Tämä täysin remontoitu pohjakerroksen asunto sijaitsee La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kodissa on 93 m² asuinpinta-alaa: 77 m² sisätilaa sekä 15 m² laajennus olo- ja ruokailuhuoneeseen, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 80 m² oma puutarha. Pyyntihinta on kiinteä 315 000 €, ja siihen sisältyy oma autopaikka ja varasto. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 300 metrin sisällä. Asunto on valmistunut vuonna 2006, se on täysin modernisoitu ja valmis välittömään muuttoon aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas ja padelkenttä.
Omalla markkinasegmentillään tämä asunto kilpailee Costa del Solin länsiosan uudiskohteiden kanssa. Alonia La Duquesassa listataan alkaen 316 000 €, lähes täsmälleen kohteen kiinteä hinta, kun taas Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta. Vertailu on opettavainen. Samalla kululla uudiskohdevalinnaan tehnyt ostaja saa modernin varustelun, rakentajan takuut ja tyypillisesti terassin puutarhan sijaan; valitsemalla tämän käytetyn asunnon ostaja saa välittömän saatavuuden, valmiin remontin, aidon 80 m²:n oma puutarhan pohjakerroksessa sekä autopaikan että varaston sisältyvinä. Sijaintinsa puolesta La Duquesa on Esteponan ja Sotogranden välissä, lähempänä Gibraltarin lentokenttää (noin 25 km linnuntietä) kuin Málagan-Costa del Solia (noin 74 km), mikä erottaa sen Málagaan suuntautuvista esteponalaisista projekteista. Marbellaan (35 km) verrattuna hintataso Manilvan kunnassa pysyy olennaisesti alempana säilyttäen venesatama-, ranta- ja golf-infrastruktuurin muutaman kilometrin säteellä. Alueella kirjataan noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo kohtuullisesta likviditeetistä tulevaa jälleenmyyntiä varten. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € asettaa paikallisen ostovoiman kontekstiin, vaikka lomarannikon asuntokauppa toimii pitkälti erillisessä kansainvälisessä hintasegmentissä. Ostajille, jotka punnitsvat remontoitua käytettyä asuntoa ja rakenteilla olevaa uudiskohdetta samassa hintapisteessä, tämä kohde edustaa ensimmäistä vaihtoehtoa Costa del Solin länsiosan käveltävässä, tasaisessa ja palvelutiheässä taskossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee aidatulla asuinalueella La Duquesassa, Esteponan ja Sotogranden välissä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on suorassa linjassa noin 300 metrin ja ranta noin 600 metrin päässä. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia ja terveyskeskus, joten lähiympäristö palvelee arjen tarpeet ilman pitkiä ajomatkoja.
Asetelma sopii sekä pysyvään asumiseen että pitkiin oleskeluihin: päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella, toinen täysi kylpyhuone, erillinen kalustettu keittiö erillisellä pesulatilalla sekä ylimääräinen huone, joka sopii kotitoimistoksi tai harrastushuoneeksi. Etelästä lounaaseen avautuva suuntaus ja 80 m² oma puutarha tarjoavat suoran yhteyden ulkotiloihin. Ilmastointi ja keskuslämmitys takaavat mukavuuden ympäri vuoden.
Kyseessä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva asunto, joka valmistui vuonna 2006 ja on sen jälkeen täysin remontoitu. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole. Ostajat voivat tutustua valmiiseen kohteeseen, mukaan lukien puutarha, yhteinen uima-allas ja padelkenttä, sen nykyisessä kunnossa ennen ostoa.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja yhteensä 93 m², mikä rajoittaa sen pienempiin talouksiin. Omaa uima-allasta ei ole; uima-allas on yhteinen. Listattu hinta on kiinteä pyyntihinta 315 000 €, ei alkaen-hinta. Valmistumispäiviä tai rakennusvalintoja ei sovelleta, koska rakennus on vuodelta 2006. Merinäköalaa ei ole; näkymä avautuu puutarhaan.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii pysyvää kotia rannikolta, kaksi kylpyhuonetta, keskuslämmitys ja makuuhuoneen oma kylpyhuone sopivat ympärivuotiseen asumiseen, ja koulut sekä terveyskeskus ovat kahden kilometrin säteellä. Etätyöläiset hyötyvät erillisestä lisähuoneesta toimistokäyttöön kuituvalmiin ympäristön rinnalla. Loma-asunnon helppohoitoista kotia etsivät saavat aidatun asuinalueen, jossa on yksi kulkuaukko, yhteinen kunnossapito ja sisältyvä oma autopaikka. Liikkumisesta huolestuneita palvelee pohjakerroksen sijainti, rakennuksen hissi, saavutettavuusmerkintä ja tasainen 2,3 prosentin korkeusero rantaa kohti. Kohde soveltuu huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, tai niille, jotka arvostavat ennen kaikkea panoraamamerinäköalaa, täältä näkymä avautuu puutarhaan. Verrattuna vastaavanhintaisiin uudiskohteisiin tämä koti vaihtaa rakentajan takuun ja modernin varustelun välittömään saatavuuteen, 80 m²:n omaan puutarhaan ja valmiiseen remonttiin. Ostajat, jotka haluavat nähdä valmiin kohteen ennen ostoa, kokevat tämän eron ratkaisevana. Sijainti sopii myös golfareille: Doña Julian golfkenttä on linnuntietä 2,5 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä.
