Muuttovalmis kaksio pohjakerroksessa La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kohteen pinta-ala on 73 m², ja siinä on kaksi kylpyhuonetta, eteläkaakkoon avautuva oma terassi sekä pääsy aidatun asuinalueen yhteiseen uima-altaaseen. Pyyntihinta on kiinteästi 235 000 €. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 0,6 km:n päässä, ja Duquesan venesatama on lyhyen kävelyllä. Rakennus valmistui vuonna 2011, ja asunto luovutetaan valmiina.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesan asuinalueella Sotogranden ja Esteponan välissä, suunnilleen 35 km Marbellasta ja 83 km Málagasta linnuntietä. Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä ja ranta noin 0,6 km:n päässä. Alue on tasaista, 14 metrin korkeudella merenpinnasta, ja golfkenttiä on muutaman kilometrin säteellä.
Asumaan mahtuu kaksi parismakuuhuonetta, perhekylpyhuone sekä vieras-WC, avoin oleskelu- ja ruokailutila sekä kalustettu keittiö. Katettu oma terassi avautuu kaakkoon ja saa aamuauringon. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas ja hoidetut puutarhat. Asennettuna on ilmastointi ja valokuituinternet.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Asunto on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2011, ja se on muuttovalmis eli asuttavissa heti ostön jälkeen. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; kauppa riippuu vain itse ostoprosessista.
Kohde on pohjakerroksen huoneisto, joten korkeita panoraamanäköaloja ei ole; merinäköala on osittainen. Autopaikkaa ei ole lueteltu ominaisuuksiin, eikä omaa uima-allasta ole, vain yhteinen allas. Tontti ei ole yksityinen. Suurempaa asumispinta-alaa hakevien kannattaa huomioida 73 m²:n pinta-ala, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta.
Ref: VL696853
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Meren läheisyyttä hakeva pari, joka haluaa helppohoitoisen toisen kodin, hyötyy hallittavasta 73 m²:n pohjakaavasta, yhteisestä uima-altaasta ilman yksityisiä kunnossapitotehtäviä ja muuttovalmiudesta, joka välttää rakennusaikaista odottelua. Pienet perheet voivat käyttää kahta parismakuuhuonetta, sillä alueella on alakouluja ja terveyskeskus, vaikka yläkoulutarjonta rajoittuu yhteen lähikouluun. Puolivakituisti Costa del Solille muuttavat ostajat löytävät toimivan ympärivuotisen tukikohdan: valokuituinternet mahdollistaa etätyön, ja 33 ravintolaa, apteekkia ja kahvilaa 2 km:n säteellä kattavat päivittäistarpeet. Rannikolle jalkautumista arvostavat huomaavat, että La Duquesan ranta on noin 600 metrin päässä tasaisella ja mukavasti käveltävällä reitillä. Vähemmän se sopii ostajille, jotka haluavat korkeita panoraamanäköaloja merelle, oman uima-altaan tai puutarhan tai suuren tontin, kyseessä on pohjakerroksen asunto osittaisella merinäköalalla ja yhteisillä ulkotiloilla. Vuokrauskäyttöä harkitsevien sijoittajien kannattaa punnita käytetyn asunnon asema, kiinteä 235 000 €:n pyyntihinta Esteponan ja Mijasin uudiskohdevaihtoehtoihin verrattuna sekä Costa del Solin länsiosan kausittainen kysyntä.
Asunto valmistui vuonna 2011 ja on listattu erinomaisessa kunnossa, mikä sijoittaa sen tälle rannikkoalueelle nykyaikaisen rakennuskauden piiriin. Lattiat ovat marmoria koko asunnossa, espanjalaiselle rannikkorakentamiselle tyypillinen viimeistely, joka vaatii vähän huoltoa ja pitää sisätilat viileinä kesällä. Ikkunoissa on kaksinkertainen lasitus, mikä parantaa lämmön- ja ääneneristystä vanhempiin yksinkertaisin lasitettuihin kohteisiin verrattuna. Ilmastointi on katettu useilta osin: asennettu ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä lisäksi esiasennus, mikä jättää joustoa tuleviin säädöksiin. Valokuituinternet on kytketty, mikä on olennaista etätyölle ja suoratoistolle. Säilytys- ja pohjakaavayksityiskohtia ovat makuuhuoneiden kalustetut vaatekaapit sekä yhdistetty vieras-WC ja kodinhoitohuone, joka erottaa pyykinpesun oleskelutilasta. Katettu terassi on sisätilan jatke liukovälien kautta avoimesta oleskelutilasta. Rakennuksessa on hissi, joten pohjakerroksen sijainti ei riipu portaisista. Kaksi kylpyhuonetta on viimeistelty laatoitettuna modernissa tyylissä, kuten ilmoituskuvista näkyy. Yhteiset tilat, puutarhat ja uima-allas, on kuvattu hoidetuiksi. Kuten kaikissa käytetyissä kohteissa, ostajat yleensä varmistavat laitteistojen iät, yhtiön talouden ja suunnitellut työt due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on kiinteästi 235 000 € koko asunnosta. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis kohde, joka valmistui vuonna 2011, joten hintalistaa yksiköittäisine vaihtoehtoineen ei ole kuten uudiskohteissa; hinta koskee juuri tätä 73 m²:n kaksio-kylpyhuoneista huoneistoa sen pohjakerroksen sijainnilla ja omalla terassilla. Tällä hinnalla kohde kilpailee alueen uudiskohteiden kanssa, joidälet neliöhinnat tyypillisesti alkavat korkeammalta. Ostohinnan ulkopuoliset kulut, kuten varainsiirtovero, notaarimaksut ja yhtiövastike, tulevat mukaan kuten missä tahansa käytetyn asunnin ostossa Espanjassa. Saatavuus on periaatteessa välitön, myyjän tilanteesta ja Espanjan normaalista kaupankäyntiaikataulusta riippuen.
Arki tässä asunnossa kumpuaa pohjakerroksen pohjakaavasta ja kaakkoon avautuvasta terassista. Aamun valo saavuttaa katetun terasin jo päivän alusta, mikä tekee siitä käyttökelpoisen aamiaiselle tai ulkona työskentelylle lämpiminä kuukausina, kun taas kate varjostaa iltapäivällä. Avoin oleskelutila yhdistyy terassiin suoraan liukovälien kautta, mikä laajentaa käytössä olevaa oleskelutilaa ulos suuren osan vuodesta. Aidatun asuinalueen rakenne muokkaa asumisen rytmiä: allas ja puutarhat ovat yhteisiä muiden asukkaiden kanssa, mikä vähentää kunnossapitovelvoitteita verrattuna omaan huvilaan, mutta tarkoittaa, että ulkotila on yhteinen eikä yksityinen. Hissi takaa portaittomman pääsyn huoneistoon. Lähiympäristö on vakiintuneen ranta-asuinalueen eikä kaupungin keskustan. Kahden kilometrin säteellä on noin 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, keskittyneenä enimmäkseen venesataman ja ranta-alueen ympärille. Päivittäisostokset hoituvat jalan tai lyhyellä ajelulla. Laajemmalla alueella on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu sekä terveyskeskus. Tunnelma on vilkkaampi kesäisin ja huomattavasti hiljaisempi sesongin ulkopuolella, tyypillinen ilmiö tällä rannikkoalueella. Auto on kätevä Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille ajamiseen, joskin paikalliset bussilinjat palvelevat aluetta 29 pysäkillä.
Ympäristö yhdistää venesataman, rannan ja golfin tiiviillä säteellä. Duquesan venesatama on linnuntietä noin 300 metrin päässä ja toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena ravintoloineen ja kahviloineen. La Duquesan ranta on suunnilleen 600 metrin päässä ovelta ja Playa de la Chullera noin 2,6 km:n päässä tarjoten toisen, rauhallisemman rannikkovaihtoehdon. Golf on alueen määrittävä piirre: Doña Julia on 2,5 km:n päässä, Albayt Resortin Golf Academy 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Sotogranden venesatama, yksi rannikon vakiintuneimmista, on 8,9 km:n päässä. Kunnallinen urheilukeskus Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km:n päässä kohteesta. Arjen infrastruktuuri on vankka tämän kokoiselle asuinalueelle: kolme apteekkia, neljä kahvilaa ja 33 ravintolaa 2 km:n sisällä sekä kolme alakoulua, yksi yläkoulu ja terveyskeskus. Joukkoliikenne muodostuu viidestä bussilinjasta 29 pysäkillä, mikä kattaa paikallisliikenteen rannikolla, joskin auto pysyy käytännöllisimpänä valintana alueellisiin matkoihin. Maasto on tasaista, 2,3 %:n kaltevuus rantaan 14 m:n korkeudella, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia arkipyörittelyihin.
Kartta näyttää asennon sijainnin Duquesan venesataman (0,3 km) ja La Duquesan rannan (0,6 km) välissä, Sotogrande lännessä ja Estepona idässä A-7-käytävän varrella. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiet reitit ovat hieman pidempiä. Merkit osoittavat tässä analyysissä mainitut rannat, golfkentät ja venesatamat.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Málagan maakunnan Manilvan kunnassa lähellä Cádizin rajaa. Sotogrande venesatamineen ja perinteineen on 9 km länteen; Estepona alkaa suunnilleen 10 km itään. Marbella on 35 km:n ja Málagan kaupunki 83 km:n päässä. Tämä sijainti suuntaa kohteen enemmän Gibraltaria (25 km) ja salmea kuin Málagaa itseään, mikä muokaa sekä ostajaprofiilia että lentovalintoja. Alueellisessa hierarkiassa La Duquesa on keskikokoinen venesatama-asuinalue: Marbella rauhallisempi, Sotogranden prime-alueita edullisempi ja yhä useammin kehystetty osaksi New Golden Mile'n länsilaajennusta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km:n päässä tasaisella reitillä. Duquesan venesatama on 0,3 km:n päässä käytännössä kulman takana. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km:n päässä, mikä on olennainen tekijä Isossa-Britanniassa asuville ostajille; Málagan-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen 74 km:n päässä, tyypillisesti noin tunti, tunti ja neljännes autolla A-7- tai AP-7-tietä. Alueellisesti Estepona sijaitsee idässä ja Sotogrande heti lännessä, Algeciras 32 km:n päässä (122 000 asukasta) ja Marbella 35 km:n päässä (148 000 asukasta). Málagan kaupunki, 83 km:n päässä, on maakunnan pääkaupunki 579 000 asukkaalla. Kahden kilometrin säteellä asunnosta on 33 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä kahvilaa ja hammaslääkäri. Paikalliset bussilinjat, viisi reittiä, 29 pysäkkiä, yhdistävät asuinalueen naapurikaupunkeihin ja vähentävät täyttä autoriippuvuutta joillakin matkoilla, joskin sesonkiajan liikenne rannikkotiellä voi pidentää matka-aikoja.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen Costa del Solin länsiosan profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uintikausi, jonka aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 asteeseen. Tämä sijoittaa mukavan rantakäytön suunnilleen myöhäiskevästä alkusyksyyn, ja meriuinti on mahdollista myös sen ulkopuolella viileämpää vettä sietäville. Korkeus on 14 metriä merenpinnasta 2,3 %:n kaltevuudella rantaan, käytännössä tasainen. Tällä on kaksi käytännön seurausta: helppo kävelypääsy rannikolle ilman portaita tai jyrkkiä katuja, sekä rajallinen luontainen varjo maastosta, joten katettu terassi ja ilmastointi painavat paljon kesämukavuudessa. Sijainti meren ja sisämaan kukkuloiden välissä antaa asunnolle vuoristonäköalan luoteeseen, yleinen piirre tällä osuudella, jossa Sierra Bermeja nousee rannikkokaistan taakse. Sade keskittyy talvikuukausiin; loppu vuosi on pääosin kuivaa ja aurinkoista, Costa del Solin tunnetun yli 300 aurinkoisen päivän mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kaksi lähintä rantaa määrittävät virkistysvaihtoehdot. La Duquesa, 0,6 km:n päässä, on arkipäivien ranta, tummahiekkainen Välimeren ranta venesataman ja chiringuitojen reunustamana. Playa de la Chullera, 2,6 km länteen, sijaitsee Manilvan rannikolla lähellä Punta de la Chulleraa ja on yleensä rauhallisempi, kalliolahdet vieressä. Golf on virkistyksen toinen pilari. Doña Julia Golf Club (2,5 km) on 18-reikäinen kenttä Manilvan kunnassa; Albayt Resortin golfakatemia (4,9 km) tarjoaa harjoitusmahdollisuuksia; ja Estepona Golf (6,3 km) on vakiintunut sisämaapuolen kenttä. Kolme vaihtoehtoa noin kuuden kilometrin säteellä on keskittymä, jota harva Costa del Solin sijainti pystyy paremmin. Vedessä Duquesan venesatama (0,3 km) ja Sotogranden venesatama (8,9 km) tarjoavat satamapaikkoja, purjehduskouluja ja rantaruokailua. Järjestetylle urheilulle Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) kattaa kunnalliset tilat. Yhdessä nämä antavat asukkaalle valinnanvaraa rantapäivien, golfkierrosten ja venesatamavirkistyksen välillä, enimmäkseen kymmenen minuutin ajomatkan tai kävelyn päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Costa del Solin nykyisiin uudistarjontaan verrattuna tämä käytetty asunto kiinteällä 235 000 €:n hinnalla omistaa erityisen aseman. Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 eurosta, edullisempi sisääntulo, mutta uudiskohteen alkaen-hinta heijastaa tyypillisesti pienintä huoneistotyyppiä, valmistumispäivät ovat edessäpäin ja rakennusriski mahdollinen. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, molemmat sijoittaen uudisrakennusten kaksiot selvästi tämän pyyntihinnan ylle itä- ja keskirannikolla. Vaihtokauppa on rakenteellinen: uudiskohteen ostajat saavat moderneja teknisiä ominaisuuksia, takuita ja usein autopaikan ja varaston, mutta maksavat enemmän ja odottavat luovutusta. Tämä La Duquesan yksikkö tarjoaa välittömän saatavuuden, vuoden 2011 rakennuksen marmorialla, kaksoislasituksella ja asennetulla ilmastoinnilla sekä sijaintimittarin, jota monet uudiskohteet eivät tavoita, venesatama 300 metrin ja ranta 600 metrin päässä tasaisessa maastossa. Sijainniltaan La Duquesa on kahden vakiintuneen markkinan välissä. Sotogrande, 9 km länteen, saavuttaa alueen korkeimmat hintatasot venesatamansa ja polo-tilojensa ympärillä. Estepona idässä on nähnyt vahvaa uudishintojen kasvua 'New Golden Mile'llään'. La Duquesa itsessään on historiallisesti hinnoiteltu molempia alemmas, mikä selittää, miksi muuttovalmis kaksio venesataman lähellä voi liikkua alle 250 000 eurossa, taso, joka on pitkälti poissa uudismarkkinasta Marbellan ja Esteponan välillä. Alueellinen kaupankäyntiaktiivisuus (1 351 asuntokauppaa vuodessa alueella) osoittaa toimivan käytetyn asunnon markkinan, mikä on olennaista tulevan likviditeetin kannalta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI