En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser i stuen på La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen måler 73 m² boligareal og har to badeværelser, en privat sydøstvendt terrasse og adgang til en fælles pool i et lukket boligområde. Udbudsprisen er fast til 235.000 €. La Duquesa-stranden ligger ca. 0,6 km i lige linje, og Duquesa Marina er inden for kort gåafstand. Bygningen blev færdiggjort i 2011, og lejligheden overdrages i færdig stand.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i urbaniseringen La Duquesa mellem Sotogrande og Estepona, ca. 35 km fra Marbella og 83 km fra Málaga i lige linje. Duquesa Marina ligger ca. 300 meter væk og stranden ca. 0,6 km. Området er fladt, 14 meter over havet, med golfbaner inden for få kilometer.
Planløsningen tilbyder to dobbeltværelser, et familiebadeværelse samt et gæstetoilet, et åbent køkken-alrum med spiseområde og et indbygget køkken. Den overdækkede private terrasse er sydøstvendt og får morgensol. Fællesfaciliteter omfatter en swimmingpool og velholdte haver. Aircondition og fiberinternet er installeret.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2011, og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen byggefase eller overdragelsestidspunkt at tage hensyn til; overtagelsen afhænger udelukkende af selve købsprocessen.
Boligen er en stuelejlighed, så den tilbyder ikke ophøjet panoramaudsigt; havudsigten er delvis. Parkering er ikke angivet blandt faciliteterne, og der er ingen privat pool, kun en fælles. Grunden er ikke privat. Købere, der søger stor boligareal, bør bemærke de 73 m², med to soveværelser og to badeværelser.
Ref: VL696853
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som sommerhus nær havet, drager fordel af den håndterbare 73 m²-planløsning, fællespoolen uden privat vedligeholdelsespligt og den indflytningsklare stand, der undgår ventetid på bygning. Små familier kan bruge de to dobbeltværelser, med folkeskoler og sundhedscenter i området, selvom udbuddet af ungdomsskoler er begrænset til én skole i nærheden. Købere, der flytter halvpermanent til Costa del Sol, finder en funktionel helårsbase: fiberinternet understøtter fjernarbejde, og de 33 restauranter, apoteker og caféer inden for 2 km dækker daglige behov. De, der foretrækker gangafstand til kysten, vil bemærke den ca. 600 meter lange afstand til La Duquesa-stranden, som er behagelig at gå på en flad rute. Den egner sig mindre til købere, der ønsker ophøjet panorama-havudsigt, privat pool eller have, eller en stor grund, enheden er en stuelejlighed med delvis havudsigt og delte udendørsfaciliteter. Investorer, der overvejer udlejning, bør afveje brugtboligspositionen, den faste udbudspris på 235.000 € mod nybyggerialternativer i Estepona og Mijas samt efterspørgsmønsteret på den vestlige Costa del Sol.
Lejligheden blev færdiggjort i 2011 og er angivet i fremragende stand, hvilket placerer den i den moderne byggeperiode for denne kyststrækning. Gulvet gennem hele boligen er marmor, en finish forbundet med spansk kystbyggeri fra den periode, og en der kræver lidt vedligehold, mens den holder interiøret køligt om sommeren. Dobbeltglas er monteret, hvilket forbedrer termisk og akustisk isolering i forhold til ældre enkeltglas. Klimastyringen er dækket på flere fronter: aircondition med varme/køling er installeret, og derudover er der forinstallation, hvilket giver fleksibilitet til fremtidig justering. Fiberinternet er tilsluttet, hvilket er relevant for fjernarbejde og streaming. Opbevarings- og planløsningsdetaljer omfatter indbyggede garderober i soveværelserne og et kombineret gæstetoilet og bryggers, som adskiller vaskerifunktioner fra stuen. Den overdækkede terrasse er en forlængelse af interiøret, med skydedøre fra køkken-alrummet. En elevator betjener bygningen, så stueetagepositionen ikke afhænger af trapper for adgang. De to badeværelser er udført i moderne kakleret stil, som det ses i annoncernes billeder. Fællesarealer, haver og swimmingpoolen, beskrives som velholdte. Som ved enhver brugt bolig verificerer købere typisk installationers alder, fællesskabets finanser og planlagte arbejder i due diligence-fasen.
Udbudsprisen er fast til 235.000 € for hele lejligheden. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdiggjort i 2011, så der er ingen prisliste med enhedsvariationer som ved et nybyggeriprojekt; prisen gælder netop denne 73 m² enhed med to soveværelser og to badeværelser, med sin stueetageposition og private terrasse. Til denne pris konkurrerer boligen med nybyggerilejligheder i regionen, der typisk starter højere pr. kvadratmeter. Omkostninger ud over købsprisen, såsom overførselsafgift, notargebyrer og fællesudgifter, gælder som ved ethvert køb af brugt bolig i Spanien. Tilgængelighed er principielt umiddelbar, afhængigt af sælgerens situation og den almindelige spanske købsproces tidsramme.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om stueetageplanløsningen og den sydøstvendte terrasse. Morgenlyset når den overdækkede terrasse tidligt på dagen, hvilket gør den anvendelig til morgenmad eller udendørs arbejde i de varmere måneder, mens den overdækkede del giver skygge om eftermiddagen. Køkken-alrummet forbinder direkte til terrassen gennem skydedøre og udvider den effektive boligareal udendørs størstedelen af året. Strukturen med lukket boligområde præger hverdagens rytme: poolen og haven deles med andre beboere, hvilket reducerer vedligeholdelsesforpligtelserne sammenlignet med en privat villa, men betyder, at udendørsarealet er fælles snarere end privat. Elevatoren giver trinfri adgang til enheden. De nærmeste omgivelser er præget af en etableret kysturbanisering snarere end en bymidte. Inden for 2 km findes ca. 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, hovedsageligt koncentreret omkring lystbådehavnen og strandfronten. Daglig indkøbs trading er muligt til fods eller med en kort køretur. Tre folkeskoler og en ungdomsskole ligger i det bredere område, og der er et sundhedscenter. Stemningen er travlere om sommeren og markant roligere uden for sæsonen, et mønster, der er typisk for denne kyststrækning. En bil er praktisk til Marbella, Estepona eller lufthavnene, selvom lokale busruter betjener området med 29 registrerede stop.
Omgivelserne kombinerer lystbådehavn, strand og golf inden for en kompakt radius. Duquesa Marina ligger ca. 300 meter væk i lige linje og fungerer som lokalt socialt centrum med sine restauranter og caféer. La Duquesa-stranden ligger ca. 600 meter fra døren, og Playa de la Chullera ca. 2,6 km, hvilket giver et andet, roligere kystvalg. Golf er et definerende træk ved området: Doña Julia ligger 2,5 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande Marina, en af kystens mest etablerede lystbådehavne, ligger 8,9 km væk. Et kommunalt sportscenter, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3 km fra boligen. Hverdagsinfrastrukturen er solid for en urbanisering af denne størrelse: tre apoteker, fire caféer og 33 restauranter inden for 2 km, plus tre folkeskoler, én ungdomsskole og et sundhedscenter. Offentlig transport består af fem busruter med 29 stop, hvilket dækker lokal bevægelse langs kysten, men en bil forblir det praktiske valg til regionale ture. Terrænet er fladt, 2,3% hældning til stranden ved 14 m højde, så gang og cykling er realistiske til daglige ærinder.
Kortet viser lejlighedens position mellem Duquesa Marina (0,3 km) og La Duquesa-stranden (0,6 km), med Sotogrande mod vest og Estepona mod øst langs A-7-korridoren. Viste afstande er i lige linje; faktiske vejruter er noget længere. Markørerne angiver strande, golfbaner og lystbådehavne nævnt i analysen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva kommune i Málaga-provinsen, tæt på Cádiz-grænsen. Sotogrande, med sin lystbådehavn og polotradition, ligger 9 km mod vest; Estepona begynder ca. 10 km mod øst. Marbella ligger 35 km væk og Málaga by 83 km. Denne position gør stedet mere orienteret mod Gibraltar (25 km) og strædet end mod selve Málaga, hvilket former både køberprofilen og flyvemulighederne. I den regionale hierarki er La Duquesa en mellemstor marina-urbanisering: roligere end Marbella, mere overkommelig end Sotogrande prime, og i stigende grad omtalt som en del af New Golden Miles vestlige forlængelse.
Afstandene nedenfor er i lige linje; vejaftander og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km væk på en flad rute. Duquesa Marina ligger 0,3 km væk, reelt lige om hjørnet. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km væk, hvilket for købere bosat i Storbritannien er en relevant faktor; Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 74 km væk, typisk ca. en time til en time og et kvarter med bil langs A-7 eller AP-7. Regionalt ligger Estepona mod øst og Sotogrande umiddelbart mod vest, med Algeciras 32 km væk (122.000 indbyggere) og Marbella 35 km (148.000 indbyggere). Málaga by, 83 km væk, er provinsens hovedstad med 579.000 indbyggere. Inden for 2 km fra lejligheden er der 33 restauranter, tre apoteker, fire caféer og en tandlæge. Lokale busruter, fem linjer, 29 stop, forbinder urbaniseringen med nabobyerne, hvilket reducerer fuld bilafhængighed for nogle rejser, selvom myldretidstrafik på kystvejen i højsæsonen kan forlænge rejsetiderne.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på ca. fem måneder, hvor havtemperaturerne når mindst 20°C. Dette placerer behagelig strandbrug omtrent fra sen forår til tidlig efterår, med mulighed for havbad uden for det vindue for dem, der tåler køligere vand. Højden er 14 meter over havet med 2,3% hældning til stranden, reelt fladt. Det har to praktiske konsekvenser: nem gangadgang til kysten uden trapper eller stejle gader, og begrænset naturlig skygge fra terrænet, så den overdækkede terrasse og airconditionen har reel betydning for sommerkomforten. Positionen mellem havet og de indlandes bakker giver lejligheden sin bjergudsigt mod nordvest, et almindeligt træk ved denne strækning, hvor Sierra Bermeja hæver sig bag kyststrimlen. Nedbør koncentreres i vintermånederne; resten af året er overvejende tørt og solrigt, i tråd med de godt 300 soldage, Costa del Sol er kendt for.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De to nærmeste strande definerer fritidsmulighederne. La Duquesa, 0,6 km væk, er hverdagsstranden, en mørksandet Middelhavstrand med lystbådehavnen og chiringuitos i ryggen. Playa de la Chullera, 2,6 km mod vest, ligger nær Manilvas kystlinje mod Punta de la Chullera og plejer at være roligere, med klippeviger i nærheden. Golf er den anden fritidspille. Doña Julia Golf Club (2,5 km) er en 18-huls bane i Manilva kommune; golfakademiet ved Albayt Resort (4,9 km) tilbyder træningsfaciliteter; og Estepona Golf (6,3 km) er en etableret bane på indlandssiden. Tre muligheder inden for ca. seks kilometer er en koncentration, få steder på Costa del Sol overgår. På vandet tilbyder Duquesa Marina (0,3 km) og Sotogrande Marina (8,9 km) pladser, sejlskoler og spisning ved vandkanten. Til organiseret idrift dækker Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) kommunale faciliteter. Tilsammen giver det beboeren valg mellem stranddage, golfrunder og marina-baseret fritid, mest inden for ti minutters kørsel eller en gåtur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Sammen med aktuelle nybyggeritilbud på Costa del Sol indtager denne brugte lejlighed til en fast pris på 235.000 € en tydelig position. Lantana Residencial i Mijas starter fra 205.000 €, billigere som indgang, men som en nybyggeri-fra-pris afspejler den typisk den mindste enhedstype, med færdiggørelsesdatoer stadig ude i fremtiden og mulig byggerisiko. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €, som begge placerer nybyggerilejligheder med to soveværelser betydeligt over denne udbudspris på henholdsvis øst- og centrumskysten. Afvejningen er strukturel: nybyggerikøbere får moderne specifikationer, garantier og ofte parkering og depotrum, men betaler en præmie og venter på overdragelse. Denne La Duquesa-enhed tilbyder umiddelbar tilgængelighed, en bygning fra 2011 med marmorgulve, dobbeltglas og installeret aircondition, samt en beliggenhed, som mange nybyggeriprojekter ikke kan matche, lystbådehavnen på 300 meter og stranden på 600 meter, på flad grund. Beliggenhedsmæssigt ligger La Duquesa mellem to etablerede markeder. Sotogrande, 9 km mod vest, ligger på regionens højste prisniveauer omkring sin lystbådehavn og polo-områder. Estepona, mod øst, har set stærk nybyggeriprisvækst langs sin "New Golden Mile". La Duquesa selv har historisk været prissat under begge, hvilket forklarer, hvorfor en indflytningsklar enhed med to soveværelser nær lystbådehavnen kan handles under 250.000 €, et niveau, der i stor udstrækning er fraværende på nybyggerimarkedet mellem Marbella og Estepona. Regional transaktionsaktivitet (1.351 bolighandler om året i området) indikerer et fungerende brugt boligmarked, relevant for fremtidig likviditet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI