Dit sleutelklare appartement ligt in de afgesloten urbanisatie Duquesa Village in Manilva, aan de westelijke Costa del Sol. De woning is gebouwd in 2007 en biedt 130 m² bebouwde oppervlakte, waaronder 97 m² binnenwoonruimte, twee slaapkamers, twee badkamers en een overdekt, op het zuiden gericht terras van 18 m² met panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee. De vraagprijs is vastgesteld op €349.000 en is inclusief meubels, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging. Het strand en de jachthaven van La Duquesa liggen binnen één kilometer van het complex.
Binnen de directe markt concurreert dit appartement met zowel nieuwbouwprojecten als bestaande woningen rond La Duquesa en Estepona. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000 voor nieuwbouw en Aby Upper in Estepona vanaf €320.000. Op het eerste gezicht liggen die instapprijzen onder de €349.000 die hier wordt gevraagd, maar de vergelijking is niet rechtstreeks: dit is een voltooide, gemeubileerde bestaande bouw woning met 130 m² bebouwde oppervlakte, twee badkamers, een parkeerplaats en een berging inbegrepen, terwijl nieuwbouwstartprijzen doorgaans gelden voor kleinere units en parkeerplaats, berging, meubels en overdrachtkosten op onafgeronde voorraad uitsluiten. Acqua Gardens in Estepona, startend vanaf €524.600, zit in een hogere prijsklasse en weerspiegelt het algemene prijsverloop dat oploopt richting centraal Estepona en Marbella. Wat locatie betreft, handelt La Duquesa in nabijheid in plaats van prestige: de jachthaven, het strand en golf liggen allemaal binnen een korte straal, maar de omgeving is rustiger en minder bebouwd dan Marbella, 35 km oostelijk, met 147.958 inwoners en een corresponderend breder dienstenaanbod. Vergeleken met Sotogrande in het westen is La Duquesa compacter en gematigder geprijsd, met een het hele jaar door aanwezige bewonersbasis, ondersteund door 1.351 jaarlijkse woningtransacties in de bredere omgeving. Een mediane provinciaal inkomen van €16.450 per jaar geeft een beeld van de regionale economische basis, ver onder Noord-Europese niveaus, wat invloed heeft op lokale dienstverleningsprijzen en verhuurdynamiek. Voor kopers die bestaande bouw afwegen tegen nieuwbouw komt de beslissing grotendeels neer op timing en volledigheid: directe bruikbaarheid, gevestigde gemeenschap en inbegrepen extra's hier, tegenover moderne bouwstandaarden en ontwikkelaarsgaranties aan de nieuwbouwkant. De west-Costa del Sol-positie, met de luchthaven van Gibraltar op circa 25 km, onderscheidt de omgeving tevens voor kopers die die route hoger waarderen dan de luchthaven van Málaga op ongeveer 74 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in La Duquesa, deel van de gemeente Manilva, op 14 meter boven zeeniveau. Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 0,3 km hemelsbreed en het strand van La Duquesa 0,6 km. De dichtstbijzijnde golfbaan, Doña Julia, ligt op 2,5 km en de jachthaven van Sotogrande op 8,9 km.
De indeling is geschikt voor woning met twee slaapkamers, met een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer, een gecombineerde woon- en eetruimte die verbonden is met een deels uitgeruste keuken, en een overdekt, op het zuiden gericht terras van 18 m². Gemeenschappelijke tuinen en zwembaden maken deel uit van het afgesloten complex, evenals een lift, een eigen parkeerplaats en een aparte berging. Airconditioning en ingebouwde kasten zijn aanwezig.
Dit is een bestaande bouw woning, voltooid in 2007 en momenteel sleutelklaar. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing. De woning wordt gemeubileerd verkocht, wat de tijd tussen aankoop en bewoning verkort. De genoemde opleveringsdatum is indicatief en verwijst naar het oorspronkelijke bouwjaar.
De keuken is deels uitgerust in plaats van volledig ingericht. Het zwembad en de tuinen zijn gemeenschappelijk, niet privé. Er hoort geen privétuin bij het appartement. De buitenruimte is beperkt tot het overdekte terras. De gegevens bevatten geen informatie over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of energieprestatie, dus deze kosten dienen apart gecontroleerd te worden.
Deze woning past bij een koper die een direct bruikbare woning wil in plaats van een bouwproject. Omdat de woning sleutelklaar en gemeubileerd is, is de tijd tussen aankoop en eerste gebruik kort, wat goed past bij mensen die een definitieve verhuizing plannen of een eerste verhuurseizoen. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers met en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer werkt voor stellen, kleine gezinnen en eigenaren die regelmatig gasten ontvangen; de tweede badkamer voorkomt wachtrijen in piekperiodes. Het overdekte, op het zuiden gerichte terras en het zeezicht sluiten aan bij kopers wier prioriteit buitenleven over meerdere seizoenen is, aangezien de overdekte constructie het gebruik buiten de zomermaanden verlengt. De vlakke, korte wandeling naar strand en jachthaven maakt de locatie praktisch voor oudere kopers die de kust willen zonder heuvels. Eigenaren van een vakantiewoning profiteren van het afgesloten complex: gemeenschappelijk onderhoud en ter plekke aanwezig beheer verminderen de last van lange afwezigheid. Investeerders dienen rekening te houden met de verhuurlogica van de omgeving: 1.351 woningtransacties per jaar wijzen op een actieve lokale markt, en de nabijheid van jachthaven, strand en golfbanen ondersteunt de vraag naar korte verblijven. Tegelijkertijd zullen kopers die een privézwembad, een privétuin of een volledig uitgeruste designkeuken zoeken die elementen hier niet vinden. Hetzelfde geldt voor wie nieuwbouwgaranties wil: dit gebouw dateert uit 2007, zodat de aankoop berust op de bestaande staat van de constructie. Een auto blijft nuttig voor Marbella, 35 km verderop, of het bredere commerciële aanbod van Estepona, hoewel de dagelijkse behoeften te voet gedekt zijn.
Het appartement is voltooid in 2007 en wordt volgens de advertentiegegevens in goede staat aangeboden. De interieurfoto's tonen een moderne keuken met granieten werkbladen, een woon- en eetruimte met hedendaagse verlichting en directe toegang tot het terras, en slaapkamers met ingebouwde kasten. De keuken wordt omschreven als deels uitgerust, wat betekent dat sommige apparaten of installaties nog door de nieuwe eigenaar aangevuld of vervangen moeten worden; dit is een punt om tijdens een bezichtiging te controleren. Technisch comfort wordt geboden door airconditioning, wat de belangrijkste bewoonperiode dekt in een regio waar de gemiddelde temperatuur jaarlijks 18,5 °C bedraagt en de zomers aanzienlijk warmer zijn. Het terras van 18 m² is overdekt en op het zuiden gericht, wat twee praktische gevolgen heeft: de ruimte is bruikbaar bij lichte regen en felle middagzon, en de oriëntatie maximaliseert het daglicht tijdens de wintermaanden. Bergeruimte is dubbel geregeld: een aparte berging binnen de woning plus de gebruikelijke kastencapaciteit. Een lift bedient het gebouw, wat belangrijk is voor de toegankelijkheid en bij het verhuizen van meubels. Parkeren is geregeld als eigen plek in de ondergrondse parkeergarage, wat de auto beschermt tegen zon en zilte lucht en de auto koel houdt in de zomer. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus de vraagprijs dekt de inboedel; kopers dienen desondanks vóór de overdracht exact te inventariseren wat is inbegrepen. Als achttien jaar oud gebouw zijn de technische systemen, leidingen, elektriciteit, airconditioningunits, van die generatie, en een onafhankelijk technisch rapport is de standaardmanier om hun resterende levensduur te beoordelen. De staat van de gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder zwembaden en tuinen, wordt beheerd door de gemeenschap, waarvan de kosten buiten de beschikbare gegevens vallen.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €349.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning in plaats van een nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst met unitvariaties. De prijs weerspiegelt een voltooide, gemeubileerde woning met 130 m² bebouwde oppervlakte, twee badkamers, zeezicht, een parkeerplaats en een berging inbegrepen. Ter oriëntatie: nabijgelegen nieuwbouwprojecten starten vanaf €316.000 bij Alonia in La Duquesa en vanaf €320.000 bij Aby Upper in Estepona, maar dat zijn startprijzen voor onafgeronde woningen en zijn exclusief de meubels en parkeerplaats die hier zijn inbegrepen. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper. Eventueel genoemde data zijn indicatief.
Het dagelijks leven in Duquesa Village wordt bepaald door de ligging tussen de jachthaven en het strand. De Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km hemelsbreed, fungeert als het sociale centrum van de buurt, met zijn restaurants en boulevard. Het strand van La Duquesa op 0,6 km biedt de dichtstbijzijnde zwemgelegenheid, en het terrein tussen het complex en de zee is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 2,3 procent, zodat de wandeling zonder noemenswaardige stijgingen te doen is. Binnen een straal van 2 km telt de omgeving 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder auto. Het appartement zelf is georganiseerd rond de zuidkant: het overdekte terras van 18 m² vangt het grootste deel van de dag zon en kan, gelet op de regionale gemiddelde temperatuur van 18,5 °C, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar voor buiten dineren worden gebruikt. Binnen wordt de 97 m² binnenruimte verdeeld in een woon- en eetruimte die verbonden is met de keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, wat de druk op de hoofdbadkamer verlicht tijdens drukke ochtenden of wanneer gasten blijven logeren. Een aparte berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage voegen praktische capaciteit toe die veel appartementen van deze omvang missen. De afgesloten omgeving met gemeenschappelijke tuinen en zwembaden betekent dat het buitenonderhoud collectief wordt verzorgd; bewoners gebruiken de faciliteiten zonder privé-onderhoudsverplichtingen. Drie basisscholen en één middelbare school binnen bereik maken de locatie werkbaar voor gezinnen, en een medisch centrum bedient de omgeving. Met 29 haltes van het openbaar vervoer over vijf lijnen functioneert de buurt het hele jaar door in plaats van alleen in het toeristenseizoen.
De omgeving combineert woonrust met een compact aanbod aan voorzieningen. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken, één tandarts en een medisch centrum, grotendeels geconcentreerd rond de jachthaven en de strandpromenade. Drie basisscholen en één middelbare school bedienen gezinnen in de omgeving. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen met 29 haltes, wat lokale verplaatsingen langs de kust dekt, hoewel de meeste bewoners voor langere afstanden de auto gebruiken. Marbella ligt 35 km hemelsbreed en Algeciras 32 km, waarmee La Duquesa tussen twee grotere stedelijke ankers ligt. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 25 km in rechte lijn, waardoor het de dichtstbijzijnde vliegoptie is voor bestemmingen in Noord-Europa; de luchthaven van Málaga ligt circa 74 km verder, met een langere werkelijke wegafstand. Voor recreatie ligt golfbaan Doña Julia op 2,5 km, met Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Playa de la Chullera biedt een tweede strand op 2,6 km, en Complejo Deportivo Las Viñas, een sportcentrum, ligt 3,0 km van de woning. De ligging op 14 meter hoogte en de vlakke helling richting zee maken de buurt beloopbaar voor dagelijkse boodschappen en strandbezoeken.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de jachthaven (0,3 km) en het strand van La Duquesa (0,6 km), alle afstanden hemelsbreed. Golfbanen, scholen en het medisch centrum liggen binnen de bredere ring van 2-3 km. Let op hoe de kustlijn hier naar het westen richting Sotogrande en naar het oosten richting Estepona loopt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva tussen Estepona en Sotogrande. Marbella ligt 35 km naar het oosten hemelsbreed en Algeciras 32 km naar het westen, met de stad Málaga 83 km oostelijk. Deze positie plaatst de woning dichter bij Gibraltar en de provincie Cádiz dan de meeste Costa del Sol-locaties, terwijl Marbella en Estepona praktisch bereikbaar per auto blijven. De omgeving combineert jachthaven, golf- en strandvoorzieningen in een compacte straal, kenmerkend voor de rustigere westelijke Costa del Sol in plaats van de dichte badplaatsen verder naar het oosten.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km verder en wordt bereikt over vlak terrein, met een gemiddeld hellingspercentage van 2,3 procent. De jachthaven, Puerto Deportivo de la Duquesa, ligt 0,3 km van het complex en herbergt een groot deel van de lokale horeca. Sotogrande en zijn jachthaven liggen respectievelijk 8,9 km en 9,0 km verder. Golfopties zijn onder meer Doña Julia op 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 25 km hemelsbreed en de luchthaven Málaga-Costa del Sol ongeveer 74 km; de rijtijd naar Málaga is aanzienlijk langer dan de hemelsbrede afstand doet vermoeden. Lokaal bieden vijf buslijnen met 29 haltes openbaar vervoer, voldoende voor kusttrajecten maar niet om een auto volledig te vervangen. Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage hoort bij het appartement, dus aankomst en parkeren zijn probleemloos.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch west-Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20 °C blijft. Dat plaatst comfortabel strandgebruik grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar, terwijl het overdekte, op het zuiden gerichte terras het bruikbare buitenseizoen over die maanden heen verlengt. De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau, dus er zijn geen hoogte-effecten op temperatuur of ademhaling, en het terrein richting het strand is vlak met een hellingspercentage van 2,3 procent. Kustwandelen is de meest directe vorm van buitenrecreatie, met de strandpromenade rond de jachthaven binnen enkele honderden meters bereikbaar. Playa de la Chullera, 2,6 km naar het westen, biedt een minder ontwikkeld kustgedeelte voor langere wandelingen. Het Middellandse Zeeklimaat ondersteunt het hele jaar door gebruik van de gemeenschappelijke zwembaden en tuinen, hoewel zwembadverwarming niet in de gegevens wordt vermeld en winterzwemmen in onverwarmde buitenbaden beperkt wordt door het vijf maanden durende warmwaterseizoen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van La Duquesa, 0,6 km hemelsbreed, is de dichtstbijzijnde zwemoptie, te voet bereikbaar over vlak terrein. Playa de la Chullera op 2,6 km biedt een alternatief, natuurlijker kustgedeelte. De jachthaven op 0,3 km fungeert als het recreatieve hart van de buurt, met restaurants, cafés en afgemeerde boten op korte afstand van het appartement. Golf is goed vertegenwoordigd: Doña Julia op 2,5 km is de dichtstbijzijnde baan, Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km biedt trainingsfaciliteiten, en Estepona Golf op 6,3 km voegt een derde optie toe binnen tien minuten rijden. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. De jachthaven van Sotogrande, 8,9 km naar het westen, vergroot het aanbod aan watersport- en eetgelegenheden. De gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor de lokale stranden, dus dit dient te worden gecontroleerd met actuele gemeentelijke informatie in plaats van te worden aangenomen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL650682
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
