Questo attico si trova a La Duquesa, una località costiera nella provincia di Málaga, rinomata per il suo stile di vita mediterraneo e le sue strutture ricreative. La proprietà offre una combinazione di comfort moderno e vicinanza alle attrazioni locali, posizionandosi come un'opzione interessante per chi cerca una residenza in una zona consolidata della Costa del Sol. La vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf definisce il contesto di vita di questa zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dal mare e immerso in un contesto urbano, l'immobile beneficia della prossimità a negozi e ristoranti. La posizione è strategica per chi desidera un facile accesso ai servizi essenziali, pur rimanendo vicino alla costa e alle opportunità ricreative offerte dalla marina di La Duquesa.
Questo attico risponde all'esigenza di uno spazio abitativo con ampie terrazze e viste panoramiche. La distribuzione su un unico livello e la presenza di più bagni lo rendono funzionale per coppie o piccole famiglie. La vicinanza ai servizi e al mare soddisfa il desiderio di una vita comoda e una facile fruizione del tempo libero.
L'immobile, sebbene descritto come 'Gereed' (pronto), si inserisce in un contesto residenziale moderno. La sua costruzione mira a offrire standard attuali in termini di comfort e finiture, pur non essendo una nuova costruzione in senso stretto, suggerisce una manutenzione di alto livello e un design contemporaneo.
La proprietà non offre un accesso diretto alla spiaggia, ma è situata a una distanza pedonale gestibile. Non è situata in una zona isolata o rurale; la vicinanza ai servizi implica un ambiente urbano con i relativi livelli di rumore e traffico. La vendita non include mobili personalizzati, ma viene offerta allo stato attuale con le finiture esistenti.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria che combini comfort e stile di vita mediterraneo. È ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano la comodità di avere servizi e mare a portata di mano, riducendo la necessità di spostamenti in auto. Professionisti che lavorano da remoto o che desiderano un rifugio per le vacanze troveranno un ambiente stimolante e rilassante. Gli appassionati di golf saranno attratti dalla vicinanza a diversi campi rinomati. Inoltre, investitori interessati al mercato immobiliare della Costa del Sol potrebbero considerare questa opzione per il suo potenziale di locazione, data la popolarità turistica della regione e le strutture offerte.
L'immobile è descritto come in 'eccellenti condizioni', pronto per essere abitato, il che suggerisce un elevato standard di finiture e manutenzione. Le caratteristiche indicano un design curato, con attenzione ai dettagli come le ampie terrazze accessibili da ogni stanza e la vista mare godibile dall'orientamento sud-est del soggiorno. L'uso di aria condizionata caldo/freddo garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. Sebbene i materiali specifici non siano dettagliati, la presentazione 'immacolata' e la presenza di servizi comuni ben mantenuti implicano una qualità costruttiva e di finitura superiore, in linea con le aspettative per una proprietà di questo segmento di mercato.
Il prezzo di questo attico è fissato a €375.000. Questa cifra si posiziona in una fascia media per proprietà di questa tipologia nella zona di La Duquesa, considerando le caratteristiche come la vista mare e la vicinanza ai servizi. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già completato. Il mercato immobiliare locale mostra un'attività significativa, con un numero elevato di transazioni registrate, suggerendo un interesse costante per la zona. La proprietà è presentata come un'opportunità sia per residenza permanente che come casa vacanze, con un potenziale di rendimento locativo.
La Duquesa è una zona che offre un ritmo di vita equilibrato, tipico della Costa del Sol. La vicinanza a una marina vivace, campi da golf curati e una costa accessibile definisce l'ambiente quotidiano. I residenti beneficiano della comodità di avere supermercati, farmacie e una vasta scelta di ristoranti a breve distanza, spesso raggiungibili a piedi o in bicicletta. Questo riduce la dipendenza da un veicolo per le attività quotidiane. L'ambiente urbano è integrato con aree verdi e spazi comuni, come le cinque piscine condominiali, che contribuiscono a un senso di comunità e offrono opportunità di svago e relax senza allontanarsi da casa. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze supporta la vita familiare e il benessere generale.
La vita a La Duquesa orbita attorno alla sua marina e alla costa. L'ambiente è prevalentemente urbano ma con un'atmosfera rilassata, tipica delle località balneari spagnole. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie e una notevole quantità di ristoranti e caffè, che rendono le necessità quotidiane facilmente accessibili. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze assicura un'infrastruttura completa per i residenti. La zona è ben collegata, con una rete di trasporto pubblico che facilita gli spostamenti locali. La vicinanza a spiagge e aree ricreative come la marina contribuisce a uno stile di vita attivo e piacevole, integrando elementi naturali e urbani.
Questa mappa illustra la posizione dell'attico a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza alla costa, alla marina e ai principali servizi urbani. L'orientamento geografico e la prossimità a punti di interesse come spiagge e campi da golf sono chiaramente visibili, offrendo una comprensione immediata del contesto abitativo e delle opportunità ricreative disponibili.
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e Sotogrande. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani più grandi come Marbella o Málaga (raggiungibile in circa 1 ora) offre un facile accesso a una vasta gamma di servizi, cultura e intrattenimento. La zona è inoltre nota per i suoi campi da golf di alta qualità, che attirano appassionati da tutto il mondo.
La posizione dell'attico offre un'eccellente accessibilità. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono raggiungibili rispettivamente in circa 592 e 835 metri, mentre la Playa de la Chullera si trova a 2.6 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 75 km, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le comodità urbane come supermercati e farmacie sono a pochi passi (172m e 182m rispettivamente). Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come Finca Cortesín si trovano a circa 4.3 km. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze amplia ulteriormente le opzioni di mobilità.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è caratterizzato da temperature medie annuali di 18.5°C, con escursioni stagionali che vanno da una media di 12°C nei mesi più freddi a 26°C nei mesi più caldi. La regione gode di circa 3,845 ore di sole all'anno, favorendo un'intensa attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso il mare (5.5%) contribuiscono a un ambiente piacevole, che unisce la vicinanza alla costa con un paesaggio leggermente elevato, offrendo potenzialmente viste più ampie.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opportunità ricreative. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono facilmente accessibili, offrendo spazi per il relax e attività acquatiche. La marina di Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 1.0 km, è un hub di attività con numerosi ristoranti, bar e servizi nautici. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi di fama mondiale come Finca Cortesín (4.3 km) è un forte richiamo. I centri sportivi nelle vicinanze, come il Complejo Deportivo Las Viñas, offrono ulteriori possibilità per mantenersi attivi. La presenza di 5 piscine comuni nel complesso residenziale aggiunge un'opzione di svago quotidiana.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, strategicamente posizionata tra le città di Estepona e Sotogrande. Questa ubicazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le diverse sfaccettature della regione. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) e a centri urbani più grandi come Marbella o Málaga (raggiungibile in circa 1 ora) offre un facile accesso a una vasta gamma di servizi, cultura e intrattenimento. La zona è inoltre nota per i suoi campi da golf di alta qualità, che attirano appassionati da tutto il mondo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL229631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, dove si trova questo attico, si distingue per la sua offerta integrata di vita balneare, golf e servizi urbani, a un prezzo di partenza di €375.000. Confrontando con progetti simili, Alonia, anch'esso a La Duquesa, offre opzioni a partire da €279.000, posizionandosi come un'alternativa più accessibile, potenzialmente con caratteristiche o finiture differenti. Più a est, Estepona presenta Acqua Gardens a partire da €418.800 e Aby Upper a partire da €320.000. Acqua Gardens, con un prezzo superiore, potrebbe indicare un posizionamento di mercato più esclusivo o finiture di pregio superiore. Aby Upper, invece, si colloca in una fascia di prezzo più vicina a questo attico, ma in una località diversa. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità individuali in termini di budget, vicinanza specifica a servizi, tipologia di ambiente desiderato e standard qualitativi ricercati, tenendo conto che La Duquesa offre un mix ben bilanciato e consolidato di elementi residenziali e ricreativi.
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