Een gemeubileerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 102 m², gelegen in het wooncomplex Duquesa Village in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol. De woning werd in 2007 opgeleverd en is sleutelklaar, met zeezicht vanuit de woonkamer en op het terras, een oriëntatie van zuid tot zuidoost, marmeren vloeren, airconditioning en dubbel glas. Het complex is afgesloten en beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, tuinen, een padelbaan en een lift. Een parkeerplaats is inbegrepen bij de vraagprijs van €285.000. Het strand en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa liggen op ongeveer vijf minuten rijden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in La Duquesa, een kustwijk in de gemeente Manilva, in de provincie Málaga. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt 0,3 km hemelsbreed, en het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, 0,6 km. Estepona ligt ten oosten en Sotogrande ten westen, met Marbella op ongeveer 35 km in een rechte lijn. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 25 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 74 km.
De woning biedt twee slaapkamers en twee badkamers op 102 m², waarvan één badkamer en-suite bij de hoofdslaapkamer. De woonkamer geeft toegang tot een overdekt privatterras met zeezicht, dat ook vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is. De keuken is volledig ingericht en uitgerust. Airconditioning, dubbel glas, een lift en een inbegrepen parkeerplaats maken gebruik het hele jaar door mogelijk, of het nu als hoofdverblijf of als tweede woning is.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning die in 2007 werd opgeleverd, aangeboden als sleutelklaar met een vaste vraagprijs van €285.000. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht en wordt beschreven als in uitstekende staat. Kopers kunnen de daadwerkelijke voltooide woning bekijken in plaats van tekeningen of impressies. Opleveringsdata voor een eventuele overdracht blijven indicatief en zijn afhankelijk van het aankoopproces.
De woning is een appartement in een gemeenschappelijk complex, dus er is geen privétuin of privézwembad; de buitenruimte is beperkt tot het overdekte terras. Huishoudelijk reglement, gemeenschapskosten en gezamenlijk gebruik van de zwembaden en de padelbaan zijn van toepassing. Sommigen reizen mogelijk gemakkelijker. Verder aandachtspunten: geen privézwembad, geen privétuin, uitsluitend gemeenschappelijke voorzieningen, en voor veel dagelijkse boodschappen buiten de directe omgeving is een auto nodig.
Deze woning past binnen een herkenbare reeks situaties. Een koper die op zoek is naar een sleutelklare tweede woning aan de Costa del Sol, zonder de wachttijd en het bouwrisico van een off-plan aankoop, vindt de status 'opgeleverd in 2007' en de gemeubileerde staat direct relevant: de woning kan worden gebruikt vanaf het moment dat de aankoop is afgerond. Een stel of klein gezin dat twee badkamers wil, met de hoofdslaapkamer en-suite, profiteert van de indeling op 102 m², een werkbaar formaat voor langere verblijven of permanent wonen. De inbegrepen parkeerplaats speelt in op een praktische behoefte voor iedereen die een auto in Spanje houdt. Kopers die nabijheid van de zee belangrijker vinden dan binnenruimte kunnen de locatie eveneens doorslaggevend vinden: het strand ligt 0,6 km hemelsbreed en de jachthaven ligt feitelijk naast de deur, terwijl het terrein vlak is. De gemeenschappelijke zwembaden en de padelbaan zijn geschikt voor huishoudens die waarde hechten aan recreatie ter plaatse, zonder de onderhoudslast van een privézwembad of tuin. Omgekeerd is de woning minder voor de hand liggend voor kopers die een eigen perceel, een privézwembad of een grote tuin willen, aangezien de buitenruimte is beperkt tot het terras en de gemeenschappelijke voorzieningen. Gezinnen die meer dan twee slaapkamers nodig hebben, moeten eveneens elders uitkomen. Voor investeerders is de gevestigde huurvraag rond La Duquesa en de jachthaven een factor om zelfstandig te verifiëren, naast de regels van de gemeenschap rond verhuren.
Het appartement werd in 2007 opgeleverd en wordt beschreven als in uitstekende staat. De afwerking omvat marmeren vloeren door de hele woning, wat typerend is voor die bouwperiode op de Costa del Sol en een koel, slijtvast oppervlak biedt dat goed past bij het klimaat. De ramen zijn van dubbel glas voorzien en airconditioning zorgt voor klimaatbeheersing tijdens de warmere maanden. De keuken is volledig ingericht en uitgerust, wat betekent dat apparatuur en keukenkasten aanwezig zijn in plaats van nog te volgen. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat een veelvoorkomende kosten- en logistieke last na aankoop voor internationale kopers wegneemt; het meubilair kan tijdens een bezichtiging worden beoordeeld op staat en smaak. De woning heeft twee badkamers, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. De woonkamer geeft toegang tot een overdekt privatterras, dat het bruikbare woongedrag het grootste deel van het jaar vergroot en ook vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk is. Binnen het complex bedient een lift het gebouw, wat belangrijk is voor de bereikbaarheid en voor het verhuizen van meubels en bagage. De gemeenschappelijke ruimtes omvatten meerdere zwembaden, aangelegde tuinen en een padelbaan, alle onderhouden via de gemeenschapsstructuur. Een parkeerplaats is bij de woning inbegrepen. Zoals bij elk achttien jaar oud gebouw wordt kopers geadviseerd om de onderhoudshistorie van het gebouw en de financiële reserves van de gemeenschap via hun juridisch adviseur tijdens het aankoopproces te verifiëren.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €285.000. Dit is een bestaande, sleutelklare woning die in 2007 werd opgeleverd, zodat de prijs betrekking heeft op één specifieke woning en niet op een reeks units. De prijs omvat het complete meubilair en een parkeerplaats. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in de buurt starten op hogere instapprijzen: Alonia in La Duquesa vanaf €316.000, Aby Upper in Estepona vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Kopers die een bestaande, gemeubileerde woning afzetten tegen nieuwbouw dienen er rekening mee te houden dat deze woning in afgeronde staat kan worden bezichtigd en direct na afronding van de aankoop kan worden betrokken, onder voorbehoud van het gebruikelijke juridische proces.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het complex Duquesa Village en de nabijgelegen kust. De ochtenden kunnen beginnen op het overdekte terras, dat van zuid naar zuidoost is gericht en de vroege zon vangt, met uitzicht op de Middellandse Zee. De woonkamer sluit rechtstreeks aan op deze buitenruimte, waardoor de grens tussen binnen- en buitenwonen het grootste deel van het jaar vloeiend is, gezien een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Het complex zelf is afgesloten en wordt onderhouden met gemeenschappelijke tuinen, meerdere zwembaden en een padelbaan, wat betekent dat recreatie mogelijk is zonder de gronden te verlaten. De directe omgeving binnen 2 km telt 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken, een tandarts en een medisch centrum, zodat de meeste dagelijkse behoeften grotendeels te voet of met een korte rit gedekt zijn. Drie basisscholen en één middelbare school bedienen de bredere omgeving. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, slechts 0,3 km hemelsbreed, fungeert als het sociale hart van de wijk, met horeca en vrijetijdsvoorzieningen aan het water. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed en het terrein ertussen is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van ongeveer 2,3%, waardoor lopen en fietsen realistische opties zijn. Verder verbinden vijf openbaar vervoerlijnen met 29 haltes de wijk met omliggende plaatsen, hoewel veel bewoners een auto handig zullen vinden voor grotere boodschappen en voor het bereiken van Estepona, Marbella of Sotogrande.
De omgeving combineert kustrecreatie met praktische dagelijkse infrastructuur. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken, 1 tandarts en 1 medisch centrum, wat aangeeft dat uit eten gaan en basisvoorzieningen dicht bij het appartement geconcentreerd zijn. Het onderwijsaanbod bestaat uit 3 basisscholen en 1 middelbare school in de omgeving. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km hemelsbreed, vormt het anker van het lokale uitgaansleven met zijn restaurants en bars aan het water. Playa de la Chullera, op 2,6 km, biedt een tweede strandoptie, en het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt 3,0 km verder voor fitness en georganiseerde sport. Golf is een bepalend kenmerk van dit kustgedeelte: Doña Julia Golf Club ligt op 2,5 km, een golfacademie bij Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Puerto de Sotogrande en de naastgelegen jachthaven liggen ongeveer 9 km naar het westen. Het openbaar vervoer bestaat uit 5 lijnen die 29 haltes in het gebied bedienen, wat lokale mobiliteit dekt, hoewel veel bewoners voor woon-werkverkeer en grotere boodschappen op een auto leunen. De huizenmarkt in de omgeving registreert ongeveer 1.351 transacties per jaar, wat wijst op een actieve markt van bestaande bouw.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen het strand van La Duquesa (0,6 km) en de jachthaven (0,3 km), met golfbanen bij Doña Julia (2,5 km) en het sportcentrum bij Las Viñas (3,0 km). De getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke routes over de weg zijn langer. Sotogrande ligt in het westen en Estepona in het oosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan de westelijke Costa del Sol, binnen de gemeente Manilva in de provincie Málaga. Het ligt tussen Estepona in het oosten en Sotogrande in het westen, circa 35 km hemelsbreed van Marbella en 32 km van Algeciras. Dit kustgedeelte is rustiger en minder dicht bebouwd dan de corridor Marbella, Benalmádena, met een jachthaven op dorpsschaal in plaats van hoogbouw met resortdichtheid. De stad Málaga en de luchthaven liggen respectievelijk 83 km en 74 km verder, terwijl de luchthaven van Gibraltar, op circa 25 km afstand, een secundaire verbinding biedt, vooral met het Verenigd Koninkrijk.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke wegafstanden en reistijden zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 0,6 km verwijderd over vlak terrein, en de jachthaven ligt op 0,3 km. Per auto zijn het strand en de jachthaven op minder dan vijf minuten vanuit het complex bereikbaar. Regionaal gezien ligt Algeciras 32 km verder hemelsbreed, Marbella 35 km en de stad Málaga 83 km. Estepona is de dichtstbijzijnde grotere plaats in het oosten en Sotogrande de dichtstbijzijnde exclusieve enclave in het westen, met de jachthaven daar op ongeveer 9 km afstand. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 25 km hemelsbreed en is vooral een optie voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk, terwijl Luchthaven Málaga-Costa del Sol, de belangrijkste hub van de regio, op ongeveer 74 km ligt, een rit die afhankelijk van het verkeer doorgaans rond een uur duurt. Het openbaar vervoer in de directe omgeving bestaat uit 5 lijnen met 29 haltes, voldoende voor lokale verbindingen langs de kust. Voor golfbanen, grotere supermarkten en uitjes naar Marbella of Gibraltar blijft de auto het meest praktische vervoermiddel.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa ligt op circa 14 meter boven zeeniveau, met een vlak verloop van ongeveer 2,3% richting het strand, zodat er geen noemenswaardige hellingen zijn tussen het appartement en de kust. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C en het zwemseizoen, waarbij het zeewater op 20°C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. De winters zijn mild naar Noord-Europees begrip, wat bewoning het hele jaar door mogelijk maakt in plaats van uitsluitend seizoensgebruik. De op het zuiden tot zuidoosten gerichte ligging van het terras van het appartement betekent ochtend- en middagzon op de buitenruimte, een praktisch gegeven voor ontbijten buiten in voor- en najaar. Langs de kust omvat de natuurrecreatie de stranden van La Duquesa en Playa de la Chullera, terwijl de binnenlandse heuvels van de gemeente Manilva en het bredere Andalusische achterland op korte rijafstand beginnen. De combinatie van lage ligging, vlak terrein en een gematigd klimaat maakt buitenactiviteit voor het grootste deel van het jaar een realistisch onderdeel van het dagelijks leven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 0,6 km hemelsbreed, gezien het vlakke terrein een makkelijke wandeling, en Playa de la Chullera biedt op 2,6 km een alternatief. De kust bestaat hier uit een afwisseling van zandbaaitjes en rotsachtige stukken, typerend voor de westelijke Costa del Sol. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km van het appartement, is het belangrijkste uitgaanscentrum van de omgeving, met restaurants, bars en watersport. De jachthaven van Sotogrande met de bijbehorende zeilinfrastructuur ligt circa 9 km naar het westen. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie. Doña Julia Golf Club ligt op 2,5 km, een golfacademie bij het Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, waardoor bewoners drie opties hebben binnen tien minuten rijden. Voor overige sport biedt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km gemeentelijke voorzieningen, terwijl het eigen complex van het appartement een padelbaan en gemeenschappelijke zwembaden telt, zodat men kan sporten zonder het terrein te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL788344
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen La Duquesa zelf is de meest voor de hand liggende vergelijking die met Alonia, een nieuwbouwproject dat start vanaf €316.000. Voor ruwweg €30.000 meer schuift een koper over van een opgeleverd, gemeubileerd appartement van 102 m² in bestaande bouw met zeezicht naar nieuwbouw, maar met een wachttijd tot oplevering, mogelijk risico in de bouwfase en in de meeste gevallen de bijkomende kosten van het meubileren en inrichten van de woning. Of die afweging de moeite waard is, hangt af van de prioriteiten van de koper ten aanzien van bouwjaar, garantiedekking en moment van intrek. Verder naar het oosten in Estepona start Aby Upper vanaf €320.000 en Acqua Gardens vanaf €524.600, dat laatste gepositioneerd in een hogere prijsklasse met een groter landschapsconcept. Estepona als gemeente biedt een volledigere stedelijke infrastructuur, waaronder een breder aanbod aan scholen, winkels en gezondheidszorg, ten koste van een grotere afstand tot de jachthaven van La Duquesa en de zijde van de kust rond Sotogrande. Wat de positie van deze specifieke woning onderscheidt, is de nabijheid van de jachthaven en het strand binnen een rustig, gevestigd complex, gecombineerd met een instapprijs onder die van alle drie nabijgelegen nieuwbouwvergelijkbaren. De westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Sotogrande noteert doorgaans lagere prijzen per vierkante meter dan Marbella of Benahavís, met behoud van hetzelfde klimaat en dezelfde kustlijn. Voor kopers die letten op bruikbare ruimte en directe bewoning in plaats van nieuwbouwspecificaties biedt dit segment van de markt doorgaans meer vierkante meters voor het budget. De huurvraag rond de jachthaven is een bijkomende factor, hoewel elke investeerder de huisregels rond verhuur en de seizoensbezettingspatronen onafhankelijk dient te verifiëren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI