En møbleret lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 102 m², beliggende i boligkomplekset Duquesa Village i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol. Boligen blev færdiggjort i 2007 og er indflytningsklar, med havudsigt fra stuen og terrassen, en syd til sydøst-orientering, marmorgulve, aircondition og dobbeltglas. Komplekset er et lukket boligområde og omfatter fælles pools, haver, en padelbane og en elevator. En parkeringsplads er inkluderet i udbudsprisen på €285.000. Stranden og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. fem minutter med bil.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Duquesa, et kystdistrikt i kommunen Manilva i provinsen Málaga. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand, La Duquesa, 0,6 km. Estepona ligger mod øst og Sotogrande mod vest, med Marbella ca. 35 km væk i lige linje. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km væk og Málaga Lufthavn ca. 74 km.
Boligen tilbyder to soveværelser og to badeværelser på 102 m², hvoraf det ene badeværelse er eget badeværelse tilknyttet soveværelset. Stuen åbner ud til en dækket privat terrasse med havudsigt, som også kan nås fra soveværelset. Køkkenet er fuldt indrettet og udstyret. Aircondition, dobbeltglas, en elevator og en inkluderet parkeringsplads gør boligen velegnet til helårsbrug, hvad enten det er som fast bolig eller som sommerhus.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende bolig færdiggjort i 2007, tilbudt indflytningsklar til en fast udbudspris på €285.000. Boligen sælges fuldt møbleret og beskrives som værende i fremragende stand. Købere kan besigtige den færdige bolig i stedet for tegninger eller visualiseringer. Overdragelsestidspunkter er vejledende og afhænger af købsprocessen.
Boligen er en lejlighed i et fælles kompleks, så der er hverken privat have eller privat pool; udearealet er begrænset til den dækkede terrasse. Fællesregler, fællesudgifter og delt brug af pools og padelbane gælder. Nogle kan transportere sig lettere end andre. Yderligere punkter: ingen privat pool, ingen privat have, kun fælles faciliteter og afhængighed af bil til mange daglige ærinder uden for nærområdet.
Denne bolig passer til en genkendelig række af situationer. En køber, der leder efter en indflytningsklar anden bolig på Costa del Sol, uden ventetiden og byggerisikoen ved projektsalg, vil finde statussen som færdiggjort i 2007 og den møblerede stand direkte relevant: boligen kan bruges fra det øjeblik, købet er gennemført. Et par eller en lille familie, der ønsker to badeværelser, hvor soveværelset har eget badeværelse, har gavn af planløsningen på 102 m², hvilket er en brugbar størrelse til længere ophold eller fast bosættelse. Den inkluderede parkeringsplads imødekommer et praktisk behov for alle, der holder bil i Spanien. Købere, der prioriterer nærhed til havet frem for indvendigt areal, kan også finde beliggenheden afgørende: stranden ligger 0,6 km væk i fugleflugt, og lystbådehavnen ligger praktisk talt ved siden af, mens terrænet er fladt. De fælles pools og padelbanen egner sig til husstande, der værdsætter fritidsmuligheder på stedet uden vedligeholdelsesbyrden ved en privat pool eller have. Omvendt er boligen mindre oplagt for købere, der ønsker en privat grund, en privat pool eller en stor have, da udearealet er begrænset til terrassen og de fælles faciliteter. Husstande, der har brug for mere end to soveværelser, må også se andre steder. For investorer er den etablerede lejerefterspørgsel omkring La Duquesa og lystbådehavnen en faktor, der bør verificeres uafhængigt, ligesom fællesreglerne om udleje.
Lejligheden blev færdiggjort i 2007 og beskrives som værende i fremragende stand. Indvendige overflader omfatter marmorgulve i hele boligen, hvilket er typisk for den byggeperiode på Costa del Sol og giver en kølig, slidstærk overflade egnet til klimaet. Vinduerne er dobbeltglasede, og airconditionen sørger for klimastyring i de varme måneder. Køkkenet er fuldt indrettet og udstyret, hvilket betyder, at hvidevarer og skabe er på plads i stedet for at mangle. Boligen sælges fuldt møbleret, hvilket fjerner en almindelig udgift og logistisk byrde efter køb for internationale købere; møblerne kan besigtiges under en fremvisning for at vurdere deres stand og stil. Boligen har to badeværelser, hvor soveværelset har gavn af et eget badeværelse. Stuen åbner ud til en dækket privat terrasse, som udvider det brugbare areal store dele af året, og som også er tilgængelig fra soveværelset. I komplekset betjener en elevator bygningen, hvilket betyder noget for tilgængeligheden og for flytning af møbler og bagage. De fælles områder omfatter flere pools, anlagte haver og en padelbane, som alle vedligeholdes gennem fællesskabsstrukturen. En parkeringsplads er inkluderet i boligen. Som med enhver atten år gammel bygning anbefales købere at verificere bygningens vedligeholdelseshistorik og fællesskabets økonomiske reserver gennem deres juridiske rådgiver under købsprocessen.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €285.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdiggjort i 2007, så prisen gælder én konkret bolig frem for en række enheder. Prisen inkluderer hele møblerpakken og en parkeringsplads. Til sammenligning starter nybyggerier i nærheden ved højere indgangspriser: Alonia i La Duquesa fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Købere, der sammenligner en eksisterende møbleret bolig med nyt byggeri, bør tage i betragtning, at denne bolig kan besigtiges i færdig stand og kan tages i brug umiddelbart efter gennemførelse af købet, underlagt den normale juridiske proces.
Dagligdagen i denne lejlighed centrerer sig om Duquesa Village-komplekset og den nærliggende kyst. Morgenerne kan begynde på den dækkede terrasse, som vender mod syd til sydøst og får den tidlige sol, med havudsigt over Middelhavet. Stuen er direkte forbundet med dette udendørs areal, så grænsen mellem inde- og udeliv er flydende det meste af året, givet en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C. Selve komplekset er et lukket boligområde, der vedligeholdes med fælles haver, flere pools og en padelbane, hvilket betyder, at der er rekreativtionsmuligheder uden at forlade området. De nærmeste omgivelser inden for 2 km omfatter 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, så de daglige basale behov er stort vel dækket til fods eller med en kort køretur. Tre folkeskoler og én ungdomsskole betjener det bredere område. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, kun 0,3 km væk i fugleflugt, fungerer som kvarterets sociale centrum med spisesteder og fritidsmuligheder ved vandet. Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km væk i fugleflugt, og terrænet imellem er fladt med en gennemsnitlig stigning på ca. 2,3%, hvilket gør gang og cykling til realistiske muligheder. Uden for nærområdet forbinder fem offentlige transportlinjer med 29 stop distriktet med omkringliggende byer, selvom mange beboere vil finde en bil praktisk til større indkøbsture og til at nå Estepona, Marbella eller Sotogrande.
Omgivelserne kombinerer kystfritid med praktisk daglig infrastruktur. Inden for en radius på 2 km oplister dataene 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, 1 tandlæge og 1 sundhedscenter, hvilket tyder på, at restaurationsbesøg og grundlæggende ydelser er koncentreret tæt på lejligheden. Udbuddet af uddannelse består af 3 folkeskoler og 1 ungdomsskole i området. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk i fugleflugt, er omdrejningspunktet for det lokale fritidsliv med sine restauranter og barer ved vandet. Playa de la Chullera, 2,6 km væk, giver en ekstra strandmulighed, og idrætsanlægget Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km væk til fitness og organiseret sport. Golf er et definerende træk ved denne kyststrækning: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km væk, et golfakademi ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km. Puerto de Sotogrande og den nærliggende lystbådehavn ligger ca. 9 km mod vest. Den offentlige transport består af 5 linjer, der betjener 29 stop i området, hvilket dækker lokal trafik, selvom mange beboere er afhængige af bil til pendling og større indkøb. Boligmarkedet i området noterer ca. 1.351 handler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Kortet viser lejlighedens placering mellem La Duquesa-stranden (0,6 km) og lystbådehavnen (0,3 km), med golfbaner ved Doña Julia (2,5 km) og sportscentret ved Las Viñas (3,0 km). Viste distancer er luftlinjeafstande; de faktiske vejruter er længere. Sotogrande ligger mod vest og Estepona mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol i Manilva-kommunen i Málaga-provinsen. Området ligger mellem Estepona mod øst og Sotogrande mod vest, ca. 35 km i fugleflugt fra Marbella og 32 km fra Algeciras. Dette kyststrøg er roligere og mindre tæt bebygget end korridoren Marbella, Benalmádena, med en lystbådehavn i landsbyformat frem for højhusdominerede ferieområder. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 83 km og 74 km væk, mens Gibraltar Lufthavn, ca. 25 km væk, giver en sekundær forbindelse, primært til Storbritannien.
Distancer nedenfor er luftlinjeafstande; afstande ad vejen og køretider er længere. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km væk over fladt terræn, og lystbådehavnen ligger 0,3 km væk. Med bil beskrives stranden og lystbådehavnen som mindre end fem minutter fra komplekset. Regionalt ligger Algeciras 32 km væk i fugleflugt, Marbella 35 km og Málaga by 83 km. Estepona er den nærmeste større by mod øst, og Sotogrande er den nærmeste eksklusive enklave mod vest med sin lystbådehavn ca. 9 km væk. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 km i lige linje og er primært en mulighed for fly til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn, regionens vigtigste knudepunkt, ligger ca. 74 km væk, en køretur, der typisk tager omkring en time afhængigt af trafikken. Offentlig transport i det nærmeste område består af 5 linjer med 29 stop, hvilket er tilstrækkeligt til lokale forbindelser langs kysten. En bil er stadig den mest praktiske transportform til golfbaner, større supermarkeder og ture til Marbella eller Gibraltar.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger ca. 14 meter over havets overflade med en flad hældning på ca. 2,3% mod stranden, så der er ingen nævneværdige bakker mellem lejligheden og kysten. Klimaet er middelhavspræget: den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5°C, og badesæsonen, hvor havvandet holder 20°C eller varmere, varer omkring fem måneder, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Vintrene er milde efter nordeuropæiske standarder, hvilket understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Lejlighedens terrasses sydlige til sydøstlige orientering betyder morgen- og middagssol på udepladsen, en praktisk fordel ved udendørs morgenmad i forår og efterår. Langs kysten omfatter naturoplevelserne strandene La Duquesa og Playa de la Chullera, mens bakkerne inde i landet i Manilva-kommunen og det bredere andalusiske landskab begynder en kort køretur væk. Kombinationen af lav højde, fladt terræn og et tempereret klima gør udendørs aktivitet til en realistisk del af hverdagen det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km væk i fugleflugt, en let gåtur på det flade terræn, og Playa de la Chullera tilbyder et alternativ 2,6 km væk. Kysten her består af en blanding af sandbugter og klippepartier, som er typiske for den vestlige Costa del Sol. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km fra lejligheden, er områdets vigtigste fritidsområde med restauranter, barer og maritime aktiviteter. Sotograndes lystbådehavn og dens tilhørende sejladsinfrastruktur ligger ca. 9 km mod vest. Golf er den anden søjle i den lokale fritid. Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km væk, et golfakademi på Albayt Resort 4,9 km væk og Estepona Golf 6,3 km væk, hvilket giver beboere tre muligheder inden for ti minutters kørsel. Hvad angår anden sport, tilbyder Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk kommunale faciliteter, mens lejlighedens eget kompleks omfatter en padelbane og fælles pools, så man kan motionere uden at forlade området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL788344
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for selve La Duquesa er den tydeligste sammenligning Alonia, et nybyggeri med startpris fra €316.000. For ca. €30.000 mere skifter køberen fra en færdig, møbleret brugt bolig på 102 m² med havudsigt til nybyggeri, men med en ventetid indtil overdragelse, potentiel risiko i byggeriet og i de fleste tilfælde ekstra omkostninger til møblering og udstyr af boligen. Om den afvejning er det værd, afhænger af køberens prioriteter vedrørende byggear, garantidækning og indflytningstidspunkt. Længere mod øst i Estepona starter Aby Upper fra €320.000 og Acqua Gardens fra €524.600, hvor sidstnævnte er placeret i en højere prisklasse med et større landskabskoncept. Estepona som kommune tilbyder en fuldere byinfrastruktur, herunder et bredere udvalg af skoler, butikker og sundhedsydelser, mod en større afstand fra lystbådehavnen i La Duquesa og kysten omkring Sotogrande. Hvad der adskiller denne boligs placering, er dens nærhed til lystbådehavnen og stranden inden for et roligt, veletableret kompleks, kombineret med en indgangspris under alle tre nærliggende nybyggeri-sammenligninger. Den vestlige Costa del Sol mellem Estepona og Sotogrande handles generelt til lavere priser pr. kvadratmeter end Marbella eller Benahavís, samtidig med samme klima og kystlinje. For købere med fokus på anvendeligt areal og hurtig indflytning frem for nybyggerispecifikationer tilbyder dette segment af markedet typisk flere kvadratmeter for budgettet. Lejerefterspørgsel omkring lystbådehavnen er en yderligere faktor, selvom enhver investor bør uafhængigt verificere boligområdets regler for udleje og sæsonmønstre for beboelse.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI