Een sleutelklaar twee-slaapkamer benedenappartement in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning heeft een woonoppervlakte van 73 m² en beschikt over twee badkamers, een privéterras op het zuidoosten en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen een afgesloten urbanisatie. De vraagprijs is vastgesteld op €235.000. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op circa 0,6 km en Duquesa Marina is op korte loopafstand. Het gebouw werd in 2011 voltooid en het appartement wordt afgeleverd in afgeronde staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de urbanisatie La Duquesa tussen Sotogrande en Estepona, hemelsbreed ongeveer 35 km van Marbella en 83 km van Málaga. Duquesa Marina bevindt zich op circa 300 meter en het strand op circa 0,6 km. Het gebied is vlak, op 14 meter boven zeeniveau, met golfbanen binnen enkele kilometers.
De indeling biedt twee tweepersoonsslaapkamers, een familiebadkamer plus een gastentoilet, een open woon- en eetruimte en een keuken met inbouwapparatuur. Het overdekte privéterras is op het zuidoosten gericht en ontvangt ochtendzon. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad en onderhouden tuinen. Airconditioning en glasvezelinternet zijn aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is een bestaande woning, voltooid in 2011, en is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Er is geen bouwfase of opleveringsschema om rekening mee te houden; de voltooiing hangt uitsluitend af van het aankoopproces zelf.
De woning is een benedenetage-unit en biedt daardoor geen verhoogd panoramisch uitzicht; het zeezicht is gedeeltelijk. Parkeren is niet bij de kenmerken vermeld en er is geen privézwembad, alleen een gemeenschappelijk zwembad. Het perceel is niet privé. Kopers die veel woonruimte zoeken, dienen rekening te houden met de 73 m² oppervlakte, met twee slaapkamers en twee badkamers.
Ref: VL696853
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning dicht bij zee zoekt, profiteert van de overzichtelijke indeling van 73 m², het gemeenschappelijke zwembad zonder privé-onderhoudstaken en de sleutelklare staat zonder wachttijd op bouw. Gezinnen met kinderen kunnen gebruikmaken van de twee tweepersoonsslaapkamers, met basisscholen en een medisch centrum in de buurt, al is het aanbod aan middelbare scholen beperkt tot één school in de omgeving. Kopers die semi-permanent naar de Costa del Sol verhuizen, vinden hier een functionele basis voor het hele jaar: glasvezelinternet ondersteunt werken op afstand, en de 33 restaurants, apotheken en cafés binnen 2 km dekken de dagelijkse behoeften. Wie liever te voet naar de kust gaat, noteert de circa 600 meter naar het strand van La Duquesa, comfortabel beloopbaar over een vlakke route. Het is minder geschikt voor kopers die panoramisch verhoogd zeezicht, een privézwembad of -tuin, of een groot perceel willen, de unit is een benedenappartement met gedeeltelijk zeezicht en gedeelde buitenvoorzieningen. Investeerders die verhuur overwegen, dienen de bestaande-bouwpositie af te wegen: de vaste vraagprijs van €235.000 tegenover nieuwbouwalternatieven in Estepona en Mijas, en het seizoensgebonden vraagpatroon van de westelijke Costa del Sol.
Het appartement werd in 2011 voltooid en staat te boek in uitstekende staat, wat het plaatst in het moderne bouwtijdperk voor dit stuk kust. De vloeren zijn overal van marmer, een afwerking die kenmerkend is voor de Spaanse kustbouw uit die periode en die weinig onderhoud vergt terwijl het interieur in de zomer koel blijft. Dubbel glas is aangebracht, wat de thermische en akoestische isolatie verbetert ten opzichte van oudere enkelvoudig beglaasd aanbod. Klimaatbeheersing is op verschillende fronten geregeld: er is airconditioning (warm/koud) geïnstalleerd en daarnaast een voorinstallatie, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige aanpassingen. Glasvezelinternet is aangesloten, wat relevant is voor werken op afstand en streaming. Berging en indeling omvatten inbouwkasten in de slaapkamers en een gecombineerd gastentoilet met bijkeuken, waardoor de wasfuncties gescheiden zijn van de woonruimte. Het overdekte terras is een verlengstuk van het interieur, met schuifpuien vanuit de open woonruimte. Een lift bedient het gebouw, zodat de ligging op de begane grond niet van trappen afhankelijk is voor de toegang. De twee badkamers zijn afgewerkt in getegelde moderne stijl, zoals zichtbaar in de beeldmateriaal van de advertentie. Gemeenschappelijke ruimten, tuinen en het zwembad, worden omschreven als onderhouden. Zoals bij elke bestaande-bouwwoning controleren kopers doorgaans de leeftijd van installaties, de financiën van de vereniging en eventuele geplande werkzaamheden tijdens de due diligence-fase.
De vraagprijs is vastgesteld op €235.000 voor het hele appartement. Het betreft een bestaande, sleutelklare woning uit 2011, dus er is geen prijslijst met unitvariaties zoals bij een nieuwbouwproject; de prijs geldt voor deze specifieke unit van 73 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, met zijn ligging op de begane grond en privéterras. Voor deze prijs concurreert de woning met nieuwbouwappartementen in de regio die doorgaans hoger per vierkante meter starten. Kosten bovenop de aankoopprijs, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en gemeenschapskosten, zijn van toepassing, zoals bij iedere bestaande-bouw-aankoop in Spanje. Beschikbaarheid is in beginsel direct, afhankelijk van de situatie van de verkoper en de standaard Spaanse overdrachtsprocedure.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de begane grondindeling en het op het zuidoosten gerichte terras. Het ochtendlicht bereikt het overdekte terras vroeg op de dag, waardoor het in de warmere maanden geschikt is voor ontbijt of buiten werken, terwijl het overdekte gedeelte in de middag schaduw biedt. De open woonruimte is via schuifpuien rechtstreeks verbonden met het terras, wat de effectieve woonruimte een groot deel van het jaar naar buiten uitbreidt. De structuur van de afgesloten urbanisatie bepaalt het leefritme: het zwembad en de tuinen worden gedeeld met andere bewoners, wat het onderhoud vermindert in vergelijking met een privévilla, maar betekent dat de buitenruimte gemeenschappelijk is in plaats van privé. De lift biedt drempelvrije toegang tot de woning. De directe omgeving is die van een gevestigde kusturbanisatie eerder dan van een stadscentrum. Binnen 2 km bevinden zich zo'n 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, grotendeels geconcentreerd rond de jachthaven en de boulevard. Dagelijkse boodschappen zijn te voet of met een korte rit mogelijk. Drie basisscholen en één middelbare school liggen in de bredere omgeving en er is een medisch centrum. De sfeer is drukker in de zomer en merkbaar rustiger buiten het seizoen, een patroon dat typerend is voor dit stuk kust. Een auto is praktisch voor Marbella, Estepona of de luchthavens, hoewel lokale buslijnen het gebied bedienen met 29 geregistreerde haltes.
De omgeving combineert jachthaven, strand en golf binnen een compacte straal. Duquesa Marina ligt hemelsbreed op circa 300 meter en fungeert als het lokale sociale centrum, met zijn restaurants en cafés. Het strand van La Duquesa ligt circa 600 meter van de deur en Playa de la Chullera op circa 2,6 km, wat een tweede, rustiger kustoptie biedt. Golf is een bepalend kenmerk van de omgeving: Doña Julia ligt op 2,5 km, de Golf Academy bij Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Sotogrande Marina, een van de meest gevestigde jachthavens aan de kust, ligt op 8,9 km. Een gemeentelijk sportcentrum, Complejo Deportivo Las Viñas, ligt op 3 km van de woning. De dagelijkse infrastructuur is stevig voor een urbanisatie van deze omvang: drie apotheken, vier cafés en 33 restaurants binnen 2 km, plus drie basisscholen, één middelbare school en een medisch centrum. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf buslijnen met 29 haltes, wat lokale verplaatsingen langs de kust dekt, al blijft een auto de praktische keuze voor regionale ritten. Het terrein is vlak, een helling van 2,3% naar het strand op 14 meter hoogte, zodat lopen en fietsen realistisch zijn voor dagelijkse boodschappen.
De kaart toont de positie van het appartement tussen Duquesa Marina (0,3 km) en het strand van La Duquesa (0,6 km), met Sotogrande in het westen en Estepona in het oosten langs de A-7-corridor. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegroutes zijn wat langer. De markers geven stranden, golfbanen en jachthavens aan die in deze analyse worden genoemd.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva van de provincie Málaga, dicht bij de grens met Cádiz. Sotogrande, met zijn jachthaven en polotraditie, ligt 9 km naar het westen; Estepona begint ruwweg 10 km naar het oosten. Marbella ligt op 35 km en Málaga stad op 83 km. Deze positie richt de locatie meer op Gibraltar (25 km) en de Straat dan op Málaga zelf, wat zowel het kopersprofiel als de vluchtopties bepaalt. Binnen de regionale hiërarchie is La Duquesa een urbanisatie met jachthaven van middelgrote schaal: rustiger dan Marbella, betaalbaarder dan het topsegment van Sotogrande, en steeds vaker gepositioneerd als deel van de westelijke uitbreiding van de New Golden Mile.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 0,6 km over een vlakke route. Duquesa Marina ligt op 0,3 km, feitelijk om de hoek. Gibraltar Airport ligt circa 25 km weg, wat voor kopers uit het VK een relevante factor is; Málaga-Costa del Sol Airport ligt circa 74 km, doorgaans ongeveer een uur tot anderhalf uur per auto over de A-7 of AP-7. Regionaal ligt Estepona ten oosten en Sotogrande direct ten westen, met Algeciras op 32 km (122.000 inwoners) en Marbella op 35 km (148.000 inwoners). Málaga stad, op 83 km, is de provinciehoofdstad met 579.000 inwoners. Binnen 2 km van het appartement bevinden zich 33 restaurants, drie apotheken, vier cafés en een tandarts. Lokale buslijnen, vijf routes, 29 haltes, verbinden de urbanisatie met naburige plaatsen, wat de volledige autoafhankelijkheid voor sommige ritten vermindert, hoewel verkeer in het hoogseizoen op de kustweg de reistijden kan verlengen.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch profiel van de westelijke Costa del Sol: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt. Dit plaatst comfortabel strandgebruik grofweg van de late lente tot de vroege herfst, met zwemmen in zee buiten dat venster mogelijk voor wie koeler water verdraagt. De hoogte is 14 meter boven zeeniveau met een helling van 2,3% naar het strand, in feite vlak. Dit heeft twee praktische gevolgen: gemakkelijke toegang te voet naar de kust zonder trappen of steile straten, en beperkte natuurlijke schaduw van het terrein, zodat het overdekte terras en de airconditioning echt van belang zijn voor het zomercomfort. De ligging tussen zee en de binnenlandse heuvels geeft het appartement zijn bergzicht naar het noordwesten, een veelvoorkomend kenmerk van dit stuk waar de Sierra Bermeja achter de kuststrook oprijst. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden; de rest van het jaar is het overwegend droog en zonnig, in lijn met de ruwweg meer dan 300 zonnige dagen waar de Costa del Sol om bekendstaat.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De twee dichtstbijzijnde stranden bepalen de recreatiemogelijkheden. La Duquesa, op 0,6 km, is het alledaagse strand, een Middellandse-zeestrand met donker zand, achter de jachthaven en chiringuito's. Playa de la Chullera, 2,6 km naar het westen, ligt nabij de kustlijn van Manilva richting Punta de la Chullera en is doorgaans rustiger, met aangrenzende rotsige baaitjes. Golf is de tweede recreatiepijler. Doña Julia Golf Club (2,5 km) is een 18-holes golfbaan in de gemeente Manilva; de golfacademie van Albayt Resort (4,9 km) biedt trainingsfaciliteiten; en Estepona Golf (6,3 km) is een gevestigde baan aan de binnenlandzijde. Drie opties binnen ongeveer zes kilometer is een concentratie die weinig Costa del Sol-locaties overtreffen. Op het water bieden Duquesa Marina (0,3 km) en Sotogrande Marina (8,9 km) ligplaatsen, zeilscholen en gastronomie aan het water. Voor georganiseerde sport dekt Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) de gemeentelijke faciliteiten. Samen geven deze een bewoner de keuze tussen stranddagen, golfrondjes en vermaak rond de jachthaven, meestal binnen tien minuten rijden of een wandeling.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bezet dit bestaande appartement bij een vaste prijs van €235.000 een duidelijke positie. Lantana Residencial in Mijas begint vanaf €205.000, goedkoper als instap, maar als nieuwbouw vanaf-prijs doorgaans gebaseerd op het kleinste unittype, met toekomstige opleveringsdata en mogelijk bouwrisico. Aquamar in Torre del Mar start op €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona op €321.000, waardoor nieuwbouw met twee slaapkamers aan de oostelijke respectievelijk centrale kust aanzienlijk boven deze vraagprijs ligt. De afweging is structureel: nieuwbouwkopers krijgen moderne specificaties, garanties en vaak parkeren en berging, maar betalen een premie en wachten op oplevering. Deze unit in La Duquesa biedt directe beschikbaarheid, een bouwjaar 2011 met marmeren vloeren, dubbel glas en geïnstalleerde airconditioning, en een locatiemetrie die veel nieuwbouwprojecten niet kunnen evenaren, de jachthaven op 300 meter en het strand op 600 meter, op vlakke grond. Locationeel ligt La Duquesa tussen twee gevestigde markten. Sotogrande, 9 km naar het westen, haalt de hoogste prijsniveaus van de regio rond zijn jachthaven en pololandgoederen. Estepona, naar het oosten, kende sterke nieuwbouw-prijsstijgingen langs zijn 'New Golden Mile'. La Duquesa zelf ligt historisch onder beide, wat verklaart waarom een sleutelklare twee-slaapkamer unit nabij de jachthaven onder €250.000 kan verhandelen, een niveau dat grotendeels afwezig is in de nieuwbouwmarkt tussen Marbella en Estepona. Regionale transactieactiviteit (1.351 woningtransacties per jaar in het gebied) wijst op een functionerende bestaande-bouwmarkt, relevant voor toekomstige liquiditeit.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI