Dit volledig gerenoveerde appartement op de begane grond ligt in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 93 m² woonoppervlakte, bestaande uit 77 m² binnenruimte plus een uitbouw van 15 m² aan de woon-eetkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en een privétuin van 80 m². De vraagprijs is vastgesteld op €315.000, inclusief een eigen parkeerplaats en berging. Het strand van La Duquesa ligt op circa 600 meter hemelsbreed, en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa binnen 300 meter. Het appartement is opgeleverd in 2006, volledig gemoderniseerd en direct bewoonbaar binnen een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en padelbaan.
Binnen zijn directe marktsegment concurreert dit appartement met nieuwbouwprojecten langs de westelijke Costa del Sol. Alonia in La Duquesa start vanaf €316.000, vrijwel exact de vaste prijs van deze woning, terwijl Aby Upper in Estepona begint bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. De vergelijking is verhelderend. Voor een vergelijkbare uitgave krijgt een koper die nieuwbouw kiest een moderne specificatie, ontwikkelaarsgaranties en doorgaans een terras in plaats van een tuin; kiezen voor deze bestaande woning levert daarentegen directe beschikbaarheid, een voltooide renovatie, een echte privétuin van 80 m² op de begane grond, en zowel een parkeerplaats als berging al inbegrepen. Wat locatie betreft ligt La Duquesa tussen Estepona en Sotogrande, dichter bij Luchthaven Gibraltar (circa 25 km hemelsbreed) dan bij Málaga-Costa del Sol (circa 74 km), wat het onderscheidt van projecten in Estepona die zich meer op Málaga richten. Vergeleken met Marbella, 35 km verder, blijven prijsniveaus in de gemeente Manilva aanzienlijk lager, met behoud van jachthaven-, strand- en golfinfrastructuur binnen enkele kilometers. De regio noteert circa 1.351 woningtransacties per jaar, wat op een redelijke liquiditeit wijst voor toekomstige doorverkoop. Een median provinciaal inkomen van €16.450 plaatst de lokale koopkracht in context, al opereert kustvastgoed grotendeels in een aparte, internationale prijssegment. Voor kopers die renovatieklare bestaande bouw afwegen tegen op tekening gekochte nieuwbouw op hetzelfde prijsniveau, vertegenwoordigt deze woning de eerste optie in een wandelbaar, vlak, voorzieningenrijk stuk van de westelijke Costa del Sol.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een afgesloten urbanisatie in La Duquesa, tussen Estepona en Sotogrande. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa bevindt zich op ongeveer 300 meter in rechte lijn, het strand op circa 600 meter. Binnen twee kilometer zijn er 33 restaurants, diverse cafés, drie apotheken en een medisch centrum, waardoor de directe omgeving goed voorzien is voor dagelijkse behoeften zonder lange ritten.
De indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als langere verblijven: een hoofdkamer met en-suite badkamer, een tweede volledige badkamer, een zelfstandige uitgeruste keuken met aparte wasruimte, en een extra kamer die kan dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte. De zuidelijke tot zuidwestelijke ligging en de privétuin van 80 m² bieden direct buitenleven. Airconditioning en centrale verwarming garanderen comfort het hele jaar door.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement, opgeleverd in 2006 en sindsdien volledig gerenoveerd. Het is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering is. Kopers kunnen de daadwerkelijke voltooide woning, inclusief de tuin, het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan, in de huidige staat bezichtigen vóór aankoop.
De woning biedt twee slaapkamers en 93 m² totale ruimte, wat hem beperkt tot kleinere huishoudens. Er is geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. De vermelde prijs is een vaste vraagprijs van €315.000, geen startprijs. Opleveringsdata of bouwkeuzes zijn niet aan de orde, aangezien het gebouw uit 2006 dateert. Zeezicht is niet inbegrepen; het uitzicht is gericht op de tuin.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een permanente kustwoning zoekt, vindt de indeling met twee badkamers, centrale verwarming en en-suite slaapkamer geschikt voor het hele jaar door wonen, met scholen en een medisch centrum binnen twee kilometer. Thuiswerkers profiteren van de aparte extra kamer die als kantoor kan dienen, naast een omgeving met glasvezel. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning zoeken, krijgen een afgesloten urbanisatie met één toegangspunt, gemeenschappelijk onderhoud en een inbegrepen eigen parkeerplaats. Mensen met mobiliteitsoverwegingen worden geholpen door de begane grondligging, de lift in het gebouw, de vermelding van rolstoeltoegankelijkheid en de vlakke hellingsgraad van 2,3 procent richting het strand. Het is minder geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad willen, of wie panorama-zeezicht prioriteert, het uitzicht hier is gericht op de tuin. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in vergelijkbare prijscategorie ruilt deze woning ontwikkelaarsgarantie en moderne specificaties in voor directe beschikbaarheid, een privétuin van 80 m² en voltooide renovatiewerkzaamheden. Kopers die liever een voltooide woning bezichtigen dan kopen op tekening, vinden dat verschil beslissend. De locatie is ook geschikt voor golfers: de golfbaan Doña Julia ligt 2,5 km hemelsbreed, met Estepona Golf op 6,3 km.
Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt beschreven als in uitstekende staat, direct bewoonbaar zonder verdere werkzaamheden. Interieurafwerking omvat marmeren vloeren overal, een afwerking die bij deze bouwperiode hoort maar hier vernieuwd is als onderdeel van de modernisering. De klimaatsystemen combineren airconditioning met centrale verwarming, waarmee zowel de hete Andalusische zomers als de koelere wintermaanden gedekt worden, een relevante combinatie voor wie permanent wil wonen in plaats van seizoensgebonden gebruik. De zelfstandige keuken is volledig uitgerust en ingericht, met een aparte bijkeuken voor wasapparatuur, waardoor wassen en drogen buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De badkamerindeling bestaat uit een en-suite badkamer bij de hoofdkamer en een tweede volledige badkamer, zodat twee bewoners onafhankelijk gebruik kunnen maken van de faciliteiten. De uitbouw van 15 m² aan de woon-eetkamer vergroot het natuurlijke licht en biedt de flexibele extra ruimte. Ramen en afwerking zijn op het zuiden en zuidwesten gericht, wat passieve warmte in de winter en lang avondlicht in de privétuin ondersteunt. Gebouwvoorzieningen omvatten een lift, relevant ondanks de begane grondligging voor toegang tot het parkeerniveau. Een eigen berging en een ondergrondse parkeerplaats, herkenbaar op de foto's in de advertentie aan de gemarkeerde plek, zijn beide inbegrepen in de vraagprijs. Zoals bij elke bestaande bouw weerspiegelt de algemene staat de bouwdatum van 2006 gecombineerd met de daaropvolgende renovatie; een onafhankelijk technisch onderzoek blijft een standaardstap in het Spaanse aankoopproces.
De vraagprijs is vastgesteld op €315.000 voor dit bestaande appartement, inclusief een eigen parkeerplaats en een berging in de prijs. Ter context: nabijgelegen nieuwbouwprojecten beginnen op vergelijkbare of hogere niveaus: Alonia in La Duquesa vanaf €316.000, Aby Upper in Estepona vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Tegenover die bedragen biedt deze woning een gerenoveerde, direct bewoonbare woning met privétuin, terwijl de vergelijkbare objecten op tekening of nieuw gebouwde appartementen zijn. De prijs is een vaste vraagprijs voor één bestaande woning, geen prijslijst met meerdere unitypes. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper.
Het dagelijks leven hier draait om een compacte, wandelbare kustenclave. Het appartement ligt op de begane grond met directe toegang tot een eigen tuin van 80 m², die een groot deel van het jaar fungeert als buitenruimte van de woon-eetkamer. Ochtenden kunnen beginnen op het terras met zon vanuit het zuiden en zuidwesten; het strand ligt op ongeveer tien minuten lopen, en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa ligt nog dichterbij, te voet bereikbaar binnen enkele minuten voor restaurants, cafés en wandelingen langs het water. De woonruimte is vergroot met een uitbouw van 15 m², wat een lichte ruimte creëert met plek voor een aparte leeshoek, werkplek of hobbyhoek, een praktische regeling voor thuiswerkers of langere verblijven. De zelfstandige keuken heeft een eigen wasruimte, wat huishoudelijke routines vereenvoudigt voor permanente bewoners. Binnen twee kilometer telt de directe omgeving 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken, een tandarts en een medisch centrum, plus drie basisscholen en een middelbare school. Supermarkten en lokale winkels liggen volgens de verkoper op loopafstand. De urbanisatie zelf is afgesloten, met een gemeenschappelijk zwembad, een padelbaan en aangelegde groenzones. Het vlakke terrein, een hellingsgraad van slechts 2,3 procent naar het strand, betekent geen steile klimmen te voet, wat telt voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit; de woning wordt ook vermeld als rolstoeltoegankelijk. Het leven hier is rustig buiten de zomermaanden, typerend voor de westelijke Costa del Sol, met een tempo bepaald door bezoeken aan de jachthaven, strandwandelingen en golf in plaats van stadsdrukte.
De omgeving combineert kustrecreatie met praktische dagelijkse infrastructuur. Hemelsbrede afstanden plaatsen het strand van La Duquesa op 0,6 km, Playa de la Chullera op 2,6 km, en de jachthavens Puerto Deportivo de la Duquesa op 0,3 km en Puerto de Sotogrande op 8,9 km. Golfopties clusteren binnen bereik: Doña Julia op 2,5 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, alle hemelsbreed gemeten, met wegafstanden die iets langer zijn. Voor dagelijkse behoeften bevat de zone van twee kilometer 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken, een tandarts en een medisch centrum, plus drie basisscholen en één middelbare school, een voorzieningsniveau dat zowel vakantiegebruik als permanent gezinswonend steunt. Sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt 3,0 km verderop. Openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen die 29 haltes bedienen, wat lokale verplaatsingen langs de kust dekt, al blijft een auto praktisch voor Marbella, 35 km verder, of Algeciras op 32 km. Woningmarktactiviteit in de regio is aanzienlijk, met circa 1.351 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw in plaats van een slapende, relevant voor toekomstige flexibiliteit.
De kaart toont de ligging van het appartement binnen La Duquesa: de jachthaven op 300 meter, het strand op 600 meter, en de golfbanen van Doña Julia en Estepona binnen een korte straal. De getoonde hemelsbrede afstanden kunnen afwijken van de werkelijke wegafstanden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa neemt een positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Estepona en Sotogrande, hemelsbreed circa 35 km van Marbella en 32 km van Algeciras, met de stad Málaga op ongeveer 83 km. Het gebied behoort tot de gemeente Manilva, een kuststrook die zich heeft ontwikkeld als woongebied en vakantiezone met lagere dichtheid dan Marbella of Estepona zelf. Luchthaven Gibraltar, circa 25 km in directe afstand, voegt een tweede reisoptie toe naast Málaga-Costa del Sol op circa 74 km. De locatie is daarmee geschikt voor kopers die kustinfrastructuur willen, jachthaven, stranden, golf, zonder het prijsniveau van Marbella of het ultra-exclusieve karakter van Sotogrande.
Bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Luchthaven Gibraltar ligt hemelsbreed circa 25 km verwijderd, een bruikbare optie voor vluchten naar het VK, terwijl Luchthaven Málaga-Costa del Sol hemelsbreed ongeveer 74 km verder ligt, verbonden via de kustroutes A-7 en AP-7; werkelijke rijafstand en -tijd zijn langer. Met de auto zijn Estepona en Sotogrande beide korte ritten, Marbella circa 35 km en Algeciras 32 km in directe afstand. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km van de deur op vlak terrein, en de jachthaven 0,3 km, zodat de kern van de vrijetijdsinfrastructuur te voet bereikbaar is. Openbaar vervoer biedt vijf lijnen met 29 haltes in de regio, voldoende voor lokale ritten zoals Estepona of Sabinillas, al worden diensten buiten piektijden schaarser. Voor bewoners blijft de auto het praktische vervoermiddel voor regionale reizen, en de inbegrepen eigen parkeerplaats voorziet direct in die behoefte.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op slechts 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 2,3 procent, vrijwel vlak, zodat wandelen en fietsen geen noemenswaardige inspanning vergen. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, wat milde winters betekent waarin de centrale verwarming de koelere avonden dekt, en hete zomers die door airconditioning beheersbaar zijn. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, doorgaans van het late voorjaar tot het vroege najaar. Zonuren langs dit deel van de Costa del Sol behoren tot de hoogste van Spanje, wat buitengebruik van de privétuin gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk maakt. De nabije kust combineert zandstranden met rotsige baaitjes richting Chullera, en de groenzones binnen de urbanisatie voegen beplantte omgeving toe op deur niveau. Regen valt geconcentreerd in de winterhalfjaren, zodat de zomermaanden grotendeels droog zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatiemogelijkheden clusteren dicht rond de woning. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed, een vlakke wandeling van enkele minuten, terwijl Playa de la Chullera, 2,6 km verder, een stiller, natuurlijker stuk kust biedt met rotsformaties. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, slechts 0,3 km verder, concentreert waterfrontrestaurants en nautische activiteit, en Puerto de Sotogrande op 8,9 km is een van de meest complete jachthavens aan de kust. Golfers bereiken drie banen binnen 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km). Binnen de urbanisatie zelf gebruiken bewoners een gemeenschappelijk zwembad, een padelbaan en aangelegde tuinen, terwijl het gemeentelijke Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km verder ligt voor bredere sportvoorzieningen. Deze dichtheid aan strand-, jachthaven- en golffaciliteiten binnen enkele kilometers bepaalt het vrijetijdsprofiel van La Duquesa.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL857560
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI