Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung liegt in La Duquesa an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Wohnung bietet 93 m² Wohnfläche, bestehend aus 77 m² Innenfläche plus einer zusätzlichen 15 m²-Erweiterung des Wohn-Essbereichs, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem 80 m² großen Privatgarten. Der Angebotspreis ist fest auf 315.000 € angesetzt, inklusive einem privaten Stellplatz und einem Abstellraum. Der Strand von La Duquesa liegt rund 600 Meter Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist innerhalb von 300 Metern erreichbar. Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt, umfassend modernisiert und ist bezugsfertig in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Padelplatz.
Innerhalb ihres direkten Marktsegments konkurriert diese Wohnung mit Neubauprojekten an der westlichen Costa del Sol. Alonia in La Duquesa listet ab 316.000 €, fast exakt der Festpreis dieser Immobilie, , während Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € starten. Der Vergleich ist aufschlussreich. Für einen vergleichbaren Aufwand erwirbt ein Käufer, der Neubau wählt, moderne Ausstattung, Entwicklergarantien und typischerweise eine Terrasse statt eines Gartens; wer stattdessen diese Bestandsimmobilie wählt, erhält sofortige Verfügbarkeit, eine abgeschlossene Renovierung, einen echten 80 m²-Privatgarten im Erdgeschoss sowie Stellplatz und Abstellraum bereits inklusive. Von der Lage her liegt La Duquesa zwischen Estepona und Sotogrande, näher am Flughafen Gibraltar (etwa 25 km Luftlinie) als an Málaga-Costa del Sol (rund 74 km), was es von Estepona-Projekten unterscheidet, die stärker Richtung Málaga orientiert sind. Verglichen mit Marbella, 35 km entfernt, bleiben die Preisniveaus in der Gemeinde Manilva deutlich niedriger und behalten dennoch Yachthafen-, Strand- und Golfinfrastruktur innerhalb weniger Kilometer. Die Gegend verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf ausreichende Liquidität für einen künftigen Wiederverkauf hindeutet. Ein Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € ordnet die lokale Kaufkraft ein, auch wenn Küstenferienimmobilien weitgehend in einem separaten, internationalen Preissegment operieren. Für Käufer, die renovierungsfertige Bestandsimmobilien gegen Neubau vom Reißbrett zum gleichen Preis abwägen, repräsentiert diese Immobilie erstere Option in einer fußläufigen, flachen und angebotreichen Ecke der westlichen Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage in La Duquesa, zwischen Estepona und Sotogrande. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, der Strand etwa 600 Meter. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und ein Gesundheitszentrum, sodass das unmittelbare Umfeld den täglichen Bedarf gut abdeckt, ohne lange Fahrzeiten.
Der Grundriss eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für längere Aufenthalte: ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites vollwertiges Badezimmer, eine unabhängige Einbauküche mit separatem Wäschereibereich und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann. Die Süd- bis Südwestausrichtung und der 80 m² große Privatgarten ermöglichen direktes Leben im Freien. Klimaanlage und Zentralheizung sorgen für ganzjährigen Komfort.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2006 fertiggestellt und seither vollständig renoviert wurde. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit bis zur Übergabe. Käufer können die tatsächliche fertige Immobilie einschließlich Garten, Gemeinschaftspool und Padelplatz in ihrem aktuellen Zustand vor dem Kauf besichtigen.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und 93 m² Gesamtfläche, was sie für kleinere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; das Schwimmbecken ist ein Gemeinschaftspool. Der angegebene Preis ist ein fester Angebotspreis von 315.000 €, kein Startpreis. Fertigstellungstermine oder Bauauswahl entfallen, da das Gebäude aus dem Jahr 2006 stammt. Ein Meerblick ist nicht vorhanden; der Ausblick geht zum Garten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einem dauerhaften Zuhause an der Küste findet die Zwei-Bad-Aufteilung, die Zentralheizung und das Schlafzimmer mit eigenem Bad für ganzjähriges Wohn geeignet, mit Schulen und einem Gesundheitszentrum innerhalb von zwei Kilometern. Remote-Worker profitieren vom separaten zusätzlichen Zimmer, das als Büro dienen kann, alongside von einem Umfeld mit Glasfaseranschluss. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, erhalten eine geschlossene Wohnanlage mit einem einzigen Zugang, Gemeinschaftspflege und einem inkludierten privaten Stellplatz. Menschen mit Mobilitätseinschränkungen profitieren von der Erdgeschosslage, dem Aufzug im Gebäude, der rollstuhlgerechten Ausweisung und dem flachen Gefälle von 2,3 Prozent Richtung Strand. Weniger geeignet ist sie für Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern Bedarf, Käufer mit Wunsch nach einem Privatpool oder solche, die panoramischen Meerblick priorisieren, der Ausblick geht hier zum Garten. Verglichen mit Neubau-Alternativen zu ähnlichen Preisen tauscht dieses Zuhause Entwicklergarantie und moderne Ausstattung gegen sofortige Verfügbarkeit, einen 80 m² großen Privatgarten und abgeschlossene Renovierungsarbeiten. Käufer, die lieber eine fertige Immobilie besichtigen statt vom Reißbrett zu kaufen, werden diesen Unterschied als entscheidend empfinden. Die Lage eignet sich auch für Golfer: Der Golfplatz Doña Julia liegt 2,5 km Luftlinie entfernt, Estepona Golf 6,3 km.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, bezugsfertig ohne weitere Arbeiten. Die Innenflächen umfassen durchgehend Marmorböden, eine Verkleidung, die zu dieser Bauperiode passt, hier aber im Zuge der Modernisierung erneuert wurde. Die Klimasysteme kombinieren Klimaanlage mit Zentralheizung und decken sowohl die heißen andalusischen Sommer als auch die kühleren Wintermonate ab, eine relevante Kombination für alle, die einen Dauerwohnsitz statt saisonaler Nutzung planen. Die unabhängige Küche ist voll ausgestattet und eingerichtet, mit einem separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen, sodass Waschen und Trocknen aus den Hauptwohnräumen fernbleiben. Die Badaufteilung besteht aus einem eigenen Bad beim Hauptschlafzimmer und einem zweiten vollwertigen Badezimmer, sodass zwei Bewohner die Einrichtungen unabhängig nutzen können. Die 15 m²-Erweiterung des Wohn-Essbereichs erhöht das Tageslicht und schafft den flexiblen zusätzlichen Raum. Fenster und Ausstattung sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was passive Wärme im Winter und langes Abendlicht im Privatgarten unterstützt. Zur Gebäudeausstattung gehört ein Aufzug, relevant trotz der Erdgeschosslage für den Zugang zur Parkebene. Ein privater Abstellraum und eine Tiefgaragenstelle, auf den Listing-Fotos an der markierten Stelle erkennbar, sind beide im Angebotspreis enthalten. Wie bei jeder Bestandsimmobilie spiegelt der Gesamtzustand das Baujahr 2006 in Kombination mit der anschließenden Renovierung wider; eine unabhängige technische Begutachtung bleibt ein StandardSchritt im spanischen Kaufprozess.
Der Angebotspreis ist fest auf 315.000 € für diese Bestandswohnung angesetzt, inklusive eines privaten Stellplatzes und eines Abstellraums im Preis. Zur Einordnung: Nahegelegene Neubauprojekte starten auf ähnlichem oder höherem Niveau: Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Gemessen an diesen Zahlen bietet diese Immobilie ein renoviertes, bezugsfertiges Zuhause mit Privatgarten, während die Vergleichsobjekte Kauf vom Reißbrett oder Neubauwohnungen sind. Der Preis ist ein fester Angebotspreis für eine einzelne Bestandsimmobilie, keine Preisliste mit mehreren Wohnungstypen. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Bestätigung des Verkäufers.
Das tägliche Leben hier spielt sich in einer kompakten, fußläufigen Küstenenklave ab. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu ihrem eigenen 80 m² großen Garten, der einen Großteil des Jahres als erweiterten Außenbereich des Wohn-Esszimmers dient. Die Morgen können auf der Terrasse mit Sonne aus Süden und Südwesten beginnen; der Strand ist ein rund zehnminütiger Spaziergang, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt noch näher und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, für Restaurants, Cafés und Spaziergänge am Wasser. Der Wohnbereich wurde um 15 m² erweitert und schafft einen hellen Raum mit Platz für eine separate Leseecke, ein Büro oder einen Hobbybereich, eine praktische Lösung für Remote-Worker oder längere Aufenthalte. Die unabhängige Küche hat einen eigenen Wäschereibereich, was den Alltag für Dauerbewohner vereinfacht. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die unmittelbare Umgebung 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Supermärkte und lokale Geschäfte sind laut Verkäufer zu Fuß erreichbar. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit Gemeinschaftspool, Padelplatz und angelegten Grünflächen. Das flache Gelände, ein Gefälle von nur 2,3 Prozent zum Strand, bedeutet keine steilen Anstiege zu Fuß, was für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität wichtig ist; die Wohnung ist zudem als rollstuhlgerecht gelistet. Außerhalb der Sommermonate ist das Leben hier ruhig, typisch für die westliche Costa del Sol, mit einem Rhythmus geprägt von Yachthafenbesuchen, Strandspaziergängen und Golf statt städtischem Trubel.
Die Umgebung verbindet Freizeit am Meer mit praktischer Alltagsinfrastruktur. Luftlinienentfernungen: der Strand von La Duquesa 0,6 km, Playa de la Chullera 2,6 km sowie die Yachthäfen Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km und Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfmöglichkeiten liegen in Reichweite: Doña Julia 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, alle als Luftlinie gemessen, Straßenentfernungen etwas länger. Für den Alltag enthält die Zwei-Kilometer-Zone 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, ein Versorgungsniveau, das sowohl Feriennutzung als auch dauerhaftes Familienwohnen trägt. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas liegt 3,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien mit 29 Haltestellen, was lokale Bewegungen entlang der Küste abdeckt, wobei ein Auto für Marbella, 35 km entfernt, oder Algeciras 32 km entfernt praktisch bleibt. Die Wohnungstätigkeit in der Gegend ist beträchtlich mit rund 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, relevant für künftige Flexibilität.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in La Duquesa: der Yachthafen 300 Meter entfernt, der Strand 600 Meter und die Golfplätze Doña Julia und Estepona in einem kleinen Radius. Die gezeigten Luftlinienentfernungen können von tatsächlichen Straßenentfernungen abweichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Position an der westlichen Costa del Sol ein, zwischen Estepona und Sotogrande, rund 35 km Luftlinie von Marbella und 32 km von Algeciras, mit Málaga Stadt etwa 83 km entfernt. Das Gebiet gehört zur Gemeinde Manilva, ein Küstenabschnitt, der sich als Wohn- und Ferienzone mit geringerer Dichte als Marbella oder Estepona selbst entwickelt hat. Der Flughafen Gibraltar, rund 25 km in direkter Entfernung, ergänzt neben Málaga-Costa del Sol mit rund 74 km eine zweite Reisemöglichkeit. Die Lage eignet sich daher für Käufer, die Küsteninfrastruktur, Yachthafen, Strände, Golf, ohne das Preisniveau von Marbella oder den ultraxklusiven Charakter von Sotogrande wünschen.
Die Erreichbarkeit ist ein starker Punkt dieser Lage. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 km Luftlinie entfernt, eine praktikable Option für Flüge nach Großbritannien, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km Luftlinie entfernt liegt, angebunden über die Küstenrouten A-7 und AP-7; tatsächliche Fahrstrecke und Fahrzeit sind länger. Mit dem Auto sind Estepona und Sotogrande kurze Hopser, Marbella rund 35 km und Algeciras 32 km in direkter Entfernung. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km von der Tür entfernt auf flachem Gelände und der Yachthafen 0,3 km, sodass die zentrale Freizeitinfrastruktur fußläufig ist. Der öffentliche Verkehr bietet fünf Linien mit 29 Haltestellen in der Gegend, ausreichend für lokale Fahrten wie nach Estepona oder Sabinillas, wobei das Angebot außerhalb der Stoßzeiten dünner wird. Für Bewohner bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für regionale Fahrten, und der inkludierte private Stellplatz deckt dieses Bedürfnis direkt ab.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt nur 14 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 2,3 Prozent, praktisch flach, , sodass Gehen und Radfahren keinen nennenswerten Aufwand erfordern. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C, was milde Winter bedeutet, in denen die Zentralheizung die kühleren Abende abdeckt, und heiße Sommer, die von der Klimaanlage gemildert werden. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, typischerweise vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Sonnenstunden entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol gehören zu den höchsten in Spanien, was die Nutzung des Privatgartens im Freien den Großteil des Jahres unterstützt. Die nahe Küste kombiniert Sandstrände mit felsigen Buchten Richtung Chullera, und die Grünflächen innerhalb der Anlage ergänzen bepflanzte Umgebung auf Türhöhe. Regenfälle konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, die Sommermonate sind überwiegend trocken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten liegen dicht um die Immobilie. Der Strand La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, ein flacher Spaziergang von wenigen Minuten, , während Playa de la Chullera, 2,6 km entfernt, einen ruhigeren, natürlicheren Küstenabschnitt mit Felsformationen bietet. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 0,3 km entfernt, bündelt Restaurants am Wasser und Wassersportaktivitäten, und Puerto de Sotogrande mit 8,9 km ist einer der vollständigsten Yachthäfen der Küste. Golfer erreichen drei Plätze innerhalb von 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Innerhalb der Anlage nutzen Bewohner einen Gemeinschaftspool, einen Padelplatz und angelegte Gärten, während das städtische Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt breitere Sportanlagen bietet. Diese Dichte an Strand-, Yachthafen- und Golfangeboten innerhalb weniger Kilometer prägt das Freizeitprofil von La Duquesa.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL857560
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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