Asunto on täysin remontoitu ja sen kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa, valmis muuttoon ilman lisätöitä. Sisäpinnoissa on marmoria lattioissa koko asunnossa, tähän rakennuskauteen tyypillinen viimeistely, mutta täällä uudistettu modernisoinnin yhteydessä. Ilmastointijärjestelmät yhdistävät ilmastoinnin ja keskuslämmityksen kattaakseen sekä kuumat andalusialaiset kesät että viileämmät talvikuukaudet, olennainen yhdistelmä pysyvään asumiseen suuntaaville. Erillinen keittiö on täysin kalustettu ja varusteltu, ja siinä on erillinen kodinhoitohuone pesukoneille, mikä pitää pyykinpesun ja -kuivauksen pois pääasumistiloista. Kylpyhuonejärjestelyyn kuuluvat päämakuuhuoneen oma kylpyhuone ja toinen täysi kylpyhuone, joten kaksi asukasta voi käyttää tiloja itsenäisesti. 15 m²:n laajennus olo- ja ruokailualueeseen lisää luonnonvaloa ja tuo joustavan lisätilan. Ikkunat ja viimeistely suuntautuvat etelään ja lounaaseen, mikä tukee passiivista lämpöä talvella ja pitkää ilta-valoa omassa puutarhassa. Rakennuksen palveluihin kuuluu hissi, mikä on hyödyllinen pohjakerroksesta huolimatta autotallikerrokseen pääsemiseksi. Oma varasto ja maanalainen autopaikka, tunnistettavissa ilmoituskuvista merkitystä paikastaan, sisältyvät molemmat pyyntihintaan. Kuten kaikilla käytetyillä asunnoilla, yleiskunto heijastaa vuoden 2006 rakennusajankohtaa yhdistettynä myöhempään remonttiin; riippumaton tekninen kuntotarkastus on normaali vaihe espanjalaisessa ostoprosessissa.
Pyyntihinta on kiinteä 315 000 € tälle olemassa olevalle asunnolle, ja hintaan sisältyy oma autopaikka ja varasto. Vertailun vuoksi lähialueen uudiskohteet alkavat samalta tai korkeammalta tasolta: Alonia La Duquesassa listataan alkaen 316 000 €, Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 €. Näihin lukuihin verrattuna tämä kohde tarjoaa remontoitua, muuttovalmista kotia omalla puutarhalla, kun vertailukohteet ovat rakenteilla olevia tai uusia asuntoja. Hintaa on kiinteä pyyntihinta yhdelle käytetylle asunnolle, ei hinnasto, jossa on useita huonetyyppejä. Saatavuus on välitön myyjän vahvistuksesta riippuen.
Arki tässä pyörii tiiviin, käveltävän ranta-alueen ympärillä. Asunto on pohjakerroksessa suoralla pääsyllä omaan 80 m²:n puutarhaan, joka toimii suuren osan vuotta olo- ja ruokailuhuoneen ulkopuolisenä jatkeena. Aamut voi aloittaa terassilla etelästä ja lounaasta paistavassa auringossa; ranta on noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on vielä lähempänä, muutaman minuutin kävelyn päässä ravintoloiden, kahviloiden ja rantakävelyjen äärellä. Oleskelutilaa on laajennettu 15 m²:lla, mikä luo kirkkaan tilan erilliselle lukunurkkaukselle, toimistolle tai harrastusalueelle, käytännöllinen ratkaisu etätyöläisille tai pidempiin oleskeluihin. Erillisessä keittiössä on oma pesulatila, mikä helpottaa pysyvästi asuvien arkea. Kahden kilometrin säteellä on 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus sekä kolme alakoulua ja yläkoulu. Supermarketit ja paikallisliikkeet ovat myyjän mukaan kävelymatkan päässä. Asuinalue on aidattu, ja siinä on yhteinen uima-allas, padelkenttä ja viherrakennetut alueet. Tasainen maasto, korkeusero rantaan vain 2,3 prosenttia, tarkoittaa, ettei jalkaisin tule jyrkkiä nousuja, mikä merkitsee vanhemmille asukkaille tai liikkumiseltaan rajoitetuille; kohde on myös merkitty liikuntarajoitteisten saavutettavaksi. Kesäkuukausien ulkopuolella elämä on rauhallista, kuten Costa del Solin länsiosassa yleensä, ja rytmin määräävät venesatamakäynnit, rantakävelyt ja golf pikemminkin kuin kaupungin hälinä.
Ympäristö yhdistää rannikon virkistysmahdollisuudet käytännölliseen arjen infrastruktuuriin. Suorat etäisyydet: La Duquesan ranta 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km sekä venesatamat Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km ja Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfvaihtoehdot sijaitsevat ulottuvilla: Doña Julia 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km, kaikki linnuntietä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Arjen tarpeisiin kahden kilometrin vyöhyke sisältää 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkärin ja terveyskeskuksen sekä kolme alakoulua ja yhden yläkoulun, palvelutaso, joka tukee sekä loma- että pysyvää perheasumista. Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on 3,0 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu viidestä linjasta, jotka palvelevat 29 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisliikenteen rannikolla, joskin auto on käytännöllinen Marbellaan (35 km) tai Algecirasiin (32 km). Asuntokauppa alueella on vilkasta, noin 1 351 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta, olennaista tulevan joustavuuden kannalta.
Kartta näyttää asennon sijainnin La Duquesassa: venesatama 300 metrin päässä, ranta 600 metrin päässä sekä Doña Julian ja Esteponan golfkentät lyhyen säteen sisällä. Suorat etäisyydet voivat poiketa todellisista tie-etäisyyksistä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsiosassa Esteponan ja Sotogranden välissä, suorassa linjassa noin 35 km Marbellasta ja 32 km Algecirasista, ja Málagan kaupunki on noin 83 km:n päässä. Alue kuuluu Manilvan kuntaan, rannikko-osa, joka on kehittynyt asunto- ja loma-alueena alemmalla tiheydellä kuin Marbella tai Estepona itse. Gibraltarin lentokenttä noin 25 km:n suorassa etäisyydessä tarjoaa toisen matkavaihtoehdon Málagan-Costa del Solin (noin 74 km) rinnalla. Sijainti sopii siis ostajille, jotka haluavat rannikon infrastruktuuria, venesatama, rannat, golf, ilman Marbellan hintatasoa tai Sotogranden ultra-eksklusiivista luonnetta.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvuus. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 25 km:n päässä, käyttökelpoinen vaihtoehto lennoille Britteinsaarille, kun taas Málagan-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 74 km:n päässä A-7- ja AP-7-rannikkoteitse; todellinen ajoetäisyys ja -aika ovat pidempiä. Autolla Estepona ja Sotogrande ovat molemmat lyhyitä matkoja, Marbella noin 35 km ja Algeciras 32 km suorassa etäisyydessä. La Duquesan ranta on 0,6 km ovelta tasaisessa maastossa ja venesatama 0,3 km, joten keskeinen virkistysinfrastruktuuri on käveltävissä. Julkinen liikenne tarjoaa viisi linjaa ja 29 pysäkkiä alueella, mikä riittää paikallisiin matkoihin kuten Esteponaan tai Sabinillasiin, vaikka vuorot harvenevat ruuhka-ajan ulkopuolella. Asukkaille auto pysyy käytännöllisimpänä alueelliseen liikkumiseen, ja sisältyvä oma autopaikka vastaa tähän tarpeeseen suoraan.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on vain 14 metriä merenpinnan yläpuolella, ja korkeusero rantaan on 2,3 prosenttia, käytännössä tasaista, joten kävely ja pyöräily eivät vaadi merkittävää vaivaa. Ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila 18,5 °C, mikä tarkoittaa leutoja talvia, joina keskuslämmitys kattaa viileät illat, ja kuumia kesiä, joita ilmastointi hallitsee. Uidakausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, tyypillisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Aurinkotunnit tällä Costa del Solin osalla kuuluvat Espankan korkeimpiin, mikä tukee omassa puutarhassa oleskelua suurimman osan vuotta. Lähirannikko yhdistää hiekkarannat kalliolahdiin Chulleran suuntaan, ja asuinalueen vihreät alueet tuovat istutettua ympäristöä oven lähelle. Sademäärät keskittyvät talvipuolivuoteen, joten kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistysmahdollisuudet keskittyvät tiiviisti kohteen ympärille. La Duquesan ranta on 0,6 km:n suorassa linjassa, tasainen kävely muutamassa minuutissa, kun taas Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä tarjoaa rauhallisemman, luonnollisemman rannikko-osuuden kalliomuodostelmineen. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, vain 0,3 km:n päässä, kokoaa rantaravintolat ja vesistötoiminnan, ja Puerto de Sotogrande 8,9 km:n päässä on yksi rannikon monipuolisimmista venesatamista. Golfarit tavoittavat kolme kenttää 6,3 km:n säteellä: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) ja Estepona Golf (6,3 km). Asuinalueella asukkaat käyttävät yhteistä uima-allasta, padelkenttää ja viherrakennettuja puutarhoja, kun taas kunnallinen Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä laajempia urheilumahdollisuuksia varten. Tämä ranta-, venesatama- ja golfpalveluiden tiheys muutaman kilometrin säteellä määrittää La Duquesan virkistysprofiilin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL857560
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI