Eine bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie verfügt über 73 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, eine private, südostausgerichtete Terrasse und Zugang zu einem Gemeinschaftspool in einer geschlossenen Wohnanlage. Der Angebotspreis ist fest mit 235.000 € angesetzt. Der Strand von La Duquesa liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Duquesa Marina ist in kurzer Gehzeit erreichbar. Das Gebäude wurde 2011 fertiggestellt, und die Wohnung wird in fertigem Zustand übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Urbanisation La Duquesa zwischen Sotogrande und Estepona, rund 35 km von Marbella und 83 km von Málaga Luftlinie entfernt. Duquesa Marina ist etwa 300 Meter entfernt, der Strand rund 0,6 km. Das Gebiet ist flach, liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel und verfügt innerhalb weniger Kilometer über mehrere Golfplätze.
Die Aufteilung bietet zwei Doppelschlafzimmer, ein Familienbad plus ein Gäste-WC, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine eingebaute Küche. Die überdachte private Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bekommt die Morgensonne. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool und gepflegte Gärten. Klimaanlage und Glasfaserinternet sind installiert.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie, die 2011 fertiggestellt wurde, und ist bezugsfertig, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase und keinen Übergabetermin zu berücksichtigen; die Fertigstellung hängt allein vom Kaufprozess selbst ab.
Die Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung und bietet daher keinen erhöhten Panoramablick; der Meerblick ist teilweise. Ein Stellplatz ist nicht unter den Merkmalen aufgeführt, und es gibt keinen Privatpool, nur einen Gemeinschaftspool. Das Grundstück ist nicht privat. Käufer, die viel Wohnfläche suchen, sollten die 73 m² Grundfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern beachten.
Ref: VL696853
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung (Lock-and-Leave) nahe dem Meer sucht, profitiert von der überschaubaren 73-m²-Aufteilung, dem Gemeinschaftspool ohne private Pflegepflichten und dem bezugsfertigen Zustand, der Wartezeiten auf eine Fertigstellung vermeidet. Kleine Familien können die zwei Doppelschlafzimmer nutzen, mit Grundschulen und einem Gesundheitszentrum in der Umgebung, wobei das Sekundarschulangebot auf eine Schule in der Nähe begrenzt ist. Käufer, die semi-permanent an die Costa del Sol ziehen, finden eine funktionierende Ganzjahresbasis: Glasfaserinternet unterstützt die Fernarbeit, und die 33 Restaurants, Apotheken und Cafés innerhalb von 2 km decken den täglichen Bedarf. Wer den Fußweg zur Küste bevorzugt, beachte die rund 600 Meter zum Strand von La Duquesa, auf flacher Strecke bequem zu Fuß machbar. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die erhöhten Panorama-Meerblick, einen Privatpool oder -garten oder ein großes Grundstück suchen, es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit teilweise Meerblick und gemeinschaftlichen Außeneinrichtungen. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die Bestandsposition abwägen: den festen Angebotspreis von 235.000 € gegen Neubau-Alternativen in Estepona und Mijas sowie das saisonale Nachfragemuster der westlichen Costa del Sol.
Die Wohnung wurde 2011 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand gelistet, was sie in die moderne Bauära dieses Küstenabschnitts einordnet. Der Bodenbelag ist durchgehend Marmor, eine Ausstattung, die zur spanischen Küstenbauweise jener Zeit gehört, wenig Pflege erfordert und die Räume im Sommer kühl hält. Doppelverglasung ist eingebaut, was die Wärme- und Schalldämmung gegenüber älteren einfach verglasten Beständen verbessert. Die Klimatisierung ist mehrfach abgedeckt: Klimaanlage mit Warm- und Kaltfunktion ist installiert, zusätzlich besteht eine Vorinstallation, was Flexibilität für spätere Anpassungen bietet. Glasfaserinternet ist angeschlossen, was für Fernarbeit und Streaming relevant ist. Zu Stauraum und Aufteilung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie ein kombiniertes Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, das die Wäschefunktionen vom Wohnbereich trennt. Die überdachte Terrasse ist eine Erweiterung des Innenraums, mit Schiebetüren vom offenen Wohnbereich. Ein Aufzug bedient das Gebäude, sodass die Erdgeschosslage nicht von Treppen für den Zugang abhängt. Die zwei Badezimmer sind, wie in denExposebildern sichtbar, in modernem gefliestem Stil gehalten. Gemeinschaftsflächen, Gärten und der Swimmingpool, werden als gepflegt beschrieben. Wie bei jeder Bestandsimmobilie prüfen Käufer üblicherweise das Alter der Installationen, die Gemeinschaftsfinanzen und geplante Arbeiten in der Due-Diligence-Phase.
Der Angebotspreis ist fest mit 235.000 € für die gesamte Wohnung angesetzt. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige, 2011 fertiggestellte Immobilie, sodass es keine Preisliste mit Wohnungsvarianten wie bei einem Neubauprojekt gibt; der Preis gilt für genau diese 73-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Erdgeschosslage und privater Terrasse. Mit diesem Preis konkurriert die Immobilie mit Neubauwohnungen in der Region, die pro Quadratmeter typischerweise höher einsteigen. Kosten über den Kaufpreis hinaus, wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gemeinschaftskosten, fallen wie bei jedem Bestandskauf in Spanien an. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Situation des Verkäufers und des üblichen spanischen Kaufablaufs.
Das Leben in dieser Wohnung dreht sich um die Aufteilung im Erdgeschoss und die südostausgerichtete Terrasse. Das Morgenlicht erreicht die überdachte Terrasse früh am Tag, sodass sie in den wärmeren Monaten zum Frühstück oder für die Arbeit im Freien genutzt werden kann, während der überdachte Teil nachmittags Schatten spendet. Der offene Wohnbereich ist über Schiebetüren direkt mit der Terrasse verbunden und erweitert die effektive Wohnfläche einen Großteil des Jahres nach draußen. Die Struktur der geschlossenen Wohnanlage prägt den Wohnrhythmus: Pool und Gärten werden mit anderen Bewohnern geteilt, was die Pflegeaufwendungen im Vergleich zu einer privaten Villa reduziert, aber bedeutet, dass der Außenbereich gemeinschaftlich und nicht privat ist. Der Aufzug ermöglicht einen stufenfreien Zugang zur Wohnung. Das unmittelbare Umfeld ist das einer konsolidierten Küstenurbanisation und nicht das eines Stadtzentrums. Innerhalb von 2 km gibt es rund 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, konzentriert vor allem um den Yachthafen und die Strandpromenade. Der tägliche Einkauf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt möglich. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule liegen im weiteren Umfeld, und es gibt ein Gesundheitszentrum. Im Sommer ist das Treiben belebter und außerhalb der Saison deutlich ruhiger, ein für diese Küstenabschnitte typisches Muster. Ein Auto ist praktisch, um Marbella, Estepona oder die Flughäfen zu erreichen, wobei lokale Buslinien das Gebiet mit 29 verzeichneten Haltestellen bedienen.
Das Umfeld verbindet Yachthafen, Strand und Golf in kompakter Reichweite. Duquesa Marina liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt und fungiert mit seinen Restaurants und Cafés als lokales Zentrum. Der Strand von La Duquesa ist rund 600 Meter von der Tür entfernt, Playa de la Chullera etwa 2,6 km, eine zweite, ruhigere Küstenoption. Golf prägt die Gegend: Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, die Golfakademie im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Sotogrande Marina, einer der etabliertesten Yachthäfen der Küste, liegt 8,9 km entfernt. Ein städtisches Sportzentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, liegt 3 km von der Immobilie. Die Alltagsinfrastruktur ist für eine Urbanisation dieser Größe solide: drei Apotheken, vier Cafés und 33 Restaurants innerhalb von 2 km, dazu drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gesundheitszentrum. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Buslinien mit 29 Haltestellen, was die lokale Bewegung entlang der Küste abdeckt; für Regionalfahrten bleibt das Auto die praktische Wahl. Das Gelände ist flach, 2,3 % Gefälle zum Strand bei 14 m Höhe, , sodass Gehen und Radfahren für tägliche Besorgungen realistisch sind.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen Duquesa Marina (0,3 km) und dem Strand von La Duquesa (0,6 km), mit Sotogrande im Westen und Estepona im Osten entlang des A-7-Korridors. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind etwas länger. Die Marker bezeichnen Strände, Golfplätze und Yachthäfen, die in dieser Analyse erwähnt werden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva der Provinz Málaga, nahe der Grenze zu Cádiz. Sotogrande mit seinem Yachthafen und der Polo-Tradition liegt 9 km westlich; Estepona beginnt rund 10 km östlich. Marbella ist 35 km entfernt, Málaga Stadt 83 km. Diese Lage orientiert den Standort stärker Richtung Gibraltar (25 km) und die Straße von Gibraltar als Richtung Málaga selbst, was sowohl das Käuferprofil als auch die Flugoptionen prägt. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist La Duquesa eine mittelgroße Yachthafen-Urbanisation: ruhiger als Marbella, günstiger als Sotogrande Prime und zunehmend als Teil der westlichen Erweiterung der New Golden Mile gerahmt.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten sind länger. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km entfernt auf flacher Strecke. Duquesa Marina ist 0,3 km entfernt, praktisch um die Ecke. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km entfernt, für Käufer aus dem UK ein relevanter Faktor; der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 74 km, typischerweise etwa eine bis anderthalb Stunden mit dem Auto über die A-7 oder AP-7. Regional liegt Estepona im Osten und Sotogrande unmittelbar im Westen, mit Algeciras 32 km entfernt (122.000 Einwohner) und Marbella 35 km (148.000 Einwohner). Málaga Stadt, 83 km entfernt, ist die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern. Innerhalb von 2 km der Wohnung gibt es 33 Restaurants, drei Apotheken, vier Cafés und einen Zahnarzt. Lokale Buslinien, fünf Routen, 29 Haltestellen, verbinden die Urbanisation mit Nachbarorten und reduzieren die volle Autoabhängigkeit für manche Wege, wobei Verkehr in der Hauptsaison auf der Küstenstraße die Fahrzeiten verlängern kann.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der westlichen Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Damit fällt der komfortable Strandbesuch etwa vom späten Frühling bis zum frühen Herbst, wobei das Schwimmen im Meer außerhalb dieses Fensters für Kältetolerante möglich bleibt. Die Höhe beträgt 14 Meter über dem Meeresspiegel mit 2,3 % Gefälle zum Strand, praktisch flach. Das hat zwei praktische Folgen: einfachen Fußweg zur Küste ohne Treppen oder steile Straßen und begrenzten natürlichen Schatten durch das Gelände, sodass der überdachten Terrasse und der Klimaanlage im Sommerkomfort echtes Gewicht zukommt. Die Lage zwischen Meer und den Hügeln im Landesinneren verleiht der Wohnung ihre Bergblicke nach Nordwesten, ein häufiges Merkmal dieses Abschnitts, in dem die Sierra Bermeja hinter dem Küstenstreifen aufragt. Regen konzentriert sich auf die Wintermonate; der Rest des Jahres ist überwiegend trocken und sonnig, im Einklang mit den rund 300-plus Sonnentagen, für die die Costa del Sol bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die zwei nächstgelegenen Strände bestimmen die Freizeitmöglichkeiten. La Duquesa, 0,6 km entfernt, ist der Alltagsstrand, ein Mittelmeerstrand mit dunklem Sand, hinter dem der Yachthafen und Chiringuitos liegen. Playa de la Chullera, 2,6 km westlich, liegt an der Manilva-Küste Richtung Punta de la Chullera und ist tendenziell ruhiger, mit angrenzenden felsigen Buchten. Golf ist die zweite Freizeitsäule. Doña Julia Golf Club (2,5 km) ist ein 18-Loch-Platz in der Gemeinde Manilva; die Golfakademie des Albayt Resort (4.9 km) bietet Übungsanlagen; und Estepona Golf (6,3 km) ist ein etablierter Platz landeinwärts. Drei Optionen innerhalb von etwa sechs Kilometern ist eine Konzentration, die wenige Costa-del-Sol-Lagen übertreffen. Auf dem Wasser bieten Duquesa Marina (0,3 km) und Sotogrande Marina (8,9 km) Liegeplätze, Segelschulen und Gastronomie am Wasser. Für organisierten Sport deckt Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) städtische Einrichtungen ab. Zusammen geben diese einem Bewohner die Wahl zwischen Strandtagen, Golfrunden und Yachthafen-Freizeit, meist innerhalb von zehn Fahrminuten oder zu Fuß.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol nimmt diese Bestandswohnung zu einem festen Preis von 235.000 € eine eigenständige Position ein. Lantana Residencial in Mijas startet ab 205.000 €, als Einstieg günstiger, aber als Neubau-Ab-Preis typischerweise die kleinste Wohnungstypologie, mit noch ausstehenden Fertigstellungsterminen und möglichem Baurisiko. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, beide liegen mit Neubau-Zweischlafzimmern deutlich über diesem Angebotspreis, an der östlichen bzw. zentralen Küste. Der Trade-off ist strukturell: Neubaukäufer erhalten moderne Spezifikationen, Garantien und oft Stellplatz und Abstellraum, zahlen aber eine Prämie und warten auf die Übergabe. Diese Wohnung in La Duquesa bietet sofortige Verfügbarkeit, einen Bau aus 2011 mit Marmorböden, Doppelverglasung und installierter Klimaanlage sowie eine Lage-Kennzahl, die viele Neubauprojekte nicht erreichen, der Yachthafen in 300 Metern und der Strand in 600 Metern, auf flachem Gelände. Lagemäßig liegt La Duquesa zwischen zwei etablierten Märkten. Sotogrande, 9 km westlich, erreicht die höchsten Preisniveaus der Region rund um Yachthafen und Polo-Anwesen. Estepona im Osten verzeichnet starkes Neubaupreiswachstum entlang seiner ‚New Golden Mile'. La Duquesa selbst lag historisch unter beiden Niveaus, was erklärt, warum eine bezugsfertige Zweischlimmerwohnung nahe dem Yachthafen unter 250.000 € gehandelt werden kann, ein Niveau, das am Nebaumarkt zwischen Marbella und Estepona weitgehend fehlt. Die regionale Transaktionsaktivität (1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr im Gebiet) zeigt einen funktionierenden Bestandsmarkt, relevant für die künftige Liquidität.
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