En møblert leilighet på 102 m² med to soverom og to bad, beliggende i borettslaget Duquesa Village i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol. Boligen ble ferdigstilt i 2007 og er innflyttingsklar, med havutsikt fra stuen og terrassen, sørlig til sørøstlig orientering, marmorgulv, klimaanlegg og dobbeltglass. Anlegget er et lukket boligområde med fellesbassenger, hager, padelbane og heis. En parkeringsplass er inkludert i prisantydningen på €285 000. Stranden og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent fem minutter unna med bil.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i La Duquesa, et kystområde i kommunen Manilva i provinsen Málaga. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km unna i luftlinje, og den nærmeste stranden, La Duquesa, 0,6 km. Estepona ligger mot øst og Sotogrande mot vest, med Marbella omtrent 35 km unna i luftlinje. Flyplassen i Gibraltar ligger cirka 25 km unna og Málaga flyplass omtrent 74 km.
Boligen har to soverom og to bad på 102 m², hvorav ett bad en suite tilknyttet hovedsoverommet. Stuen åpner seg mot en privat, overdekket terrasse med havutsikt, som også kan nås fra hovedsoverommet. Kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt. Klimaanlegg, dobbeltglass, heis og inkludert parkeringsplass gjør boligen egnet for bruk hele året, enten som fast bolig eller fritidsbolig.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende bolig ferdigstilt i 2007, tilbudt innflyttingsklar med fast prisantydning på €285 000. Boligen selges fullt møblert og beskrives som værende i utmerket stand. Kjøpere kan besiktige den ferdige boligen i stedet for tegninger eller visualiseringer. Overtakelsestidspunkter er kun veiledende og avhenger av kjøpsprosessen.
Boligen er en leilighet i et felles anlegg, så det finnes verken privat hage eller privat basseng; uteområdet begrenser seg til den overdekket terrassen. Regler for sameiet, fellesutgifter og felles bruk av bassenger og padelbane gjelder. Ytterligere punkter: ingen privat bassengpool, ingen privat hage, kun fellesfasiliteter, og avhengighet av bil for mange daglige ærender utenfor nærområdet.
Denne boligen passer til en gjenkjennelig gruppe situasjoner. En kjøper som ønsker en innflyttingsklar fritidsbolig på Costa del Sol, uten ventetiden og byggerisikoen ved kjøp på tegning, vil finne ferdigstiltelsesåret 2007 og den møblerte standen direkte relevant: boligen kan brukes fra det øyeblikket kjøpet er gjennomført. Et par eller en liten familie som ønsker to bad, med hovedsoverommet en suite, drar nytte av planløsningen på 102 m², som er en brukbar størrelse for lengre opphold eller fast bosetting. Den inkluderte parkeringsplassen dekker et praktisk behov for alle som har bil i Spania. Kjøpere som prioriterer nærhet til havet fremfor innendørs areal kan også finne beliggenheten avgjørende: stranden ligger 0,6 km unna i luftlinje og marinaen er i praksis rett ved siden av, mens terrenget er flatt. Fellesbassengene og padelbanen egner seg for husholdninger som verdsetter fritidstilbud på stedet uten vedlikeholdsbyrden til et privat basseng eller en hage. Omvendt er boligen mindre opplagt for kjøpere som ønsker en privat tomt, privat basseng eller en stor hage, siden uteområdet begrenser seg til terrassen og fellesfasiliteter. Husholdninger som trenger mer enn to soverom må også se andre steder. For investorer er den etablerte leiemarkedet rundt La Duquesa og marinaen noe som bør verifiseres uavhengig, sammen med sameiets regler for utleie.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2007 og beskrives som værende i utmerket stand. Interiøret omfatter marmorgulv i hele boligen, noe som er typisk for byggeperioden på Costa del Sol, og gir en kjølig, slitesterk overflate som passer til klimaet. Vinduene har dobbeltglass, og klimaanlegget sørger for klimakontroll i de varmeste månedene. Kjøkkenet er fullt innredet og utstyrt, hvilket betyr at hvitevarer og skapsinnredning er på plass i stedet for å mangle. Boligen selges fullt møblert, noe som fjerner en vanlig kostnad og logistikkbyrde etter kjøpet for internasjonale kjøpere; møblene kan besiktiges under en visning for å vurdere stand og stil. Boligen har to bad, hvor hovedsoverommet har bad en suite. Stuen åpner seg mot en privat, overdekket terrasse, som utvider det brukbare arealstore deler av året, og som også er tilgjengelig fra hovedsoverommet. I anlegget betjener en heis bygningen, noe som har betydning for tilgjengelighet og for flytting av møbler og bagasje. Fellesarealetene omfatter flere bassenger, anlagte hager og en padelbane, som alle vedlikeholdes gjennom sameiestrukturen. En parkeringsplass er inkludert med boligen. Som med enhver atten år gammel bygning anbefales kjøpere å verifisere bygningens vedlikeholdshistorikk og sameiets økonomiske reserver gjennom sin juridiske representant under kjøpsprosessen.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €285 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig ferdigstilt i 2007, så prisen gjelder én konkret bolig fremfor en rekke enheter. Prisen inkluderer hele møbelpakken og en parkeringsplass. Som sammenligning starter nybyggprosjekter i nærheten på høyere prisnivåer: Alonia i La Duquesa fra €316 000, Aby Upper i Estepona fra €320 000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524 600. Kjøpere som sammenligner en eksisterende møblert bolig med nybygg bør ta i betraktning at denne boligen kan besiktiges i ferdig stand og kan tas i bruk umiddelbart etter fullført kjøp, forutsatt den ordinære juridiske prosessen.
Dagliglivet i denne leiligheten dreier seg om Duquesa Village-anlegget og den nærliggende kysten. Morgenen kan begynne på den overdekkede terrassen, som vender mot sør til sørøst og får den tidlige solen, med havutsikt over Middelhavet. Stuen kobles direkte til dette uteområdet, så grensen mellom inne- og ute-liv er flytende store deler av året, med en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Selve anlegget er et lukket boligområde som vedlikeholdes med felleshager, flere bassenger og en padelbane, noe som betyr at rekreasjon er tilgjengelig uten å forlate området. Nærmiljøet innenfor 2 km omfatter 33 restauranter, 4 kaféer, 3 apoteker, en tannlege og et helsesenter, så grunnleggende daglige behov er stort sett dekket til fots eller med en kort biltur. Tre barneskoler og én ungdomsskole betjener det videre området. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, bare 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som nabolagets sosiale hjerte, med servering og fritidstilbud langs vannkanten. Stranden i La Duquesa ligger 0,6 km unna i luftlinje, og terrenget imellom er flatt, med en gjennomsnittlig stigning på omtrent 2,3 %, noe som gjør gåturer og sykling til realistiske alternativer. Utenfor nærområdet binder fem kollektivlinjer med 29 holdeplasser området til surrounding byer, selv om mange beboere vil synes en bil er praktisk for større handle turer og for å nå Estepona, Marbella eller Sotogrande.
Området rundt kombinerer kystfritid med praktisk daglig infrastruktur. Innenfor en radius på 2 km viser dataene 33 restauranter, 4 kaféer, 3 apoteker, 1 tannlege og 1 helsesenter, noe som tyder på at uteliv og grunnleggende tjenester er konsentrert nær leiligheten. Skoletilbudet består av 3 barneskoler og 1 ungdomsskole i området. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna i luftlinje, er ankeret i lokalt fritidsliv med sine restauranter og barer langs vannkanten. Playa de la Chullera, 2,6 km unna, gir et andre strandalternativ, og idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km unna for trening og organisert idrett. Golf er et kjennetegn for denne kyststrekkningen: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km unna, en golfakademi ved Albayt Resort 4,9 km unna og Estepona Golf 6,3 km unna. Puerto de Sotogrande og dets nabo-marina ligger omtrent 9 km mot vest. Kollektivtransporten består av 5 linjer med 29 holdeplasser i området, noe som dekker lokal bevegelse, men mange beboere er avhengige av bil til pendling og større handlinger. Boligmarkedet i området registrerer omtrent 1351 omsetninger per år, noe som peker mot et aktivt marked for bruktboliger.
Kartet viser leilighetens plassering mellom stranden La Duquesa (0,6 km) og marinaen (0,3 km), med golfbaner ved Doña Julia (2,5 km) og idrettssenteret Las Viñas (3,0 km). Avstandene som vises er luftlinje; faktiske veiruter er lengre. Sotogrande ligger i vest og Estepona i øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger på den vestlige Costa del Sol, i Manilva kommune i Málaga-provinsen. Området ligger mellom Estepona i øst og Sotogrande i vest, omtrent 35 km i luftlinje fra Marbella og 32 km fra Algeciras. Denne kyststrekningen er roligere og mindre tett bebygget enn korridoren Marbella, Benalmádena, med en marina i landsbyskala i stedet for høyhus- og resorttetthet. Málaga by og flyplassen ligger henholdsvis 83 km og 74 km unna, mens Gibraltar flyplass, omtrent 25 km unna, gir en sekundær forbindelse, hovedsakelig til Storbritannia.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i flatt terreng, og marinaen er 0,3 km unna. Med bil beskrives stranden og marinaen som mindre enn fem minutter fra anlegget. Regionalt ligger Algeciras 32 km unna i luftlinje, Marbella 35 km og Málaga by 83 km. Estepona er den nærmeste større byen i øst og Sotogrande den nærmeste eksklusive enklaven i vest, med sin marina omtrent 9 km unna. Gibraltar flyplass ligger omtrent 25 km unna i luftlinje og er et alternativ hovedsakelig for flyvninger til Storbritannia, mens Málaga-Costa del Sol flyplass, regionens viktigste knutepunkt, ligger omtrent 74 km unna, en kjøretur som vanligvis tar rundt en time avhengig av trafikken. Kollektivtransport i nærområdet består av 5 linjer med 29 holdeplasser, tilstrekkelig for lokale forbindelser langs kysten. En bil er fortsatt det mest praktiske fremkomstmiddelet for golfbaner, større supermarkeder og turer til Marbella eller Gibraltar.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligger omtrent 14 meter over havet, med en flat stigning på rundt 2,3 % mot stranden, så det er ingen betydningsfulle bakker mellom leiligheten og kysten. Klimatet er middelhavsklima: gjennomsnittstemperaturen for året er 18,5 °C, og badesesongen, når sjøvannet holder 20 °C eller varmere, varer i omtrent fem måneder, typisk fra sen vår til tidlig høst. Vintringene er milde etter nordeuropeisk standard, noe som gjør helårs bruk mulig i stedet for kun sesongbruk. Leilighetens terrasse er vendt mot sør til sørøst, noe som gir morgen- og middagssol på uteområdet, en praktisk fordel for frokost ute om våren og høsten. Langs kysten finnes naturopplevelser som strendene La Duquesa og Playa de la Chullera, mens åsene i Manilva kommune innover i landet og det bredere andalusiske landskapet begynner en kort kjøretur unna. Kombinasjonen av lav høyde over havet, flatt terreng og et temperert klima gjør uteliv til en realistisk del av hverdagen mesteparten av året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i luftlinje, en enkel spasertur i det flate terrenget, og Playa de la Chullera er et alternativ 2,6 km unna. Kysten her består av en blanding av sandviker og fjellpartier som er typiske for den vestlige Costa del Sol. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km fra leiligheten, er områdets viktigste fritidssenter, med restauranter, barer og maritime aktiviteter. Sotograndes marina og tilhørende seilinfrastruktur ligger omtrent 9 km mot vest. Golf er den andre pilaren i lokal fritid. Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km unna, en golfakademi ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, noe som gir beboerne tre alternativer innen ti minutters kjøretur. For annen idrett tilbyr Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna kommunale fasiliteter, mens leilighetens eget anlegg har en padelbane og fellesbassenger, slik at man kan trene uten å forlate området.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL788344
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor La Duquesa selv er den tydeligste sammenligningen med Alonia, et nybygg som starter fra 316 000 €. For omtrent 30 000 € mer går kjøperen fra en ferdig, møblert brukt bolig på 102 m² med havutsikt til nybygg, men med ventetid til overlevering, mulig risiko i byggefasen, og i de fleste tilfeller ekstra kostnader til møblering og utstyr av boligen. Om den avveiningen er verdt det, avhenger av kjøperens prioriteringer når det gjelder byggeår, garantidekning og tidspunkt for innflytting. Lengre øst i Estepona starter Aby Upper fra 320 000 € og Acqua Gardens fra 524 600 €, der sistnevnte er plassert i en høyere prisklasse med et større landskapskonsept. Estepona som kommune tilbyr en mer komplett byinfrastruktur, inkludert et bredere utvalg av skoler, butikker og helsetjenester, på bekostning av større avstand til La Duquesa-marinaen og kysten mot Sotogrande. Det som utmerker denne boligens posisjon, er nærheten til marinaen og stranden innenfor et rolig, etablert anlegg, kombinert med en inngangspris under alle tre nærliggende nybygg-sammenligningene. Den vestlige Costa del Sol mellom Estepona og Sotogrande ligger generelt på lavere pris per kvadratmeter enn Marbella eller Benahavís, samtidig som klimaet og kystlinjen er den samme. For kjøpere som fokuserer på brukbart areal og umiddelbar innflytting fremfor nybyggspesifikasjoner, tilbyr dette segmentet av markedet typisk flere kvadratmeter for budsjettet. Leieetterspørsel rundt marinaen er en ytterligere faktor, men enhver investor bør selv undersøke boligforeningens regler for utleie og sesongvarige bruksmønstre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI