Diese bezugsfertige Wohnung in La Duquesa, Málaga, bietet ein Leben am Meer mit direktem Zugang zum Strand. Erbaut im Jahr 2000, verfügt die Immobilie über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 65 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug gelegen, bietet sie Meerblick vom Westbalkon aus. Zur Wohnung gehören eine inklusive Garage sowie Zugang zu Gemeinschaftspools und -gärten. Die Lage ensures fußläufige Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und zum Yachthafen und verbindet Komfort mit einem Leben direkt am Strand. Diese Immobilie stellt eine solide Gelegenheit für alle dar, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Duquesa in einem urbanen Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie befindet sich in der Nähe des Hafens und in kurzer fußläufiger Entfernung zu Strand, Geschäften und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und Dienstleistungen, was ein lebendiges und dennoch zugängliches Umfeld schafft.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Meer und zu wichtigen Annehmlichkeiten suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und ein Gemeinschaftspool sprechen alle an, die einen entspannten Mittelmeer-Lifestyle wünschen, als Hauptwohnsitz, Ferienresidenz oder Kapitalanlage.
Fertiggestellt im Jahr 2000, ist diese Wohnung bezugsfertig, d. h. vollständig gebaut und sofort bewohnbar. Auch wenn es sich nicht im strengsten Sinne um einen Neubau handelt, weist das Baujahr auf eine Immobilie an der Jahrtausendwende hin, die möglicherweise eine Kombination aus etablierten Merkmalen und Potenzial für Modernisierungen bietet.
Diese Immobilie bietet weder Neubau-Ausstattung noch moderne Energieeffizienzzertifikate, wie sie in brandneuen Projekten üblich sind. Die Lage im Obergeschoss bedeutet eine Abhängigkeit vom Aufzug des Gebäudes, und die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen, tatsächliche Reisewege können abweichen.
Ref: VL872408
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, denen ein sofortiger Zugang zur Küste und urbaner Komfort wichtig sind. Sie passt zum Profil von jemandem, der ein pflegeleichtes Ferienhaus sucht, mit Strand und Yachthafen nur wenige Schritte entfernt. Für Investoren ist sie aufgrund ihrer Lage in einer beliebten Gegend mit Annehmlichkeiten und Mietpotenzial eine praktische Wahl. Auch alle, die einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol schätzen und ein etabliertes städtisches Umfeld mit guter Verkehrsanbindung und Dienstleistungen wünschen, werden sie ansprechend finden. Die Immobilie eignet sich für alle, die die Perspektive eines Obergeschosses mit Meerblick und den Komfort einer inklusiven Garage zu schätzen wissen.
Diese im Jahr 2000 fertiggestellte Wohnung wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Während spezifische Materialdetails nicht angegeben sind, deutet die Bezeichnung „bezugsfertig“ auf einen funktionsfähigen und bewohnbaren Zustand bei Kauf hin. Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit Meerblick, ein Standard-Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen für eingeschränkte Mobilität angepassten Außenzugang, was auf Rücksichtnahme auf den Komfort der Bewohner hindeutet. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören Pool und Gärten, was zur Gesamtausstattung der Anlage beiträgt.
Der feste Angebotspreis für diese 2-Schlafzimmer-Wohnung in La Duquesa beträgt 270.000 €. Als Bestandsimmobilie unterliegt dieser Preis keinen Schwankungen aufgrund von Bauphasen oder Anpassungsoptionen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist. Kaufinteressenten sollten diesen Preis im Kontext des lokalen Marktes betrachten, insbesondere im Hinblick auf vergleichbare Projekte in der Umgebung, die möglicherweise bei höheren Preisen beginnen.
La Duquesa verbindet Wohnruhe mit Aktivität an der Küste. Diese Wohnung liegt in einem urbanen Umfeld, in dem viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Mit 33 Restaurants sowie zahlreichen Geschäften und Apotheken in der Nähe erledigen sich Besorgungen und Ausgänge mit minimalem Aufwand. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 0,3 km entfernt und bildet einen Anlaufpunkt für Freizeit und Gastronomie. Der direkte Strandzugang des Gebäudes ermöglicht spontane Ausflüge an die Küste. Während das Gebiet urbanisiert ist, tragen die Nähe zum Meer und die Gemeinschaftsgärten innerhalb der Anlage zu einem entspannteren Lebensrhythmus bei. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate mit Wassertemperaturen über 20 °C und entspricht damit den typischen mediterranen Freizeitmustern.
La Duquesa ist ein urbanisiertes Küstengebiet mit einem hohen Maß an Komfort. Mit einem Supermarkt nur 172 Meter und einer Apotheke 182 Meter entfernt lassen sich tägliche Besorgungen problemlos zu Fuß erledigen. Die unmittelbare Umgebung verfügt über 33 Restaurants und 4 Cafés und sorgt damit für reichlich Gastronomie- und Ausgehoptionen. Die Gesundheitsversorgung ist mit einem Krankenhaus in 6,6 km Entfernung gut erreichbar. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) bringt die Bewohner in die Nähe von Wassersportaktivitäten und Gastronomie am Wasser. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel stellt sicher, dass das Gebiet in der Küstenebene liegt, mit einem sanften Gefälle zum nächsten Strand.
Diese Karte hebt die strategische Positionierung der Wohnung in La Duquesa hervor und zeigt ihre unmittelbare Nähe zu Strand, Yachthafen und lokalen Annehmlichkeiten. Sie veranschaulicht die urbane Dichte des Gebiets sowie die Anbindung an umliegende Golfplätze und größere Städte entlang der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, in der Provinz Málaga. Es liegt westlich der größeren Städte Marbella (35 km) und Málaga (83 km) und näher an der Grenze zur andalusischen Provinz Cádiz, mit Algeciras 32 km entfernt. Diese Positionierung bietet eine Balance zwischen Zugang zu den Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten größerer andalusischer Städte und dem entspannteren Tempo der westlichen Costa del Sol. Die Region ist bekannt für ihre Küstenorte, Golfplätze und Yachthäfen, wobei La Duquesa zu diesem vielfältigen Angebot beiträgt.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Orte. Der nächste Strand, La Duquesa, ist etwa 592 Meter entfernt, mit einem sehr sanften Gefälle. Mehrere Golfplätze, darunter Doña Julia und Finca Cortesín, liegen in kurzer Fahrzeit entfernt, zwischen 2,5 km und 4,3 km. Für Flugreisen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 25 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km (Luftlinienentfernungen). Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 29 Haltestellen und 5 Linien im Gebiet, was das Reisen ohne Auto erleichtert. Auch die Straßenanbindung ist gut, mit Annehmlichkeiten wie Ladesäulen für Elektroautos in 10 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Die Region genießt reichlich Sonnenschein, was eine Badesaison von etwa 5 Monaten ermöglicht, mit Wassertemperaturen, die typischerweise 20 °C oder mehr erreichen. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von nur 14 Metern über dem Meeresspiegel, direkt in der Küstenzone. Diese niedrige Lage trägt zu einem milden Klima bei, geschützt vor extremen Temperaturschwankungen. Das sanfte Gefälle zum Strand (2,3 %) unterstreicht zusätzlich die flache, gut zugängliche Beschaffenheit der unmittelbaren Küstenumgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben direkten Zugang zum Strand La Duquesa (0,6 km Luftlinie) und wohnen in der Nähe der Playa de Manilva (0,8 km). Etwas weiter entfernt liegt die Playa de la Chullera mit 2,6 km. Das Gebiet ist zudem ein Zentrum für Golfbegeisterte, mit Doña Julia Golf, Doña Julia parte alta und Finca Cortesín Golf Club innerhalb von etwa 2,5 km bis 4,3 km. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Für sportliche Aktivitäten liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Bei der Betrachtung von Immobilien im Gebiet La Duquesa positioniert der feste Preis von 270.000 € diese Wohnung als eigenständiges Angebot im Vergleich zu Neubauprojekten. So beginnt beispielsweise Alonia in La Duquesa, ein Neubau, bei 316.000 €, was darauf hindeutet, dass diese Bestandsimmobilie einen möglicherweise zugänglicheren Einstiegspunkt bietet. Weiter entlang der Küste in Estepona sind neue Projekte wie Acqua Gardens und Aby Upper deutlich höher preisgeprüft und beginnen bei 524.600 € bzw. 320.000 €. Dies deutet darauf hin, dass diese Wohnung zwar kein Neubau ist, ihr Preis jedoch für ihre Lage in der ersten Strandlinie und die bestehenden Annehmlichkeiten wettbewerbsfähig sein kann, insbesondere im Vergleich zu den „Preisen ab“ neuerer, möglicherweise größerer oder modernerer Projekte in benachbarten Städten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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