Diese bezugsfertige Wohnung liegt in der geschlossenen Wohnanlage Duquesa Village in Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Die 2007 erbaute Immobilie bietet 130 m² Wohnfläche, darunter 97 m² Innenwohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine 18 m² große, überdachte Südausrichtung-Terrasse mit Panoramablick auf das Mittelmeer. Der Angebotspreis ist fest bei 349.000 € angesetzt und umfasst Möbel, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Der Strand und der Yachthafen von La Duquesa liegen weniger als einen Kilometer von der Anlage entfernt.
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung sowohl mit Neubauprojekten als auch mit Beständen rund um La Duquesa und Estepona. Alonia in La Duquesa beginnt bei 316.000 € für Neubau, Aby Upper in Estepona bei 320.000 €. Auf den ersten Blick liegen diese Einstiegspreise unter den hier geforderten 349.000 €, aber der Vergleich ist nicht direkt: Hier handelt es sich um eine fertiggestellte, möblierte Bestandsimmobilie mit 130 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, Stellplatz und Abstellraum, während Neubau-Startpreise in der Regel für kleinere Einheiten gelten und Stellplatz, Abstellraum, Möbel und Nebenkosten bei unvermessenen, unfertigen Einheiten ausschließen. Acqua Gardens in Estepona, beginnend bei 524.600 €, liegt in einer höheren Preisklasse und spiegelt das allgemeine Preisgefälle, das Richtung zentrales Estepona und Marbella ansteigt. Von der Lage her punktet La Duquesa mit Nähe statt Prestige: Yachthafen, Strand und Golf liegen alle in kurzem Radius, aber die Gegend ist ruhiger und weniger bebaut als Marbella, 35 km östlich, mit 147.958 Einwohnern und einem entsprechend breiteren Dienstleistungsangebot. Im Vergleich zu Sotogrande im Westen ist La Duquesa kompakter und moderater bepreist, mit einer ganzjährigen Bewohnerbasis, gestützt von 1.351 jährlichen Wohnungstransaktionen im weiteren Umfeld. Ein medianes Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr gibt einen Eindruck von der regionalen wirtschaftlichen Ausgangslage, deutlich unter nordeuropäischem Niveau, was lokale Dienstleistungspreise und Vermietungsdynamik beeinflusst. Für Käufer, die Bestand gegen Neubau abwägen, läuft die Entscheidung weitgehend auf Timing und Vollständigkeit hinaus: sofortige Nutzbarkeit, etablierte Gemeinschaft und enthaltene Extras hier gegen moderne Baustandards und Entwicklergarantien auf der Neubauseite. Die Lage an der westlichen Costa del Sol, mit dem Flughafen Gibraltar rund 25 km entfernt, differenziert die Gegend zusätzlich für Käufer, die diese Anbindung höher schätzen als den Flughafen Málaga in etwa 74 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Duquesa, einem Ortsteil der Gemeinde Manilva, auf 14 Metern über dem Meer. Der Puerto Deportivo de la Duquesa ist Luftlinie 0,3 km entfernt, der Strand von La Duquesa 0,6 km. Der nächstgelegene Golfplatz, Doña Julia, liegt 2,5 km entfernt, der Yachthafen von Sotogrande 8,9 km.
Der Grundriss eignet sich für das Leben mit zwei Schlafzimmern, mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer, einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, teilweise ausgestatteter Küche und einer überdachten 18 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Gemeinschaftsgärten und Pools gehören zur geschlossenen Anlage, ebenso ein Aufzug, ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum. Klimaanlage und eingebaute Kleiderschränke sind vorhanden.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2007 und derzeit bezugsfertig. Es gilt keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin. Die Immobilie wird möbliert verkauft, was die Zeit zwischen Kauf und Einzug verkürzt. Das genannte Fertigstellungsdatum ist indikativ und entspricht dem ursprünglichen Baujahr.
Die Küche ist teilweise und nicht vollständig ausgestattet. Pool und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen, nicht privat. Zur Wohnung gehört kein Privatgarten. Der Außenbereich beschränkt sich auf die überdachte Terrasse. Die Daten enthalten keine Angaben zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder Energieausweis, daher sollten diese Kosten separat überprüft werden.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine sofort nutzbare Wohnung statt eines Bauprojekts suchen. Da sie bezugsfertig und möbliert ist, ist die Zeitspanne zwischen Kauf und erster Nutzung kurz, was Personen passt, die einen dauerhaften Umzug oder eine erste Vermietungssaison planen. Das Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit eigenem Bad im Hauptschlafzimmer funktioniert für Paare, kleine Familien und Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen; das zweite Badezimmer verhindert Wartezeiten in Spitzenzeiten. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und der Meerblick sprechen Käufer an, deren Priorität das Leben im Freien über mehrere Jahreszeiten ist, da die überdachte Bauweise die Nutzung über die Sommermonate hinaus verlängert. Der flache, kurze Weg zum Strand und Yachthafen macht die Lage praktisch für ältere Käufer, die die Küste ohne Hügel möchten. Eigentümer einer Ferienwohnung profitieren von der geschlossenen Anlage: Gemeinschaftspflege und Verwaltung vor Ort verringern die Belastung längerer Abwesenheiten. Investoren sollten die Vermietungslogik der Gegend beachten: 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen aktiven lokalen Markt hin, und die Nähe zu Yachthafen, Strand und Golfplätzen stützt die Nachfrage nach Kurzaufenthalten. Gleichzeitig werden Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder eine voll ausgestattete Designerküche suchen, diese Elemente hier nicht finden. Dasselbe gilt für alle, die Neubau-Garantien wünschen: Das Gebäude stammt aus 2007, der Kauf beruht also auf dem vorhandenen Zustand der Bausubstanz. Ein Auto bleibt nützlich, um Marbella in 35 km Entfernung oder das breitere Handelsangebot von Estepona zu erreichen, obwohl der tägliche Bedarf zu Fuß gedeckt ist.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und wird laut Listing-Daten in gutem Zustand präsentiert. Die Innenfotos zeigen eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatten, einen Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Beleuchtung und direktem Zugang zur Terrasse sowie Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken. Die Küche wird als teilweise ausgestattet beschrieben, was bedeutet, dass einige Geräte oder Installationen noch ergänzt oder vom neuen Eigentümer ersetzt werden müssen; das ist ein Punkt zur Überprüfung bei einer Besichtigung. Technischen Komfort bietet die Klimaanlage, die die Hauptnutzungszeit in einer Region abdeckt, in der die Durchschnittstemperatur jährlich 18,5 °C erreicht und die Sommer deutlich wärmer sind. Die 18 m² große Terrasse ist überdacht und nach Süden ausgerichtet, was zwei praktische Folgen hat: Der Raum ist bei leichtem Regen und starker Mittagssonne nutzbar, und die Ausrichtung maximiert die Sonnenstunden in den Wintermonaten. Stauraum ist doppelt gelöst: ein separater Abstellraum in der Immobilie plus die übliche Schrankkapazität. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was für Barrierefreiheit und Möbeltransport wichtig ist. Das Parken ist als privater Tiefgaragenstellplatz geregelt, was das Fahrzeug vor Sonne und salzhaltiger Luft schützt und es im Sommer kühl hält. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, der Kaufpreis deckt also die Innenausstattung ab; Käufer sollten dennoch vor der notariellen Übergabe genau inventarisieren, was enthalten ist. Bei einem achtzehn Jahre alten Gebäude entsprechen die technischen Systeme, Sanitär, Elektrik, Klimageräte, dieser Generation, und ein unabhängiges Gutachten ist der Standardweg, um ihre Restlebensdauer einzuschätzen. Der Zustand der Gemeinschaftseinrichtungen, einschließlich Pools und Gärten, wird von der Gemeinschaft verwaltet, deren Gebühren außerhalb der verfügbaren Daten liegen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 349.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten. Der Preis spiegelt eine fertiggestellte, möblierte Immobilie mit 130 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, Meerblick, Stellplatz und Abstellraum wider. Zur Orientierung: Nahegelegene Neubauprojekte beginnen bei 316.000 € in Alonia in La Duquesa und bei 320.000 € in Aby Upper in Estepona, wobei es sich dort um Startpreise für unfertige Einheiten handelt, ohne die hier enthaltenen Möbel und den Stellplatz. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich der Bestätigung des Verkäufers. Genannte Termine sind indikativ.
Der Alltag in Duquesa Village wird durch die Lage zwischen Yachthafen und Strand geprägt. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, Luftlinie 0,3 km entfernt, fungiert als soziales Zentrum des Viertels, mit seinen Restaurants und der Promenade. Der Strand von La Duquesa in 0,6 km Entfernung bietet die nächste Bademöglichkeit, und das Gelände zwischen der Anlage und dem Meer ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 2,3 Prozent, sodass der Weg ohne nennenswerte Steigungen zu bewältigen ist. Innerhalb eines Radius von 2 km verfügt das Gebiet über 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne Auto abdeckt. Die Wohnung selbst ist um ihre Südseite organisiert: Die 18 m² große überdachte Terrasse fängt den größten Teil des Tages die Sonne ein und kann angesichts der regionalen Durchschnittstemperatur von 18,5 °C vom frühen Frühling bis weit in den Herbst für Mahlzeiten im Freien genutzt werden. Innen teilen sich die 97 m² Innenfläche in einen mit der Küche verbundenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was den Druck auf das Hauptbadezimmer an arbeitsreichen Morgen oder bei Gästeaufenthalten verringert. Ein separater Abstellraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz bieten praktische Kapazität, die vielen Wohnungen dieser Größe fehlt. Die geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftsgärten und Pools bedeutet, dass die Außenpflege gemeinschaftlich organisiert ist; die Bewohner nutzen die Einrichtungen ohne private Pflegepflicht. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in Reichweite machen den Standort für Familien praktikabel, ein Gesundheitszentrum versorgt das Gebiet. Mit 29 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf fünf Linien funktioniert das Viertel ganzjährig und nicht nur in der Touristensaison.
Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit einem kompakten Dienstleistungsangebot. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, konzentriert weitgehend um den Yachthafen und die Strandpromenade. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule versorgen Familien in der Gegend. Der öffentliche Verkehr besteht aus fünf Linien mit 29 Haltestellen, was die lokale Bewegung entlang der Küste abdeckt, obwohl die meisten Bewohner für größere Distanzen ein Auto nutzen. Marbella liegt Luftlinie 35 km entfernt, Algeciras 32 km, was La Duquesa zwischen zwei größeren städtischen Ankerpunkten positioniert. Der Flughafen Gibraltar ist in Luftlinie rund 25 km entfernt und damit die nächstgelegene Flugverbindung für nordeuropäische Ziele; der Flughafen Málaga liegt etwa 74 km entfernt, die tatsächliche Straßenentfernung ist länger. Zur Freizeit: Der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Die Playa de la Chullera bietet in 2,6 km einen zweiten Strand, und das Complejo Deportivo Las Viñas, ein Sportzentrum, liegt 3,0 km von der Immobilie entfernt. Die Höhe von 14 Metern und das flache Gefälle Richtung Meer machen das Viertel für tägliche Besorgungen und Strandbesuche gut begehbar.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen dem Yachthafen (0,3 km) und dem Strand von La Duquesa (0,6 km), alle Entfernungen als Luftlinie. Golfplätze, Schulen und das Gesundheitszentrum liegen im weiteren Ring von 2-3 km. Beachten Sie, wie die Küstenlinie hier westlich Richtung Sotogrande und östlich Richtung Estepona verläuft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Marbella liegt Luftlinie 35 km östlich, Algeciras 32 km westlich, die Stadt Málaga 83 km östlich. Diese Position bringt die Immobilie näher an Gibraltar und die Provinz Cádiz als die meisten Costa-del-Sol-Lagen, während Marbella und Estepona mit dem Auto praktisch erreichbar bleiben. Die Gegend vereint Yachthafen-, Golf- und Strandangebote in einem kompakten Radius, typisch für die ruhigere westliche Costa del Sol statt der dicht bebauten Resorts weiter östlich.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km entfernt und ist über flaches Gelände erreichbar, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 2,3 Prozent. Der Yachthafen, Puerto Deportivo de la Duquesa, liegt 0,3 km von der Anlage und bündelt einen Großteil der lokalen Gastronomie. Sotogrande und sein Yachthafen liegen 8,9 km bzw. 9,0 km entfernt. Zu den Golfoptionen zählen Doña Julia in 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Der Flughafen Gibraltar ist Luftlinie etwa 25 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 74 km; die Fahrzeit nach Málaga ist erheblich länger, als die Luftlinie vermuten lässt. Lokal bieten fünf Buslinien mit 29 Haltestellen öffentlichen Nahverkehr, ausreichend für Küstenstrecken, aber kein vollwertiger Ersatz für ein Auto. Ein privater Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, sodass Ankunft und Parken unproblematisch sind.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein typisches Profil der westlichen Costa del Sol hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt. Damit liegt komfortabler Strandgebrauch etwa vom späten Frühling bis zum frühen Herbst, während die überdachte Terrasse mit Südausrichtung die nutzbare Zeit im Freien über diese Monate hinaus verlängert. Die Lage liegt auf 14 Metern über dem Meer, sodass keine Höheneffekte auf Temperatur oder Atmung gelten, und das Gelände zum Strand ist mit 2,3 Prozent Gefälle flach. Küstenwanderungen sind die direkteste Form der Freizeitgestaltung im Freien, wobei die Strandpromenade am Yachthafen innerhalb weniger hundert Meter erreichbar ist. Die Playa de la Chullera, 2,6 km westlich, bietet einen weniger bebauten Küstenabschnitt für längere Spaziergänge. Das Mittelmeerklima unterstützt die ganzjährige Nutzung der Gemeinschaftspools und -gärten, allerdings wird eine Poolheizung in den Daten nicht erwähnt, und das Baden im Winter in unbeheizten Außenpools ist durch die fünfmonatige Warmwassersaison begrenzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa, Luftlinie 0,6 km entfernt, ist die nächste Bademöglichkeit, zu Fuß über flaches Gelände erreichbar. Die Playa de la Chullera in 2,6 km bietet einen alternativen, natürlicheren Küstenabschnitt. Der Yachthafen in 0,3 km ist das Freizeitzentrum des Viertels und vereint Restaurants, Cafés und festgemachte Boote in kurzer Gehweite von der Wohnung. Golf ist gut vertreten: Doña Julia in 2,5 km ist der nächste Platz, Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km bietet Übungseinrichtungen, und Estepona Golf in 6,3 km ergänzt als dritte Option innerhalb von zehn Autominuten. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Der Yachthafen von Sotogrande, 8,9 km westlich, erweitert das Angebot an Wassersport- und Gastronomieoptionen. Die Daten geben den Blue-Flag-Status der lokalen Strände nicht an, dies sollte daher bei aktuellen kommunalen Informationen erfragt und nicht angenommen werden.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL650682
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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