Denne fuldt renoverede stuelejlighed ligger i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyder 93 m² boligareal, bestående af 77 m² indvendigt areal plus en udvidelse på 15 m² til stuen/spisestuen, to soveværelser, to badeværelser og en privat have på 80 m². Udbudsprisen er fastsat til €315.000, inklusive en privat parkeringsplads og depotrum. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 600 meter væk i fugleflugt, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa er inden for 300 meter. Lejligheden blev færdigbygget i 2006, er fuldt moderniseret og er klar til indflytning i et lukket boligområde med fælles pool og padelbane.
Inden for sit direkte markedssegment konkurrerer denne lejlighed med nybyggeriprojekter langs den vestlige Costa del Sol. Alonia i La Duquesa prissættes fra €316.000, næsten præcis denne boligs faste pris, mens Aby Upper i Estepona starter ved €320.000 og Acqua Gardens i Estepona ved €524.600. Sammenligningen er lærerig. For en sammenlignelig udgift får en køber, der vælger nybyggeri, en moderne specifikation, udviklergarantier og typisk en terrasse frem for en have; vælger man i stedet denne brugte bolig, opnår man øjeblikkelig tilgængelighed, en afsluttet renovering, en ægte privat have på 80 m² i stuetagen samt både parkeringsplads og depotrum allerede inkluderet. Beliggenhedsmæssigt ligger La Duquesa mellem Estepona og Sotogrande, tættere på Lufthavnen i Gibraltar (ca. 25 km i fugleflugt) end på Málaga-Costa del Sol (cirka 74 km), hvilket adskiller den fra projekter i Estepona, der orienterer sig mere mod Málaga. Sammenlignet med Marbella, 35 km væk, forbliver prisniveauerne i Manilva kommune væsentligt lavere, samtidig med at infrastruktur som lystbådehavn, strand og golf ligger inden for få kilometer. Området registrerer cirka 1.351 bolighandler om året, hvilket vidner om rimelig likviditet for fremtidigt videresalg. En median indkomst i provinsen på €16.450 sætter den lokale købekraft i kontekst, selvom boliger i kystferieområder stort set opererer i et separat, internationalt prismsegment. For købere, der overvejer renoveringsklar brugt bolig frem for projektsalg af nybyggeri til samme prisniveau, repræsenterer denne bolig førstnævnte mulighed i et gåvenligt, fladt og facilitetsrigt hjørne af den vestlige Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et lukket boligområde i La Duquesa, mellem Estepona og Sotogrande. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 300 meter væk i lige linje, stranden ca. 600 meter. Inden for to kilometer findes 33 restauranter, flere caféer, tre apoteker og et sundhedscenter, så det nære område er godt dækket for daglige behov uden lange køreture.
Indretningen egner sig både til fast bosættelse og længere ophold: et hovedsoveværelse med eget badeværelse, et andet fuldt badeværelse, et selvstændigt køkken med indbyggede skabe og separat vaskerum samt et ekstra værelse, der kan fungere som hjemmekontor eller hobbyrum. Den syd til sydvestlige orientering og den private have på 80 m² giver direkte udendørs liv. Aircondition og centralvarme sikrer komfort hele året.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed, færdigbygget i 2006 og sidenhen fuldt renoveret. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er byggefase eller ventetid på overdragelse. Købere kan besigtige den færdige bolig, inklusive haven, den fælles pool og padelbanen, i dens nuværende stand før køb.
Boligen tilbyder to soveværelser og 93 m² samlet areal, hvilket begrænser den til mindre husstande. Der er ingen privat pool; swimmingpoolen er fælles. Den angivne pris er en fast udbudspris på €315.000, ikke en startpris. Færdiggørelsesdatoer eller valgmuligheder under byggeriet er ikke relevante, da bygningen stammer fra 2006. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod haven.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en permanent kystbolig, vil finde indretningen med to badeværelser, centralvarme og soveværelse med eget badeværelse velegnet til helårsbo, med skoler og sundhedscenter inden for to kilometer. Hjemmearbejdere drager fordel af det separate ekstra værelse, der kan bruges som kontor, sammen med oplag med fiber. Købere, der ønsker en lås og rejs-bolig til ferie, får et lukket boligområde med ét adgangspunkt, fælles vedligehold og en inkluderet privat parkeringsplads. Personer med mobilitetshensyn betjenes af stuetagens placering, elevatoren i bygningen, handicapangivelsen og den flade hældning på 2,3 procent mod stranden. Den er mindre velegnet til husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, købere, der ønsker privat pool, eller dem, der prioriterer panorama havudsigt, udsigten her er mod haven. Sammenlignet med nybyggerialternativer til lignende priser bytter dette hjem udviklergaranti og moderne specifikation til øjeblikkelig tilgængelighed, en privat have på 80 m² og afsluttet renoveringsarbejde. Købere, der foretrækker at besigtige en færdig bolig frem for at købe fra tegning, vil finde denne forskel afgørende. Beliggenheden egner sig også til golfspillere: golfbanen Doña Julia ligger 2,5 km væk i fugleflugt, og Estepona Golf 6,3 km væk.
Lejligheden er fuldt renoveret og beskrives som værende i fremragende stand, klar til indflytning uden yderligere arbejder. Indvendige overflader omfatter marmorgulve over det hele, en finish, der er typisk for denne byggeperiode, men her fornyet som en del af moderniseringen. Klimaanlæggene kombinerer aircondition med centralvarme og dækker både de varme andalusiske somre og de køligere vintermåneder, en relevant kombination for alle, der planlægger fast bosættelse frem for sæsonbrug. Det selvstændige køkken er fuldt indrettet og udstyret med et separat bryggers til vaskemaskiner, så vask og tørring holdes uden for de vigtigste opholdsrum. Badeværelsesindretningen består af et eget badeværelse til hovedsoveværelset og et andet fuldt badeværelse, så to beboere kan bruge faciliteterne uafhængigt. Udvidelsen på 15 m² til stue/spisestue-området øger dagslyset og skaber det fleksible ekstra rum. Vinduer og overflader er orienteret mod syd og sydvest, hvilket understøtter passiv varme om vinteren og langt aftenlys i den private have. Bygningens faciliteter omfatter en elevator, relevant trods stuetagens placering for adgang til parkeringsniveauet. Et privat depotrum og en plads i parkeringskælderen, som kan ses på annoncere billederne med sin markerede plads, er begge inkluderet i udbudsprisen. Som med enhver brugt bolig afspejler den generelle stand byggeåret 2006 kombineret med den efterfølgende renovering; en uafhængig teknisk tilstandsrapport er fortsat et standardtrin i den spanske købsproces.
Udbudsprisen er fastsat til €315.000 for denne eksisterende lejlighed, inklusive en privat parkeringsplads og et depotrum i prisen. Til sammenligning starter nyere nybyggeriprojekter i nærheden på samme eller højere niveauer: Alonia i La Duquesa prissættes fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. I forhold til disse tal tilbyder denne bolig et renoveret, indflytningsklart hjem med privat have, hvor sammenlignelige objekter er projektsalg eller nybyggede lejligheder. Prisen er en fast udbudspris for en enkelt brugt bolig, ikke en prisliste med flere enhedstyper. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, forbeholdt sælgers bekræftelse.
Dagliglivet her foregår i en kompakt, gåvenlig kyst-enklave. Lejligheden ligger i stuetagen med direkte adgang til sin egen have på 80 m², der fungerer som et udendørs rum ud over stuen/spisestuen det meste af året. Morgenerne kan begynde på terrassen med sol fra syd og sydvest; stranden er en gåtur på cirka ti minutter, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger endnu tættere på og kan nås til fods på få minutter for restauranter, caféer og gåture langs vandet. Opholdsarealet er udvidet med 15 m², hvilket skaber et lyst rum med plads til et separat læsehjørne, kontor eller hjørne til hobby, en praktisk indretning for hjemmearbejdere eller længere ophold. Det selvstændige køkken har sit eget vaskerum, hvilket letter hverdagen for fastboende. Inden for to kilometer tæller nærområdet 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter samt tre grundskoler og en ungdomsskole. Supermarkeder og lokale butikker er i gåafstand ifølge sælger. Selve boligområdet er lukket med fælles pool, padelbane og anlagte grønne områder. Det flade terræn, en hældning på kun 2,3 procent ned til stranden, betyder ingen stejle stigninger til fods, hvilket betyder noget for ældre beboere eller folk med nedsat mobilitet; boligen er også angivet som handicapvenlig. Livet her er roligt uden for sommermånederne, typisk for den vestlige Costa del Sol, med en takt sat af besøg i lystbådehavnen, strandture og golf frem for storbylarm.
Området omkring boligen kombinerer kystferie med praktisk daglig infrastruktur. Afstande i fugleflugt placerer stranden La Duquesa på 0,6 km, Playa de la Chullera på 2,6 km samt lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km og Puerto de Sotogrande på 8,9 km. Golfmulighederne ligger inden for rækkevidde: Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle målt i fugleflugt, med lidt længere vejafstande. Til daglige behov indeholder zonen på to kilometer 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter samt tre grundskoler og en ungdomsskole, en betjening, der understøtter både feriebrug og permanent familieliv. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km væk. Offentlig transport består af fem linjer med 29 stop, hvilket dækker lokal bevægelse langs kysten, men en bil forbliver praktisk til Marbella, 35 km væk, eller Algeciras 32 km væk. Boligaktiviteten i området er betydelig med cirka 1.351 handler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger frem for et sovende, relevant for fremtidig fleksibilitet.
Kortet viser lejlighedens position i La Duquesa: lystbådehavnen 300 meter væk, stranden 600 meter væk og golfbanerne Doña Julia og Estepona inden for en lille radius. De viste afstande i fugleflugt kan afvige fra faktiske vejafstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa indtager en position på den vestlige Costa del Sol, mellem Estepona og Sotogrande, cirka 35 km i fugleflugt fra Marbella og 32 km fra Algeciras, med Málaga by ca. 83 km væk. Området hører til Manilva kommune, en kyststrækning, der har udviklet sig som bolig- og feriezone med lavere tæthed end Marbella eller Estepona selv. Lufthavnen i Gibraltar, ca. 25 km væk i direkte afstand, tilføjer en anden rejsemulighed ved siden af Málaga-Costa del Sol på cirka 74 km. Beliggenheden egner sig derfor til købere, der ønsker kystinfrastruktur, lystbådehavn, strande, golf, uden prismiveauet i Marbella eller den ultra-eksklusive karakter i Sotogrande.
Tilgængeligheden er et stærkt punkt for denne beliggenhed. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk i fugleflugt, en brugbar mulighed for flyvninger til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 74 km væk i fugleflugt, forbundet via kystruterne A-7 og AP-7; faktisk køreafstand og -tid er længere. Med bil er Estepona og Sotogrande begge korte ture, Marbella ca. 35 km og Algeciras 32 km i direkte afstand. Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km fra døren på fladt terræn, og lystbådehavnen 0,3 km, så den centrale fritidsinfrastruktur kan nås til fods. Offentlig transport tilbyder fem linjer med 29 stop i området, tilstrækkeligt til lokale rejser som Estepona eller Sabinillas, selvom servicen tynder ud uden for myldretiden. For beboere forbliver bilen det praktiske transportmiddel til regionale ture, og den inkluderede private parkeringsplads dækker dette behov direkte.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger kun 14 meter over havets overflade med en hældning til stranden på 2,3 procent, reelt set fladt, så gåture og cykling kræver ingen nævneværdig anstrengelse. Klimæet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C, hvilket betyder milde vintre, hvor centralvarmen dækker de køligere aftener, og varme somre håndteret af aircondition. Badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder med havtemperaturer på eller over 20 °C, typisk fra sen forår til tidlig efterår. Solskinstimeme langs denne del af Costa del Sol hører til de højeste i Spanien, hvilket understøtter udendørs brug af den private have det meste af året. Kysten i nærheden kombinerer sandstrande med klippevige mod Chullera, og de grønne områder i boligområdet tilføjer beplantet omgivelse ved døren. Nedbøren falder i vinterhalvåret, så sommermånederne er stort set tørre.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Fritidsmulighederne ligger tæt omkring boligen. Strandene La Duquesa er 0,6 km væk i fugleflugt, en flad gåtur på få minutter, mens Playa de la Chullera, 2,6 km væk, byder på en roligere, mere naturlig kyststrækning med klippedannelser. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, kun 0,3 km væk, samler restauranter ved vandet og maritime aktiviteter, og Puerto de Sotogrande 8,9 km væk er en af kystens mest komplette lystbådehavne. Golfspillere kan nå tre baner inden for 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km). I selve boligområdet bruger beboerne en fælles pool, en padelbane og anlagte haver, mens det kommunale Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km væk med bredere sportsfaciliteter. Denne tæthed af strand-, lystbådehavn- og golffaciliteter inden for få kilometer definerer fritidsprofilen i La Duquesa.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL857560
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI