En innflyttingsklar leilighet i første etasje med to soverom i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen har 73 m² bruksareal og to bad, en privat sørvendt terrasse i sørøst samt tilgang til fellesbasseng i et lukket boligområde. Prisantydning er fastsatt til €235 000. La Duquesa-stranden ligger omtrent 0,6 km unna i luftlinje, og Duquesa marina er en kort spasertur bort. Bygningen ble fullført i 2011, og leiligheten overleveres i ferdig stand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i boligområdet La Duquesa mellom Sotogrande og Estepona, omtrent 35 km fra Marbella og 83 km fra Málaga i luftlinje. Duquesa marina ligger rundt 300 meter unna, og stranden omtrent 0,6 km. Området er flatt, 14 meter over havet, med golfbaner innenfor noen få kilometer.
Planløsningen gir to dobbeltsoverom, et familiebad samt gjestetoalett, en åpen stue- og spisestueløsning og et innredet kjøkken. Den dekkede private terrassen vender mot sørøst og får morgensol. Fellesfasiliteter inkluderer basseng og velholdte hager. Klimaanlegg og fiberinternett er installert.
Dette er ikke et nybygg. Leiligheten er en eksisterende bolig, fullført i 2011, og er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Det er ingen byggefase eller overleveringsplan å ta hensyn til; overtakelse avhenger utelukkende av selve kjøpsprosessen.
Boligen er en enhet i første etasje, så den tilbyr ikke hevede panoramautsikter; havutsikten er delvis. Parkering er ikke oppført blant fasilitetene, og det er ikke privat basseng, kun fellesbasseng. Tomten er ikke privat. Kjøpere som ønsker stor bolig, bør merke seg de 73 m², med to soverom og to bad.
Ref: VL696853
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig nær havet, drar nytte av den oversiktlige 73 m²-planløsningen, fellesbassenget uten privat vedlikeholdsansvar og den innflyttingsklare standen som unngår ventetid på bygging. Små familier kan bruke de to dobbeltsoverommene, med barneskoler og helsesenter i området, selv om tilbudet av ungdomsskoler er begrenset til én skole i nærheten. Kjøpere som flytter halvpermanent til Costa del Sol, finner en funksjonell helårsbase: fiberinternett støtter fjernarbeid, og de 33 restaurantene, apotekene og kaféene innenfor 2 km dekker daglige behov. De som foretrekker gangavstand til kysten, vil merke seg de omtrent 600 meterne til La Duquesa-stranden, som komfortabelt kan gås på flat rute. Den egner seg i mindre grad for kjøpere som ønsker panoramautsikt fra høy posisjon, privat basseng eller hage, eller en stor tomt, enheten er en leilighet i første etasje med delvis havutsikt og delte uteanlegg. Investorer som vurderer utleie, bør veie bruktboligposisjonen, den faste prisantydningen på €235 000 mot nybyggalternativer i Estepona og Mijas, samt sesongmønsteret i etterspørselen på den vestlige Costa del Sol.
Leiligheten ble fullført i 2011 og er oppført i utmerket stand, noe som plasserer den i den moderne byggeperioden for dette kyststrekket. Gulvbelegget gjennom hele boligen er marmor, en finish som er typisk for spansk kystbygging fra den perioden, og som krever lite vedlikehold samtidig som det holder interiøret kjølig om sommeren. Isolasjonsglass er montert, noe som gir bedre termisk og akustisk isolasjon enn eldre enkeltglass. Klimakontroll er dekket på flere måter: klimaanlegg (varme/kjøling) er installert, og i tillegg finnes forinstallasjon, som gir fleksibilitet for fremtidig justering. Fiberoptisk internett er tilkoblet, noe som er relevant for fjernarbeid og strømming. Detaljer om oppbevaring og planløsning omfatter innredede garderober i soverommene og et kombinert gjestetoalett og vaskerom, som skiller vaskefunksjoner fra stueområdet. Den dekkede terrassen er en forlengelse av interiøret, med skyvedører fra den åpne stueløsningen. En heis betjener bygningen, så plasseringen i første etasje avhenger ikke av trapper for adkomst. De to badene er utført i flislagt moderne stil, som synlig i annonsens bilder. Fellesarealer, hager og basseng, er beskrevet som velholdt. Som ved enhver bruktbolig verifiserer kjøpere vanligvis anleggenes alder, boligforeningens økonomi og planlagte arbeider i due diligence-fasen.
Prisantydning er fastsatt til €235 000 for hele leiligheten. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig fullført i 2011, så det finnes ingen prisliste med enhetsvariasjoner som ved et nybyggprosjekt; prisen gjelder nettopp denne enheten på 73 m² med to soverom og to bad, med plassering i første etasje og privat terrasse. Til denne prisen konkurrerer boligen med nybyggleiligheter i regionen som vanligvis starter høyere per kvadratmeter. Kostnader utover kjøpesummen, som overføringsskatt, notarhonorar og fellesutgifter, gjelder som ved ethvert bruktboligkjøp i Spania. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, forutsatt selgerens situasjon og den vanlige spanske eiendomsoverdragelsesprosessen.
Hverdagen i denne leiligheten dreier seg om planløsningen i første etasje og terrassen mot sørøst. Morgenlyset når den dekkede terrassen tidlig på dagen, noe som gjør den brukbar til frokost eller utearbeid i de varmere månedene, mens den dekkede delen gir skygge om ettermiddagen. Den åpne stueløsningen knyttes direkte til terrassen gjennom skyvedører og utvider den effektive boligarealet utover i mye av året. Strukturen med lukket boligområde preger hverdagsrytmen: bassenget og hagene deles med andre beboere, noe som reduserer vedlikeholdspliktene sammenlignet med en privat villa, men innebærer at uteområdet er felles fremfor privat. Heisen gir trinnfri adgang til enheten. Næromgivelsene er preget av et etablert kystboligområde snarere enn et bymessig sentrum. Innenfor 2 km finnes rundt 33 restauranter, fire kaféer, tre apotek og en tannlege, i hovedsak konsentrert rundt marinaen og strandfronten. Dagligvarer kan handles til fots eller på en kort biltur. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i det videre området, og det finnes et helsesenter. Stemningen er travlere om sommeren og merkbart roligere utenfor sesongen, et typisk mønster for denne kyststrekket. Bil er praktisk for å nå Marbella, Estepona eller flyplassene, selv om lokale bussruter betjener området med 29 stopp registrert.
Omgivelsene kombinerer marina, strand og golf innenfor en kompakt radius. Duquesa marina ligger rundt 300 meter unna i luftlinje og fungerer som lokalt sosialt sentrum, med sine restauranter og kaféer. La Duquesa-stranden ligger omtrent 600 meter fra døren, og Playa de la Chullera rundt 2,6 km, som gir et andre og roligere kystalternativ. Golf er et definerende trekk ved området: Doña Julia ligger 2,5 km unna, golfakademiet ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande marina, en av kystens mest etablerte marinaer, ligger 8,9 km unna. Et kommunalt idrettssenter, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3 km fra boligen. Hverdagsinfrastrukturen er solid for et boligområde av denne størrelsen: tre apotek, fire kaféer og 33 restauranter innenfor 2 km, i tillegg til tre barneskoler, én ungdomsskole og et helsesenter. Kollektivtilbudet består av fem bussruter med 29 stopp, som dekker lokal ferdsel langs kysten, men bil forblir det praktiske valget for regionale turer. Terrenget er flatt, 2,3 % stigning til stranden på 14 meters høyde, så gåing og sykling er realistisk for daglige ærender.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom Duquesa marina (0,3 km) og La Duquesa-stranden (0,6 km), med Sotogrande i vest og Estepona i øst langs A-7-korridoren. Avstandene som vises er luftlinje; faktiske veiruter er noe lengre. Markørene angir strender, golfbaner og marinaer nevnt i denne analysen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva-kommunen i Málaga-provinsen, nær grensen til Cádiz. Sotogrande, med sin marina og polotradisjon, ligger 9 km i vest; Estepona begynner rundt 10 km i øst. Marbella ligger 35 km unna og Málaga by 83 km. Denne posisjonen gjør stedet mer orientert mot Gibraltar (25 km) og stredet enn mot selve Málaga, noe som preger både kjøperprofilen og flyvalgene. I det regionale hierarkiet er La Duquesa et mellomstort marinaområde: roligere enn Marbella, rimeligere enn toppsegmentet i Sotogrande, og i økende grad omtalt som del av New Golden Miles vestlige forlengelse.
Avstandene nedenfor er luftlinje; veiavstander og reisetider er lengre. Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km unna på flat rute. Duquesa marina ligger 0,3 km unna, i praksis like rundt hjørnet. Gibraltar flyplass ligger omtrent 25 km unna, noe som er relevant for britiske kjøpere; Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 74 km unna, typisk rundt en time til en time og et kvarter med bil langs A-7 eller AP-7. Regionalt ligger Estepona i øst og Sotogrande umiddelbart i vest, med Algeciras 32 km unna (122 000 innbyggere) og Marbella 35 km (148 000 innbyggere). Málaga by, 83 km unna, er provinshovedstad med 579 000 innbyggere. Innenfor 2 km fra leiligheten finnes 33 restauranter, tre apotek, fire kaféer og en tannlege. Lokale bussruter, fem linjer, 29 stopp, knytter boligområdet til nabobyene og reduserer full bilavhengighet for noen reiser, men trafikken på kystveien i høysesongen kan forlenge reisetidene.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen når minst 20 °C. Dette plasserer komfortabel strandbruk omtrent fra sen vår til tidlig høst, med mulig bading i havet utenfor dette vinduet for dem som tåler kjøligere vann. Høyden er 14 meter over havet med 2,3 % stigning til stranden, i praksis flatt. Dette har to praktiske konsekvenser: enkel gangadgang til kysten uten trapper eller bratte gater, og begrenset naturlig skygge fra terrenget, så den dekkede terrassen og klimaanlegget har reell betydning for sommerkomforten. Plasseringen mellom havet og de innenlandske åsene gir leiligheten utsikt mot fjellene i nordvest, et vanlig trekk for dette strekket der Sierra Bermeja stiger opp bak kyststripa. Nedbøren konsentreres i vintermånedene; resten av året er overveiende tørt og solrikt, i tråd med de rundt 300+ soldagene Costa del Sol er kjent for.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De to nærmeste strendene definerer fritidsmulighetene. La Duquesa, 0,6 km unna, er hverdagsstranden, en middelhavsstrand med mørk sand, med marinaen og chiringuitos i ryggen. Playa de la Chullera, 2,6 km i vest, ligger nær Manilva-kystlinjen mot Punta de la Chullera og pleier å være roligere, med steinrete viker i nærheten. Golf er den andre fritidspillen. Doña Julia Golf Club (2,5 km) er en 18-hulls bane i Manilva-kommunen; golfakademiet ved Albayt Resort (4,9 km) tilbyr treningsfasiliteter; og Estepona Golf (6,3 km) er en etablert bane på innsiden. Tre alternativer innenfor rundt seks kilometer er en konsentrasjon få steder på Costa del Sol slår. På vannet gir Duquesa marina (0,3 km) og Sotogrande marina (8,9 km) båtplasser, seilskoler og spisesteder ved vannet. For organisert idrett dekker Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) kommunale anlegg. Til sammen gir dette beboeren valg mellom stranddager, golfrunder og fritid i marinaen, for det meste innen en ti minutters biltur eller en spasertur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Satt opp mot dagens nybyggtilbud på Costa del Sol inntar denne bruktboligleiligheten til fast €235 000 en egen posisjon. Lantana Residencial i Mijas starter fra €205 000, rimeligere som inngangspunkt, men som en nybygg fra-pris gjenspeiler den vanligvis den minste enhetstypen, med fremdeles forestående ferdigstillelsesdatoer og mulig byggerisiko. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, som begge plasserer nybyggleiligheter med to soverom betydelig over denne prisantydningen på henholdsvis østkysten og midtkysten. Avveiningen er strukturell: nybyggkjøpere får moderne spesifikasjoner, garantier og ofte parkering og bod, men betaler en premie og venter på overlevering. Denne enheten i La Duquesa tilbyr umiddelbar tilgjengelighet, en bygning fra 2011 med marmorgulv, isolasjonsglass og installert klimaanlegg, og en beliggenhetsprofil mange nybyggprosjekter ikke kan matche, marinaen på 300 meter og stranden på 600 meter, på flatt terreng. Beliggenhetsmessig ligger La Duquesa mellom to etablerte markeder. Sotogrande, 9 km i vest, ligger på regionens høyste prisnivåer rundt sin marina og poloegodene. Estepona, i øst, har hatt sterk nybyggprisvekst langs sin «New Golden Mile». La Duquesa selv har historisk ligget under begge, noe som forklarer hvorfor en innflyttingsklar tosoveromsenhet nær marinaen kan omsettes under €250 000, et nivå som stort sett er fraværende i nybyggmarkedet mellom Marbella og Estepona. Regional omsetningsaktivitet (1 351 boligomsetninger per år i området) indikerer et fungerende bruktboligmarked, relevant for fremtidig likviditet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI