Eine möblierte Zweizimmerwohnung mit zwei Badezimmern und 102 m² Wohnfläche, gelegen in der Wohnanlage Duquesa Village in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wurde 2007 fertiggestellt und ist bezugsfertig, mit Meerblick von Wohnzimmer und Terrasse, Süd- bis Südostausrichtung, Marmorböden, Klimaanlage und Doppeltverglasung. Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, Gärten, einem Padelfeld und einem Aufzug. Ein Stellplatz ist im Angebotspreis von 285.000 € inbegriffen. Der Strand und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegen etwa fünf Autominuten entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Duquesa, einem Küstenviertel in der Gemeinde Manilva, Provinz Málaga. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt 0,3 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand, La Duquesa, 0,6 km. Östlich liegt Estepona, westlich Sotogrande, und Marbella etwa 35 km Luftlinie. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 74 km.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 102 m² Wohnfläche, wobei ein Bad dem Hauptschlafzimmer als eigenes Bad angeschlossen ist. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte private Terrasse mit Meerblick, die auch vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet und eingerichtet. Klimaanlage, Doppeltverglasung, ein Aufzug und ein inbegriffener Stellplatz ermöglichen die ganzjährige Nutzung, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine Bestandsimmobilie, die 2007 fertiggestellt wurde und zum festen Angebotspreis von 285.000 € bezugsfertig angeboten wird. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Käufer können das fertige Haus besichtigen, statt auf Pläne oder Visualisierungen angewiesen zu sein. Übergabetermine bleiben indikativ und hängen vom Ablauf des Kaufprozesses ab.
Die Immobilie ist eine Wohnung in einer Gemeinschaftsanlage, daher gibt es keinen Privatgarten und keinen Privatpool; der Außenbereich beschränkt sich auf die überdachte Terrasse. Gemeinschaftsregeln, Gemeinschaftskosten und die Mitnutzung der Pools und des Padelfelds sind zu beachten. Für manche ist die Anreise einfacher. Weitere Punkte: kein Privatpool, kein Privatgarten, ausschließlich Gemeinschaftseinrichtungen sowie die Abhängigkeit vom Auto für viele tägliche Besorgungen außerhalb des unmittelbaren Umfelds.
Diese Immobilie passt zu einer Reihe typischer Situationen. Ein Käufer, der eine bezugsfertige Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, ohne Wartezeit und Baarisiko eines Kaufs vom Reißbrett, wird den Fertigstellungszustand von 2007 und die möblierte Ausstattung als direkt relevant empfinden: Die Wohnung kann ab dem Moment der Kaufabwicklung genutzt werden. Ein Paar oder eine kleine Familie, die zwei Badezimmer wünscht, mit einem eigenen Bad im Hauptschlafzimmer, profitiert von der Aufteilung auf 102 m², einer praktikablen Größe für längere Aufenthalte oder als Hauptwohnsitz. Der inbegriffene Stellplatz erfüllt ein praktisches Bedürfnis für alle, die in Spanien ein Auto halten. Auch Käufer, die der Nähe zum Meer Vorrang vor Wohnfläche einräumen, könnten den Standort als entscheidend empfinden: Der Strand liegt 0,6 km Luftlinie entfernt und der Yachthafen praktisch nebenan, während das Gelände flach ist. Die Gemeinschaftspools und das Padelfeld passen zu Haushalten, die Freizeitangebote direkt vor der Tür schätzen, ohne den Pflegeaufwand eines Privatpools oder Gartens. Umgekehrt eignet sich die Immobilie weniger offensichtlich für Käufer, die ein privates Grundstück, einen Privatpool oder einen großen Garten wünschen, da der Außenbereich auf die Terrasse und die Gemeinschaftseinrichtungen beschränkt ist. Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern müssen sich ebenfalls anderweitig umsehen. Für Investoren sind die etablierte Nachfrage nach Mietobjekten rund um La Duquesa und den Yachthafen ein eigenständig zu prüfender Faktor, ebenso wie die Gemeinschaftsregeln zur Vermietung.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Zur Innenausstattung gehören durchgehende Marmorböden, die für diese Bauperiode an der Costa del Sol typisch sind und eine kühle, strapazierfähige Oberfläche bieten, die zum Klima passt. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Klimaanlage sorgt an den wärmeren Monaten für Temperaturregelung. Die Küche ist vollständig ausgestattet und eingerichtet, das heißt, Geräte und Schränke sind vorhanden und nicht ausstehend. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was eine übliche Kosten- und Logistiklast nach dem Kauf für internationale Käufer entfällt; die Möbel können bei einer Besichtigung auf Zustand und Geschmack geprüft werden. Die Wohnung hat zwei Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte private Terrasse, die die nutzbare Wohnfläche für einen Großteil des Jahres erweitert und auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. In der Anlage erschließt ein Aufzug das Gebäude, was für die Zugänglichkeit sowie für den Transport von Möbeln und Gepäck wichtig ist. Zu den Gemeinschaftsbereichen gehören mehrere Pools, angelegte Gärten und ein Padelfeld, die alle über die Gemeinschaftsstruktur gepflegt werden. Ein Stellplatz ist in der Immobilie inbegriffen. Wie bei jedem achtzehn Jahre alten Gebäude wird Käufern empfohlen, die Wartungshistorie des Gebäudes und die finanziellen Rücklagen der Gemeinschaft während des Kaufprozesses über ihren rechtlichen Vertreter zu prüfen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 285.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2007 fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist, sodass sich der Preis auf eine konkrete Immobilie bezieht und nicht auf eine Palette von Einheiten. Der Preis umfasst die komplette Möblierung und einen Stellplatz. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der Nähe beginnen auf höheren Einstiegspreisen: Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Käufer, die eine möblierte Bestandsimmobilie mit einem Neubau vergleichen, sollten berücksichtigen, dass diese Immobilie in ihrem fertigen Zustand besichtigt und nach Abschluss des Kaufs, vorbehaltlich des üblichen rechtlichen Prozesses, sofort bezogen werden kann.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung spielt sich vor allem in der Anlage Duquesa Village und an der nahen Küste ab. Der Morgen kann auf der überdachten Terrasse beginnen, die nach Süd bis Südost ausgerichtet ist und die frühe Sonne erhält, mit Blick über das Mittelmeer. Das Wohnzimmer ist direkt mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenleben für das meiste Jahr fließend ist, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Anlage selbst ist eine geschlossene Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsgärten, mehreren Pools und einem Padelfeld, was Erholung ohne Verlassen des Geländes ermöglicht. Das unmittelbare Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, sodass die grundlegenden Bedürfnisse des Alltags größtenteils zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt abgedeckt sind. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule dienen dem weiteren Umfeld. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 0,3 km Luftlinie entfernt, fungiert als das soziale Herz des Viertels, mit gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, und das Gelände dazwischen ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von etwa 2,3 %, sodass Zufußgehen und Radfahren realistische Optionen sind. Darüber hinaus verbinden fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen das Viertel mit den umliegenden Orten, wobei viele Bewohner ein Auto praktisch finden werden für größere Einkäufe und für Fahrten nach Estepona, Marbella oder Sotogrande.
Die Umgebung verbindet Küstenfreizeit mit praktischer Alltagsinfrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km weist die Datenlage 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, 1 Zahnarzt und 1 Gesundheitszentrum aus, was darauf hindeutet, dass Gastronomie und Grundversorgung konzentriert in Wohnnähe liegen. Das Bildungsangebot besteht aus 3 Grundschulen und 1 weiterführender Schule in der Umgebung. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie entfernt, bildet mit seinen Restaurants und Bars am Wasser den Ankerpunkt des lokalen Freizeitlife. Die Playa de la Chullera, 2,6 km entfernt, bietet eine zweite Strandoption, und das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3,0 km entfernt für Fitnessstudio und organisierten Sport. Golf prägt diesen Küstenabschnitt: Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, eine Golfakademie im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km. Puerto de Sotogrande und der benachbarte Yachthafen liegen rund 9 km westlich. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 5 Linien mit 29 Haltestellen in der Umgebung, was lokale Wege abdeckt, wobei viele Bewohner für Pendeln und größere Einkäufe auf ein Auto angewiesen sind. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet etwa 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsmarktumfeld hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung zwischen dem Strand La Duquesa (0,6 km) und dem Yachthafen (0,3 km), mit Golfplätzen bei Doña Julia (2,5 km) und dem Sportzentrum Las Viñas (3,0 km). Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Sotogrande liegt im Westen und Estepona im Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, innerhalb der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Der Ort liegt zwischen Estepona im Osten und Sotogrande im Westen, rund 35 km in Luftlinie von Marbella und 32 km von Algeciras entfernt. Dieser Küstenabschnitt ist ruhiger und weniger dicht bebaut als der Korridor Marbella, Benalmádena, mit einem Yachthafen in Dorfgröße statt hochhausartiger Hoteldichte. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 83 km bzw. 74 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar, etwa 25 km entfernt, eine sekundäre Anbindung bietet, hauptsächlich ins Vereinigte Königreich.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Der nächste Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km entfernt über flaches Gelände, der Yachthafen 0,3 km. Mit dem Auto sind Strand und Yachthafen weniger als fünf Minuten von der Anlage entfernt. Regional liegt Algeciras in Luftlinie 32 km entfernt, Marbella 35 km und die Stadt Málaga 83 km. Estepona ist die nächstgelegene größere Stadt im Osten und Sotogrande die nächstgelegene gehobene Enklave im Westen, deren Yachthafen etwa 9 km entfernt liegt. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 km in gerader Linie und ist vor allem eine Option für Flüge ins Vereinigte Königreich, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol, das Drehkreuz der Region, etwa 74 km entfernt ist, eine Fahrt, die je nach Verkehr in der Regel etwa eine Stunde dauert. Der öffentliche Nahverkehr im unmittelbaren Gebiet umfasst 5 Linien mit 29 Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen entlang der Küste. Für Golfplätze, größere Supermärkte und Ausflüge nach Marbella oder Gibraltar bleibt das Auto das praktischste Verkehrsmittel.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa liegt auf etwa 14 Metern über dem Meeresspiegel, mit einem flachen Gefälle von rund 2,3 % in Richtung Strand, sodass es keine nennenswerten Steigungen zwischen der Wohnung und der Küste gibt. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison, in der das Meerwasser 20 °C oder wärmer hält, dauert etwa fünf Monate, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, was eine ganzjährige Nutzung statt einer rein saisonalen Nutzung begünstigt. Die Süd- bis Südostausrichtung der Terrasse der Wohnung bedeutet Sonne am Vormittag und Mittag auf dem Außenbereich, ein praktischer Aspekt für das Frühstück im Freien im Frühjahr und Herbst. Entlang der Küste bieten die Strände von La Duquesa und Playa de la Chullera natürliche Erholung, während die Hügel im Landesinneren der Gemeinde Manilva und das weitere andalusische Umland nur eine kurze Autofahrt entfernt beginnen. Die Kombination aus geringer Höhe, flachem Gelände und gemäßigtem Klima macht Außenaktivitäten für den größten Teil des Jahres zu einem realistischen Teil des Alltags.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km in Luftlinie entfernt, angesichts des flachen Geländes ein bequemer Spaziergang, und die Playa de la Chullera bietet mit 2,6 km eine Alternative. Die Küste hier besteht aus einer Mischung aus sandigen Buchten und felsigen Abschnitten, wie sie für die westliche Costa del Sol typisch sind. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km von der Wohnung entfernt, ist das wichtigste Freizeitzentrum der Gegend, mit Restaurants, Bars und Wassersportaktivitäten. Der Yachthafen von Sotogrande mit der zugehörigen Segelinfrastruktur liegt rund 9 km westlich. Golf ist die zweite Säule der lokalen Freizeit. Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, eine Golfakademie im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, damit haben Bewohner drei Optionen innerhalb von zehn Fahrminuten. Für weitere Sportarten bietet das Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km Entfernung städtische Einrichtungen, während die Anlage der Wohnung selbst einen Padelfplatz und Gemeinschaftspools umfasst, sodass man Sport treiben kann, ohne das Gelände zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL788344
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von La Duquesa selbst ist der deutlichste Vergleich Alonia, ein Neubauprojekt mit Preisen ab 316.000 €. Für rund 30.000 € mehr wechselt der Käufer von einer fertigen, möblierten Bestandsimmobilie mit 102 m² und Meerblick zum Neubau, allerdings mit Wartezeit bis zur Übergabe, möglichem Risiko während der Bauphase und in den meisten Fällen zusätzlichen Kosten für Möblierung und Ausstattung der Immobilie. Ob sich dieser Kompromiss lohnt, hängt von den Prioritäten des Käufers in Bezug auf Baujahr, Garantieabdeckung und Einzugstermin ab. Weiter östlich in Estepona beginnt Aby Upper bei 320.000 € und Acqua Gardens bei 524.600 €, wobei letzteres in einer höheren Preisklasse mit einem größeren Landschaftskonzept positioniert ist. Estepona als Gemeinde bietet eine vollständigere städtische Infrastruktur, darunter ein breiteres Angebot an Schulen, Geschäften und Gesundheitsversorgung, auf Kosten einer größeren Entfernung vom Yachthafen La Duquesa und der Küstenseite um Sotogrande. Was die Position dieser konkreten Immobilie auszeichnet, ist die Nähe zum Yachthafen und Strand innerhalb einer ruhigen, etablierten Anlage, kombiniert mit einem Einstiegspreis unterhalb aller drei nahegelegenen Neubau-Vergleichsobjekte. Die westliche Costa del Sol zwischen Estepona und Sotogrande notiert im Allgemeinen niedrigere Quadratmeterpreise als Marbella oder Benahavís, bei gleichem Klima und gleicher Küstenlinie. Für Käufer, die auf nutzbare Fläche und sofortige Bewohnbarkeit statt auf Neubau-Spezifikationen setzen, bietet dieses Marktsegment in der Regel mehr Quadratmeter fürs Budget. Die Mietnachfrage rund um den Yachthafen ist ein weiterer Faktor, wobei jeder Investor die Regeln der Gemeinschaft zur Vermietung und die saisonalen Belegungsmuster unabhängig überprüfen sollte.
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