sekä 18 m² etelään avautuvan katetun terassin, jolta avautuu panoraamanäköala Välimerelle. Pyyntihinta on kiinteä 349 000 € ja sisältää kalusteet, yksityisen maanalaisen autopaikan ja varaston. La Duquesan ranta ja venesatama sijaitsevat kilometrin sisällä kompleksista.
Omalla välittömällä markkinallaan tämä asunto kilpailee sekä uudiskohteiden että olemassa olevan tarjonnan kanssa La Duquesan ja Esteponan ympärillä. Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 €:sta uudisrakennuksille ja Aby Upper Esteponassa 320 000 €:sta. Ensilukemalta nämä aloitushinnat ovat alle täällä pyydetyn 349 000 €, mutta vertailu ei ole suora: kyseessä on valmis, kalustettu käytetty asunto, jossa on 130 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta, autopaikka ja varasto sisältyvät, kun taas uudiskohteiden alkaen-hinnat koskevat tyypillisesti pienempiä yksiköitä eivätkä sisällä pysäköintiä, varastoa, kalusteita tai rakentamattoman kohten siirtokuluja. Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 € on korkeammassa hintaluokassa ja heijastaa yleistä hintagradienttia, joka nousee kohti keskus-Esteponaa ja Marbellaa. Sijainnin osalta La Duquesa nojaa läheisyyteen eikä prestiisiin: venesatama, ranta ja golf ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, mutta alue on hiljaisempi ja harvemmin rakennettu kuin 35 km itässä sijaitseva Marbella, jossa on 147 958 asukasta ja vastaavasti laajempi palvelutarjonta. Lännessä sijaitsevaan Sotograndeen verrattuna La Duquesa on kompaktimpi ja kohtuuhintaisempi, ja siinä on ympäri vuoden asuva väestöpohja, jota tukevat 1 351 vuotuista asuntokauppaa laajemmalla alueella. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa antaa käsityksen alueen taloudellisesta perustasosta, selvästi pohjoiseurooppalaisten tasojen alapuolella, mikä vaikuttaa paikallisiin palveluhintoihin ja vuokramarkkinoihin. Käytetyn ja uudiskohteen välillä puntaroiville päätökset nojaavat suurelta osin ajoitukseen ja täydellisyyteen: täällä välitön käyttökelpoisuus, vakiintunut yhteisö ja sisältyvät lisät, uudisrakennuksen puolella modernit rakennusstandardit ja kehittäjän takuut. Läntisen Costa del Solin sijainti, Gibraltarin lentokenttä suunnilleen 25 km:n päässä, erottaa aluetta myös ostajille, jotka arvostavat sitä reittiä enemmän kuin Málagan lentokenttää noin 74 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesassa, Manilvan kunnan alueella, 14 metriä merenpinnan yläpuolella. Puerto Deportivo de la Duquesa on linnuntietä 0,3 km:n päässä ja La Duquesan ranta 0,6 km:n päässä. Lähin golfkenttä, Doña Julia, on 2,5 km:n päässä ja Sotogranden venesatama 8,9 km:n päässä.
Asemaukseen kuuluu kaksi makuuhuonetta, joista pääparivuoteella varustetussa on oma kylpyhuone, yhdistetty olo- ja ruokailutila, joka liittyy osittain varusteltuun keittiöön, sekä 18 m² katettu etelään avautuva terassi. Yhteiset puutarhat ja uima-altaat kuuluvat aidattuun kompleksiin, samoin hissi, yksityinen autopaikka ja erillinen varasto. Asennossa on ilmastointi ja kiinteät vaatekaapit.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2007 ja on tällä hetkellä muuttovalmis. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta. Kohde myydään kalustettuna, mikä lyhentää oston ja asumaan muuton välistä aikaa. Mainittu valmistumispäivä on suuntaa-antava ja kuvastaa alkuperäistä rakennusvuotta.
Keittiö on osittain varusteltu, ei täysin kalustettu. Uima-allas ja puutarhat ovat yhteisiä, eivät yksityisiä. Asunnolla ei ole omaa puutarhaa. Ulkotila rajoittuu katettuun terassiin. Aineisto ei sisällä tietoja yhtiövastikkeista, vuotuisista veroista tai energiatehokkuudesta, joten nämä kulut on tarkistettava erikseen.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa välittömästi käyttökelpoisen kodin rakennusprojektin sijaan. Koska se on muuttovalmis ja kalustettu, oston ja käytön välinen aika on lyhyt, mikä sopii pysyvään muuttoon tai ensimmäiseen vuokrakauteen suunnitteleville. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on parimakuuhuoneen oma kylpyhuone, sopii pareille, pienille perheille ja vieraita usein majoittaville; toinen kylpyhuone estää jonoutumisen ruuhka-aikoina. Etelään avautuva katettu terassi ja merinäköala vastaavat ostajien toiveita ulkoelämästä usealla vuodenaikalla, sillä katettu rakenne mahdollistaa käytön kesäkuukausien ulkopuolella. Tasainen, lyhyt kävelymatka rantaan ja venesatamaan tekee sijainnista käytännöllisen vanhemmille ostajille, jotka haluavat rannikkoa ilman mäkiä. Loma-asunnon omistajat hyötyvät aidatusta kompleksista: yhteinen kunnossapito ja paikanpäällä tapahtuva hallinto vähentävät pitkien poissaolojen taakkaa. Sijoittajien kannattaa huomioida alueen vuokrauslogiikka: 1 351 asuntokauppaa vuodessa kertoo aktiivisesta paikallisesta markkinasta, ja läheisyys venesatamaan, rantaan ja golfkenttiin tukee lyhytaikaista kysyntää. Toisaalta ostajat, jotka etsivät omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai täysin varusteltua suunnittelukeittiötä, eivät löydä niitä täältä. Sama pätee niihin, jotka haluavat uudiskohteen takuut: tämä rakennus on vuodelta 2007, joten ostos nojaa rakennuksen nykyiseen kuntoon. Auto on edelleen hyödyllinen Marbellaan, 35 km:n päähän, tai Esteponan laajempaan kaupalliseen tarjontaan pääsemiseksi, vaikka päivittäistarpeet täyttyvät jalan.
Asunto valmistui vuonna 2007 ja sen kerrotaan olevan hyvässä kunnossa listatietojen mukaan. Sisäkuvat näyttävät modernin keittiön graniittityötasoineen, olo- ja ruokailutilan nykyaikaisella valaistuksella ja suoralla pääsyllä terassille sekä makuuhuoneet kiinteillä vaatekaapeilla. Keittiö kuvataan osittain varustelluksi, eli osa kodinkoneista tai asennuksista voi vaatia täydennystä tai vaihtoa uudelta omistajalta; tämä on tarkistettava esittelyssä. Teknistä mukavuutta tarjoaa ilmastointi, joka kattaa tärkeimmät asumisajat alueella, jossa keskilämpötila on 18,5 °C vuodessa ja kesät selvästi lämpimämmät. 18 m² terassi on katettu ja etelään avautuva, mikä kahdella tavalla: tila on käytettävissä kevyessä sateessa ja keskellä päivää paistavassa auringossa, ja suunta maksimoi talvikuumien valotunnit. Säilytys on ratkaistu kahdella tavalla: erillinen varasto kohteen sisällä plus tavallinen vaatekaappikapasiteetti. Hissi palvelee rakennusta, mikä merkitsee esteettömyyden ja huonekalujen siirron kannalta. Pysäköinti on järjestetty yksityisenä maananalaisena paikkana, mikä suojaa ajoneuvoa auringolta ja suolaiselta ilmalta ja pitää auton viileänä kesällä. Kohde myydään täysin kalustettuna, joten ostohinta kattaa sisustuksen; ostajien kannattaa silti inventoida tarkasti, mitä hintaan sisältyy ennen kaupantekoa. Kahdeksantoista vuotta vanhana rakennuksena tekniset järjestelmät, vesijohto, sähkö, ilmastointiyksiköt, ovat kyseisen sukupolven mukaiset, ja riippumaton kuntotarkastus on vakiintunut tapa arvioida niiden jäljellä olevaa käyttöikää. Yhteisten tilojen, mukaan lukien altaiden ja puutarhojen, kunnosta vastaa yhtiö, jonka kulut eivät sisälly saatavilla oleviin tietoihin.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 349 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohde, joten hintalistaa eri asuntotyypeillä ei ole. Hinta heijastaa valmista, kalustettua kohdetta, jossa on 130 m² rakennettua pinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta, merinäköala, autopaikka ja varasto sisältyvät. Suuntaa antavasti: lähialueiden uudiskohteet alkavat 316 000 €:sta Aloniassa La Duquesassa ja 320 000 €:sta Aby Upperissa Esteponassa, mutta nämä ovat keskeneräisen rakannusvaiheen kohteiden alkaen-hintoja eivätkä sisällä tässä mukana olevia kalusteita ja autopaikkaa. Saatavuus on välitön myyjän vahvistuksesta riippuen. Kaikki mainitut päivämäärät ovat suuntaa-antavia.
Duquesa Villagen arki muotoutuu sen sijainnin mukaan venesataman ja rannan välissä. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km:n linnuntie-etäisyydellä, toimii alueen sosiaalisena keskuksena ravintoloineen ja rantabulevardeineen. La Duquesan ranta 0,6 km:n päässä tarjoaa lähimmän uimapaikan, ja kompleksin ja meren välinen maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 2,3 prosenttia, joten kävely onnistuu ilman merkittäviä ylämäkiä. 2 km:n säteellä alueella on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman ajamista. Asunto itsessään on järjestetty etelään avautuvan puolensa ympärille: 18 m² katettu terassi saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja soveltuu ulkona syömiseen alkukeväästä pitkälle syksyyn, kun otetaan huomioon alueen keskimääräinen lämpötila 18,5 °C. Sisällä 97 m² jakautuu olo- ja ruokailutilaan, joka liittyy keittiöön, kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Pääparivuoteen makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, mikä vähentää painetta pääkylpyhuoneessa kiireisinä aamuina tai vierailujen aikana. Erillinen varasto ja yksityinen maanalainen autopaikka lisäävät käytännön kapasiteettia, jota monilta tämän kokoisilta asunnoilta puuttuu. Aidattu ympäristö yhteisine puutarhoineen ja altaineen tarkoittaa, että ulkopiha hoidetaan yhdessä; asukkaat käyttävät tiloja ilman yksityisiä kunnossapitovelvoitteita. Kolme ala-astetta ja yksi yläaste kävelymatkan päässä tekevät sijainnista toimivan perheille, ja terveyskeskus palvelee aluetta. 29 joukkoliikennepysäkkiä viidellä linjalla tarkoittaa, että naapurusto toimii ympäri vuoden eikä vain turistikaudella.
Ympäristö yhdistää asuinrauhan kompaktiin palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, keskittyneenä suurelta osin venesataman ja rannan ympärille. Kolme ala-astetta ja yksi yläaste palvelevat alueen perheitä. Joukkoliikenne koostuu viidestä linjasta ja 29 pysäkistä, mikä kattaa paikallisliikenteen rannikolla, tosin useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Marbella on 35 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Algeciras 32 km, mikä sijoittaa La Duquesan kahden suuremman kaupunkikeskuksen väliin. Gibraltarin lentokenttä on suunnilleen 25 km:n suorassa linjassa, mikä tekee siitä lähimmän lentovaihtoehdon Pohjois-Euroopan kohteisiin; Málagan lentokenttä on noin 74 km:n päässä, ja todellinen maantie-etäisyys on pidempi. Vapaa-ajaksi Doña Julian golfkenttä on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Playa de la Chullera tarjoaa toisen rannan 2,6 km:n päässä, ja urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 3,0 km:n päässä kohteesta. 14 metrin korkeus ja tasainen kaltevuus merelle päin tekevät alueesta käveltävän arkisia asioita ja rannavierailuja varten.
Kartta näyttää asennon sijainnin venesataman (0,3 km) ja La Duquesan rannan (0,6 km) välissä, kaikki etäisyydet linnuntietä. Golfkentät, koulut ja terveyskeskus sijaitsevat laajemman 2–3 km:n renkaassa. Huomaa, miten rantaviiva kulkee täällä länteen kohti Sotograndea ja itään kohti Esteponaa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin läntisessä päässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Marbella on 35 km itään linnuntietä ja Algeciras 32 km länteen, Málagan kaupunki 83 km itään. Tämä asema sijoittaa kohteen lähemmäs Gibraltaria ja Cádizin maakuntaa kuin useimmat Costa del Solin sijainnit, samalla kun Marbella ja Estepona pysyvät käytännöllisellä ajomatkan päässä. Alue yhdistää venesataman, golfin ja rantapalvelut kompaktissa säteessä, mikä on ominaista hiljaisemmalle läntiselle Costa del Solille idän tiheään rakennetuille lomakeskuksille.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä tasaisen maaston yli, keskimääräinen kaltevuus 2,3 prosenttia. Venesatama Puerto Deportivo de la Duquesa on 0,3 km:n päässä kompleksista ja keskittää suurimman osan paikallisesta ravintolatarjonnasta. Sotogrande ja sen venesatama ovat 8,9 km:n ja 9,0 km:n päässä. Golfvaihtoehtoja ovat Doña Julia 2,5 km:ssä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:ssä ja Estepona Golf 6,3 km:ssä. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n linnuntie-etäisyydellä ja Málagan-Costa del Solin lentokenttä noin 74 km; ajoaika Málagaan on huomattavasti pidempi kuin suora luku antaa ymmärtää. Paikallisesti viisi bussilinjaa ja 29 pysäkkiä tarjoavat joukkoliikenteen, riittävän rannikkohyppyihin mutta ei kokonaan korvaamaan autoa. Asunnolla on yksityinen maanalainen autopaikka, joten saapuminen ja pysäköinti sujuvat ongelmitta.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen läntisen Costa del Solin profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakausi, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tämä sijoittaa mukavan rannankäytön suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn, kun taas katettu etelään avautuva terassi laajentaa ulkokäytön aikaa näiden kuukausien ulkopuolelle. Sijainti on 14 metriä merenpinnan yläpuolella, joten korkeuden vaikutuksia lämpötilaan tai hengitykseen ei ole, ja maasto rantaa kohti on tasaista 2,3 prosentin kaltevuudella. Rannikkokävely on suorin ulkoliikunnan muoto, sillä venesataman ympärillä oleva rantabulevardi on saavutettavissa muutamassa sadassa metrissä. Playa de la Chullera, 2,6 km länteen, tarjoaa vähemmän rakennetun rannikkokaistaleen pidempiä kävelylenkkejä varten. Välimeren ilmasto mahdollistaa yhteisten altaiden ja puutarhojen käytön ympäri vuoden, tosin allaslämmityksestä ei ole mainintaa tiedoissa, ja talviuinti lämmittämättömissä ulkoaltaissa rajoittuu viiden kuukauden lämpimän veden kauteen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Duquesan ranta, 0,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, on lähin uimapaikka, saavutettavissa jalan tasaisen maaston kautta. Playa de la Chullera 2,6 km:ssä tarjoaa vaihtoehtoisen, luonnollisemman rannikko-osuuden. Venesatama 0,3 km:ssä toimii naapuruston virkistyskeskuksena yhdistäen ravintolat, kahvilat ja kiinni olevat veneet lyhyen kävelymatkan päässä asunnosta. Golf on hyvin edustettuna: Doña Julia 2,5 km:ssä on lähin kenttä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:ssä tarjoaa harjoittelumahdollisuuksia ja Estepona Golf 6,3 km:ssä lisää kolmannen vaihtoehdon kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas sijaitsee 3,0 km:n päässä. Sotogranden venesatama, 8,9 km länteen, laajentaa veneily- ja ravintolatarjontaa. Aineisto ei mainitse paikallisten rantojen sinilippustatusta, joten se on tarkistettava ajantasaisesta kunnallisesta tiedosta eikä oletettava.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL650682
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI