En inflyttningsklar tvårummare (två sovrum) på bottenvåningen i La Duquesa, på västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden mäter 73 m² boyta och har två badrum, en privat sydostvänd terrass och tillgång till en gemensam pool inom ett inhägnat område. Det begärda priset är fast till 235 000 €. La Duquesa strand ligger cirka 0,6 km fågelvägen, och Duquesa Marina inom kort promenadavstånd. Byggnaden stod klar 2011 och lägenheten överlämnas i färdigt skick.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i urbanisationen La Duquesa mellan Sotogrande och Estepona, ungefär 35 km från Marbella och 83 km från Málaga fågelvägen. Duquesa Marina ligger cirka 300 meter bort och stranden ungefär 0,6 km. Området är platt, 14 meter över havet, med golfbanor inom några kilometer.
Planlösningen erbjuder två dubbelsovrum, ett familjebadrum samt ett gästandbad, ett öppet vardags- och matrum samt ett inrett kök. Den täckta privata terrassen är sydostvänd och får morgonsol. Gemensamma anläggningar inkluderar en pool och skötta trädgårdar. Luftkonditionering och fibrinternet är installerat.
Detta är inte en nyproduktion. Lägenheten är en befintlig bostad, färdigställd 2011, och inflyttningsklar, vilket innebär att den kan brukas direkt efter köp. Det finns ingen byggfas eller överlämningstidpunkt att ta hänsyn till; tillträdet beror enbart på själva köpprocessen.
Bostaden är en bottenvåningsenhet, så den erbjuder inte upphöjd panoramautsikt; havsutsikten är delvis begränsad. Parkering finns inte med bland egenskaperna, och det finns ingen egen pool, endast en gemensam. Tomten är inte privat. Köpare som söker stor boyta bör notera de 73 m²:en, med två sovrum och två badrum.
Ref: VL696853
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött fritidshus nära havet drar nytta av den hanterbara 73 m²-planlösningen, den gemensamma poolen utan privat underhållsansvar och det inflyttningsklara skicket som undviker väntan på byggnation. Små familjer kan använda de två dubbelrummen, med grundskolor och vårdcentral i området, även om utbudet av högstadieskolor är begränsat till en skola i närheten. Köpare som flyttar halvpermanent till Costa del Sol hittar en funktionell bas för hela året: fibrinternet stödjer distansarbete, och de 33 restaurangerna, apoteken och kaféerna inom 2 km täcker dagliga behov. De som föredrar gångavstånd till kusten noterar de cirka 600 metrarna till La Duquesa strand, vilket är bekvämt gångbart på en platt rutt. Den passar mindre bra för köpare som vill ha upphöjd panoramautsikt över havet, egen pool eller trädgård, eller en stor tomt, enheten är en bottenvåningslägenhet med begränsad havsutsikt och delade utomhusanläggningar. Investerare som överväger uthyrning bör väga läget på andrahandsmarknaden, det fasta begärda priset på 235 000 € mot nyproduktionsalternativ i Estepona och Mijas, samt efterfrågemönstret på västra Costa del Sol.
Lägenheten stod klar 2011 och anges vara i utmärkt skick, vilket placerar den i den moderna byggtiden för denna kuststräcka. Golvet genomgående är marmor, en finish som förknippas med spansk kustbyggnation från den perioden och som kräver lite underhåll samtidigt som den håller inomhus svalt på sommaren. Dubbelglas är installerat, vilket förbättrar termisk och akustisk isolering jämfört med äldre enkelglas. Klimatkontrollen är täckt på flera sätt: luftkonditionering med värme/kyla är installerad, och därutöver finns förinstallation, vilket ger flexibilitet för framtida justeringar. Fiberoptiskt internet är anslutet, vilket är relevant för distansarbete och streaming. Förvarings- och planlösningsdetaljer inkluderar inredda garderober i sovrummen och ett kombinerat gäst-WC och grovkök, vilket skiljer tvättfunktionerna från vardagsrummet. Den täckta terrassen är en förlängning av interiören, med skjutdörrar från vardagsrummet med öppen planlösning. En hiss betjänar byggnaden, så läget i markplan är inte beroende av trappor för tillträde. De två badrummen är utförda i kaklat modern stil, som syns i annonsbilderna. Gemensamma utrymmen, trädgårdar och poolen, beskrivs som skötta. Som vid alla köp av begagnad bostad verifierar köpare vanligtvis installationers ålder, föreningens finanser och planerade arbeten under due diligence-fasen.
Det begärda priset är fast till 235 000 € för hela lägenheten. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad färdigställd 2011, så det finns ingen prislista med enhetsvariationer som vid ett nyproduktionsprojekt; priset gäller just denna 73 m² enhet med två sovrum och två badrum, med sitt läge i markplan och privat terrass. Till detta pris konkurrerar bostaden med nyproducerade lägenheter i regionen som vanligtvis börjar högre per kvadratmeter. Kostnader utöver köpesumman, såsom överföringsskatt, notarieavgifter och månadsavgift, tillkommer som vid alla köp av begagnad bostad i Spanien. Tillgänglighet finns i princip omedelbart, beroende på säljarens situation och den normala spanska köpprocessens tidsåtgång.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring planlösningen i markplan och den sydostvända terrassen. Morgonljuset når den täckta terrassen tidigt på dagen, vilket gör den användbar för frukost eller utomhusarbete under de varmare månaderna, medan den täckta delen ger skugga på eftermiddagen. Vardagsrummet med öppen planlösning ansluter direkt till terrassen via skjutdörrar, vilket utökar den effektiva bostadsytan utomhus under större delen av året. Strukturen med inhägnat område präglar boendet: poolen och trädgårdarna delas med andra boende, vilket minskar underhållsskyldigheten jämfört med en privat villa, men innebär att utomhusutrymmet är gemensamt snarare än privat. Hissen ger trappfri tillgång till enheten. Den omedelbara omgivningen är en etablerad kusturbanisation snarare än ett stadskärna. Inom 2 km finns cirka 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare, koncentrerade i stort sett till marinan och strandpromenaden. Daglig shopping är möjlig till fots eller med en kort bilfärd. Tre grundskolor och en högstadieskola ligger i det större området, och det finns en vårdcentral. Stämningen är livligare på sommaren och märkbart lugnare utanför säsongen, ett mönster som är typiskt för denna kuststräcka. En bil är praktisk för att nå Marbella, Estepona eller flygplatserna, även om lokala busslinjer betjänar området med 29 hållplatser registrerade.
Omgivningen kombinerar marina, strand och golf inom en kompakt radie. Duquesa Marina ligger cirka 300 meter fågelvägen och fungerar som lokalt socialt centrum med sina restauranger och kaféer. La Duquesa strand ligger cirka 600 meter från dörren, och Playa de la Chullera cirka 2,6 km, vilket ger ett andra, lugnare kustalternativ. Golf är ett definierande drag i området: Doña Julia ligger 2,5 km bort, Golf Academy vid Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande Marina, en av kustens mest etablerade marinas, ligger 8,9 km bort. Ett kommunalt sportcentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, ligger 3 km från bostaden. Daglig infrastruktur är solid för en urbanisation av denna storlek: tre apotek, fyra kaféer och 33 restauranger inom 2 km, plus tre grundskolor, en högstadieskola och en vårdcentral. Kollektrativ trafik består av fem busslinjer med 29 hållplatser, vilket täcker lokal rörelse längs kusten, men en bil förblir det praktiska valet för regionala resor. Terrängen är platt, 2,3 % lutning till stranden på 14 m höjd, så promenader och cykling är realistiskt för dagliga ärenden.
Kartan visar lägenhetens läge mellan Duquesa Marina (0,3 km) och La Duquesa strand (0,6 km), med Sotogrande i väster och Estepona i öster längs A-7-korridoren. Visade avstånd är räta linjer; faktiska vägrutter är något längre. Markörerna indikerar stränder, golfbanor och marinas som nämns i analysen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid västra änden av Costa del Sol, i Manilva kommun i provinsen Málaga, nära gränsen till Cádiz. Sotogrande, med sin marina och polo-tradition, ligger 9 km västerut; Estepona börjar cirka 10 km österut. Marbella ligger 35 km bort och Málaga stad 83 km. Detta läge gör platsen mer orienterad mot Gibraltar (25 km) och sundet än mot själva Málaga, vilket formar både köparprofilen och flygalternativen. Inom den regionala hierarkin är La Duquesa en mellanstor marinaurbanisation: lugnare än Marbella, mer överkomlig än Sotogrande prime, och alltmer omskriven som en del av New Golden Miles västra förlängning.
Avstånden nedan är räta linjer, fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km bort på en platt rutt. Duquesa Marina ligger 0,3 km, i praktiken runt hörnet. Gibraltars flygplats ligger cirka 25 km bort, vilket för köpare bosatta i Storbritannien är en relevant faktor; Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 74 km, vanligtvis cirka en timme till en timme och en kvart med bil längs A-7 eller AP-7. Regionalt ligger Estepona i öster och Sotogrande omedelbart i väster, med Algeciras 32 km bort (122 000 invånare) och Marbella 35 km (148 000 invånare). Málaga stad, på 83 km, är provinshuvudstad med 579 000 invånare. Inom 2 km från lägenheten finns 33 restauranger, tre apotek, fyra kaféer och en tandläkare. Lokala busslinjer, fem rutter, 29 hållplatser, förbinder urbanisationen med grannstäder, vilket minskar fullt bilberoende för vissa resor, även om högtrafik på kustvägen på säsong kan förlänga restiderna.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en typisk profil för västra Costa del Sol: en medelårstemperatur på 18,5°C och en badsäsong på cirka fem månader under vilka havstemperaturen når minst 20°C. Detta placerar bekväm strandanvändning ungefär från sen vår till tidig höst, med möjlighet till havsbad utanför det fönstret för den som tål svalare vatten. Höjden är 14 meter över havet med 2,3 % lutning till stranden, i praktiken platt. Detta har två praktiska konsekvenser: enkel gång tillgång till kusten utan trappor eller branta gator, och begränsad naturlig skugga från terrängen, så den täckta terrassen och luftkonditioneringen spelar stor roll för sommarkomforten. Läget mellan havet och kullarna inåt landet ger lägenheten sin bergsutsikt mot nordväst, ett vanligt inslag på denna sträcka där Sierra Bermeja höjer sig bakom kustremsan. Nederbörd koncentreras till vintermånaderna; resten av året är övervägande torrt och soligt, i linje med de cirka 300-plus soldagar Costa del Sol är känt för.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De två närmaste stränderna definierar rekreationsmöjligheterna. La Duquesa, 0,6 km bort, är vardagsstranden, en mörk sandstrand vid Medelhavet med marinan och chiringuitos bakom. Playa de la Chullera, 2,6 km västerut, ligger nära Manilvas kustlinje mot Punta de la Chullera och tenderar att vara lugnare, med klippviker intill. Golf är den andra pelaren. Doña Julia Golf Club (2,5 km) är en 18-hålsbana i Manilva kommun; golfakademin vid Albayt Resort (4,9 km) erbjuder träningsanläggningar; och Estepona Golf (6,3 km) är en etablerad bana på insidan. Tre alternativ inom cirka sex kilometer är en koncentration få platser på Costa del Sol överträffar. På vattnet erbjuder Duquesa Marina (0,3 km) och Sotogrande Marina (8,9 km) platser, seglarskolor och mat vid vattnet. För organiserad idrott täcker Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) kommunala anläggningar. Tillsammans ger detta boende ett val mellan stranddagar, golfrundor och marinabaserat nöje, mestadels inom tio minuters bilfärd eller en promenad.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Mot nuvarande nyproduktionserbjudanden på Costa del Sol intar denna begagnade lägenhet med fast pris på 235 000 € en tydlig position. Lantana Residencial i Mijas börjar från 205 000 €, billigare som ingång, men som en nyproduktionsfrånpris speglar den vanligtvis den minsta enhetstypen, med färdigställandedatum fortfarande framåt och eventuell byggrisk. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 000 €, vilka båda placerar nyproducerade tvårummare (två sovrum) betydligt över detta begärda pris på östra respektive centrala kusten. Avvägningen är strukturell: nyproduktionsköpare får moderna specifikationer, garantier och ofta parkering och förråd, men betalar en premie och väntar på överlämning. Denna La Duquesa-enhet erbjuder omedelbar tillgänglighet, en byggnad från 2011 med marmorgolv, dubbelglas och installerad luftkonditionering, samt ett läge som många nyproduktionsprojekt inte kan matcha, marinan på 300 meter och stranden på 600 meter, på platt mark. Lägesmässigt ligger La Duquesa mellan två etablerade marknader. Sotogrande, 9 km västerut, har regionens högsta prisnivåer kring sin marina och polo-egendomar. Estepona, i öster, har sett stark nyproduktionspristillväxt längs sin "New Golden Mile". La Duquesa självt har historiskt prissatts under båda, vilket förklarar varför en inflyttningsklar tvåsovrumsenhet nära marinan kan säljas under 250 000 €, en nivå som i stort saknas på nyproduktionsmarknaden mellan Marbella och Estepona. Regional transaktionsaktivitet (1 351 bostadstransaktioner per år i området) indikerar en fungerande andrahandsmarknad, relevant för framtida likviditet.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI